澳洲澳大利亚房产 以股权为生 - 悉尼现实检查

在澳大利亚地产投资



最近有很多关于退休以谋生的讨论 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19620-这是一个被劫持的线程 靠权益谋生在可行时很棒，但用支持者的话来说是“灾难”它可能会起作用吗 主要问题是波动性 波动性是与常态的差异 风险与波动性密切相关——低风险低波动性，高风险高波动性（见反对众神——彼得伯恩斯坦的卓越风险故事） “以权益为生”需要从累积权益中提取 这可以是年金的形式，但也可以是额外的 LOC 提取这些资金供个人使用不是可扣除的费用——您先纳税，然后再支付借款利息——就像 PPOR 以股权为生依赖于资产（通常是 IP）的增值，因此有足够的股权可供个人使用我知道 IP 的价值总是会上涨，通常每 10 年左右翻一番 但这种翻倍并不一致 - 它是不稳定的 EG - 布里斯班在 2000 年之前有 10 年没有增长，然后在接下来的 3-4 年翻倍 - 萧条在 1930 年持续了 10 多年 - 然后股价恢复到以前的水平 - 直到 19 世纪土地价格已经有 600 年没有上涨 但是增长总是恢复到平均值，因此很容易将使用平均增长的电子表格放在一起每个放大器；每年 但随后考虑波动性 - - 正常的房地产周期 - 繁荣、萧条、停滞 7 到 15 年 - 左场事件，例如海啸、911、全球变暖、香蕉共和国、乔治·W 入侵另一个石油丰富的国家、特别行政区, 油价——在过去的 20 年里，每年都会发生一次左场事件 那么最坏的情况是什么——投资组合价值在 3 年内下降 30%，然后平均 10 年没有增长，然后是时机不当左场事件增加了几年的负增长支持最坏情况所需的 LVR 缓冲 假设最坏情况下的波动继续——考虑银行允许你借入的最大 LVR 记住你已经 10 年没有工作并且有大量的利息支付和巨额债务 银行并不以对“另类”投资结构的理解而闻名 - 考虑一下 10 年多来看着 LVR 上涨、股本下跌、利息支付成倍增加的感受如果房地产会再次受到青睐 - 信贷紧缩 - 每年你都会去银行要求更多现金用于非投资性的东西 银行是否总是参加派对 - 即使你已经 85 岁了大多数财务顾问会推荐一致的、与 CPI 挂钩且有保证的养老金——即波动性低 可能是收益率为 5% 的无风险政府支持债券（或基金）获得一致的收入放大器；资本保证（但未与 CPI 挂钩） 他们不受 IPshare 周期和左场事件的变幻莫测的影响，并且在 SANF 股份中得分很高 这些财务顾问是规避风险的——如果他们推荐其他任何东西，他们就会被起诉（他们还从推荐他们中获得佣金）好的，因此以股权为生是一个很好的计划，但存在一些严重的潜在风险——如何减轻这些风险——如果发生上述任何一种情况，出售知识产权——但知识产权价值可能需要卖功放的时候低；它可能会被 LVR 放大到最大放大器；你会支持 CGT amp；销售成本 - 开始时有很大的缓冲 - 但这违背了提前退休的目标 - 只提取迄今为止发生的资本收益 - 但很有可能在几年的某些年里耗尽资本来提取退休问题是，一旦你开始采用“以股权为生”的策略，它开始出现一些问题（可能 5 年后几乎没有增长或没有增长） - 很难换马，因为你已经接近极限了 什么是替代方案 - - 出售所有 IP 放大器；投资于低风险高收益资产——如果其他退休收入失败，将“以股权为生”作为最后的手段——部分投资于低风险高收益资产（以提供有保证的基本养老金），并保留一些高负债、高增长的 IP如果出现增长，则以股权为生 - 分散到其他资产类别，因此如果 IP 增长失败，那么其他资产类别可能提供 cf 或增长 - 确保 IP +ve cf 足以提供基本养老金（以低税率）amp；将任何增长视为“奶油”' 可以提取所有这些替代方案都降低了资产基础的波动性，因此风险更低 以股权为生是提早退休和避税的好方法，但存在通常不会突出的高风险即使有发生上述任何情况的可能性为 1%，那么这对我来说是一个很大的风险——我对未来 50 年的 SANF 高度重视 干杯，KJ 我不是财务顾问，也不从中赚取佣金销售金融产品，这不是建议——我已经退休了，但我不靠股权生活
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我们不应该为此纳税，因为它不是收入这只是贷款问候，詹姆斯< BR>评论
