澳洲澳洲房产 $2000 押金 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我快 24 岁了，在大学还有一年的学习时间所以这就是我要全职工作并获得全职工资需要多长时间到那时我才能将我能学到的任何东西付诸实践关于 IP 从现在到那时 同时，除了很快获得适度的带薪工作经验工资外，我想我会看看人们对这个机会的看法悉尼的房地产公司，他说我可以为位于正在开发的公寓大楼内的公寓支付 2000 美元的押金 剩余的款项将在 3 年内到期 条件适用于 2000 美元的押金，但我不不知道它们是什么 我从 REA 收到了更多信息，发现 Homebush Bay 开发中最便宜的公寓大约 430,000 美元 一些建筑物已经完成，还有一些尚未建造 我想把降低 2000 美元的押金，以便在 2-3 年内转售公寓，然后再支付我可能负担不起的全部购买价格 这可能会帮助我获得一些现金来购买和持有房屋出租 有没有人在这里尝试过 我在冒什么风险 你认为你会做什么 任何建议表示赞赏，甲虫
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我不得不佩服你的 cojones 但这只会有点错误（而且就业市场比您预期的要慢）并与 HEX 相结合，您可能会陷入困境 稍等片刻有什么问题用自己的方式支付 LOL 如果您认真对待投资并希望在以后获得可观的工资，那么奇数年将无关紧要退休是个假神
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嗨甲壳虫，我的情况和你自己很相似，因为我 23 岁，还没有赚到足够的钱来获得一笔可观的贷款（但很快就会）而且我还考虑过这些“计划外”；选项，所以我不是就这种情况提供建议的最佳人选，但正如你所要求的那样，听到有很多事情需要注意，例如，如果物业完成时会发生什么，它不是物有所值，或者销售代理让你认为它物有所值，然后你必须以 X 美元的价格为现在价值 X-20% 的房产筹集资金 人们并不真正感兴趣在购买时，您可能很难获得该房产的资金并且无法出售它融资所以不要急于购买这样的东西，还有很多其他的事情你可以用这笔钱做得更好，例如；在您有能力获得融资的地方找到更便宜的现金流正资产，或者如果由于您的收入有限而无法做到这一点，则可以将钱用于股票市场，购买直接股票或将其投资于管理基金我建议的一件事是学习，我可以推荐的几本好书是 Jan Somers 的《住宅物业的更多财富》，3 年内 0-130 处房产和 1 年内 1000000 美元的房产，Steve McKnight 也在这里查看这些是只是我的想法，我相信论坛中更有经验的成员会提供更多建议 干杯，祝你好运，托德
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没有阅读广告，我会说 2000 美元的“安全” ;为您准备的公寓 - 您仍然需要提供存款保证金或银行担保，如果没有其他房产的实际收入或股权，您将无法做到这是营销人员用来吸引您的方法之一这不是投资——它是投机 做一些研究，看看当你不能卖掉房产而你必须自己解决时会发生什么——这可能是灾难性的 Jamie
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我同意 Jamie 这不是投资并且是高风险您已经确定了放大器；表示如果您不能“翻转”，您将无法负担它去结算；在此之前那是你的警钟
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我也会避开这个为什么不尽可能多地存钱，以便在你准备好时有押金;同时明智地利用你的时间来教育自己祝你好运
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不同的方法嗨甲虫，你有动力并且热衷于学习，你有时间让事情发生这些对你来说是巨大的资产有投资不仅仅是购买资产——你需要有一个目标、一个计划和一种从 A 点到 B 点的方法 当我 23 岁时，我与 3 位最富有的人交谈知道并问他们我应该采取什么步骤，我应该学习什么，我需要培养什么习惯等等年长的，有经验的朋友也可以偶尔联系一下 也许这是你可以做的事情 干杯，本
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干杯 你的所有回复都很有帮助 非常感谢甲虫
