澳洲澳大利亚房产 接近业主 - 想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我注意到一个空置的房子似乎已经有一段时间了，我搜索了标题以找到业主的姓名和地址只是想知道写信给业主的想法，看看他们是否会考虑出售，得到讨论去等等 我不想用陌生人的来信吓唬穷人，但我认为打电话作为第一次联系的方式会更糟糕 寻找想法，任何想法和评论表示赞赏 干杯 gniks
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G'Day gniks 好吧，我的一位经纪人上周给我打电话说他对我的一处房产进行了直接询问。你觉得值吗？等 经纪人说“你是想买的人，对你来说值什么”；就这样聊了一阵子，最后买家说了一个很低的数字 我有兴趣吗 哇，伙计，谢谢你的来电！所以 gniks，最近我自己也经历了一种非常温和的方法，这里是 Kristine 今天的提示和提示： 先做你的研究 这并不难做到 即使它是老鼠出没，你准备付出多少，断电或地板有蛀虫 如果房子空了，一切都可以，但很多东西可能年久失修 不要联系业主然后讨价还价 如果你写信给他们，请明确你不是拉票上市，但正在写信提交购买要约 详细说明价格、条款和条件 告诉他们您将在特定日期给他们打电话与他们讨论此事，或要求他们让他们的律师与您联系 您是否安排好您的财务如果你是开谈判的一方，不要指望他们会配合合同中的“遵守这个和那个”条款例如，如果我的代理人说$x，30天，无条件出售，我可能会更加注意作为它是，这种方法是空洞的，所以我们花了大约一分钟的时间谈论这个提议，剩下的谈话讨论了他最近的露营假期 所以：你是否首先进行尽职调查 安排你的财务，获得预先批准 以书面形式提出具体的提议，告诉他们你会打电话或要求他们的律师打电话给你 如果你第一次没有回答，写两次 之后，继续 不需要守夜 我有一个财产空置了大约十八个月，我选择这样做，本来很乐意出售，但不要认为空的意味着讨价还价 业主可能正在做我正在做的事情，正在等待规划许可证获得批准 无论如何，一切都值得一试 表现出主动性的好你 祝你好运克里斯汀
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嗨，克里斯汀，感谢您提供非常有帮助的回复当有人搜索标题时 ssible 问候, Kenny
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Ta 谢谢克里斯汀，他们都是极好的观点出于某种原因没有使用它 他们完全拥有它，没有抵押 我打算看看业主是否有兴趣进行无存款安排，这样他们可以在我获得 NMD 交易的同时释放成本责任等并获得现金流所以我需要与他们交谈，倾听他们的情况和需求，然后为他们（和我）制定几个不同的解决方案。我想我正在使用 Steve McKnight 的“问题+解决方案利润”。公式我认为如果它是一个“问题”；对于业主（证据是它在度假区但很长时间没有使用，位置优越但房子没有像邻居那样升级）那么也许我可以给他们一个现金流，同时我清理它并做一些改进等 退出策略是将其作为相当高标准的度假物业（或业主自住）出售，该地区因海洋变化影响而蓬勃发展了很长一段时间并且没有放缓 所有评论都非常感谢 我不想要吹掉最初的方法 gniks )
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嘿 Gniks，阅读您关于有兴趣接近所有者的帖子，您是如何搜索标题 amp;你是怎么知道房产欠多少的这种直接的方法我自己已经考虑过几次如果你给他们写信的一件事我多年前学习写销售信的一个方便的技巧（将你的报价出售给他们）是用以下格式写的 - PFAV（承诺，事实，优势，价值）这可以使一个字母有冲击力；很容易对眼睛（可以这么说）干杯马克
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金克斯，恕我直言，我会提前打电话给业主并问一个简单的问题，是财产出售 如果不是这是我的电话 xx 如果您改变主意请先给我打电话，告诉业主您不是房地产人，您还必须了解合同是具有法律效力的协议，您是否有能力使报价，根据您的条款，口头合同没有任何意义 房屋和土地的出售必须以书面形式 祝您好运 willair
