澳洲澳洲房产无条件现金优惠悉尼

在澳大利亚地产投资



为了开始与我们在收购房产方面的大型竞争平起平坐，我们已经开始为房产提供无条件现金 她有点令人生畏签署和提交文书工作，这是我们今天早上第一次这样做对我来说，感觉就像大摇大摆在战区中，完全赤身裸体，没有什么可隐藏的 没有财务条款，没有白蚁检查，没有建筑报告只是 100% 的现金被打在供应商的桌子上，没有附加任何条件 我想这是我们增长的一个新阶段，但是感觉好像我们已经踏下另一个悬崖，进入未知世界有没有其他人尝试过这种策略来讨价还价或在激烈的竞争中达成交易我想任何曾经在拍卖中出价的人都走上了这条路
评论
我在阿尔托纳的滨海艺术中心尝试了这个 无条件现金 30 天 我提供的价格是要价范围内的最高价，老实说，这是该物业的最高价格orth 反对党提供了 90 天的融资期限和 5k 更多 这是他们第一次进行房地产投资 我在 OFI 上再次检查了房产，同时听到了他们所有的问题 例如，代理人认为翻新会花费我已经收到了我的建筑商的报价（75k）代理推动了反对，因为这对他来说意味着更多的佣金除非您直接与供应商打交道，否则您绝对依赖代理提出报价克里斯
评论< BR>我们总是签订一份干净的现金合同，但你的价格范围是一个“tad”；比我们买的任何东西都高 上次我们用现金是因为开发商提出了一个供应商已经会签的要约并且开发商尚未签署它 我们无条件以现金购买（多 5000 美元或相同价格，可以'不记得）和供应商签署了我们的合同 我喜欢这样一个事实，即一旦墨水在纸上，它就完成了 Wylie
评论
大家好 不太一样 - 但我刚刚以 Maylands 现金出价出售了公寓21dys 结算，不，如果但也许是他们甚至在第二天放下了 55,000 美元的现金（折叠钱）！！！我的 REA 感到震惊 - 我想知道床垫在哪里，必须检查一下它提供的其他产品是 2 周前的星期四然后在星期五，他们想要早日拥有！所以我说我是现金，你的现金，如果你不介意我做所有的结算，我可以在一周内结算”；他们说是的！所以我做了 2 个小时的文书工作，给他们发送了转账签名和一封信，上面写着要带什么银行支票和文书工作，结算将在星期五上午 10 点在镇上的印花税办公室外我们见面，支付印花税（她有现金！）然后她给了我我的支票，我们完成了转账并提交了全部 15 分钟 完成交易 好了，从报价到银行兑现 1 周，没有结算费用 喜欢现金报价
评论
“在一个人承诺之前，有犹豫，有退缩的机会关于所有主动（和创造）的行为，有一个基本的真理，对它的无知会扼杀无数的想法和壮丽的计划：那一刻绝对承诺自己，然后上帝也采取行动 各种各样的事情发生，以帮助一个本来不会发生的事情 整个事件流从决定中产生，对一个人有利的各种不可预见的事件和会议和物质援助，这是任何人都无法做到的有衣服amed 会按照他的方式来 无论你能做什么，或梦想你能做什么，开始吧 大胆拥有天才、力量和魔力 现在开始吧” “试试不做或不做 没有尝试”星球大战当你知道你所知道的，并且“感觉”它是正确的，那么你就可以果断有很多供应商会欣赏他们在小家伙眼中看到的果断意图和坚定的态度做你的研究更好而且比那些吃饱的大男孩更快你会发现他们站着不动的次数比你想象的要多 特别是如果你成为一名“本地”专家一开始你可能会失去 6 分之 5 但 2 年后，它可能会失去 6 分之三六分之六之后的一年 当你经历它时，恐惧很糟糕，但另一边的平静和自信是深刻的，还有更多的澳大利亚人需要努力争取并同意克里斯皮的观点 让代理人摆脱困境 没什么好说的你不能直接联系供应商，即使他们使用 REA
评论
嗯，我似乎记得 John Fitzgerald amp;安东尼罗宾斯在深夜电视广告中引用了同样的话！
评论
