澳洲澳大利亚房产 召集悉尼所有装修策略师

在澳大利亚地产投资



嗨，我目前正在探索离开我目前的工作以从事全职房地产投资的选择装修我在装修方面的经验很少，目前只能做景观美化和绘画之类的事情我愿意学习其他技能，但是对于现在我必须担任工头 我们目前有 3 处房产，PPOR + 2IP，一个小股票投资组合（没有股息可言）和一个为我的合伙人提供薪水的小企业，希望有一些非常健康的股息（目前是第一个年）我们的 LVR 约为 50%，净资产约为 850k 我们的房产目前在税后花费了我们大约 1200 个月，税后收入将是每月 6k（不包括我的收入）所以开始我们希望保持现有房产，并购买另一个作为第一个项目 这将是一个小项目，我会咬牙切齿，任何利润都将用于下一个“项目”；随着利润率的提高，我希望这个计划能够让我们购买两个，翻新一个并出售，并保留另一个，依此类推，依此类推，我知道需要进行很多计划才能以合适的价格找到合适的交易，严格的预算和研究，以确定最终销售价格和您可以在装修上花费的金额 我很想听听： - 已经这样做的人：给新手的任何提示 您是如何开始自己的，您可以提供任何建议沿着这条路开始 你从哪里开始的尤其是为经验有限的我自己做这样的事情任何有用的工具电子表格，用于帮助预算和预测装修工作当你不自己做大部分装修时，这甚至是一个可行的提议吗？里面还有钱，比如说一个平坦的市场，我现在是海绵，准备好吸收你扔给我的任何东西 感谢期待您的深思熟虑的回应
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恕我直言，我不会在这一天胡闹还没有工作，尤其是当你在珀斯时，你的首要考虑和优先事项是一个现实可行的商业计划 ciao Nor
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Gooram，我只是为我的 renos 使用电子表格我有一个 col（下去) 包含所有需要完成的任务，然后是谁做的（即哪个行业）联系电话号码，然后是报价的数量 将总计放在报价的底部然后我将其排序为任务需要的顺序完成 然后在顶部显示一周的开始日期 在每周的每个方格中，我都有一个空间来记录每个行业的开始时间以及他们需要多长时间 这给了我一个时间表，如果下雨或有任何阻碍，我可以更改它还为我提供了何时完成并能够获得租户的时间表。在我的任务中，我还知道需要购买的东西（例如炉子等） 这意味着我有一个购物清单，并且我知道我需要在什么日期采购每件物品 给我充足的时间来搜索销售并找到便宜货 祝你好运，这个伟大的项目< BR>评论
这是我的粗略电子表格，您可以填写自己的详细信息：
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好吧，这很公平，您认为商业计划应该涵盖什么样的细节，我的意思是不知道任何细节一个项目正在装修还是你的意思是我应该先找到一个项目，详细制定一个计划，然后从那里开始，然后重新开始下一个等等
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谢谢Sailor BTW这就是你所做的所有计划对于任何一项翻新工作，您是否仔细计划和记录工作，或者您是否根据您的经验和“直觉”进行更临时的工作？
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我会搜索 simonjulie 或PM himthem 似乎是这个话题的大师 IMO Rory
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不要进入任何项目的细节 看看大图片 您需要产生多少收入（以支付生活费用） 您有多少资本或股权可用于资助项目 翻新项目的实际周转时间框架是什么 您是否计划做大部分的“在您的企业工作，或者您会使用承包商 您将如何管理您的税收 应急计划 如果您在一段时间内无法出售房产怎么办 您将了解您预期的项目规模和利润是否足以满足您的需求产生足够的收入 偏离路线，您投资于装修的资金应该创造更大的利润，而不是被动地投资于别处希望这有助于阿利斯泰尔
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嗨，Gooram 从小处着手，并以此为基础，你会很快就会看到什么有效，什么无效 到目前为止什么对你有效你要注意它，它会变得越现实，你就越有信心我看到阻碍任何人的最大事情是他们缺乏应用程序“现在就做”； “如果它值得做的不好，它仍然值得做”；你会从中学习 让你的提议取得成功是可能的 我已经做到了，如果我能做到，任何人都可以做到 你现在和我现在的唯一区别是时间 在那之前专注于机会的应用和对无限可能性的开放 玩得开心 那里见！西蒙
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是的，这就是我做一个重大项目所需的全部计划 从这个清单中，我在日记中写下我接下来一周要做的事情的清单，我每天都写下我的任务将做“电话电工并在 5 月 5 日预订”等 然后我在完成所有日常任务时勾选它们这也意味着我有一个记录我什么时候做了什么，我没有错过任何事情我还有一个项目活页夹，每个房间都有一个部分，一个用于油漆，花园，理事会等在每个部分中都有小册子，其中包含每个房间的货物服务颜色，在理事会中，一个是所有的通信和副本我提交的表格 这也是保存我在杂志或互联网上找到的东西的好方法名片页（可以从 OfficeWorks 获得） 那是我需要每个人的名片的地方r this projectie tradies etc 这意味着我有所有的名字、害羞和联系方式我需要与人保持联系对于一个小项目我的日记中只有一小部分要做的事情我无法运行我的全职练习，如果我没有这么有条理，我同时做一个主要的雷诺我不可能记住所有的东西并跟踪所有的纸张和文件这样一切都在我的指尖和（希望）什么都没有落空
