澳洲与悉尼估价师预约澳大利亚房产

在澳大利亚地产投资



在三周内，我预约了我新完成的 IP 的估价师（一小块 5 套公寓中的 1 套）我打算以专业格式向他提供一些近期销售数据等（这显然有助于我的事业）除了这个“帮助”，在大巡演之前甚至期间我还有什么事情要做！
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Buzzlightyear，你的“原因”是什么？即你想做什么如果是为了获得最大的杠杆放大器，让估值师通过的问题是什么？如果您没有获得正确的估值，您认为贷款金额有疑问 然后有一个备用计划 如果它没有叠加会发生什么价值 1 您可能需要拿出更多的股权作为结算 2 您可能需要另一个估值andor financier 3 您也许可以使用您的退出条款之一 4 您可能需要“添加”；更有价值 我的建议是为估价师做所有的工作 当他们到达时给他你的估价，或者如果你能给估价师指示然后你可以先提供信息（告诉他这是给他参考的给他们看计划 amp; 让他们查看并使用它，即您的计划必须具有 m^2 的单位面积，用于建筑面积和土地面积 amp; 总计）此外，建立融洽关系（但不要太糟糕）amp;不管你做什么，不要让他们拉出卷尺来测量内部尺寸 如果他们想测量内部尺寸 告诉他们在外部测量更容易，或者在你的情况下告诉他们尺寸在你给他们的计划中 确保你的计划显示外部尺寸因为大多数估价师会尝试对内部区域进行估值，这通常对您不利存储可以不同地计算 阳台有时被归类为建筑面积贾斯汀
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嗨，我不以任何方式附属或从以下内容中收到任何东西，事实上我什至犹豫发布以下内容！ （但它实际上可能很有价值，所以这里是）但是 - 我今天早上收到了一些带有以下链接的垃圾邮件，这一次它甚至可能是相关和有用的 http:wwwpropertyresumecomofferindexaspxAFID239823 这可能是你可以用来帮助你的那种瘦我正在考虑它，如果有人用过它，你能不能就它是否值得提出意见他们只是在玩弄人们的不安全感，并没有真正增加太多价值吗？也许任何居民估价师都知道这个产品 T PS 这里是原始电子邮件< BR>评论
嗨，嗡嗡声，我喜欢给我的估价师一份标题副本 在它的背面，我将最近可比销售的传单装订在一起（当然是有利的）我把它们从网上弄下来 所以，我保存估价师一些工作（标题搜索），也许给他们一些关于价值的想法，Medine
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估价师我同意 Juzz 的方法取决于让估价师通过的目的，如果他们为你工作银行然后我猜他们是e 会保守 他们会看：a）你为这个地方付了多少钱 b）你做了哪些维修和添加 c）该地区最近的所有销售（但取决于你在哪里，他们可能只能访问大约 3 个月前的数据）（我猜在你的情况下，他们最感兴趣的是街区里其他人的售价）如果你想让房产的价值尽可能高，你需要找到最近的相应销售尽可能围绕您要达到的数字，并将房产与您的房产（或者更确切地说您的房产与他们的房产）进行比较您的财产的剩余部分与您的财产进行比较的财产将是“劣质”；或“优越”；给你的，我给银行估价师一份打印文件中所有最近销售的清单（如果我有时间的话，甚至还有照片），在那里我可以提供销售它的代理商的联系电话）以确保他们也有这些作为 RPData 销售，我列出了我认为该物业不如或优于我的原因，我还尝试确定为什么低价销售变得便宜并列出原因（例如，家庭成员之间的财产转移、白蚁损坏和需要大修，在忙碌时）路等，小街区等）当然，他们没有义务承认您的意见 当我迫切需要一个现实（乐观）的估值时，我会花费 400 至 600 美元进行注册估值师的私人估值，我提供一份报告副本当他们到达时向银行估价师说我在考虑出售时对其进行了估价并且更喜欢估价师而不是代理人的意见 然后银行估价师必须就我的估价师提供的事实进行辩论，如果他们要说它的价值较低, 和估价师 我用总是做着出色的“不遗余力”；工作，我相信每次我这样做时，它都能让我的估值至少提高 20%，但也许在一个难以区分的单位中，这会有点浪费（我通常做过当我想要更多的 LOC 时，使用 PPOR 进行估价）这需要花钱，但如果我真的需要每一点股权，我认为专业估价是一项很好的投资 祝你好运 - 希望你在美好的一天得到估价师
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TryHard 的绝妙秘诀！我也喜欢把它写在纸上供估价师使用，包括对房产的描述、该地区最近的改进（及其成本）销售、cg 费率以及我基于这些事实的估计估值到目前为止效果很好只考虑独立估值场景 有没有人在销售 IP 或 PPOR 时使用过这种方法，我认为通过向潜在购买者提供或展示最近的估值，并且大多数买家知道估值通常是保守的，更好的价格可以任何人
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动机 嗨 Jacque 恕我直言，这归结为您和您的估价师之间的伙伴关系（如果您出于任何原因决定走专业估价路线来证明您的财产的价值）也就是说，当我聘请我们的估价师时，我对他很诚实，并告诉他我需要尽可能多的 LOC 上的股权，并需要确保银行估价师不会让我感到悲伤。一切正常，无论出于何种原因，将该地区的所有廉价销售打折为无效比较，并将我们与高端销售进行比较 到目前为止，我已经使用了 3 次，并且几年前它运行良好 One Bank Valuer几乎在电话里辱骂我说我们的 PPOR 价值 45 万美元（正如我告诉银行的那样），并说“我找不到任何证据表明你的财产值这么多，但我会来看看”；他来了，我给了他我上个月的估价师报告（我一直在考虑卖掉你看 ;-)）然后猜猜银行估价是什么 - 450K 美元！记住那是繁荣的中期，他们可能每天估价 10 处房产——他会很高兴我把所有的销售比较和对我的房产、建筑面积等的非常全面的描述交给他——事实上我可以阅读它'不相信我有幸住在这里！在这种情况下，每个人都赢了，（我很高兴，我的估价师很高兴，银行估价师已经完成了他的工作，银行仍然有足够的安全性）并且我很满意我对我的估价师坦诚我们的目的但是我认为出售房产时会有所不同 9998% 的卖家认为他们的房产价值高于实际价值，并且一些 REA 已经设定了赢得上市的价格 如果您有估价师为此目的进行估价出售时，报告将受到非常严格的审查，如果买方聘请了估价师，他们会试图将卖方的估价分开，我会觉得为此目的聘请我的估价师不太舒服（尽管我仍然会考虑，因为他就像一只罗威纳犬）归根结底，一处房产物有所值（或者实际上，它值得史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）的“出租现实”），在这种情况下，我认为 600 美元的估价师费用可能会更好上广告让市场更上一层楼兴奋，以及您可以在此论坛上找到的许多东西中的一些，以在出售前改善物业以提高销售价格希望我说得通还没有咖啡
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