澳洲澳大利亚房产 向悉尼报纸和杂志提出的建议信

在澳大利亚地产投资



各位，我想把下面的信息发给所有的报纸，但是在我觉得把它贴在这里进行批评和评论之前是编辑和校对它的最快方式所以告诉我你的想法一旦我认为它不可能再改进我会把它送出去问候迈克尔 G 对供应商金融和包装的批评者，我的名字是迈克尔格鲁伯，我是澳大利亚供应商金融协会 (wwwfinancewrapsasnau) 的主席，这是一个为教育供应商而创建的非营利组织金融家和消费者，并就供应商融资事宜与政府机构联络 我想我觉得是时候讲述故事的另一面了 媒体上已经有很多关于供应商融资（或有时称为包装）的讨论并且评论对于包裹的道德性质充满热情和批评我将是第一个同意有些人已经采用这种技术并滥用人们对它的信任如何与任何行业一样，每个行业都有自己的坏苹果，为了解决这个问题，我们应该专注于让它更安全，所以那些从这些选择中受益的人可能会继续这样做当你思考供应商融资的优点时，我可以指出这已经成为商业现实，我们的主要银行承认这是社区想要的产品 例如，就在上周，澳新银行向 Meriton 提供了资金，以便他们可以将这笔钱打包给他们的购买者（Meriton 资助购买者 – The澳大利亚，2004 年 4 月 2 日）联邦银行最近还宣布了一种名为 Family Equity 的产品，该产品提供了一系列选项，允许家庭协助其家庭成员购买房屋。结构灵活且富有创意，属性也与供应商融资有关 实际上有些联邦银行推广其产品的要点是： - 允许您借入比没有家庭帮助的情况下可能有资格获得的更多资金； - 购买了自己的房产后，您享有独立感和财务安全感； - 您甚至不需要打算住在该房产中您可能只想以投资者身份加入房地产市场并且通过Family Equity，您可以； - 另外，您有多种房屋贷款选项可供选择 它们与供应商融资（包裹）提供的福利完全相同 当我们讨论供应商融资和联邦银行时，我可以在他们的 HomePath 上指出CBA 网站完全承认供应商融资可以成为通向传统金融的重要垫脚石，因为用他们自己的话说，“有时，房产的供应商或卖方会借出部分购买资金来购买房产......期限，必须偿还全部金额 通常，这是通过与另一家房屋贷款人再融资来完成的”现在我只想讨论另外两个问题 第一个是人们认为供应商融资（包装）不好的概念，因为它提供价格过高的房产 让我们考虑一下什么是供应商融资 本质上是价格方便的房子 我的意思是那些希望现在可以购买房子的人，而没有与更传统的金融形式相关的障碍我想让你先关注一下便利这个词，因为这是你应该如何真正看待供应商财务的关键 当我们想在晚上 11 点在加油站购买一盒牛奶时考虑便利成本如何与在超市购买的牛奶相比，牛奶的价格差异很大价格是因为他们现在可以在您想要的时候提供给您 市中心停车怎么样 您是否注意到，离您想要的地方越近，价格就越高 您再次为与产品相关的便利性付费消费品的免息优惠也是如此 您在一段时间内为方便支付这些商品而支付更多费用，对于买家而言，现在拥有该产品更方便，而不是为它节省现金并购买后来终于最后一个问题是房产的价值 昨天政府宣布将取消首次购房者购买价值不超过 500,000 美元房产的印花税 你认为这会对房产价值产生什么影响 我不是指房产成本财产成本是建造建筑物、油漆、景观等所需的成本 我说的是价值 价值很简单，就是买卖双方同意的价格，可以是任何东西 在你考虑价值会发生什么之前有了这个新的印花税提案，回想一下 FHOG（首次置业者补助金）推出时发生的事情enly 有额外的 7,000 至 14,000 美元可花 房产的成本是否在一夜之间立即增加一群想要相同房产的人都在相互竞争以购买它，并且随着他们意识到每个人都可能无法得到它，该房产的每个地方的价值都会增加所以发生的情况是每个买家提供的价格与价格成正比他们重视房产的价值 由于 FHOG，价格飞涨，房产蓬勃发展能够再融资，因为他们家的“价值”显着增加了适合那些需要的人 我对那些想拥有自己的房子并相信供应商融资是他们唯一选择的人的建议 - 做好功课 花与面试潜在财务顾问、律师或抵押贷款经纪人相同的时间与供应商金融家一样 确保您的合同由独立法律顾问审查，并询问您是否可以与其他客户交谈以了解他们的进展情况，如果您担心不断寻求法律建议的成本，请联系政府 他们有很多机构可以提供免费的法律和财务建议 我们就这些了 想想我所说的便利性和财产的价值 当 FHOG 宣布时，去研究一下房地产价格，或获取当前房价的副本，并在大约六个月后再次比较它们看看会发生什么我无法预测未来，但历史告诉我它可能会重演 Rega rds Michael Gruber 总裁@financewrapsasnau
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嗨，我什至可以在我将文章发送到报纸和杂志时添加我的签名 问候 MichaelG