我最近的 IP（2006 年 11 月）是以无条件现金报价购买的可能会发生什么 这会增加信心 当它在便宜的郊区的一栋老房子里时（就像以前的阿玛代尔伊丽莎白仍然是）土地价值接近购买价格所以即使房子被烧毁，你仍然有土地和保险赔付 纸面上的收益非常好，但不幸的是，这不是一个可持续的投资策略，尽管它降低风险 当您以便宜的价格购买时，您只能期待一个功能齐全、宜居的房子，可能需要稍微更新一下 所以如果这是您最终的结果，那么您的冒险可以被认为是成功的，特别是如果您提到购买给代理商的价格，他们要么不相信你，认为房子需要昂贵的维修，要么有其他问题。第一层是土地如果你只支付土地价值，那很好第二层是建筑物，或者更准确地说是一个合理的如果你满足前两个，你以接近土地价值的价格购买低于重置成本的价格，而且价格是每个人都认为便宜的价格，那么这一定是一笔不错的交易，没有多少可以破坏它的 b锁和一栋好建筑，然后您可以考虑必要的事情，例如厨房和微不足道的（和可修复的）事情，例如信箱的状况但是如果您需要担心这些物品及其维修费用，那么该物业毕竟可能不会那么便宜我认为最大的风险是隐藏的东西，例如，如果它需要重新布线、重新铺设、重新屋顶、支撑等但是，除非它是一个便宜的国家，否则你不太可能会不幸地承担如此多的这些成本，以至于它会使交易从远远好于平均水平变成远低于平均水平。同样的人X年那么至少你可以假设它不会太糟糕（否则他们会搬出去），而空房子你不太确定奇怪的是，我认为这样做的风险要高得多g 这种个人单位比房子的事情主要是因为土地成分较低，控制较少（例如法人团体），如果它变成梨形你不能把它拆下来重新开始此外，可以说很多蹲下的单层房子，你可以在联排别墅或露台上走来走去（并看到屋顶）（这会吸引更高的维修费用）要回答这个问题，能够无条件提供并且不害怕似乎需要两件事(i) 足够的知识来发现建筑问题和 (ii) 来自事实的内在安全感，证明可能的陷阱是可以控制的并且可以从另一种可能性中恢复如果你真的害怕（这来自 Roy Hong Fong 的录音）是提出最初的低无条件报价，如果不被接受，请按照通常的受条款提出第二个（更高的）报价如果您的无条件报价有时间限制，那么至少您只有几天时间我快到到期 彼得
评论
嗨，达兹 与从臀部射击一致，你可能想在房产上市之前开始变得更具掠夺性和接近业主显然这说起来容易做起来难，但如果你得到与一些会提醒您甚至像买方代理一样为您交易的 REA 这样就变得可行了 我发现这是我购买单元块时最实用的方法并破坏了交易 作为现场唯一的买家，这对我有很大帮助 这并不一定让我讨价还价 我支付了市场价格，而且每次都没有奏效，但肯定有足够的时间在该地区蓬勃发展之前购买足够的股票 我说了所有这就像即使有“现金”，你仍然会与其他方竞争，最后你想自己吃饭干杯
评论
大声笑，我可以想象达兹走进某家大公司的首席执行官办公室说'Oi mate，我看到了一个不错的物业你们拥有，我想买它，这是我的报价' 伙计，我很想去那里看看马克
评论
lollol 有方法和手段这就是为什么我提到中间人而不是而不是自己当前线 但毫无疑问，阅读达兹的帖子，他可以把它带走 干杯
评论
如果他们有足够的灵感来写它，那会说些什么
评论
quot;直到一个有执着，有踌躇，有退却的机会，总是无能为力所有的主动行动，都有一个基本的真理，对它的无知扼杀了无数的想法和壮丽的计划：当一个人确定自己的时候，天意也随之而来你能做，或梦想你能做，开始吧 勇敢中蕴含着天才、力量和魔法”；约翰·沃尔夫冈·冯·歌德
评论
你可能会对谷歌感兴趣的威廉·H·默里，一位苏格兰人sh 登山者，并阅读了他在二战期间被囚禁在德国监狱集中营时在卫生纸上写的内容
评论
我也开始这样做（规模要小得多），因为我最近购买了 resi，它们的大小我想我可以从某个地方弄出一些资金来解决，特别是如果有几个月的时间来解决我的问题就像蜘蛛侠所说的那样，这些几乎是土地价值，所以我最坏的情况是打瞌睡并重建或标记并作为空置出售我想与大人物竞争商业地产，但数百万美元的现金报价是相当可怕的事情，如果他们获得法院命令完成它可能会结束我！但是你不得不怀疑他们是否会在当前的气候下打扰，或者他们是否会接受你的存款并重新上市
评论
我知道投资者会去找 RE 代理并说“这是我的现金报价” ，它一直持续到星期五，要么接受，要么离开它，然后继续他们的生活如果事情发生了，如果不是很好，那就是下一个虽然我为自己不让情绪支配我的决策而感到自豪，但我不能像这些家伙一样酷，我似乎总是比我预期的更进一步购买
