澳洲澳大利亚房产正在寻找创造性的方式来帮助补贴儿童的第一套住房 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，对如何帮助资助我孩子的第一套住房的一些聪明想法很感兴趣可以细分 我可以在蜂巢式街区上建造，将其出售以获得丰厚的利润，然后将现有房屋出售给我的孩子以获得成本差异 这里有一些假设的数字： 1 基本房屋在开发区售价 800,000 美元 2 细分区的新房以 700,000 美元售出； 3 执行成本 - 印花税、分拆成本、建筑成本、销售成本 - 加起来为 200,000 美元 4 现有房屋以 300,000 美元的价格卖给我的孩子 净资本收益为零 我的孩子以更便宜的价格购买现有房屋超过其市场价值 然后我的孩子可以申请折扣印花税和首次购房奖金 我的孩子也许可以将两间卧室转租给朋友以帮助支付利息 这一切是否合法 1 你能把房子卖给孩子吗低于市场价值 2 如果是，他们是否仍然有资格获得首套房红利 3 您是否真的会在交易中造成资本损失并要求抵税（我认为您不能这样做！） 4 可以您的孩子在他们的房子里转租房间，仍然有资格获得首次置业奖金，并可以将房子称为他们的主要居住地 您是否有其他方法可以帮助您的孩子以折扣价获得良好的首次置业，而不仅仅是简单地把大笔现金交给他们 谢谢，卡罗尔
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嗨，Carol，我知道您的一些问题的几个答案作为 PPOR 如果您以低于市场价值 [远低于] 的价格出售房屋，那么如果孩子想要再融资等，银行将很难给出一个好的价格这是我在购买 ip 时经纪人告诉我的提前一年提供租金，但要从售价中扣除如果你算出来，印花税没有太大区别，除非你说的大折扣经纪人说不值得失去资产的可能性如果孩子住在在前 12 个月的一段时间内，他们可以要求 FHOG 希望它的一些帮助欢呼 yadreamin
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谢谢，yadreaming Carol
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好问题，因为它在我们的我们考虑过做一个复式开发，一个卖一个，另一个给他们做。 4个名字可以避免融资问题并减少税收问题被认为是家庭信托，但在出售时担心CGT但是我再次鼓励他们不要出售麻烦不是FHOG，将我们与服务问题联系在一起在一天结束时，我们决定家庭信托将是最好的方法 Havent行使了决定，因为他们还没有准备好 另一种选择是让孩子们购买IP或将其用作那里的基地 PPOR 这并不容易，但必须有一种方法 会感兴趣地关注此线程
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嗨 Rambada 问题是你不希望你的成熟孩子呆在家里，因为这对他们的发展不利 我在 21 岁时搬出家并喜欢它 这很有趣 我们住在一个很好的郊区 步行几分钟就可以到河 我们的大女儿说她永远无法想象必须远离水生活！！！一旦你习惯了住在美好的地方，你如何适应生活在负担得起但糟糕的地方！！！她打算在合租公寓住一段时间，所以她是房东和居民之一似乎是有道理的——如果有办法安排的话，麻烦的是她即将开始攻读博士学位，这将为她赚取 25000 美元的免税额 这对于支付 400,000 美元至 500,000 美元的房屋抵押贷款来说并不算多！我的富家子弟书放错地方了，但我依稀记得作者说他买了一大块有房子的地，然后把地卖掉，从而赚到足够的利润来买房子和一块免费的土地也许我的记忆有点扭曲了，但这是解决此类问题的一种方法我们可以对她说“如果你能找到一个聪明的开发想法，我们将资助一个聪明的开发想法，你得到并拥有为卖掉多余的东西后剩下的东西买单”；这可能无法完成 - 但理论上它仍然是一个有趣的练习 我应该与我的会计师讨论它很奇怪发现自己处于一个比你需要的钱更多的位置，并且你想给你的孩子一个启动，但你也不希望他们太容易并享受 strivi 的乐趣ng 并挣扎着远离他们 我知道我们买第一个位置太晚了；我还记得当我听说我们的朋友从他们的父母那里得到任何帮助时，我当时在想这有多难，我是多么羡慕自己。对刚起步的年轻人来说这很吓人，他们当然需要动力放大器；开车把他们送到那里 我的动力还不够 当他们纠缠我并表现出他们足够顽强来解决它时，我们将更加积极主动 但是时间会到来 - 它对我们来说确实如此，现在这似乎很容易 目前我们正在引导他们将资金投入高收益管理基金，将收益再投资 想法是，这将有助于解决可服务性问题 我们认为可以通过增值开发来规避资本问题