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嗨，肯尼 这是一个出租广告，所以询问者没有奖品用这个来侦查技能！市议会将不再只提供业主的姓名，但您可以申请收费，因此请致电当地市议会并询问他们的程序是什么 如果您真的很认真并且 RTB 只是白页，则可以随时获得反向电话簿由郊区和街道出版 这是这样拉票员可以在街道或特定区域工作 大多数房地产经纪人冷呼上市，例如 Jenman 经纪人从反向电话簿工作 否则通过澳大利亚邮政邮寄一封信到地址 确保你有你的回报明确标记的地址 如果信件在一周左右没有收到，您​​将知道 (a) 业主正在清理信箱，或 (b) 他们有一个邮政信箱，或 (c) 他们有一个转发地址和 gniks 从我坐的地方，你似乎没有任何东西可以提供给业主 没有钱，可能只是相当于租金收入，而你翻新这个地方并出售它以获取利润是的，你会接受如果他们有没有抵押贷款，那么他们的“费用”仅限于保险和利率，每年可能不超过 2,000 美元 并不十分繁重，同时他们的 2,000 美元内部收益率为他们提供了随着该地区价值的提高而不断增长的资产 已故遗产可以需要数年时间才能宣布遗嘱认证，特别是如果死者有信托、公司等我曾经在一家由两兄弟合伙经营的卡车运输用品店隔壁工作，作为私人有限公司一个兄弟去世了，遗嘱认证花了七年多的时间遗孀终于拿到了房产 同时她也不能卖掉她的房子，因为它与生意的证券挂钩，所以一切都陷入了痛苦的边缘，而情况得到了解决 OK，直到你询问才知道，但是在这个阶段，如果您没有钱但有很多想法，那么正如威莱尔所说，快速打电话“该物业是否可以出售”是第一步，但您的想法背后没有一点实质内容询问这很可能是最后一步 测量两次，剪下一次 或者像旧的堵嘴说的那样：操作说明：在张开嘴之前让大脑参与除此之外 - 祝你好运 Kristine 抱歉，gnkis，在重新阅读时，参与大脑堵嘴听起来有点苛刻我当然不是在暗示缺乏理智，但是如果接近我的经纪人的人稍微考虑一下情况，他可能会收到不同的回应。关于其他人的钱，除非是你的，否则都是其他的人民的钱，不管是银行，还是老板，不管是谁 反正，享受旅程吧，这可能不会有什么结果，但拐角处可能有你要找的便宜货等着你去发现！
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早期的日子 我指的是可能（如果星星对齐）提出购买并让所有者带回一些，这样我就不需要支付押金，或者要求他们把它全部带回去，或尝试选择，或尝试长期结算，任何形式的c相对组合 我可以轻松获得资金，但 OPM 越多，OPM 成本越低，我就越需要知道“问题”是什么；如果有的话，然后我可以为我们俩制定双赢方案这取决于该人是否首先想出售（它可能在增长区域，但长期保持空置需要花费$$，您不能吃资本增长），如果是这样，他们是否需要收入，一些现金或全部现金 这是相当超前的，因为我想听到人们开始讨论的成功方法，因为这个人似乎持有财产并且什么都不做，甚至可能没有考虑出售 - 我必须介绍我和这个想法也许有人会为持有成本提供解决方案他们会松一口气，他们可能会担心出售并不得不支付 CGTdon'不知道关于产权的详细信息 产权记录是可公开搜索的，所以我只是进行了产权搜索，其中列出了所有者的姓名和地址，并且没有在产权上登记的文书，所以这意味着没有抵押文书 不是说业主没有资助一些其他要购买的房产它 - 如果我能与他们交谈，那是我的疑问的一部分 谁知道呢，也许他们只会在冬天没有人在的时候去那里，直到我和他们交谈我才会知道干杯 gniks ）
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gniks , 尽快给他们打电话如果答案是否定的，请跟进呃感谢他们昨天在电话上的时间，并引用如果你决定改变主意 quot;等等 确保你所有的联系方式都是 inc 最近是给空置街区的主人做的，是的，后续信函有效，但三个月后 A86
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你在哪里可以找到反向电话簿< BR>评论