评论
我想我们过去没有这样做的原因是因为使用财务条款允许我们每次都将杠杆率扩大到绝对最大值对于银行绝对保证支持我们，允许我们出去并提出这些报价 - 无条件现金 - 这意味着我们不得不在一定程度上关注我们的目标这让我们感到沮丧，因为它否定了投资房地产的最大优势，而且我t 与我们迄今为止所学的相悖 总比无法买到你想要的东西好 所以 Wylie，你的理念是每次都咬掉易于管理的部分，快速咀嚼，然后再次进入躺了一两年试图消化它
评论
一直在拼命地尝试这样做，但是当它是悉尼的一些不知名的公司，或者是新加坡的一些财团时 - 当他们已经聘请了一些 REA，他们将通过在全国范围内宣传的一些经过评估的促销过程在销售中赚取 200 或 300K 佣金，他们不会善待像我这样的小丑，他们大摇大摆地走进他们的高层办公室并说“所以 whaddayareckon - 可以我现在就在此时此地向你提供一个低价格的报价”；我估计打电话给保安人员把我从所说的大楼里赶出去了处理 大部分基础设施要么处于原始状态，要么由现任租户维护得很好 关于双重提交的事情，这对于我们的目标来说是不可能的 你得到一个裂缝，就是这样 没有这样的事情来来回回供应商他们（供应商的 REA）永远不会回复您，除非它是无条件的现金，否则他们通常只是将您的报价扔进垃圾箱并继续与他们已经认识的人打交道浪费以时间研究的形式出现必须进行尽职调查才能进入一个让你感到舒服的位置，首先在 DD 过程中很多地方都失败了，所以那些一直到最后都符合条件的地方很少会因为以下原因而失去一个y outquot;条款令人沮丧
评论
是的，这不会很快发生 代理商会发疯，可能黑禁令很好 在向你提供交易方面，在过去 5 中我已经发生了两次或 6 个月，但要求的价格非常不合理，而且它们也不是我想要的 4 个月后他们在市场上以比我提供的价格低约 100 万美元的价格出售，所以在这方面并没有太大的乐趣
评论
阿门 有趣的是，数字末尾的一两个小零如何将情况从在公园里散步变成令人毛骨悚然的事情并使其“无条件现金”，它无论如何都没有约束力，所以如果他们表示有兴趣，你可以进入恐慌模式，然后确定你的财务状况，如果它看起来不稳定，就告诉他们你已经失去了兴趣
评论
嗨，达兹，我不能代表任何人说话，但你肯定是个鼓舞人心的人对我来说，自从您开始发布交易以来，我一直在考虑 comm 属性，让我告诉您，我是 Big Kev'ed！此刻，我还是觉得自己是池塘里的小鱼，但通过你的帖子，我正在学习扩大自己的视野！只要您愿意在论坛上分享您的想法，我当然期待尽可能多地向您学习anks, Mark
评论
我以前只提供过一次无条件现金；当我为我的海滨别墅谈判时，我已经准备好了位置和现金，在检查房子时，我带着我的建筑商去检查房子已经上市很长时间了，但直到最近卖家才大幅降价这对任何买家都很有吸引力，但仍然超过了普通人的收入可以承受的价格 海滨并不便宜 我对降低价格很感兴趣，可以检查房产，业主在检查期间在那里 我喜欢这个，因为老公让经纪人忙，我直接去问卖家我发现他们已经在30天内在其他地方购买了另一套房子，他们只需要卖掉这个房子，他们就可以支付新房的费用哈！其他潜在买家尚未提供的信息 我提供的价格远低于他们调整后的要价，并提供现金、无条件的结算以配合他们的购房 对他们来说非常诱人，尽管比他们真正想要的要少得多销售也因为佣金很棒，所以他与他们谈判并以更多的还价回来我认为他正在尝试获得更大的佣金，但我意识到几乎同意我的价格，其他买家可能会得到同样的交易 太诱人了，所以我接受了 5,000 美元的更高出价，现在我有了我的海滨别墅 最初以 680,000 美元的价格出售，但最终以 550,000 美元的价格卖给了我 我最初的报价为 545,000 美元 低报价的警告是准备好如果卖家同意你的荒谬报价 我一次在 3 栋房子上做过一次 当所有报价都被接受时，我必须在财务方面非常有创意
评论