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Carol，我建议您也阅读一下隔壁的百万富翁，特别是经济门诊治疗部分 从长远来看，帮助孩子赚钱并不一定能帮助他们 你可能一直嫉妒你得到父母帮助的朋友，但现在谁更擅长理财我知道我有太多的同龄人仍然依赖父母的经济帮助 Alex
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Alexlee 我知道你的意思我实际上已经读过那本书 - 但很久以前我会再看一遍我也读过一门艺术几个月前 BRW 中的文章或多或少说，有钱的孩子的一大笔财产，白手起家的爸爸竟然是哑巴！ Thw 作家说，他们必须先向成功的父亲保证匿名，然后父亲才会诚实地谈论他们的孩子！这是一个卷曲的，我一直为之苦恼 幸运的是，我们的孩子在学习上非常努力，并且对他们的目标雄心勃勃或者在我们大女儿的情况下，帮助资助她的研究 这样我就可以成为一名风险投资家，如果他们错过了机会，那么至少 50% 的其他新风险投资企业也会这样做！当您有多余的资金时，如何将钱分配给您的成年子女是一个具有挑战性的问题，而不是您通常可以与经济状况较差的朋友讨论的问题 关于金钱和孩子的另一个问题是重要的是要平等地给予每个人--即使很难获得最后一美元的权利也许这个房子的想法不会有任何结果-我只是觉得有趣的是，在这里你有一个选择故意出售的情况一套远低于市场价值的房子，以最大限度地减少你自己不想要的资本收益，并让你的孩子便宜地进入市场这对我的大女儿来说将很难——她 22 岁，她的博士学位将大概3-4年，然后如果她幸运的话，她会得到一份学术工作，薪水不高 我们知道这一切，因为我丈夫终于成为了一名教授，终于达到了6位数的收入！他直到 32 岁才找到一份合适的学术工作 在那之前，他获得了短期研究资助，我认为我的科学家女儿应该得到一些帮助！卡罗尔
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卡罗尔 我全力以赴帮助孩子们开始我们通过与我们的合资投资来做到这一点如果您向他们出售房屋，则需要考虑一个问题您可能需要支付CGT您卖给孩子的房产的真实价值 一位朋友和她的丈夫以 250K 的价格将他们的 IP（由成年子女租用）卖给了成年子女 显然它低于市场价值 再多他就不可能了买得起 因为买方也有资格获得 FHOG，他确实收到了 但是，他的父母只需要支付他们卖给他的 250K 和估价师认为值得的 320K 之间的 CGT 的增加 他们结束了只需付钱，因为他们知道如果该物业在公开市场上可能已经卖到 360K
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真的很紧张，我认为以远低于市场价值的价格购买的人只需要支付印花税按公允市场价值评估（远低于卖方的 CG 纳税义务，如果有一直是一个不错的增长可以由卖方父母支付）认为如果出售远低于市场价值，卖方就没有任何 CG 责任，或者让我们说如果没有任何，你怎么能欠资本收益
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什么他们将（现金明智）存入您将匹配的 pporip 让您了解他们想要进入房地产游戏有多糟糕 Geoff
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嗨，Ricardo 是的，很明显，定居代理是相同的地方姓氏“交流”；得到确认 我的理解是，结算代理会在出现相同的姓氏 估价完成，当确定真实价值时，买方必须支付增加的印花税 然后母卖方必须支付额外的 CGT，就好像他们在销售中收到了全部价值 在这种情况下，因为 VG 对320K 的房子，会计师计算我朋友的额外税负几乎比他们预期的多 10K 至于买家要支付的额外印花税（获得 FHOG），他必须额外支付 9000K印花税，即价值在 250K amp 之间的印花税； 320K 最好先和自己的会计师核对也许有办法避免这种情况发生