回顾各种线索，我可以高度安慰地说，史蒂夫已经成功地捍卫了这一战略。但出于我自己的想法，我重新电子表格了一个“BuyHoldPayoffLive On Rent”。方法，再过 10 到 12 年才能达到租金收入超过利息的地步，直到我过着我目前靠工作收入过的生活，你猜怎么着，高利息时期只是把它吹出来OF THE WATER 尤其是 13-14% 左右，我突然在晚餐时吃面包和水当我开始时，我会 45 岁或更多，而不是在 30 多岁的中后期的某个地方 当然，风险较小的策略，但我们谈论的是远程事件、令人难以置信的 zip 增长期等 它的硬币的两个方面，对于一个策略来说，高兴趣可能会导致它失败，对于另一个长期的 zip 增长可能会导致问题和 Keith，我有绝对有兴趣出售房产以减少债务，或者在接下来的 20 年里苦苦挣扎以偿还潜在债务 无 这比拼命建立一些贫困水平的退休金基金和一个不起眼的指数养老金还差一点 天哪，我的想法为另外 10 人工作或更多年只是让我害怕在交通中拖着我的遗憾屁股，以愉快的微笑容忍傻瓜，想知道印度的成群结队的软件开发人员是否会接替我的工作这个策略就在此时此地，风险可控，并且即使灾难性事件真的发生并且我正在苦苦挣扎，嗯，大不了，我是一个大嘴巴和自信的聪明人，关于它会导致破产或无​​家可归的建议是幻想和恶作剧在你的世界末日这种情况发生在我 85 岁 50 年的时候，我多年来只提取了少量的 Equity 并且一路经受住了任何风暴从现在到世界末日，工作让我有无限的机会，要获得的金钱和资产的数量简直令人难以置信！不提早退休的机会成本是无法估量的
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好帖子，Keith 精湛的帖子，Keith 我打算靠股权过活，找到你深思熟虑的放大器；表达的评论既明智又合乎逻辑 我想我会没事的：计划是只使用可用资产的一小部分 例如，如果投资组合的价值每年增加 500,000 美元，我会说每年 100,000 美元但是，我还没有完全分析它鉴于您的出色评论，我会重新考虑我的计划欢呼，
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基思，如果您想不出 4-5 种方法如何确保这种新的兴趣是可扣除的，那么你需要做更多的阅读做你自己的电子表格，如果你不能满足自己的能力来度过这种情况，那就不要这样做我有信心所有这些事件可能会影响所有其他房地产投资风格，以及认为高利率、税法的变化、银行在这些曲线球中调用贷款对 LOE 退休（以股权为生）没有任何巨大的独特风险，如果发生这种情况，我会继续工作 正如史蒂夫所说的“不要花你没有赚到的东西”；公司、信托等是永恒的 它可能会被 LVR 最大化，但如果你一开始就以足够低的 LVR 开始并且只提取了非常适度的收益，那么你不太可能会在一个高 LVR 从一个足够高的基数开始，所以舒适因素就在那里低于 65% 的 LVR 你不会通过适当的 LVR 和适度的股权下降接近极限
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大家好，基思提出了一些非常突出的观点，邓肯，你似乎把他当作另一个人不屑一顾厄运和忧郁 只要记住，如果你一年有 15% 的负增长，那么 4 年的增长是 4%，超过 5 年你有 zip 你似乎“结婚”了。你的立场，不要认为任何理性的人都能看到可能的风险 根据我的经验，“荒谬的概率”的机会；例如，60 年代有多少人会相信 10 年内通货膨胀率会达到 20% 在 70 年代中期，当利率达到 9% 时有多少人可以相信他们会在15年内达到18% 80年代末的“香蕉共和国”有多少人？可以相信到 2003 年我们会经历 10 年的低通胀 2005 年有多少人会相信 10 年内我们经历了最伟大的有足够的股权在 10-15 年内过上舒适的生活，那么您要么拥有可观的收入，要么梦想着在短时间内（10-15 ) 岁月对我来说听起来像是一个致富计划 Agent007，你不能扣除你借来的用于生活方式的钱的利息，这就是基思得到的再见
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比尔，我不否认风险，我只是说它们被夸大了，并且可以成功地减轻，就像任何其他策略一样方法、风险缓解、曲线球等
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Bill I '已经购买房产近 10 年 有人从现在开始购买房产 10 年将很难以股权退休 我同意
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嗨，邓肯，我已经完成了自己的电子表格 - 我大约 90 % 有信心如果我选择这样做，我可以靠股权生活 但我相信这比我能接受的风险更高 想想 22 年前的日本 - 没有人认为 2005 年的 IP 价值可能与 22 年前相同他们仍然没有表现出任何繁荣的迹象！怎么样 - - 出售所有 IPs amp;投资没有债务的债券或 LPT - 出售 50% 的 IP 和；偿还其余债务 - cf +ve 提供有保证的基本收入；可能来自 CG 的“靠股权奶油”这是我要提出的部分观点——如果你有一个低 LVR 放大器；一个大的股权缓冲放大器；如果我有 1300 万美元的股权，我可以出售足够的 IP 来实现 100 万美元的股权——支付 25 万美元的 CGT 放大器；费用，将剩余的 75 万美元投资于低风险 LPT，年收益率为 8% 或 6 万美元，如果增长发生，则保留我的其他 IP 以获得“以股权为生”的奶油——两全其美我并不反对 LOE 本身，我只是相信用作唯一的收入手段是高风险的，我认为在 IP 方放大器之外思考是很重要的；为工作使用正确的金融工具组合 干杯，KJ
