澳洲澳洲房产贷款100%并存入抵销悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨朋友们，我想用只付利息的贷款购买我的第一个房产，并借入 100% 的金额并将存款（我作为真正的储蓄存起来）存入一个抵消账户（用作我下一个 ppor 时的存款）将这个转换为 ip) 贷款机构会做什么 这个 Comm Bank 告诉我他们不拿现金作为担保 - 多么有趣和有趣 好的，所以他们不在列表中 下一步人们可以指出我正确的方向吗 我知道我想做什么我只需要一个可以实现它的贷款机构提前感谢您
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祝你好运如果你找到一个，请告诉我们我个人怀疑你会 - 因为几乎没有安全保障留给贷方如果您确实做到了，我猜贷方会采用极其保守的估值来保护自己，否则会向您收取更高的利率来弥补他们的风险您可以从对冲账户随时离开银行ng 但是 100% 的贷款对他们的风险敞口没有安全边际——对他们来说是非常糟糕的商业行为现在，将现金存入贷款人将持有抵押贷款的定期存款是另一回事——基本上你无法触及直到贷方同意您的财产增值到足以独立运行，然后可以释放定期存款担保，我不知道有任何贷方这样做，但我听说有人声称他们设法做到了 - 所以有可能我认为这种方式会破坏你的目的，尽管请不要让我阻止你尝试，就像我说的，如果你确实做到了你所描述的，我们都很想知道如何
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Wish-ga，去看看一个好的抵押贷款经纪人，但 Sim 是对的 当然你可以找到一种不同的方式来做到这一点，贷方会更适合干杯，Aceyducey
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Acey 这是一个寻找的问题一个新的抵押贷款经纪人会为我做这件事 我有一个预先批准的 Pamp;I 贷款但现在我想要这样做，我的经纪人无法容纳谢谢 Sim！我用 Comm Bank amp 玩了 20 个问题；他们同意我可以为我想要保留在抵消账户中的 15,000 美元获得个人贷款，这样我就可以偿还自己，但我认为这不是我仍在寻找其他人的理想方式
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Hi Wish -ga，我可以看到你想要做什么，但我认为以 100% 的购买价格获得贷款，然后用你的押金购买其他东西，这并不是一个可行的选择，而且风险很大对于银行来说，我会支持 8090% 的贷款，您的存款可能来自个人贷款等（但不像银行用途那样直接），然后您的存款可以用来购买其他东西 当然 CBA 不接受现金安全，它是流动性的，他们无法控制，没有银行会同意这个祝你好运 Corsa
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想法不是我留着钱我能理解银行认为我会花掉你领带它以定期存款的形式存入，他们给你资金来代替你作为担保而提供的资金，我理解有缺陷，但我知道有些人已经做到了，并且认为这里的一些朋友可能已经做到了，或者知道有人做到了，我将开始我的第一次购买，这只是我将如何继续探索的问题都是学习
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坚持下去吧，希望加一点横向思维和聪明的谈判可能会打开一些有用的门对不起我不能提供更实用的东西（注意不要花太长时间分析或太看中你的财务——这条路会导致可怕的“分析瘫痪”； - 我去过那里）
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别担心 Wish-ga 我真的希望这第一次购买对你有用，并且你得到了所有的细节 解决如何 100% 融资可能会很棘手但我确信基于您从其他帖子中获得的帮助以及您将到达那里的帖子让我们了解您的最新进展祝您好运 Corsa
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G'day Wishga, 祝您搜索顺利我想知道，在阅读本文时，如果您正在考虑我们在论坛上经常引用的关于人们借 105% AFAIK 的评论，这只发生在人们已经持有其他拥有闲置股权的财产时，我没有听说过这项工作我听说过的最好的房产是澳新银行，他们会贷出 95%，并允许 LMI 也被资本化（因此接近 97%）-但我相信那将是 Pamp;I（虽然还没有检查过） ，所以可能是错的）问候，
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当他们说这笔交易也是正现金流时我笑了当显然它的整个投资组合都是p积极的现金流 不是购买本身
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嗨 Wishga 在最近与澳新银行的商业贷款谈判中，他们同意我将一笔款项存入定期存款，这将减少e 我的 LVR 在他们的贷款标准范围内 金额是 $35K 最后，我选择了 St George，因为他们的整体交易更好，但 ANZ 肯定将 $35K 计入了他们的 LVR 计算 希望它有助于祝你好运欢呼 crest133
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Les, 关于 105% 的贷款，我知道阿德莱德的 Assured 曾在某个阶段为年收入超过 95,000 美元的人提供这样的产品（不确定他们是否仍然这样做）不久前，不记得附加的任何其他条件，但他们确实提供了 105% LVR 的收入超过 95k 没有使用其他物业的股权问候，Boyler Room
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Hi Crest，很高兴 ANZ 能够为您提供商业贷款的帮助 越多越复杂 我试图找到贷款人来做税务会计师建议的事情 我觉得我被派去追逐 银行会按照他的要求去做但不适用于购买第一套房产居住的人（我！）产品 t o 贷款 IO 用于投资贷款，这让我退出了 FHOG 和 SD 豁免的竞赛最初向我解释时，它似乎有意义并且直截了当
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Wish-ga，如果它看起来太复杂，我建议你退后一步，专注于储蓄放大器;退出市场三个月然后再看看amp;看看你的立场 尽快进入房地产市场很重要，但对你来说不要太早 如果你现在不能轻松进入市场（特别是考虑到未来几年 CG 可能会很低） 不！我还建议您停止与税务会计师交谈；开始与了解房地产投资的人交谈 干杯，Aceyducey