tks tiz accountant 前段时间建议，我最初的例子是casewill跟进并得到'确切'的答案
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从税收的角度来看，出售房产涉及支付CGT，这很可能是gt ;5% 如果政府发现你以低于市场价的价格转让房产（故意，而不是仅仅找到一个绝望的卖家），他们会不会只是向你收取盖章并让你继续 CGT Alex
评论< BR>不，我没想到他们会事先提出这样的建议，尽管你对此具有决定性，或者更多的是一个暗示性的想法
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这可能值得在会计和税务论坛里卡多提出一个新问题，特别是如果这是一些法律可以开放解释 最好得到一些税务会计师的意见
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今天我的 beancounter 给出了相当不错的答案 情景：A 先生有一套投资房产，以 100,000 美元购买 以 100,000 美元卖给 B 先生（比如他买了 7 年后）——即使它的实际市场价值确实值 500,000 美元 他是否要承担责任对于 GGT 显然没有资本收益，因此答案很可能是否得到你，你支付正常市场价值的差价但是cgt呢-------------------------------- ---- 回复：有裁决或明确的答案，但它不是我确定您正在寻找的答案 税法明确禁止以下提到的情况，即通过市场价值替代规则以 10 万美元的价格转移 50 万美元的资产本质上，这适用于您未与其他实体就资产收购交易进行公平交易 如果这被视为在这种情况下，收购成本可能被视为 CGT 资产在收购之日的市场价值 在以下情况下，双方没有公平交易，因为价值 50 万美元的财产正在以 10 万美元的价格转让 这当房产被盖章并获得$ 500K的既定市场价值时会进一步突出显示因此，如果ATO审查情况，将预订$ 500K的销售价格并评估$ 400K的资本收益按照您的建议进行低于并实现从 A 到 B 的出售没有资本收益将是税务审计的高风险 您将最好建立某种由一些有利的房地产估值支持的现实市场价值（即，由于大幅下跌，为 350K住所的性质等）如果计划是从 B 先生那里出售，他已显着降低税率或获得主要住所豁免，那么您将最好让一段合理的时间在 t 之前过去o 关于盈利销售（至少 12 个月，最好是 18 个月）
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感谢所有精彩的帖子，每个人看起来都是我的聪明想法，让我的孩子“从公平的市场价格野蛮地击败我”；不允许！我和我的孩子和其中一个男朋友就这个话题进行了长时间的交谈 很有趣 我最小的孩子说“为什么我们长大后要给我们钱”？男朋友说从巴尔加（珀斯历史上一个历史悠久的郊区）开始工作会很有趣 我的大女儿说她不介意她最终在哪里买 我说你不会觉得降级和我们每天晚上都必须吃果​​酱三明治，而我们却在享用美食”；他们说他们会经常回家吃饭！男朋友不明白为什么要搬出家，直到他存了房贷 他认为房租是死钱，在家生活既简单又便宜 我怀疑我女儿会选择在家里多住一段时间我也觉得奇怪的是他们一点也不想要离开，但我想我离开家是为了赢得一些自由和独立；他们都拥有他们想要的大部分自由和独立，而无需做家务和付钱的负担！ Alexlee，我读过隔壁百万富翁书中的重要章节 - 相当清醒的东西看起来他们中的任何一个都没有钱，直到他们至少 35 岁！这不是一个坏主意，因为我发现我们真正感到现金捉襟见肘的时候是我们的孩子上高中的时候--我们有私立学校的学费，再加上要还清的新房子，以及要支持的昂贵的爱好，然后是汽车和大学学费 我相信我和我丈夫不会因为偶尔的施舍而被腐蚀 事实上，我丈夫的父母在我们装修完房子的时候突然给我们提供了 10,000 美元的无息贷款说在我们负担得起的时候还给他们 我们很快就还给了他们，因为欠他们钱我觉得有点不舒服，但这是一个非常好的，感人的姿态我一直喜欢的一个想法是祖父母的想法（我们, 一天) 资助一个定期家庭度假的好地方，比如说每隔几年 如果家庭成员搬到州际，这将特别好 这对每个人来说都是双赢的，因为这对我和我丈夫都很好拥有家人时不时地聚在一起度假，如果他们要去一个不错的地方（激励！），那将是物有所值的钱和对幸福家庭的良好投资卡罗尔