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十年在投资界很短暂可以绝对肯定地预测过去无法推断到未来历史不会重复它押韵，而我看到押韵的历史是繁荣之后是萧条数数您的祝福和利润，但请阅读我们可能要去的地方未来
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大家好，在这里寻找一些共同点，我们如何比较LOE的额外风险与必须工作更长时间以获得“更安全的方法”？ (TSA)，靠收入过活 如果有一段零增长时期（比如 5 年），您仍然可以通过购买固定鞋面并固定它们来增加您的净资产 如果您这样做了，您需要额外做多少才能能够以 TSA 方法退休 如果一年一个，可能只需要 5 年，不知道，但这是我的首选方法，再见 PS 我知道你已经这样做了 Duncan 我也这样做了
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嗨，基思，你提出一些好的观点，感谢您坚持与我销售让我感到痛苦也许有一天我会克服它并使用您的单向投注的想法它肯定有价值
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这里有一些想法为什么要满足于低资本如果经济在一段时间内有点放缓，收益如何： - 更新即时股权收益 - 发展即时股权收益 - 在海外投资更活跃的经济体 我认为无论遇到什么阻碍、反对或精神障碍，总有一个答案是不是为了限制信念而安定下来 我似乎从某些人那里听到的都是问题 问题 问题厄运厄运厄运厄运 我当然不打算满足于平庸的回报 我相信并每天都在进行积极投资 我是否进行翻新 还没有 我是否开发 是 我是否在海外投资 还没有（我的股票很好）但如果这里的事情变得太慢，我会或者我找不到某种方法可以使我的净财富朝着积极的方向发展我觉得我为我的家人做得很好 我总是乐于接受新想法、新事物和机会 为什么不思考 T
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TomL，我认为该线程基本上是关于以公平为生的，主要是在退休时 不太确定我想在 80 岁时进行翻新 A86
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出售如此严重地损害了等式为什么在您知道是否会发生问题之前出售并放弃资产的所有潜在未来增长（并且所有涉及的成本）你为什么不宁愿提取净资产（高达 80% LVR）并投资这些美元以获得回报如果由于人们提出的许多担忧而一切都变成了梨形，那么（而且只有然后）你可以卖掉房产，你又回到了保守的方法 为什么要预测（即预测灾难）而不是做好准备并对事件做出反应（如果它真的发生了）也许只是也许下一个繁荣指日可待在这种情况下，坚持你的现状会好得多t;来之不易的资产然后我的问题是，通过现在不出售而不是（不可能）以后出售，您将失去什么从现在到完成我当前的 IP lt;KSgt;
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史蒂夫，谢谢，在我的脑海中反复思考，我有一些认真的想法要做这个线程，但你的观点今天早上很受欢迎
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Keith 谢谢你提出一些有趣的观点，关于以股权为生的想法我大约 9 年前第一次被介绍到这个概念我认为它是由于到那时花旗银行引入信贷额度如果我在这方面有误，请纠正我在我的旅行中，我遇到了许多成功的百万富翁，我总是强调找出他们是如何赚钱的 这让我为了深入了解百万人的思想是如何工作的，我还没有遇到任何遵循实时关闭股权策略的人因此，如果这只是一个理论并且没有在现实世界中经过测试，那么我会非常小心地依赖这种策略 我关于为什么这些想法的理论之所以出现是因为它是一个简单的想法，可以被研讨会主持人兜售给新手投资者（大众答案）你必须意识到投资比这更复杂，随着你知识库的增长，投资者会意识到他们可以多元化购买和持有住宅物业问候Sailesh
