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在澳大利亚地产投资



我正在分析我的情况并考虑了一些选择，我想出了一个很好的主意开始我是 18 岁我是一个新的房地产投资者，目前我每年可以节省大约 15,000 美元 - 20,000 美元，但不要目前有很多积蓄 我需要存钱来支付押金 我可以解决这个问题的方法之一是通过我父亲的 DIY 超级基金 DIY 基金附带的选项之一是成为财产的部分所有者的能力通过他的超级基金 如果说我想和我父亲一起以 350,000 美元的价格投资 50 50 美元，我可以从他的 DIY 基金中一次性使用 45,000 美元，然后为剩余的 305,000 美元获得贷款，因为我每年可以节省大约 15,000 美元，这很有吸引力选项是让我额外支付贷款，并且在 3 年内双方将拥有 50% 的股权 下表显示了将贷款从 15 年减少到 8 年零 6 个月，我将节省多少利息 初始计算器结果 您最初借款：305,000 美元贷款期限： 15 年 利率：7% 每月还款数字：2,741 美元，最终还款：2,741 美元 支付的总利息：188,457 美元 更新的计算器结果 您最初借款：305,000 美元 新贷款期限：8 年 6 个月 利率为：7每月还款百分比：$3,991 最终还款金额：$836 支付的总利息：$98,970 节省的总利息：$89,486 节省的时间：6 年 6 个月 如上所示，我的利息已减少 $89,486 通过偿还更多的贷款，我们还巨额损失（负扣税），由我的 15,000 美元储蓄补充 因此，大量损失的钱被要求作为税收减免 财产也将在 8 年零 6 个月内获得正扣税，因为贷款已全部还清 I知道有些人会认为你在房产上投入了太多钱，你必须记住，我们正在使用我爸爸的超级资金，他是像我这样的第一次房产投资者，他不希望这样高负债 几年后我们可以用股权来资助更多的房产 无论哪种方式，如果我不购买知识产权，我节省的钱将被捆绑在银行无所作为，或者如果我购买了一个 50 50 的合资企业至少我爸的钱会在IP的股权中，我爸出资的，其中一半$22,500可以由他自己出资，$22,500由他的超级基金出资，其中我爸出资的$22,500可以用作存款金额实际上不使用 DIY 进行杠杆
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顺便说一下，我不太确定 DIY 投资的超级规则，尽管你不能使用 DIY 资金来获得 IP 贷款和我仍然需要澄清当说财产的部分所有权时是什么意思

嗨，Young Gun，你使用一些横向思维很好，但你对超级基金无法做到这一点是正确的借钱其次，不要太着急IMO你最好自己和你的o一起做当你走到那一步时拥有资金干杯
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一些随意的想法1家庭和金钱不要混在一起2你不会通过偿还贷款来致富3增加贷款支付不会增加税收减免（只有贷款的利息是免赔额)
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以我爸的初始资金，22,500美元的一半可以由他自己负担，22,500美元由他的超级基金提供，其中我爸爸的22,500美元可以用作有效存款不使用DIY进行杠杆操作
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我认为之前的海报是正确的关于S基金无法借款--当然，在进行任何财务安排时必须谨慎行事 - 无论是家庭还是家庭手臂的长度-但是您可以从与家庭的参与中互惠互利，我已经充当了孩子们的银行-它使他们能够更快地取得成功，节省所有设置，费用等-利率可以从我们的看到我们的孩子得到满足，我们感到很满意继续前进，如果灾难疾病，离婚降临到他们身上，我们知道我们可以调整贷款条款同时，如果您达成这样的安排，您当然应该记录您与正式契约的交易最好的祝愿 - 您可能仍然是能够和爸爸一起输入一些东西
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我知道与家人的任何安排都可能会很糟糕，但我爸爸不太可能敲诈我，我还年轻，他想要最好的给我和他从来没有在任何财务方面让自己领先于我 通常，如果我拥有他的钱，他会打折一些付款并总是帮助我
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嗨 YG，使用搜索功能搜索信息资金，应该足够你一天剩下的时间阅读了