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Hi Gooram 你需要解决的事情 1st B4 离开你的日常工作如下：1，你每周需要付多少钱来维持生活 2如何为项目融资 - 购买价格 $ 购买成本 $ 持有成本 $ reno 成本 $ 销售成本 $ 工资 $ - 存款的权益线 购买出售 reno 成本 持有成本 - 项目的 80% 贷款 3 你能做什么你自己有多好你是一个学习书籍等东西的人吗？什么东西可以转租 4，时机，这是最难的 - 我考虑了 6 个月的持有时间，2 - 3 个月的 reno 和 3-4 个月的时间（在市场上结算） 我花了 3 个月的时间才拿到最后一个报价，幸运的是我有 1 周的现金结算由于这个和预算的第一次购房者的不确定性以及事情花费的时间比我第一次想象的要长 - 不是里诺，家庭的东西减少了我在那里的可用时间，我增加了我在当前雷诺的持有时间所以，你需要尤其是如果您有孩子 - 学校假期病假学生免费天公共假期等 5“任何利润将投入下一个项目”； - 不要期望从第一个中获得所有利润，因为您将设置费用 工具梯子 油漆刷 钻头 钉子 螺丝 缝隙填充工作服 落布 工具箱 螺丝刀 锤子等 等等 它们可能看起来不多，但它们加起来 6向会计师咨询如何设置 7 我会尽可能多地阅读有关从 reno's 赚钱的信息——尤其是如果你没有使用 reno's 的经验——这样你就可以确定需要完成的工作这就是我所能做的现在想想 Good Luck Celeste
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8 如果需要，可以在 Bunnings 上一些课程来提高你的 reno 技能
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Here Here !!此外，基地 Subiaco - 开设课程 我计划做砌砖课程 - 有一天 LOL Celeste
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听起来不错的计划 我们刚刚完成了我们的第 6 个 reno，我的第一个建议是从结尾开始请记住，最后您将如何处理该物业 - 出售它会产生成本或持有它并再融资由于您的丈夫是新业务，那么我假设您最初会以 80% 的 Lo Doc 贷款借款，具体取决于您的时间范围如果再融资的时间也少于 12 个月 大多数贷方需要 2 年的完整文件贷款交易，然后他们平均 2 年的个人收入，或者如果有 20% 的差异，则取较低的我认为商业计划更重要给你然后贷款人 使用 Lo doc 或 No doc 类型的贷款，他们真的不想知道细节 当你从这份工作中建立业务和收入时你可以把你的数据放在贷款人面前的桌子上，看看是否有优势享受它并记住你为什么选择这条路 所有最好的嗡嗡声
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Gooram 在翻新景观和绘画的过程中积累了很多经验 园林绿化和绘画可能是你的主要投入，剩下的事情让商人去做，但项目管理和做数字势在必行 我不想以任何方式劝阻你，但工作时并不容易，但我完全同意 Buzz 的观点，虽然这并不容易，除非你的资金充裕，否则最好开始做当你用日常工作来补充它时，正如水手所说的那样，它需要良好的管理才能使其工作“如果你全职做，这种良好的管理也适用！”;就靠它谋生而言，我不确定 自 10 月 5 日以来，我们最近完成了 3 次翻修，完全拆除了内部空间并重建了厨房浴室，同时保持了全职工作我们自己完成的大部分工作和直接的附加值达到了大约33,000 美元，租金回报增加 36-80% 再加上未来几年即将到来的 CG 和折旧因素，特别是考虑到我们在维多利亚经历的平坦市场，但是如果我们选择出售房地产，销售成本会使任何实际利润减少到微不足道，或者至少购买回报相对较差以此为生 我们的装修都是在三个月的时间范围内完成的（兼职），所以从技术上讲，你可以在一年内做很多，但你会承担全部的 CGT关于销售 如果您以 PPOR 的形式进行，您将消除 CGT 因素，但将限制为一年不到一个 这里有一个建议：获取水手电子表格并在测试案例的基础上完成整个装修 获取报价, 时间, 计算持有成本, 印花税销售成本很多, 如果需要使用您的 IP 作为示例案例来证明您自己实际赚了多少如果效果很好, 您将对即将到来的项目 如果数字没有达到您的预期，您可以使用它来微调您可能能够降低成本等的领域，或者寻找属于您增值的领域的 IP 将带来良好的营业额祝你好运< BR>评论
感谢大家的反馈和建议 是的，我知道演示是由bunnings 和homebase 运行的，但我很难找到时间去拜访他们 这个讨厌的日常工作妨碍了一切计划是兼职翻新我们现有的 IP 之一可以这么说，用它来“咬牙切齿”，进行财务设置，让银行参与重估和再融资，一旦完成，我相信我们会学到很多东西，并在这条道路上获得一些信心，我等不及了！
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