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卡罗尔，我假设你的大女儿已经彻底检查了珀斯的工作机会和她研究领域的博士后薪酬，以及她的领域是 ARC 还是 NHamp;MRC 优先研究领域如果不是，那么她的决心将受到考验，在海外和AFAIK，她不太可能像你丈夫那样轻松地在澳大利亚大学获得终身教职
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不！但她计划在 Altzeimer 上攻读博士学位，所以希望这个主题被认为是一个很好的博士后资助项目 希望她能很快发现一些大事 没有时间浪费，因为我的智力正在迅速恶化 Carol 准确地说，不要获得 400,000 的抵押贷款< BR>评论
嗨，卡罗尔，有趣的话题到目前为止一些很好的讨论和回应我能问一下你住在河边的哪个郊区你们可能是我们的邻居之一即使我们似乎比你的家人晚了大约 10 或 12 年，我们相信我们已经解决了您正在讨论的问题 我们的大姐 10 岁，继续 11 岁，过去 3 年左右我们一直在告诉她和她的妹妹们，在 18 岁时，Mamp;D会很高兴将他们赶出家门，直到他们 20 多岁或上帝禁止 30 岁之前，都不会因为 Mamp;D 的泡沫而离开家庭，因为它是“舒适又便宜，妈妈很擅长洗衣服，爸爸可以修理东西当我休息时看着我的最喜欢的 DVD”我们抄袭了一位我们认识的波兰老绅士，他有 4 个孩子 他积累了 5 处房产——不知何故没有负担——当他的后代达到 21 岁时，他把房产的地契交给了他们 他们只需要全额支付印花税利率，这是他们的 令人惊讶的是，他们中的一些人在巨大的经济增长下所做的一切，四分之二的人只是依偎着继续生活，另外两个人直接去了银行，并在大约 3 岁时将其作为存款或 4 处其他房产 这是 94 年的事，所以他们从那以后继续并建立了相当大的投资组合，所有这些都是基于一次启动他们的同龄人，另一方面，没有父母帮助的人仍在还清他们的第一个房子贷款 我们在一个体面的郊区（目前是出租屋）指定了一个地方，这将是他们将居住和负责的地方 它有 3 间卧室，所以最年长的可以住在一个房间里，并向我们支付 $50 pw 的租金，但必须找到租户s 为另外两个房间，收取租金并管理整个节目 我们相信这会给他们一点经验 每到 18 岁，他们就会被赶出去并住在里面，轮流管理它不是全部顺便说一句，他们拥有自己的家，这当然是最终的第一步，但这肯定会让他们站起来跑步，用自己的两只脚站立，而不会弄脏 Mamp;D 坐下来，随便和孩子们聊天关于抵押贷款和对金钱的一般态度和勤奋的职业道德已经完成了他们都是清理其他人的垃圾和扫荡令人作呕的工厂的发电机所以希望我们能够真正地从他们嘴里取出银勺
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Hi Daz 这也是一个有趣的想法——提供出租住宿，附带房东责任 你可能想重新考虑一下，接近 18 岁时被赶出去的年龄可能有点年轻！他们 18 岁时仍然很傻，我不知道你的波兰朋友 -- 我认为他在那里可能有点过于慷慨了 - 21 岁时没有任何附加条件的整个房子！尽管如此，这听起来像是一个成功的实验，到目前为止我与金钱的关系很奇怪--我认为人们应该尝试积累很多钱，但我也认为他们应该用它做一些很棒的事情，而不是把它浪费在太多的自我身上-放纵 寻找“精彩”用钱做事是很困难的 卡罗尔
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这样说吧，卡罗尔，如果你找不到用钱的方法，我相信你的孩子会努力工作，让你的孩子花钱，或者我只是自私
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我相信这是一个随着人口老龄化而增长的行业我也听说这是一个有很多未知的事情我希望她能成功当我住在澳大利亚的时候，OS 澳大利亚以其体育明星和电视节目而闻名，比如邻居、家庭和外出等如果我们也以研究、科学和其他事物而闻名就好了