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你好Young_gun，除了上面邓肯的评论，只有利息部分可以免税e, 谁可以抵扣 另一种方法可能是简单地将您父亲的超级贷款作为投资给您（即您在自己和父亲的超级账户之间提取贷款）您将其用作存款，借钱购买房产完全以你的名义我们做类似的事情，我们从我的姻亲那里获得了大量的无抵押贷款 - 他们每个月从我们那里获得固定收入，我们使用资本 Cheers, The Y-man Cheers, The Y-man
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Young Gun 让你爸爸按照你建议的方式使用他的超级基金是非常困难的——他确实需要非常小心 不能用 SMSF 来借钱或借钱听说 SMSF 有可能与其他人成立合资企业——这是在一个人买房子的合同的背景下，SMSF 提供雷诺资金；房子以盈利方式出售，利润分成 50 50 与 SMSF 合资协议规定了具体细节在他的银行账户上签名并取钱 但是那是违法的，而且处罚可能很重 每年都要审计 SMSF 的资金，而且每一分钱都要按照法律规定花掉
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Ok Young_Gun，算了我的想法干杯，Y-man
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我知道超级行业的一个漏洞，我也许可以利用我爸爸55岁，这是1960年之前出生的人的退休年龄如果我爸爸辞掉他目前的工作并说他已经退休了，他可以使用他保存的钱，如果他愿意，可以提取一切（尽管如果你提取超过 60 万美元，我认为你会受到重税的打击）一旦他把钱拿出来，没有人可以做任何事情关于它，如果他愿意，他可以将 50 % 的资金投入到一个超级基金中（或者整个 amm不回来）并重新开始工作，否则他可以将钱投入财产等 这是超级系统中当前的一个漏洞
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这可能是我想我只是假设的可能性，在你这个年纪，你父亲应该是 40 多岁 我有一个 55 岁的朋友-他通过从他的养老金中取出钱并重新存入来节省税款
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这个论坛有足够的专业知识来更换霍华德政府，这样这里的某个人或其中一些人就会得到答案 我主要有一些问题，因为这根本不是我的强项受益人的一部分 财富创造的一部分是创造收入流 您是否考虑过使用父亲的资金来创造收入流，然后将其用于您的房地产投资组合 不要问我如何或什么，因为我没有你的详细资料，我也不是会计 但有时你买树种树，用果实种树重新种树，暂时不要吃得太好，直到一切都建立起来（不管它是什么）祝你好运欢呼 crest133
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是的，可以做到，实际上政府鼓励人们拿出他们的超级养老金允许您在我们重税之前获得1100万 这是因为他们知道您取出的越多，您就越有可能将其炸毁并在之后重新获得福利养老金虽然这是可能的，但我认为它不会工作，那是因为我爸爸现在正在全职工作，所以为了获得他保存的资金，他必须辞掉工作才能获得他的资金如果他能获得他的资金并从养老金然后我认为如果他再次找到工作并为他的新工作设立另一个超级基金（这是9%的超级保障所必需的）它是完全合法的信任，你所说的超级方案 Ar 到底是什么意思你说的是超级基金是你的问题，如果你建立自己的DIY超级基金，你能把MLC、ING、殖民等的超级基金放进信托吗？我不认为你会向信托支付租金，因为我不认为这将为您提供从向您的退休金供款中获得的税收优惠。例如，所有供款和薪金牺牲按 15 % 征税，因为使用您的收入来增加您的退休金并获得只交15%的税就可以减税，而不是用房租的钱存入基金
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Young_Gun 虽然我不想阻止你的热情，但我也有一种感觉，你可能正在尝试太难太快了——没有你以后真正需要的一些财务技能你提到你有能力每年节省 15000 美元到 20000 美元——但是你没有节省太多财产是什么耐心的游戏；在许多领域，几乎没有增长——甚至是拒绝我建议您在接下来的一两年内疯狂地存钱-并利用时间了解目标区域的房产了解价值是什么-您将处于更好的位置以了解何时价格开始上涨 如果你能拿到你爸爸的超级钱——好的——但是通过要求他只匹配你存的钱来激励自己虽然现在有贷款，你不必显示钱来自哪里，当您能够在一段时间内向您的贷方显示真正的储蓄时，您可能会有更多选择可供选择
