澳洲澳大利亚房地产 寻找投资策略。悉尼

在澳大利亚地产投资



如果有人可以给我一些方向，甚至是一个很好的联系人来谈论房地产投资，我将不胜感激我今年 25 岁，年收入约为 130,000 美元，外加租金收入，没有支出或个人债务（与我有关的支出除外） IP）大约 12 个月前，我在黄金海岸购买了一个 IP，在几乎每天晚上都阅读了有关创建投资组合的不同技术和策略之后，似乎我读的越多，我就越困惑我正在权衡的两个选项现在是继续向我现有的 IP 注入资金并获得大量股权，或者继续储蓄存款并购买更多 IP瞄准请帮我
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嗨，gunnamakeit，从阅读 Somersoft 过去关于您提出的主题的主题开始，您不会出错的 他们都已在此论坛中深入讨论过 干杯, Aceyducey
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这是一个很好的开始GMI Somersoft 常见问题解答
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你好 既然你有钱，这是我的建议 请记住这个建议只是我的意见，我不是持牌理财规划师 这正是我在你的情况： 1 与会计师交谈，可能是 Dale，了解您的购买结构 您需要做出的决定是购买信托财产还是以您自己的名义 如果您打算购买很多，您可能想要将资产保护视为相当重要 有多种方法可以获得资产保护和税收优惠从一开始就正确的结构将是一个巨大的优势 否则你会发现以后很难解决问题 3 更多地关注负齿轮的属性 你可能会获得更好的增长率，而且看起来你可以负担得起碰上您的现金流 以下是上周 Residex 的 John Edwards 提到的一些郊区： CitySuburb 平均价值预测增长 5 年平均租金收益率 Hobart South Launceston $207,500 6%+ 600% West Hobart $371,500 5%+ 450% Sydney Illawong $727,000 15%+ 250% Cherrybrook $611,500 13%+ 350% Brisbane Hendra $525,500 9%+ 350% Hawthorne $645,500 11%+ 250% Melbourne Albert Park $768,000 15%+ 250% Brunswick $409,000 13%+ 350% Canberra Banks, 0505,500% 31%+ 34% + 500% Darwin Bayview $472,500 14%+ 500% Durack $357,500 14%+ 550% Perth North Fremantle $724,500 13%+ 250% Iluka $696,000 14%+ 250% Adelaide St Peters $614,000 6%+ 300% Glenelg $692,000+3确保您从 Residex 购买了一些报告以找到最佳投资地点 列出许多 4 购买房屋，而不是单位 土地价值是您所追求的 祝您好运 Tubs PS 当您与会计师交谈时，抵押贷款经纪人不要担心不确定你想做什么k 他们会根据人们过去想要的东西引导你走向正确的方向
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你好，Gunna Make it，作为另一种选择，你可以与另一个需要资金合作伙伴的投资者合作（存款或可服务性收入相关）一个我从指缝中跌落的交易的例子： 最近在悉尼的报纸上，我找到了一个出售四居室的房子来解决离婚 价值是 350,000 美元 我出价 234,500 美元，全是现金，三十天后（我至少需要一个月的时间来安排融资） 另一位投资者立即出价 210,500 美元现金 因为他有现金，他的报价被我接受了 房产以不到 50 美分的价格出售！这位幸运的投资者将如何处理这处房产 如果我是他，我将获得 280,000 美元的新首期抵押贷款 这将返还他最初的投资并为他留下额外的 27,000 美元现金利润（顺便说一句，这完全是税收-只要他不出售房产就延期）即使有了新贷款，房产每个月都会产生可观的正现金流而且这还没有考虑到他在房产中仍然拥有的 100,000 美元股权考虑一下：他已经收回了他的钱，银行里有 27,000 美元现金和 100,000 美元股权 为什么因为他有现金！在你用完好交易之前，你总是用光钱！如果我有一个金钱合伙人参与了这笔交易，我会从中获得非常好的回报你的高税收问题得到了缓解，并且由于“你赚钱”这句老话，你立即获得了房子的大量股权当你买而不是当你卖！”如果您的收入很高并且没有时间找到真正的便宜货，那么与饥饿的投资者合作并在所有 100%什么都不是，但是如果 t他的交易已经取消了 100K 净额的 50% 没什么好生气的 祝你一切努力都好，并希望你找到一个适合你的策略 问候新西兰
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总是可以给它我，你再也不用担心如何处理它了市场或商业财产信托可以帮助您通过分配补贴任何 -CF 更多信息以思考和困惑 不确定有多少人可以帮助您无论那是什么
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嗨，Gunnamakeit，多么美妙的开始！我知道一些即将退休的人不是靠这种收入来退休的——这对你的成就大有帮助——尤其是在你这个年纪！