评论< BR>人们可以通过 PubMed 了解对阿尔茨海默病的多方面和复杂研究 不幸的是，当人们开始研究中枢神经系统时，除了退化过程之外，不可能有一个可申请专利的解决方案神经科学的朋友，避免老年痴呆症的最好方法是确保充足的微量营养素供应d 向大脑输送富含氧气的血液 这意味着要吃非常健康的饮食、定期锻炼并保持低血压 我怀疑生活方式疾病是 ARC 资助的优先领域 不过，Carol 的女儿可能会在海外实验室做得很好，在那里进行研究得到了认真的资助如果她因缺乏可用于纯研究的资金而感到沮丧，她很快就会变得富有，在一家制药公司担任研究助理
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你绝对是自私的，卡罗尔就是一个很好的例子良好的养育之道
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当然希望她的孩子欣赏它并应得的孩子不爱钱，就算有好工作，也只希望爸爸妈妈给钱，完全希望父母出钱过节、家里等，各有各的，我有自己的看法蒂s 隔壁百万富翁那部分的重点是，最值得你的钱的孩子（因为他们知道如何处理它）不会需要它，因为他们知道如何处理钱 从木乃伊那里得到钱只会扭曲它的价值, 恕我直言：像那样从天而降的金钱价值在哪里 最好希望孩子在此之前已经对金钱有鉴赏力 我打算活几个世纪，所以我的孩子（尚未出生）会等一会儿 Alex
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祝整个“孩子们在 18 点离开家”好运。令人眼花缭乱 那不是我的经历 与我们父母的日子非常不同 如果你现在在大学攻读学位，通常需要 4 年，然后一个学位并不总是足够的 现在似乎更常见 20 多岁的孩子在家里并且对此感到非常高兴 必须承认，我并不认为这真的是一件坏事 从好的方面来说，让所有这些成年人都在一个家中会很愉快 这也需要一种新型的养育方式 所有的界限似乎得到改变显然，费用持续的时间比我们父母的日子要长得多请注意，拥有一个周末没有后代的房子可能会偶尔幸福
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家庭股权融资如果你想帮助您的孩子拥有房屋 您可以考虑进行家庭股权交易 基本上孩子买了房子并获得了价值 80% 的贷款 然后您为您的房屋（父母）提供 20% 的第二次抵押贷款（加上如果你需要的话）他们应该作为两笔贷款来减少你的责任r 父母 80% 的贷款只有利息，20% 的贷款 Pamp;I 加快还款以尽快减少债务 贷款都在孩子的名下，父母只为 20% 做股权担保贷款 显然这并不适合所有人——如果孩子停止还款，银行就会卖掉，父母可能会在 30 年后背负 20% 的债务 这种情况非常适合想要帮助孩子但不想帮助孩子的父母给他们现金，孩子有正确的态度来偿还抵押贷款，因此他们的父母做正确的事 他们可以先还清父母的贷款，一旦 ppty 充分增值 - 重新估价并支付父母 父母需要寻求法律意见 对这个问题有不同的看法 我希望这有助于阿曼达干杯
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谢谢，阿曼达那 loan 听起来很有趣 也许父母可以支付 20% 贷款的利息，当房子升值到足够的价值时，孩子可以偿还父母的贷款和利息 干杯卡罗尔
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卡罗尔，我们采用了不同的方式策略 为了给我们新婚的女儿一个开始，我们在家庭信托中买了房子，这对夫妇批准了，他们以市场价格从信托中出租，加上额外的额外作为他们的“存款”的强制储蓄额外的算作向信托提供贷款，如果他们想出售，可以偿还给他们；在这种情况下，我们还允许按比例分享资本收益 如果房子没有出售，那么任何资本收益的股权仍然可以从信托支付给他们，就像他们以自己的名义购买一样当然，他们还没有访问过 FHOG，但是如果他们想使用它，这个选项仍然是开放的 现在我们有了孙子，信任也有好处 希望这给你另一种思考方式（当然，这不是推荐 - 你需要考虑你自己的情况！）特里
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我喜欢萨斯卡通 让你的孩子在财产上抢占先机的问题之一是离婚
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这是一个很棒的话题 我们'在同一个过程 atm 我们的计划是买一个复式公寓，与我们的女儿分享在一天结束时，她可以用她的一半做她想做的事情 她可以支付加租金的付款 目前她住在在我们的 PPOR 下的一个单位 她的计划是尽快还清并在她可以的时候搬进来然后用她的股权为下一个房产融资 归根结底，我们还拥有半复式公寓的所有权 任何人都想评论这个计划的缺点