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Yeh Geoffw，您绝对正确，这种技术在我小时候就出现了对前几天出现的房产进行了一些计算我自己可以虽然如果我和我爸爸一起进去我可以早点进去但是这个ng 是不是就像我所有的钱都是我的钱一样，通过与我父亲一起做某事，我与我父亲一起转移了一些风险实际上，即使我第一次购买 IP 失败，我也会从中得到过期如果我从我的错误中吸取教训将是无价的虽然我已经提到了上面列出的启动器，但它不太可能我会冒险超出我认为的论文我只是看看像你这样的一些更有经验的人是怎么想的我绝对需要学习和教育我自己更喜欢投资房地产，尤其是知识产权方面的一些技术方面，所以虽然看起来我要努力快速地走出去，但我愿意调整自己的节奏，因为我相信成功的投资物业与管理一样重要。它是实际财产
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有关于你可以用 DIY 超级基金做什么的帖子 受托人不能用 DIY 超级基金做的事情之一是借贷进行投资或与 bor 建立合作伙伴关系划船 你的安排似乎不适合使用 DIY 超级资金 继续思考和尝试，即使这不是一个观众
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没有冒犯，Young Gun，但我的主要问题是你爸爸不拿对你有利，但是如果你的结局变成梨形会发生什么 比如说你失去了工作，或者你决定去旅行，或者你回去学习，或者财产发生了什么事，不管这些情况，父母很少去出来扯掉孩子：通常是一些不可预见的事情会导致问题 可以这么说，最好自己站立和摔倒，特别是如果您刚刚开始 从小处着手，学习基础知识，然后变得更大 我有指出我永远不会把钱和家人混财务 有趣 你确定你是 18
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Hi Young_gun，你有没有考虑过家庭抵押贷款，而不是直接从你父亲那里拿现金为所有贷款而无需实际拿出任何资金，并且您避免 LMI 一旦您建立了 20% 的股权，您也可以免除他的责任 这些产品对于像您这样需要帮助的人来说是一个很好的选择押金问候阿利斯泰尔
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我是，1987 年 5 月 11 日出生，5 月满 19 岁
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对你好当我还是个小伙子时，很多年前（当时是 18 岁）我的大目标肯定不一样，老歌连给我买房子都没提过那时候我的目标是酒、女人和歌在您当地的报纸或任何报纸上考虑这个外观或访问 wwwrickott在 oncomau 论坛中，您会发现“所有者出售”；在论坛上添加或低存款添加，您可以询问是否有人有这样的房子要卖给您，看看 ebay 上 wagga wagga 上的房子，您可以通过这种方式作为首次购房者进入自己的房子他们想要开始的一切是您免费获得的 7,000 美元首次置业补助金加上您自己的约 7,000 美元只需证明您有一份好工作，他们至少会试用您的租赁选​​项，但您不能将首次置业补助金与其中一个一起使用以这种方式购买的人可能会贵一点，但它比存钱好多年而且价格今天定了，祝你好运
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Young Gun，我建议不要去租赁选择路线 坦率地说，你不需要现在的市场是平的，你很年轻（我被认为对投资者来说还很年轻，我是 1比你大 0 岁）而且你有一份好工作，收入可能会增加 不急于买房，尤其是在 3 年后，房价将相同甚至更低 最好给自己时间了解市场，不要因租赁选择权的大笔付款而受压 投资者倾向于使用只付息贷款来最大限度地减少现金支出 租赁选择权通常会导致您支付更高的付款 是的，这些额外付款代表“股权”，但额外的 10,000 美元一年的股权并不多，而每周额外的 200 美元会改变您的可服务性由于您计划建立一个大型投资组合，因此您想尽一切努力保持高可服务性 我认为租赁选择有它们的位置，我认为它很有用当您想以 PPOR 的身份购买一个地方时，您的信用不完整，而且您没有押金 虽然如果有人来找我说他们想要一个没有押金的 PPOR 而他们的信用不完整，我会告诉他们先存一些钱 Alex