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Michael To 来信的目的是什么制造争议，提供信息，把它发泄出来 目的应该影响形式和内容 签名是必需的！干杯，Aceyducey
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嗨迈克尔，你打算把它作为一封信寄给编辑出版还是作为协会的新闻稿作为一般新闻副本使用如果它是作为新闻稿然后他们会按照他们想要的阅读方式对其进行修改和润色，如果它打算成为给编辑的一封信以供出版，那么最好检查他们允许多少字我没有算过但它确实看起来比平时长很多 我会更改一些短语，但如果是新闻发布，他们无论如何都会更改它们 如果是给 Ed 的信，那么我认为大多数读者会跳过它，因为它太长了只看观点
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看完了，看来目的是为了消除供应商融资过去受到的负面报道，我关闭了 MichaelG欢呼比克
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嗨，我同意，我确实反弹了一点，它是上面所有的一点它只是在最近的新闻中有一些相关文章，我正试图一次解决所有问题 也许应该将其分成许多小块，每个块都有自己的目的 问候迈克尔 G
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是的，媒体一次只能处理一个想法他们认为他们的听众一次只能处理一个想法正在包装当下的想法不但是带有您的信的记者可能会直接去找尼尔詹曼以获得响应放大器；制造一点争议——那是一篇文章！可能不会改变任何看法，尽管干杯，Aceyducey
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同意 对于信件页面来说太长了，而且通过楼下黑客的诱惑会太多 不费吹灰之力，你的信就会变成类似于以下假设的供应商捍卫陡峭的房屋贷款私人供应商贷方对其房屋融资交易的批评者发出了严厉的批评这些交易称为包裹允许无法获得银行贷款的人购买房屋但是作为交换买家必须支付更多为他们的房子和更高的利率包装的支持者说，它使房屋所有权更广泛地获得“人们不会抱怨街角商店以比超市更高的价格出售牛奶，我们所做的只是给人们另一种选择” 然而房地产评论家新泽西州抨击了这些比较 他说，为牛奶多付一美元与为房屋和房屋多付数千美元的战斗人员完全不同。被打得更高我他说，即使人们后来获得了银行贷款的资格，人们最终得到的房子仍然可能比他们支付的价格还低，特别是在增长缓慢的乡村地区“如果包装器做了一个跑步者会发生什么”，新泽西州总结道 - - 以上是您希望出现的那种文章 在您的公关工作中，关键信息是什么 可能每个人都同意是一件好事，例如“选择”和“房屋所有权”谁是您的主要目标潜在购房者，立法者，房地产经纪人等 Wrappers 似乎也正在与其他金融家竞争 最近在非拨号第二广播电台（服务于悉尼西部和其他地区）上听到的广告是针对那些从私人房屋贷款人和这些经纪人那里借款的人可以提供帮助！问候，彼得
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迈克尔，正如我私下所说，我很乐意编辑它 - 但我仍然不明白你的“公开信”的目标是什么，所以我无法增加任何价值干杯, Aceyducey
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我有点同意 Acey 有什么意义坏消息 部分问题在于，对于 Joe Average 来说，包装是一个相当复杂的问题 大多数人对如何购买房产知之甚少，对投资的了解为零，所以除非直接暴露，否则他们可能永远不会理解包装所有他们看看有人在牺牲“战斗者”的情况下赚了比他们更多的钱吗？不了解结构合理，可以以非常合乎道德的方式进行包装作为双赢，他们也没有任何方式告诉好的包装和坏的包装之间的区别当 Jenman 批评包装时，问题他所说的通常是非常有效的，在他给出的示例的上下文中 包装协会应该努力确保以一种合理的方式完成包装 应该宣传服务，以便每个进入包装合同的被包装者都知道存在协会的成员，并且可以获得有关如何保护自己的信息 我没有看到给各种报纸写信解释银行支持包装作为特别建设性 大多数人也不信任银行，坦率地说，这封信并不是真的非常有趣 更好的方法是将协会也用作一种教育，以确保包装者和被包装者都知道如何将包装构建为双赢的方式 查看双方的问题并在必要时合法地解决它们 然后写信给让公众知道他们可以来协会获取信息的文件然后下一次尼尔·詹曼指出如果包装商不付款, 包裹被搞砸了，协会可以指出，如果付款是由负责任的第三方支付的，这永远不会发生，让批评者无处可去，公众更好地了解优势或包装
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