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所有好的回复，所以我不会重复他们只是一个关于年轻和渴望开始的说明你不耐烦很好 - 尽可能多地利用这种动力来教育自己，直到你有一些现金我在大学时，感觉和你一样，并且在整个学位期间，我可能每 1-2 个月阅读一本金融书籍——一旦我出来工作，我在 24 岁时在大约 9 个月内存了一笔存款（对于一个喜欢布里斯班的廉价装修者来说——我也住在悉尼，而且它太贵了）我开始跑步了，因为花在阅读上的时间我第一次买得很好，装修便宜，今年卖掉了几乎翻了一番的房产价值，（我自己的资本翻了三倍）在那个房产 2 12 年后，我现在还有其他几个，我还在学习我犯了错误等等，但节省了第一笔现金存款不是其中之一 - 它是整个过程的重要组成部分，阅读阅读阅读，使用这个论坛等，学会储蓄，当你有一些现金时你会爆炸！
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伙计们请原谅这个愚蠢的问题，但什么是 cojones 购买楼花时要非常小心，合同可能非常广泛，似乎有利于开发商 K
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一个西班牙语单词，发音为 co HONN ess 男性的一部分anatomy 与英语单词的使用方式相同
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嗨，只是一个想法，阅读“供应商金融”;而不是卖方在结算时一次性获得房产的全部金额（您的存款+银行的贷款金额）您可以讨论他们接受部分销售价格作为还给他们的贷款的可能性，例如：房产价格200,000 美元 选项 1：传统的您支付 10% 的定金（20,000 美元），借入 90%（180,000 美元）+ 5% 的购买成本 10,000 美元（法律费用、印花税等） 选项 2：供应商支付押金 您支付 5% 的购买成本 10,000 美元，借入90% 来自银行（180,000 美元），并向供应商提供第二笔贷款以支付押金（20,000 美元） - 根据制定的条款支付（可能在 2 年后一次性付款，提前还款的折扣等） 选项 3：供应商支付押金并同意支付印花税 您支付 25% 的购买成本（5,000 美元），从银行借款 90%（180,000 美元），向供应商提供 20,000 美元的供应商融资贷款，在结算时供应商从销售收益中支付 25% 的印花税，因为没有代理人参与其中，无论如何他们都会支付 25%交给政府而不是代理人 当您为存款存钱时，您可以在电子表格中处理数字以计算出“假设”；请记住，底线将是费用： - 抵押贷款还款（银行和供应商） - 维护收入： - 租金 - 存储租金（如果适用） 抵消方式： - 税收减免 关于供应商融资，您可以协商降低利息以换取更高的气球支付注意：气球支付要求您有能力在到期时支付全部余额，无论是现金还是将股权转换为现金 如果市场波动 - 您将需要有现金支付 - 或协商新条款或再融资 只是一个想法 迈克尔 G
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谢谢杰夫，我相信它拼写为 Kahuna 的（或类似的），我认为这是两个琼斯的臀部连接，即 cojones ！就像在'大kahuna'中一样！我和西班牙人都有联系！
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courtesyof wikpedia Cojón IPA：ko'xon（复数：cojones）和 huevos（字面意思是“鸡蛋”）是西班牙语中最常见的睾丸指代方式之一它包含增补后缀 -ón（表示大），源自通俗拉丁语 coleonem，coleo 的宾格形式“睾丸”，是 cōleus 的增补形式（变体：cūleus 和 culleus），意思是“袋子”，特别是“装液体的皮袋”；
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如果你有 2000 美元的押金，你将比我买第一套房时多 1500 美元有很多 100% 和 gt;100% 的贷款人在那里为它!!!