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嘿嘿Young_Gun 把它放在桌子上，别人可以建议我在我比你大几岁（大约 21 岁）的时候我决定我想进入财产并获得经济独立实际上，我想我在独立的时候就决定了我 12 岁，但无论如何有一天我做出了选择，大约一周后，我有一笔 3 万美元的“汽车”个人贷款，大约一个月后，我用这 3 万美元在堪培拉市买了一套公寓，我会离开它在那，但是让我说，第一次抵押是最难的，之后就一帆风顺了祝你好运，我对你的热情感到敬畏
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这是一个很棒的小建议JIM
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您好，这是我对论坛上另一个人的回复的复制粘贴，但我认为这同样适用于您：与其乱搞所有这些东西，不如获得 105% 的贷款（没有额外的安全保障）必需）如果是第一次 PPOR，你也有资格参加 FHOG，所以你几乎不需要任何东西，或者如果这是一项投资，你只需要你必须投入一些大笔资金 它确实有很多标准，但它会让你立即进入市场 所以到你的朋友已经存了他们的存款，或者请求他们的父母帮助他们，这样他们就可以获得稍微便宜的利率，你的房子已经升值了，你已经付清了大部分，几乎准备买第二个 那么，如果你可以在 LVR 下降时将它换成更便宜的产品，因为free 深思
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两点：杠杆放大收益和损失并增加风险其次，我认为更重要的是，我认为投资者在开始购买房产之前应该有储蓄习惯 容易信贷和缺乏纪律导致过度杠杆化，这不是在市场下跌之前显而易见d 它发生在投资者身上 IP 投资应该是一种保守的长期策略，你必须为不可避免的低迷做好准备 这意味着保持低 LVR 或保持现金缓冲以防利率上升，你得到空缺，维修等当前市场表明房子可能会保持不变（如果您打算长期持有，这不一定是问题）重新还清，这是否意味着您会使用 Pamp;I 贷款 105% 不会杀死现金流更进一步的亚历克斯
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只要快速阅读这个帖子，你就会有有趣的想法 Young_Gun 但没有冒犯，但我确实觉得你正在通过使用你父亲的一些超级Wouln'来采取“快速”出路知道您自己购买了自己的 IP，而您的父亲不必动用他的养老金，无论他在经济上是否没有风险，您是否会感到更快乐 我有孩子，我完全支持父母在经济上帮助他们的孩子，并将当它来临时帮助我的是时候让他们购买他们的第一套房产，但只有当我看到他们自己可以在一段时间内节省 x 金额时您才 18 岁、19 岁很快就可以节省 20,000 美元，然后也许看看这个超级想法或再节省一年并拥有 30,000 美元，然后您就可以自己购买了'很有可能坐在他们的思考'迷路玛吉'我根本不会对你动手，你看起来是一个非常聪明的人，我毫不怀疑你会完成你设定的目标并希望你祝你好运 Maggie
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非常中肯的建议 Maggie 18 岁时，你的世界就在你的脚下冒着父母退休收入的风险慢慢来；自己做 保存！如果您一直在为虽然你现在应该有一个不错的小窝，如果你专注于你想去的地方 我的大孩子 16 岁，已经兼职工作了一段时间。有一些可观的积蓄（对于 16 岁） 她打算在你这个年纪时买她的第一套房子 她会自己做，用她自己的积蓄 我会指导她，如果需要帮助雷诺，但我不会提供任何现金因为我觉得她自己做这件事很重要我觉得如果是你的钱被绑起来，那么如果时间变得艰难，你更有可能保持距离，而不是从你的礼物贷款中借来的钱父母 祝你好运
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嗨，亚历克斯，谢谢你的评论 取决于他在哪里买 我猜，目前并非所有市场都持平 绝对同意投资者（事实上任何人）养成储蓄习惯 信贷不容易，有如上所述的标准 当有教练时不会发生缺乏纪律 - 大多数银行不提供这就是为什么你提到你有充分理由的担忧 保持低 LVR 不是保护自己的唯一方法 - 经纪人最近在这里提到的“在你最不需要的时候借钱，就像当你最需要它没有人会借给你”；如果使用了良好的结构，LVR 可以很快下降（然后免费转换为更便宜的产品）另外，如果该结构允许资金免费返回，那么这可能是热水系统空缺的意外事件 是Pamp;我，所以不可否认，它更适合 PPOR，但也可以用于任何一个我认为你会对现金流的影响感到惊讶但是请不要误会我的方式，亚历克斯，这不是建议，只是提出一个许多解决方案如果年轻的枪想尽快进入房产，那么他所做的事情比玩弄爸爸的超级或将自己从市场上一次又一次地看到我认为年轻枪的父亲（老枪）会对帮助他儿子摆脱干杯的更有成效的方式感兴趣，戴夫
