澳洲澳大利亚房地产 股权保护贷款 悉尼

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想知道您对一些银行为购买股票投资组合而提供的资本保护贷款有什么意见这个想法听起来不错，但是利率如此之高，以至于我看不出它们是如何变得最糟糕的，因为我进行了一些非常基本的计算并在最好的情况是收支平衡 干杯，詹姆斯
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嗨，詹姆斯，我知道他们，而且，就像你认为在大多数情况下高利率使他们无法运作一样，我喜欢这个概念，只是不要就像他们放在一起的方式可惜！戴尔
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嗨，詹姆斯，我与麦格理银行有一个受资本保护的股票投资组合。实际上，交易的结构是你借出 100% 的资金投资于蓝筹投资组合你不提供初始现金投入，并且银行通过保证股票的初始价值来保护投资的基础价值 好处是您可以在投资期间拥有（或分享）所有收益以及所有股息 缺点是高利率和不灵活在期限内改变投资结构 只有 80% 的利息可用于税收目的，因为剩余部分的利率归因于与交易相关的保护成本 当我购买这项投资时，麦格理预先选择了四个股票投资组合，包括 12证券然后我研究了每一种证券，并对股息收益率、资本增长潜力和每股收益分析做了一些财务分析。 ch 与麦格理分析师分享，将范围缩小到四个 在我投资的时候，市场低迷，投资者放弃了我在 2003 年 1 月购买的股票，到目前为止，结果是这样的： 股票：50,000 贷款 -50,000期限：3 年 利率：1475% 已付利息：4,323 美元 资本增长：5,500 美元 股票价值：55,000 美元 股息：2325 美元 税收减免：4323 美元的 80% 3,546 美元 税收利益 3546 * (1 - 047) 1,879 美元 回报：5,500 美元 + 2325 美元 + 1,879 美元 9,704 美元成本：4,323 美元 投资回报率：224% 收益率：465% 我对这项投资的看法是：1 只有当你有高收入才能充分利用税收减免时才投资 2 每月有高超额现金流，你不想要成本这项投资会侵占其他投资现金流或降低您对银行的服务能力 3 拥有低股权或不想使用现有股权 如果您拥有股权，您最好获得正常的保证金贷款并购买您感兴趣的股票，您甚至可以保护自己使用看跌期权等 4 如果您有一套并忘记股票的方法，那么这是一种无需花费太多时间即可进入股票的方法 5 确保您拥有一些财产，尽管我个人经历过更大的回报我的房产交易与这笔交易相比 希望这有助于 Corsa
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Corsa 我看到你已经考虑到利息的税收减免，但是你是否考虑过我没有考虑过的未来收入资本收益税以前有这种投资形式，但是从您提供的信息来看，它确实是进入股票市场的一种相当安全的方式，尽管正如您所说的那样，利息成本很高考虑到利得税，因为我认为这在这一点上是不可估量的 我已经考虑了 3 年内投资组合的持有成本和股息收入的税收减免，因为这对于了解这种类型的投资如何从现金流中发挥作用至关重要并通过我以前没有考虑过这种形式的投资，但从你提供的信息来看，这似乎是进入股票市场的一种相当安全的方式，尽管利息成本很高，正如你所说的 ABCD [QUOTE] 对我来说一直是一个不错的投资我有股权但更喜欢用它来购买额外的房产但我也想进入股票市场所以我不得不使用更灵活的选择（即正常的保证金贷款）与使用这个进行权衡产品
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优秀的帖子科莎！这是一个我将不得不探索更多干杯的领域，Aceyducey
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谢谢Aceyducey！完成研究后，如果您有任何疑问，请告诉我，非常乐意提供帮助，Cheers Corsa
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感谢大家的帖子，特别是 Corsa，似乎对此了解很多，因为我有一些股权，我认为进行边际贷款并用看跌期权保护投资组合可能是可行的方法我仍然需要检查边际贷款的利率以及看跌期权的成本以保护投资组合再次感谢詹姆斯
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当前麦格理的正常保证金贷款利率为 765% 这取决于您选择的证券需要多少保护费用以及您是否真的需要它 例如，如果您获得 100,000 美元的保证金贷款并进行投资在 NAB 股票中，您将需要向 NAB 提供 25,000 美元的股权，因为 NAB 股票的 LVR 为 75% 这意味着您可以以 3092 美元购买 3201 股，并将支付大约 1% 的经纪费用或 1000 美元 然后您可以获得看跌期权在 3 年内以 3100 美元购买相同的股票，每股成本约为 2 美元 3 年保护的总成本约为 6,000 美元 同期的总利息成本约为 7,650 美元 这相当于有效利率为 1365% 这意味着如果股价上涨，那么您以 31 美元购买的期权将一文不值，并且您实际上已经支付了 6,000 美元的保险 如果股价下跌，那么您将能够以 31 美元的价格出售您的股票，因此除了保护成本外不会损失任何钱 这是一个基本示例，但它可以让您了解场景的工作原理 在以下链接中，您可以找到 LVR 的安全列表 希望这对 Corsa 有所帮助
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我在哪里s 链接 谢谢，詹姆斯
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http:personalmacquariecomaupersonalproductsloansinvestment_loansmargin_lendmargin_lend_detailhtm