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Sailesh，这并不简单，实际上“出售”是一件极其困难的事情，我已经尝试向几个朋友解释过，他们所看到的是螺旋式上升的债务和贷款 它需要大量的努力，很多指导让人们接受这个想法是值得的 参加过史蒂夫的一个研讨会 我亲眼目睹了这个想法需要重复的次数研讨会主持人 w ho 是您所暗示的同类，喜欢在“50 美元免费介绍性研讨会”的背景下很容易理解的有力的单衬里；如果各种演示者真的只是想向大众兜售一个想法，LOE 将是一个非常糟糕的选择，而不是左右散布令人讨厌的诽谤，你如何让我们从你明显丰富多样的经验中受益，并将这个想法分开也许您可以先对自己的策略进行广泛的概述，然后介绍您在过去几年中所做的事情，而不是模糊地提及您遇到的各种富爸爸
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史蒂夫，想想答案这将是相当明显的 目前您仍然可以在大多数地方以合理的价格出售，并且在某些地方的价格非常好（在岩石开放日的第一天有两个人签了合同）如果市场确实下跌形状，唯一购买的人会想要便宜货，而实现的价格将大大低于现在的价格，那就是如果你能找到买家请参阅 ChangeHi Steve，我同意这会损害增长方程，但它有助于风险波动itySANF 方程非常好 因为你可以先发制人的无增长问题 如果我痴迷于增长（就像我在退休前阶段一样）我会全心全意地同意，但现在我更加平衡并且我痴迷于 SANF和可靠的收入放大器；一点点增长 到那时可能为时已晚 - LVR 已达到极限，兴趣不断攀升，IP 价格暴跌等 先发制人，而不是仅仅做好准备 - 避免灾难 也许下一个 22 年的衰退指日可待在这种情况下，把你的一些“辛苦赚来的”放进去会好得多。资产变成风险较低、收益高的资产 当您稍后被迫出售时（在没有增长之后），IP 价格将会暴跌（'因为 IP 情绪低） 你的 LVR 会很高（80%）（'因为你一直在减少增长），所以 CGT amp;剩余 20% 股权的大部分费用可能会在最糟糕的时候失去一项有价值的增长资产然后明年，你可能会失去另一项资产这将永远让你在未来的增长中大大倒退史蒂夫，你会推荐吗？ LOE 到 1980 年代的日本 IPers 干杯，KJ
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ABSO(F)LUTELY !!对我来说似乎很少有人知道靠资本生活实际上需要什么我认为史蒂夫·纳瓦拉是谁，如果他正在推广这一策略，那么史蒂夫多年来一直遵循这个概念，并且通过至少 2 个房地产周期来保证其有效性如果他自己没有这样做，那么他可能已经遇到过其他已经实现这一点的投资者我并不是要进行令人讨厌的分散我认为这个论坛如果人们根据他们的经验以各种想法表达他们的意见我也希望看到在自己尝试之前成功地为其他人工作的人问候Sailesh
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大家好，虽然我意识到这个帖子是关于退休后靠股权过活的，但我想看看人们对使用股权来增加现有投资组合的想法，即 onc e 您已达到偿付能力限制但拥有充足的资产，您可以获得资产，将一部分用作存款（获得新贷款），其余部分通过信用额度为新贷款提供服务 在数字中，假设您拥有 70 万美元的股权，并使用 20 万美元作为 1 个 80 万美元 IP 或 2 个 40 万美元 IP 的押金，然后您再借 60 万美元，剩下的 50 万美元可以为这两项贷款提供约 10 年的服务 你们认为马蒂
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马蒂，对我来说，这几乎是同一件事 它使用了一些多余的股权来换取另一个 IP 而不是生活费 这个线程产生的精彩评论可以同样适用 谢谢大家的评论远的;我很想知道这条线索在哪里，
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这是史蒂夫建议的事情之一，尽管他建议你购买从 LOC 提取的现金债券，因为收入来自cashbond 被银行视为收入，因此增加了您的可服务性我更喜欢用它而不是用它来支付生活费用，尽管我仍然认为在房地产周期中有些时候这样做是安全的目前，刚刚经历了所谓的最大房地产热潮，我认为现在不是做这件事的时候，但这只是我的看法 查看更改
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大家好现金债券（年金）对我来说是一件很棒的事情，因为当时市场正在上涨，至少十二个月看不到尽头史蒂夫设计的结构可以持续五年，但仅仅五个月后我就兑现了年金和购买另外两处房产，我为两者增值并出售一个让我有能力与另一家贷方建立一系列新贷款从那时起，我使用 Low doc's 来实现更多增长当我这样做时，我靠增长和租金为生 这是多么平衡的行为它已成为我的资产基础处于将随着资本收益继续增长并通过租金收回股权的地步 这可能没有意义，但即使现金流为负，只要您的资产基础和支出平衡，西蒙