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Acey 对不起，我输入“税务会计师”的错误，误导会计师从税务角度说话，但他确实专注于朋友推荐的房地产投资有一个房地产投资组合 他实际上很聪明，他说的很有道理 但他所推荐的可能是他所看到的稍微多一点的人（杠杆，收入，资产，财产） 每个人都有一块拼图，并且我试图把它放在一起，因为他们都专注于一个特定的领域，所以并不真正意识到他们的一点可能会如何影响另一个谜题我这次不会放弃，因为它太令人困惑了如果我所做的不是' t 最理想的我将不得不忍受它做某事总比什么都不做要好，即使利率有点高或妥协碰巧是什么
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我认为 sim 是对的幻想可以毁掉我认为 100% 对于获得第一套房产的人来说过于雄心勃勃 我会在 95% 上寻找最好的贷款，然后专注于下一个你怎么看
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为什么不直接买房呢，wish-ga < BR>评论
是的！！！！这就是我会做的为什么我没有想到那个
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好主意wish-ga - 去吧！
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自5月24日以来我一直在寻找一个apt我的贷款得到了预先批准所以房地产搜索仍在继续（但作为一个不错的副业，我正在寻找适合投资组合的贷款）我正在路上，但似乎我又要重新开始了，因为我必须组织新的融资。从长远来看是值得的，我敢肯定，但现在不是很有趣Wish-ga，我发现你是你的帖子并为你提供答案但是我不愿意告诉你，因为你可能会得到 quot;分析瘫痪”;无论您是否愿意，CBA 和 StG 都将定期存款作为留置权下的担保 您将获得 TD 的利息并降低风险 但是要意识到它不是纯粹作为担保而用于重新提取或抵消目的 更多常见于商业贷款，但与证券替代相结合时的强大工具（将贷款交换到其他财产）有点像 $$ 是我们在 TD 中谈论的几个盛大的 10G 25G 50G 更多问候, Boyler Room
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BR, 在住宅贷款中，您的 TD 资产价值的至少 20% 在一个商业情况 可能更多 可以协商，但通常不会低于 20% 银行基本上需要降低风险 这就是全部目的 因为商业贷款通常每 12 个月审查一次，您可以选择减少一些 TD Good Pmt 历史记录证明，更强的财务等这种类型的结构当以低于标准的证券为未知客户融资时，通常会发现这种情况。例如，一家初创企业购买了一台设备，w想借 60 个月以上没有存款，例如 pmts 每月 500 美元 贷方通常会在 36 个月以上获得批准 @ 说每月 700 美元没有气球 @ 结束和 30% 的预付存款 客户会说 pmts 超过 36几个月会扼杀他的现金流，经纪人会说 54 个月内将 30% 的存款存入 TD cast 贷款，并在 12 安培中进行审查； 24 个月 Pmt 历史创建超过 24 个月 TD 返还，客户现金流在业务初期是明智的 问题已解决 这种结构通常只在不受监管的贷款上完成 有很多用途
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感谢 Ed 先生 对我有意义问候， Boyler Room
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感谢大家一直以来的支持 Ed 先生 我确实与 St George 和 ANZ 交谈过，但被告知没有 也许他们确实向某些人提供了，但我不符合标准 这是我们正在谈论的不到 20k，所以看起来抵押贷款保险放大器的额外费用；更高的利率并不使它成为一个可行的选择 我在追求好的概念时学到了一些东西
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嗨希望加，Suncorp 有定期存款（锁定）并允许您将其用作安全和抵消贷款帐户，但是，如果您喜欢 pm 我，这不会是 100% 借出，我会将您放在正确的人 Mitch
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100% 贷款和存款在抵消 Ed 先生 我同意但请记住这一点 100% 贷款的任何贷方的服务能力模型都将变得更高和更严格 他们如何夸大这些贷款的生活费用价值（基于亨德森贫困指数），并提高服务标准和获得资格其次，所有贷方都会在计算中建立还款缓冲（评估率）在常规贷款中，它比符合条件的标准可变利率（CBA Colonial Bank）高出 075%，比 SVR 高出高达 2% 100% 贷款 为什么会这样 100% 贷款是为毕业生量身定做的s 没有存款，但会以高收入就业 期间我与两个贷方打交道，一个以 845% SVR 的 SVR 开始，第二个以 925% SVR 开始 你认为你可以让你的总和工作现在与这些利率我认为这是至关重要的 这些贷款与贷方的“邮政编码”指数密切相关 我不是在说五巨头（他们不会轻易触及 100% 贷款），我说的是抵押贷款发起人贷款人抵押贷款保险可能不会处理GEMICO或PMI 对了，这些贷款人的LMI会在贷款的16%到25%之间！如果邮政编码指数不允许 100% 贷款，则无需交易，需要押金，但利率会降低，可用性会降低，并且 HPI 数字或生活费用数字也会大幅下降 更容易为贷款提供服务，从而降低总体成本 其中一家贷方正在寻求随着市场的变化逐步淘汰其 100% 的贷款，并且他们正在寻求降低其“风险”概况 这两家贷方提供 110% 的贷款，最高可达 12几个月前在房地产市场上涨 现在，这些贷款已经完成，目前正在评估 100% 如果你住在墨尔本，你知道 Docklands 你可以去 Telstra Dome 看足球，然后租一张床（带家具的公寓) 每晚不到 50 美元 真的！再次，邮政编码 3000 - 3010 正在仔细审查 您需要与贷方 amp 核对邮政编码；如果它在凯恩斯这样的都会区之外，我不希望这个地区在 100% 的情况下总是得到红地毯待遇，但我没有检查过自己，我希望这能有所帮助，因为上面的这些政策阻止了我的客户看看这个选项 100% 自住贷款 现在你有一些数字可以使用并做出明智的决定 Derekuhb
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100% 绝对是出于不同的目的情况我现在正在寻找 95% 的贷款谢谢每个人的专业知识和鼓励
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