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大家好 麦格理 GEI 产品的问题已在最近由 Acey 发表于“有人去彼得斯潘的即使是这个周末”请注意，我在 2 年前投资了 Macquarie GEI 产品，并在今年年初支付了 6000 美元的罚息以在我注册的 3 年期限前 2 年退出该产品 请参阅此线程中描述的分析较早的原因是，该产品的表现不如其他资产类别 这些都是很棒的产品，但您通常必须承诺 3-5 年的期限，而且与您实际获得股息，所以你确实需要有可用的现金流来支持它非常感谢你的帖子 我认为你是一个伟大的贡献者 Glebe

是的，这些年来我已经完成了所有的 Peter Spans 研讨会另一个缺失的是，虽然只有 80% 的贷款是可扣除的，看跌（对冲）保护也是可针对您的 CGT 提出索赔，这也将改善您的结果另一件事是您应该针对它写有保障的电话，这样您就可以产生收入来支付您的利息所以实际上对这个人的最大损失是贷款利息，如果您写电话如果股票永远不会上涨，你可能（取决于保费）在最坏的情况下收支平衡大卫
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彼得建议你必须对交易策略感到非常满意才能写有保障的看涨期权在这种情况下 - 可能至少有两年的经验 线程中前面发布的链接似乎不起作用 - 试试这个 - 提到了 CGT 和税收的一些要点 - 感谢您的确认
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嗨 geoffw，是的彼得确实表明你需要练习写电话和理解期权防御策略，然后再大规模做他在他的课程中教授这些东西我从未使用过受保护的贷款，但对于原始海报通讯关于如何在这个产品上赚钱的ents，如果没有承保电话，我看不到它会如何叠加，因为没有溢价，你只依靠股票上涨来赚钱因此你需要善于挑选股票然而，如果你也能写电话，你当然可以让产品看起来更有吸引力这只是我在研究产品后的看法 当然人们在尝试之前需要彻底研究它的各个方面以及它是否适合他们大卫
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我不太确定哪一个最需要技巧——写有保障的看涨期权并使用所有的防御策略，或者选择股票可能对许多人来说只是一场 14,000 美元的赌博——不利因素不是零, 但它远低于 $14K
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实际上，如果你真的对产生收入流感兴趣，那么选股就没那么重要了，只选高收益股票哦，我也忘了提股息和税收抵免必须是考虑到，如果它们很高并且您可以获得非常好的溢价，那么对大选股的依赖就会得到教训因此为什么两者都做会让它看起来好多了我认为一个好的期权经纪人在这里会有所帮助，即防御策略和编写电话大卫
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彼得的推荐是70%的金融部门。 30% 的资源 挑选具有良好股息回报的股票 弗里曼福克斯有 30 股他们推荐的股票 我希望这包含他们建议人们在这种类型的投资组合中使用的篮子t Navra Invest 使用的可以替代干杯，Aceyducey
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他们推荐的股票是什么我也对这个产品很感兴趣Qaz，你得和弗里曼福克斯谈谈他们在研讨会上没有全都被点名干杯, Aceyducey
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研讨会不是为了提供更多关于产品如何工作以及你可以用它们做什么的提示如果你想写电话，你已经限制了你无论如何都会购买的股票如果你这样做是为了选股而不是写电话，然后你扩大范围 受保护的贷款可能也有一份他们允许的股票清单（我认为）你可以混合投资组合，买一些来写电话，一些来增长我从来没有用过这个产品，所以只是一个建议大卫
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当你可以支付 7% 的时候为什么还要支付 14% 的利息 当然，你会得到下行保护，但这是一个高昂的价格 你不太可能变得高从这样的策略中回归
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大卫，如果你买的是 div，你可以忽略股价只要在（蓝筹股）公司基本面良好的情况下获得股票并将其固定在底部抽签至于受保护的贷款，我认为它通过保护贷款来减轻投资者的责任，并且只提供一个选择安全的股票，但您为此支付的价格是平均表现投资组合和更高利率的方式 我更愿意支持您自己的研究和判断，自行挑选股票并仅在必须时支付保证金贷款或 LOC 的低利率意味着只有在不得已的情况下才能借入股票
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您好管家，我想这个策略的主要吸引力之一是提供的杠杆水平 - 基本上是100％的保证金贷款（目前@8-9％）允许大约 50%-75% 的资产负债率（取决于所购买的股票）并且需要追加保证金 虽然可以设置自己的对冲策略，但您确实需要开设一个期权交易账户，并且知道如何交易他们因此受保护的借贷包e 提供了一些便利 请记住，这些产品的目标市场可能没有资产可以从房屋中提取@7%，属于高收入阶层，扣除很少 当我第一次开始投资股票时，我非常资金很少，所以我不得不以每年 12% 的个人贷款来有效地对我的股票投资组合进行无保护的 100% 装备 干杯，Y-man
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