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只是想我会把我的 2c 扔进我们不会用股权来维持生计，更快乐地纳税和靠租金股息利润为生，但我们会用股权来帮助购买我想买的东西房子，等它涨了再卖，用利润买一个（在这里插入昂贵的玩具）最近我一直在想我最好还是以房子为抵押，买东西，付利息，然后留下资产独自继续快乐的路，那这样我就不必向代理商支付 CGT 或销售费用 总是灵活的 Quoll
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如果您通过商业帐户将玩具作为“图纸”还清；债务逐渐转回投资借款 这有意义吗 对我有用，我也这样做 Thommo
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嗨，邓肯，很抱歉帮助造成一个不眠之夜在这种情况下支付 250,000 美元的 CGT 肯定也会让我感到痛苦，但我认为退休后增长（以及避税）的优先级低于可靠收入，并且将相对波动的资产换成可靠资产的价格是 24% 的 CGT我确定你您已经为自己制作了一个电子表格，但只是为了说明一种可能的情况假设 1300 万美元的股权一种构建方式如下 - 出售足够的 IP 以实现 100 万美元，支付 25 万美元的 CGT 放大器；费用 - 投资于低风险 CPI 相关资产，例如收益率为 8% 的 LPT，给予 $60Kpa - 支付 lt； 10,000 美元的税收每年保证 50,000 美元净额 - 保留剩余的 100 万美元 IP（假设 70% LVR） - 确保剩余的 IP 是 cf + ve 或中性 - 如果发生 CG，则提取（比如说）50% 的税收免费（例如 7% 的增长将使您免税 35,000 美元）-即遵循 LOE 原则-以较小的规模教唆因此我最终将获得可靠的 50,000 美元净收入和平均额外的 35,000 美元免税支出money pa 干杯，Keith
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Keithj：这在未来 5 年内行不通怎么样？为什么不把所有资金投入到你的 100 万 IP 中，并按照比尔的建议从租金收入中还清生活退休 当您仔细阅读时，实际上，邓肯的示例电子表格已经现金流为正 一半的生活费来自租金收入 您在邓肯的电子表格中考虑了以下观点-我仍然认为您所有的观点对您自己都是有效的情况
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请注意，电子表格中的数字不是我的 Ju st an example
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Hi TGP，问题是收益率 - IP 净收益率约为 4% - LPT 净收益率约为 8%使用 LOE 类型的策略 大约两倍长的 LPT 通常是部分延期纳税 LPT 被认为风险较低 - 他们拥有各种蓝筹租户，其 10 年以上的租约与 CPI 挂钩，在各种价值超过 1 亿美元的建筑物中，交错租赁到期日、职业经理人、有流动性 IP 具有完全不同的一组特征 ASX 是开始一些研究的好地方 当然，每个人的情况都不同 我建议你根据自己的情况制作一个电子表格 - 我已经当然有一个适合我的情况，有几十种不同的资产配置场景 干杯，KJ
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邓肯：我刚刚修改了我的文本 这个电子表格实际上指出了现金流为正的重要性irement 投资组合 它还为我们在自己的场景中工作提供了一个很好的工具 非常感谢 Cheers TGP
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大家好 现在看起来线程正在转向不同的收入流所以这是我的 2c 价值我的目标是从我的投资中保持 20 万美元或更多的年收入对我来说，长期住宅物业将成为我投资组合的支柱 然而，正如我们都发现，这种类型的投资在收益方面存在缺陷，而不是卖掉我所有的投资组合 我更愿意利用股权来分散资产，例如： 商业地产 地产开发 业务 股票交易 目前我已经进入地产开发并建立了自己的企业 我在 1990 年 25 岁时开始拥有我的第一处房产 不幸的是我在这处房产和股票上赔了钱 大约 7 年前，我再次从零开始从事房产，这次有了更多的知识，现在我有大约 200 万美元n 房产 然而事情并非一帆风顺。 2000 年，我被裁员，不得不依靠我的股权维持 2 年。在这段时间里，我尝试了一家失败的小企业，我意识到布里斯班即将到来的繁荣，但可以对积极增加投资组合的兴趣很少 所以我失去了很多机会 在 6 个月前辞职后，我在建立自己的业务并专注于房地产开发活动的同时，又回到了平等的生活中 我对过去 7 年的进步感到满意年，但是，我意识到如果那时我有稳定的收入，我本可以做得更好 问候Sailesh