是的，请告诉你在哪里可以找到反向电话簿以及如何在标题搜索中找到所有者地址，因为我在这样做时遇到了问题提前谢谢
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嗨，我'已经打开了一个关于反向电话簿的新线程 - 信息资源板 也许我们的一位代理商有一些联系方式，我会继续寻找我以前的供应商 RTB 是一个非常方便的土豆削皮器，你想知道的那些小工具之一没有你怎么活！记住——你必须买它，而且它并不便宜！！克里斯汀
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在爱尔兰干杯，Aceyducey（对爱尔兰人没有不尊重）
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gniks，你为什么假设所有者有“问题”？与房产 只是因为它已经空置了一段时间 我不假设任何事情 就像克里斯汀所说的那样 - 如果你真的很感兴趣，你先做功课，确保你有足够的资金进行交易 没有人喜欢踢轮胎的人- 请不要采取错误的方式 - 我并不是在暗示你是一个如果我是你，我会做功课，打电话给业主，告诉他们你是私人投资者，而不是房地产经纪人并且有兴趣在购买他们的房产时询问它是否在市场上 - 如果他们说不，请询问您是否可以留下您的姓名和号码以供将来参考，如果他们说是，请询问您是否可以见面查看并讨论选项 我以前亲自做过，请律师起草合同 各方对结果感到满意 让我们知道你的进展 BUNDY
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谢谢 Bundy，我很感谢你的意见 我不知道他们是否有一个“问题”；或者不，我只是想联系他们看看他们是否有谁知道，可能非常有钱，然后就离开了这13年等待他们退休，卖掉城市的地方，把房子装修成他们的新家对于他们的暮年-不知道如果是这样的话，我会礼貌地留下我的姓名和电话号码以供将来参考我认为使用预先批准的贷款资金购买也不是唯一的选择当然这是普通人的方式，但这不是创造性解决方案也可以双赢的唯一方式，如果我不必获得资格和使用机构资金，那我为什么要有时，如果人们出售“正常”；他们可能不希望承担 CGT 责任，他们可能不希望他们的 Centrelink 情况受到影响，他们可能只能从这些资金中获得低回报率，他们可能不喜欢其他一些可能的后果 - 我不会在我和他们交谈之前知道 干杯 gniks
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嗨 gniks 你在这里得到了一些非常有用的信息，尤其是克里斯汀（一如既往）我在想，如果你正在考虑在这个地方出价，谁会说其他人的想法不同 可能是另一个投资者或试图出售的房地产经纪人 如果我是你，我会很快采取行动 祝你好运 马蒂
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关闭我去亲亲（我在 70 年代试图去韦弗利公园看他们，但妈妈不让我走）是的，已经做了足够的研究——我走了！！！干杯 gniks
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你好 gniks 得到一个新妈妈 祝你财产好运，让我们都知道 问候马蒂 PS 只要拥抱你的妈妈，告诉她一切都被原谅了
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我有一个十几岁时的狂热分子他以为他是吉恩·西蒙斯（尤其是与女孩在一起）顺便说一句：您的头像中的吉恩不是
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嗨likewow认为这是针对我自己的，而不是gniks 如果是这样，是的那是化身中的 Gene，并且也是长期的粉丝（非常长）我在另一个线程中提到我最初是如何钦佩 Gene Simmons 的音乐等，但多年来（也许应该是几十年）我钦佩他的事业大脑他是（并且一直是）一个非常精明和精明的商人，参与了许多音乐以外的项目问候马蒂
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