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col nat r - 勇敢（有人可能会说鲁莽，但不是我，我的第一次只有 5% 的押金）你有兴趣发布你如何用 100% 购买的故事吗借出即利率，费用，是 ppor 还是 ip 等我想听听
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我的 2c 的价值，如果你至少获得 10 及以上在您自己的 Bank Val 交易放大器上享受 20% 的折扣；您有足够的可维修性放大器；备份计划以解决最坏的情况，那么这可能是可行的 做一些研究并找出一些购买 OTP 的人的恐怖故事 然后也见您自己的律师 您可能需要额外的股权才能在最后一分钟插入；寻找股权资金或增加您的杠杆可能很困难在这些杠杆上，您依赖抵押贷款保险或其他人的资本股权 Juzz
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嘿，非常感谢你们的建议，我想我会等到我存钱足够的押金来买一个 IP 我不想操之过急并犯下终生遗憾的错误 感谢您的所有想法甲虫
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那是 1992 年，利率大约是 9-10 % IIRC，我工作的银行会借出购买价格的 100% 加上某些交易费用 我从银行借了大约 103%，从我父母那里借了 4% 我花了 500 美元在一个大晚上出去庆祝这是一个 ppor 但我买后不久就转移了操作系统，所以我把它租了出去，我在 3 年后搬回来，在它上面做了一个便宜的 reno，然后以 5 年后我支付的价格的 25 倍的价格卖掉了我真的不明白为什么几年前我买车时人们担心100%的借款？他的金融公司借给我买卡的价格的120%，这意味着我第二天会自动违约，我的生活会变成便便我唯一的遗憾是我没有买更多的房子和更贵的房子。下一步是加速升级我的 ppor 并让我的齿轮股票投资组合恢复速度恕我直言利率低，经济强劲，某些资产便宜
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好点 natr 不是每个人杠杆率高的人会倒下，我想这是睁大眼睛、信心和承诺的问题工作）你可以继续偿还债务，一切都很酷我回顾过去，在 17 年中，在被认为是不稳定的就业领域（金融市场），我总共有 3 天没有工作！！！！
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嗨甲壳虫对你有好处 a) 雄心勃勃 b) 寻找选择 c) 成为愿意重新考虑你的计划 我同意溜冰者的观点，这是你得出的结论 是的，给猫剥皮的方法不止一种，而且你正在寻找对你有益的选择 不要觉得它也是很远，因为当您存下更多的存款时，您将继续寻找选项 您可能比您想象的更快地“加入”即使您没有个人贷款、汽车贷款或信用卡欠款，您也负债累累我已经知道这很难相信，但如果你已经完成了 HECS 学位，那是一笔贷款 - 学生贷款 而且需要偿还，所以你手中的每张支票可能没有你想象的那么多 如果你在您的教育得到支付（赞助学习，父母，奖学金）并且您住在家里的情况下，您可能会比我们都想象的更多的钱存入您的存款我想我们假设您将不得不偿还您的学习费用除此之外，我认为您已经设法节省了 2000 美元，这很好 没有 m干得好！！！！到目前为止，你做得很好 lt;一轮掌声评论gt;

我很佩服你想要继续前进，伙计，计划外的东西有风险，特别是在这个缓慢的市场中，“看涨期权”; （与看跌和看涨相反）意味着您支付的唯一风险是，如果您不继续交易，您就会失去投入的资金，如果您继续交易，他们就不能就其他任何事情起诉您从存款“看涨期权”中扣除；用于房地产和澳大利亚证券交易所，它们将看涨期权与称为“租赁期权”的住宅租赁相结合；你也可以选择土地，当它上涨时出售你在期权中的权益而不是购买它，你可以在任何你使用房地产期权的地方使用它，你必须有一个条款说“你的受让人”。可以购买该项目，然后您可以重新签名并获得利润，而无需自己实际购买房地产阅读罗伯特艾伦的书籍“2000 年代一无所获”；和“创造财富”；我不同意提前退休是个假神，你只需要仪式信息，积极的态度和热情，不要等待现在就去做，而你真的把它放在你的议程上祝你好运
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只是一个快速的讽刺谁在市场上设定财产的价值 市场！因此，当市场最终看到您的潜在财产时，他们会同意还是不同意您对其价值的看法
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一个明智的决定我 24 岁时一无所获 我存了 1 年然后把钱存了进了股票，很幸运，两年内翻了一番在我的家，这是我的故事，当我把钱投入股票市场时，我很幸运，当时我对股票知之甚少，回想起来这是一件愚蠢的事情，我现在变得更聪明了，并认为这是我的一个教训，即使我没有失去那笔资本 你应该在用你的钱做任何事情之前尝试学习和了解投资 最好的方法是在你储蓄、阅读和学习的同时，当你有足够的储蓄时，你可以成为一个明智的人决定
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没有覆盖的看涨期权或看跌期权称为nake callput，你当然不想这样做，因为你推测它要么上涨要么下跌，所以你有50%的正确率和50%的正确率冒险的方式也可以在赌场押注庄家或玩家
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