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我的资产基础处于随着资本收益和股本而继续增长的地步通过租金收回 这可能没有意义，但只要您的资产基础和支出平衡，即使是负现金流也可能超额租金流的t和生活 MJK
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“你为什么不宁愿提取净资产（高达80％LVR）并投资这些美元以获得回报”;未受支配的基金有更多的创收能力，不是他们例如通过出售实现的 100K 股权可能会在出售成本和税收后给你留下 70K 投资于 10% 收益率的 70k 将产生 7k 收入如果你不出售并提取 80%你将有 80K 以 10% 的收益率投资 8K 减去利息 7% $5600 净收入 24K MJK
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MJK - 你没有考虑到潜在的增长哪些资产可以在长期内产生更大的回报，而不是投资未支配的资金 这就是史蒂夫·纳夫拉“懒惰的美元”的基础。 - 让他们为你努力工作看看企业如何运作 - 他们竭尽全力最大限度地利用资本 - 这是一种稀有商品，而不是你想浪费（或利用不足）的东西
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MJk 卖掉你是在杀死下金蛋的鹅 Sailesh
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点击展开请！熬夜，完成下一章！第一章是香槟阅读！
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激情史蒂夫，就像彼得斯潘关于法拉利的消息（昨天在咖啡厅），很明显你是在用真正的激情写作非常感谢你非常欢迎的贡献当然，所有人都渴望收到下一期您能推荐一两本您认为最能涵盖该主题的投资书籍否则，我们能否期待您的一本书认真感谢您的贡献非常感谢您的问候，
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我认为我们最终的目标都是退休后的收入来源 这就是R Kiyosaki所说的“自动驾驶” 退休后你不想太担心 大多数人都希望有一个特定的策略退休前将股权转换为年金 退休后赚取更多股权或增加现金流是某些“自动驾驶”之上的精华 等待退休后尝试实现某些现金流将使风险增加 i自己和一个人可能不得不依靠应急策略，例如重返工作岗位他自己的方式！
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弗朗西斯科，真的退休了吗？我无法想象我会认真退休一直在学习，成长，改变生活的各个方面——包括投资方面，
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现在不要停下来，我正在收拾它！谢谢
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继续史蒂夫 保持下去史蒂夫，我刚刚进入那个显然需要对你的原则有更深入的了解否则人们只会继续犯昂贵的错误并浪费时间亲切的问候，马克PS我'这本书出来的时候我也会买！
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史蒂夫，这真是个好东西！非常感谢您在本周末的课程之前分享良好的时机
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Looooooong 这是我在 Somersoft 上读过的最长的回复，尽管史蒂夫做得很好，但阅读和发人深省还是很不错的 PS：而且您对格式的出色使用，不同的大小和粗体文本也使帖子易于查看
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一本书我听说纳夫拉先生正在写一本书 Yippee 但在你开始之前史蒂夫进一步急切期待启蒙 感谢磨坊（或 2） Bawley
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我同意我也刚刚进入它 热切期待下一部分 我也是 你在 Somersoft 的帖子中有很多有趣的观点——在我看来，一本书是个好主意！等待第 2 期