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如果在 105% LVR 和使用其他人的超级之间做出选择，我同意 105% LVR 更好 两者都有风险，在我的意见，对于一个其他资产很少的首次投资者来说，什么样的危机在没有额外资产的情况下，您是否必须满足才能获得 105% 经纪人（我认为是 Rolf）正在谈论获得额外的 LOC 限制以供将来使用，但这与最大化您的 LVR 并实际使用它不同购买我的理解是，本金约为 2%，即 20 万美元的 PI 贷款，您将支付约 13,000 美元（65%）的利息和 4,000 美元（2%）的本金 没什么大不了的，真的，但是关于更大的贷款余额......关于降低 LVR 的结构的有趣评论 它是如何工作的 从数字上讲，LVR 下降的唯一方法是如果你还清本金（以 1 美元购买 1 美元的股权，在我看来是相当垃圾的回报）或财产价值上升 结构如何影响这一点 虽然珀斯等市场仍然很强劲，但如果你不局限于某个州，我认为悉尼、墨尔本和布里斯班被定价退出市场的风险不大亚历克斯现在都死了
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你好亚历克斯，标准有点双t 艰难，这是可以理解的，因为承担了额外的风险 一般 2 年稳定的就业历史，干净的信用记录（我们经常与人合作，免费清理），以及适当的可服务收入可以解决问题 可以同时用于两者 1购房者或额外购买，只是不能用于 refi's 显然，无论使用何种产品，购买一个强大的市场都是值得的 购买低于市场价值的一点点也可能会有所帮助 我相信这两者都超出了这个线程的范围是的，股权通常是一美元换一美元的回报，这对大多数人来说看起来很无聊但不要忘记，每一美元通常可以用来再借 4 或 5 美元来购买未来的 IP 我们的结构是这样的，大多数人可以在大约 8 -12 年 这是通过使用持续的个人辅导、在每个分行举办的研讨会以及有效利用现金流来利用对您有利的复利 银行永远不会告诉您的提示，因为他们动机只有一件事 - 对股东的价值 深思
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有趣 贷款提取后，您是否会收取任何持续的财务指导费用 银行是一家企业，一家企业应该为其经营股东 这就是为什么我喜欢拥有银行股 我不相信银行有任何责任教育人们管理他们的财务以更快地偿还他们的住房贷款 Alex
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没有任何持续的费用！出于这个原因，我拥有银行股，澳大利亚银行业是任何国家中唯一一个继续创造新的创纪录利润的行业连续33个季度的一个季度 但是，为什么银行的不负责任会阻止我们实现自己的目标谢谢，
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绝对没有理由这就是为什么我持有银行股以从财务无能中获利，同时尽我所能了解有关系统的一切，以尽量减少银行费用，信用卡费用（我曾经被收取信用卡年费，写信给银行要求退还，因为我是抵押贷款客户，他们同意了） , 利率等等 我对你们客户的进展很感兴趣 有没有人只是不“接受”该计划，即他们只是回到旧的消费习惯并觉得新的付款是一种负担 Alex
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嗨，亚历克斯，有一小部分人根本不想要这项服务，只是想像往常一样坐下来支付房贷，这很好，我想在我自己看来（对于任何类型的服务）如果我可以免费获得或没有，我会选择每次遇到一个就在最近，她与我们有几年的房屋贷款，接触很少，但现在来找我们，希望我们为她坐了一段时间的开发项目提供资金，如果她不开心的话，我怀疑她会回来在地球上努力，总会有一个客户稍微退后一点，但是在我们的指导下，他们看着他们的平衡朝着正确的方向飞翔，这对他们来说几乎上瘾了他们知道，有了我们真正以客户为中心的指导，一旦他们的房贷有了很好的改善，如果那是他们的目标，我们会牵着他们的手进入知识产权，干杯，
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