首先 - 你买了什么类型的房产 - 它是否有良好的资本增长，或者它是否有很高的收益 - 或两者兼有 - 或两者都没有 - 以及如何为你工作 其次 - 不要担心大量的策略在那里 - 它可能令人难以置信的压倒性 - 但你需要找到适合你的东西（或什么组合！） - 例如，对于你的高收入，负扣税的房产可能更重要，或者折旧率更高的新房产 -或两者兼而有之，或者两者都不是你可能永远不会知道 - 重要的是你购买的资产通过查看历史的各个方面你会告诉你它应该随着时间的推移而增加价值我对此有点困惑 - “将资金注入我现有的IP并获得大量股权”； - 你的意思是你在贷款中支付额外的本金以获得股权 这可能不是你使用资金的最节税或最节省投资的方式 例如，如果你选择只付息贷款，你支付的款项完全可以免税（本金和额外还款都不是），然后您可以使用这些额外还款来购买其他投资我认为将本金投入房地产作为“储蓄”； - 我个人使用抵消账户，它与支付本金的目的相同，但您可以提取资金并随意使用，而利息将保持免税（如果您从额外本金中重新提取资金则不一样）您支付财产并将这些资金用于个人用途 - 不能免税）其他人可能有不同的看法 - 所以你需要看看什么对你有用原则上没有任何内容-尽管这是一种心态，可能不适合您现在需要额外的收入，资本增长可能是你更好的选择它可能不会 - 所以 f您需要决定的第一件事是购买下一个 IP 的时间框架 - 如果您没有时间环顾每处房产，您很可能会满足于在预计具有更高资本增长的地区找到一个，立即购买并持有（请记住，租金也会随着时间的推移而增加，这将增加您的现金流）如果您喜欢讨价还价的艺术，您也许可以同时找到 CG 和 CF Cheers，Jen
评论< BR>你做什么工作我只是好奇
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我也是，你需要在那个领域熟练吗
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我做供应商融资（包装）和租赁选项这些都是 +ve 现金流，我用它来资助我的 -ve 现金流租金;第 1 步 设定目标 第 2 步 准备预算 第 3 步 投资策略 第 4 步 建立您的团队 第 5 步 研究 第 6 步 可行性研究 第 7 步 谈判交易并重复！作为您投资策略的一部分，请阅读两个“阵营”中的几本书；甚至可以考虑举办研讨会 您的策略应该包括您的财务目标、资源（现金股本和时间）、舒适度（风险和债务水平）和市场状况（下跌、上涨、持平） 要了解更多信息，请访问 wwwpropertydivascomau
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嗨，阿曼达，我刚刚看了你的书单，没有提到 Jan 的书之一，我肯定会认为她的书代表了一个“营地”；像这样
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嗨 gunnamakeit 我会给它一个刺 1 你在 karratha 在哪里和做什么 你在采矿业并且在 130k 你是电工等或以上，而 karratha 正在为交易而尖叫大约 8 个月前在那里d 他们要求酒吧里的人换工作，所以收入没问题 我会做几件事 1 与 karratha 的 kph 聊天，他会让你与 karratha 的几个投资者联系 2 玩游戏一起计划并制定出你的目标 3neg 可能很好，但会计师会告诉你，他们会在你的游戏计划中 4 构建你的投资，这不仅仅是房地产，现金流为王，所以使用你的现金流，5 和 130k相当于大约 850k 的收入可以借给需要该收入的人，所以如果对某个人的职位非常好，如 kiwi 所建议的，请谨慎行事，当有钱人遇到wiseman 聪明人变得更富有，而富有的人变得更聪明，它读起来很好，但最好与其他投资者见面已经贴出来给我我的002
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嗨，ani 也许 Jan 不是“Diva”；足以上榜 干杯菲尔
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嗨 有一件事，现在，今天，是的，现在：O) 停止向 IP 贷款支付钱 将其转换为 IO 贷款并获得抵消账户快速聪明的提示你在你的抵消账户中缴纳现金税我知道上面已经提到过，但在所有其他好信息中，这个基本的东西可能会被忽视 ta rolf
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嗨，阿曼达，这有点愚蠢，不是吗？由房地产投资中最畅销的作者之一（买入和持有的畅销书）慷慨地提供，并且他们的书没有在 THE List 上，这往往表明我们可能没有对几个方面进行所有研究 ta rolf
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嗨，Suparex 和 Glebe，从地点来看，我猜他在矿井里工作马克
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嗨 Gunnamakeit，从你的描述来看，你似乎对做什么很了解，因此，我觉得来自外部资源的更多指示对您没有太大帮助您可能需要做的是从*内部*中找出你自己，你想成为什么样的人一旦知道这一点，你就会知道如何到达那里正如斯蒂芬科维所说的“以终为始”;有几本书可以讨论生活的目的以及如何克服拖延症，其中《思考致富》；是最好的人之一还与合适的人建立联系并选择导师将帮助您快速跟踪进度
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嗨 Gunnamakeit 我记得读过一篇文章，它比较了两个具有相同收入和情况的人其中一个人投资于正现金流资产，而另一个投资于资本增长资产 当他们退休时，猜猜他们都过得怎么样 当谈到投资时，我认为有很多不同的策略，但归根结底也许是最重要的因素是行动 如果你选择一个现在看起来不错的策略并采取行动，你很可能会在此过程中完善你的策略，并在你前进的过程中完善它。随着你的前进和获得经验，完善你的战略要容易得多比一开始你几乎没有经验的时候好运朋友
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只是想知道你为什么选择黄金海岸而不是卡拉萨来投资在那里你可以在过去的 12 年里做一个莫扎个月！！无论如何，我肯定会在你自己的后院寻找机会嗨 Ani，因为我最近在商店里没有看到她的书，所以我们没有将它们列入清单，因为前 3 本书现已绝版，我看到“更多”住宅财富”；可在此处在线购买，因此我已将其包含在我们的书籍资源中 谢谢我们的目标是让 Property Divas 成为最大的房地产资源网站，但这需要时间，感谢您的意见
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