干得好 Brenda - outstan ding negotiating 直接与供应商聊天有很多话要说 最近，我没有机会 删掉经纪人为了阻止你们双方真正达成交易而提出的所有废话 我认为有一个教训对我来说在某个地方
评论
嗨，布伦达 干得好，但我想知道你买的时候觉得这个地方值多少钱将近 12 个月，直到我终于看到它，当时它的售价约为 47 万美元我只是好奇你认为这栋海滨别墅是否值得他们要求所以我想他们选择了一个高h 根据代理商的建议定价，但由于价格太高 Wylie
评论
我确实搜索了过去的销售，他们已经接近了，所以结果适得其反这个价格我还知道镇另一端的另一座海滨别墅刚刚签订了创纪录的 859,000 美元的合同要价是荒谬的 895,000 美元 我还搜索了从 Jabob Wells 一直到 Woodgate 的海滨销售 他们的销售价格都在上涨 这位卖家只是没时间等待高价了
评论
另一种可能性是在报价上设置到期时间，目标是研究 amp;每周提供一个报价（仍然微不足道，但总比没有好！）这与每周周期有关：周三周四：研究列表周四周五下午：“步行”访问周六：OFIsAuctions与代理商交谈周六下午：提供住宿（或者睡觉就可以了）如果我让这些报价在下周二或周三到期，那么这应该让我有足够的时间知道我是否应该计划下一周 将频率增加到每周 2 或 3 个报价意味着要么安排更多周中检查，缩短到期时间或提供更愚蠢的报价，但一周内 2 或 3 个 但是我确实喜欢到期时间，因为它保证了每周至少坚持一个的能力 Peter
评论
我'我敢打赌他们希望妻子闭口不告诉你他们的事 一个家庭成员 REA 代理人总是说永远不要告诉任何人，甚至是你最亲密的朋友，当我和一群人一起出售（或购买）时，你准备采取什么价格学校妈妈拉斯一年，其中一位朋友卖掉了她的带网球场和游泳池的房子 另一位女士看过并爱上了它 业主的朋友告诉我们，她知道卖家的最低价格是 1600 万美元另一位女士甚至没有参加拍卖，它在拍卖会上以 1300 万美元的价格售出 卖家“朋友”失去了她的朋友一个买家，因为她喋喋不休甚至不准确的数字 爱上这所房子的女士被摧毁了，因为它的售价比“底部”低 30 万美元；身材高大，错过了她梦想中的家 如果她参加拍卖，卖家很可能会比她得到更多，这要归功于她的“朋友”。谁为我们所有人都上了课，我认为布伦达做得很好，但我确实为那个本应该保持安静的可怜女人感到难过 Wylie
评论
是的，Wylie，我同意正如 Don Coleone 所说：“永远不要说家庭以外的任何人你在想什么'你总是闭上嘴而不是张着嘴学到更多马克
评论
不确定我已经收集了很多学习机会，一开始就给了一点，看看你得到什么反馈 但无论如何，在一个更令人振奋的消息中，我可以确认这种无条件现金确实有效 今天下午收到消息，悉尼的供应商，一个由 17 个私人基金组成的财团，已经接受了我们最近提出的一个漂亮的报价swisho office 这是我们首个真正的商业地产大 - 大于我们的银行并在未来 10 年锁定了一个相当健康的租约 无事可做，无需修理或维修，未来 10 年无需支付任何费用 我们决定这次走简单的道路，感觉很好 妻子刚刚把起泡酒放在冰箱里，我想今晚将是一个相当大的夜晚庆祝Woo Hoo !!!!
评论
干得好，令人眼花缭乱，当你的宿醉消失时，你能告诉我们更多吗，也许还有一张照片 Wylie
评论
不错的一个bruvva！马克
评论
很高兴听到你的成功和你尝试的新策略，总比失望好 我想我已经阅读了一些关于你努力寻找购买的线索，很高兴你找到了一首曲目选择 我希望效果很好 我感觉到了兴奋，今晚我会为你喝啤酒
评论
恭喜 Daz 期待接下来的细节 干杯
评论
如此令人眼花缭乱的达里尔，我想你会有点害羞地讨论实际数字，但你能说一下商业地产在当前市场上的收益是多少吗 kp
评论
干得好，达兹！一旦尘埃落定，我相信我们都会从您愿意分享的任何细节中学到很多东西 也许它可以帮助您粗略地阅读那本书 干杯 N
评论
最后购买的房产 报价 $320000 我提供 290K 无条件 30 天得到它 292K 后来发现卖家要结婚了 购买了梦想家园并需要尽快付款
澳洲中文论坛热点