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Hi Steve re 首先，有人引用我的话说，没有未来增长，LOE 是一场灾难。未来几年没有 CG，会发生什么”我回答“那将是一场灾难” 这个评论是在 2004 年 3 月第一个周末在悉尼举行的研讨会上发表的当时在这个链接上 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14486amp;page1amp;pp15amp;highlightDisaster 我在这个线程（第三页）中记录了对该评论的回忆，并且在研讨会后的第二天，我对我的回忆的准确性充满信心阶段我当时记录的评论是“当有人问史蒂夫，如果房产的价值确实下降了五年会发生什么，他的回答是”。一场灾难See Change
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是的，我重复了这个问题是在一个花费股权的背景下提出的所以你的观点是什么或者你只是贡献了负面的看看 - 改变以下哪个词你失败了理解“没有增长就没有花费”我已经解释过很多次了，一个人评估了前几年的增长情况，你不能花更多的钱此外在你自己的帖子中：（从 3 月 4 日开始）所以很明显，你确实明白我在说什么；鉴于你不会再有误解，我问你：你最近的帖子有什么意义我在这篇文章中找不到任何积极的东西，只有持续的消极情绪（自己再读一遍）我们都有发表意见的权利，我尊重你对你想在论坛上表达的任何意见的权利，但实际上，如果你除了消极之外什么都没有贡献，而不是为其他人破坏它沮丧，史蒂夫
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史蒂夫：好帖子我认为只要我们在这个论坛上呆的时间足够长，我们大多数人都没有什么问题来建立房地产投资组合非常好让我们了解更多beyone IP 期待投资组合平衡的话题 请继续 谢谢 TGP
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精彩的话题等不及了 干杯史蒂夫
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史蒂夫，让我失望更多的好油
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请不要让任何消极情绪让你太沮丧史蒂夫我想我代表了几十个论坛成员，当我说你的建议受到高度赞赏和重视时我听到了很多关于 LOE 的赞成和反对，但从未听过它解释得这么好- 或者详细到我也可以开始制定适当的计划的程度 祈祷继续 lt;KSgt;
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嗨史蒂夫恕我直言，你的教育比“A级”更好;在过去几年中，我从您的帖子和我们的谈话中学到了很多东西，由于您对财产标准和财务结构的教育，我为我们个人的成功做出了很大贡献您了解我，您也知道我喜欢控制我自己的财务命运，所以我在这个论坛上的很多评论都是为了帮助别人独立思考我的担忧和这篇文章的重点是，关注财务结构的人可能会发现如果他们变得难以拥有财务灵活性过度结构化 亲切的问候 西蒙
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史蒂夫
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MJK - 你没有考虑到资产的潜在增长，这可能会在更长的时间内产生更大的回报长期而不是投资未支配的资金 Sim，我根本没有忘记 CG 我所暗示的是，如果您不想通过借贷以股权方式退休，则需要将股权转换为收入和未支配股权比受压的品种 MJK 产生更多的收入
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这就像拥有一个经营良好的农村农场 当时代艰难时，好农民有足够的食物来储存他的存货，让他度过难关对我来说，股权就像农民食品商店 其他没有足够粮食的农民最终会将他们的农场卖给坚持时间最长的农民另一方面，一个好的农民只会建立足够的结构来储存足够他度过下一两个季节他不会在他的良好粮食生产土地上建造大量的储存棚（换句话说，注意不要复杂的结构会限制你未来的成长）保持灵活！同样在艰难时期，农民的收入不是靠人工喂养他的牲畜，而是靠出售可替换的牲畜和其他农产品他的干草（股票）商店会通过西蒙西蒙看到他，如果你在哪里尝试，我不知道帮助农民的寓言，但真正的伙伴这并不能帮助我理解我希望更容易理解的解释，但我想你有你含糊不清的理由，那就是你的褒义干杯 MJK
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