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Novar 我们正在购买一个街区土地 50% 50% 与我们 24 岁的女儿，我们将投入 DA 建造复式公寓，女儿将拥有 1 个单元，我们将出租我们的单元 这是她的开始，她有 20% 的现金押金在我们沿着这条路走之前，我环顾了 12 个月，为她买了 250K 的房子 所有房子都很旧，需要维修，大多数都有倾斜的院子，我看不到她做任何维护等复式将是 3 x 2下面的双车库 我们 26 岁的儿子有兴趣在昆士兰州购买房屋和土地套餐作为 PPOR 鼓励两个孩子从 16 岁起节省一半的工资，我帮助填写表格，生孩子签署所以直接扣款发生 每次支付 孩子呆在家里直到 25 年并支付 50 美元他们离开学校后每周董事会 缺点如果我们不分层单位，女儿可能不会得到 FHOG - 分层成本约为 8K，但一旦分层，你支付 2 批房价而不是 1 份
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Sheryn 太多了单一收入的维护和支付遥不可及 谢谢我不知道关于 FHOG 的棘手的分层所涉及的成本，我在这里或其他地方读到，即使他们有投资房产，仍然可以在他们的 PPOR 上获得 FHOG 看着复式今天下午，还没有排除，但也没有排除。我认为最好再等几个月，再看看周围，看看经济在做什么不着急
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我用 15,000 美元的博士奖学金购买了 3 处房产（也是免税的）！在 1990 年代后期，我在 3 处房产上花费的总金额约为 350,000 美元 3 处总价值为 350,000 美元的房产之间的差额与 3 处房产之间的差额是 3 处租金和抵押贷款之间的差额更少，因此更适用 这对我来说是可行的，因为我和父母住在一起，所以没有账单，总奖学金加上讲课收入用来偿还贷款当时给我讲课是每小时 120 美元，辅导一年级医学生是每小时 90 美元这意味着几乎没有时间花在更高的收益 如果她是博士水平，她可以寻找更高薪的工作来帮助贷款
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我怀疑你到 20 岁时对金钱的态度已经形成了我认为如果你一辈子都在给他们施舍然后给他们房子可能不是一个好主意据说如果他们长大后没有权利意识然后帮助他们买房子（甚至可能是100％）我并不像看起来那么疯狂 我认识一个 19 岁的人（当时），他的父亲在墨尔本的 Kew 得到了一所房子 儿子自己翻新了房子，按照大多数孩子的说法，把它拿出来上大学 他也有兼职企业 租用一块空地，然后在足球日将其出租作为停车场 这个年轻人不认为钱是理所当然的，他当然被教导他需要努力工作和聪明才能做得好我个人我12点在市场摆摊买自己的自行车花了我3个月我借了s来自妈妈的 etup 费用并还给了她 如果我在 20 岁时得到一所房子，我会欣喜若狂 这会给我一个这样的开端
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我会非常小心地生孩子房东并希望他们向朋友收取租金 我认识的一对夫妇为他们的男孩做了这件事，大约 23 个月后一切顺利，然后朋友们在租金到期时开始破产，有汽车费用等，下周付款 慢慢运球直到他们'根本不付钱 房子变成了令人作呕的烂摊子等 他们最终不得不卖掉 每周从朋友甚至与你住在一起的熟人那里获得租金需要一种特殊的韧性 回到帮助孩子们购买第一套房子 我想知道如果 Rick Otten 的交易对我们的孩子有用，我买房子，儿子在给定的时间内完成，我们重新估价，他从银行获得新金额的贷款，然后以第一笔金额和费用从我那里买下 Michael Claytons Hot Property , Otten 据说赚了 26 美元，但他们没有e印花税，当我计算时是24美元，但显然你会把它留给孩子们只要你拿回所有费用，他们就会有押金
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