澳洲澳洲房产 谁是“我们买房”？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近在我所在城市的街角物业的许多栅栏上看到了很多标志 它们都是相同的黄色标志，黑色字体 他们说的是“我们买房子 - 电话 xxxxx”。我想知道这些人是谁 因为他们似乎无处不在 所以我尝试了 wwwwebuyhousesconz 他们在那里 We Buy Houses 实际上是一家公司的名称 如果有人访问该网站，他们显然在澳大利亚和英国设有办事处 这些包装我只是想知道，最近 WRAPS 在这里受到了很多负面新闻，这些人是不是骗人的 Ta Queen Bee
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我们买房子 嗨，我没有与 webuyhouses 有任何私人往来，但我花了一些时间时间在他们的网站上 它由 Rick Otton 运营，他是 Vendor Finance assn 的创始总裁，如果你查看 webuyhouses 网站，有一个指向另一个网站的链接，叫做 creativerealestate 有一个你可以购买的教育包叫做包装包，显然提供了很多关于包装的信息 我还没有买过，但已经考虑过了 一般来说，Rick Otton 似乎被认为是包装市场上的大师 我们正在积极考虑目前正在包装，为我们的房地产投资组合带来正现金流 我听说了一些关于包装的坏消息，但有趣的是，里克奥顿不久前在今天今晚有一个非常积极的故事所以，媒体选择时间和地点来建立和拆除东西 一般来说，我采访过的大多数人都在寻找双赢的局面我们看过的合同意味着对房产有一个警告，它不能从潜在买家的下面出售话虽如此，我们在围栏的任何一方都没有任何个人经验这一切都只是传闻！ Penny
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这里的媒体和一些政府官员最近都加入了关于 WRAPPING 的潮流 我当时并没有太在意，但他们说的是所有这些人都被一家这样做 我认为他们甚至在谈论试图使其非法 不知道发生了什么 他们暗示 WRAPPERS 捕食那些无法通过常规渠道找到资金的低收入人群，向他们收取大量费用，并且唯一的人从中得到什么是 WRAPPERS 除了我在这个论坛上读过的东西之外，我对 WRAP 了解不多但我只是想知道这些人是谁，因为他们到处都有注册 Thks QB
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嗨，QB，我不喜欢包装自己，但我买了 Rick Otton 的 Wrap Pack 并参加了他的一些研讨会来教育自己有关包装的知识 有很多关于不道德的包装者掠夺低收入人群的故事，但 Rick 的公司是好人之一！！ We Buy Houses 的业务是与能够买得起房子但当时由于各种原因无法获得融资的人合作 买方为该服务支付更高的利率（Rick 的利润率） 大多数情况下他们会在几年后进行再融资与银行或类似机构，因为他们可以证明还款历史与大多数企业一样，诚实的人会繁荣，因为他们提供有价值的服务，而懦弱的人希望得到他们应得的比尔
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嗨，QB，这些东西我在电视上看到一个月似乎并没有真正的包装这些人拥有自己的房屋，有些人没有抵押贷款，然后被骗到使用房屋来担保亲戚的无担保债务也重新包装-Kiwibank 的公告向低收入（低​​于 5 万美元！）家庭提供 1800 笔贷款，让他们在没有存款和储蓄历史的情况下购买他们的 onw homw - 这将如何影响 WRAP 市场 - 他们似乎瞄准的是同一群人
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Hiya QB，我不得不说，我完全同意比尔！ Rick 是好人之一，他喜欢他的包装，他热衷于“正确”地完成它他是供应商金融包装协会的创始人，但现在已将其移交给它，它已成为一个自身的实体，并拥有MichaelG Lissie 的新总裁，有关 Kiwibank 的信息很有趣，这似乎会扼杀包装市场我想知道他们是否会借给破产者等等顺便说一句，什么是 1800 贷款，或者是可用的贷款数量 PS ：Bill 谈到 Honest 生意兴隆，我必须给他一个插嘴试图腾出时间飞回 MEL 看他如果你在 MEL 并且需要眼镜，他非常值得开车
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这是未来 2 年作为飞行员的 1800 笔贷款详情见：http :wwwzheraldconzstorydisplaycfmstoryID3515802amp;thesectionnewsamp;thesubsectiongeneral 我怀疑最初它不会对市场产生太大影响 - 但如果它流行起来并且工党继续掌权，它将与私人包装商正面交锋
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啊啊谢谢你澄清了！ ！！多么奇怪的选择谢谢 Lissy, asy
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我们使用 Rick Otton 教育材料包裹了 4 处房产，它产生的正现金流使支付我们的购买和推迟更容易 总会有系统一些无家可归者成为所有者的地方，但没有一个系统可以涵盖所有这些有政府计划的地方，就像包装，租赁选项，供应商条款等一样
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QB我也有亲自认识了 Rick，正如 Asy 提到的，他肯定被包裹着包裹着不能阻止他说话似乎是个好人，我的朋友买了包裹包Cheers layer181
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澳大利亚有两种略有不同的包裹方法（据我所知）史蒂夫麦克奈特的方法似乎是瞄准价格较低的房产——也许在农村中心——在那里可能更容易找到战斗者可以以低于租金支付的价格购买的房产 他在一些电视上被吹捧作为“白刀”的节目ghtquot;- 为战斗者提供拥有自己房屋的方式的人 这些客户的存款通常可能不会超过首次置业者授予的存款 我认为包装器与包装器的贷款期限很长 Rick Otton 的方法更多地针对人群富裕的人，但无论出于何种原因都有信用受损的历史——离婚、新移民、旧的财务问题，等等 他的许多客户都会有大量存款——“伤钱”；至少我可能没有正确的两种方法，如果我有什么问题我很抱歉 两个人都强调双赢——包装者和被包装者都对结果感到满意 包装者获得收入，被包装者得到一个她可能不喜欢的房子已经能够出于任何其他原因 Rick 喜欢客户能够在不到两年的时间内向一家主要机构进行再融资而且我假设在这两种方法中，包装器对两种利率的保证金都非常开放和房价 我收集到 wrappee 对此很满意，否则这不是双赢 但媒体很容易接受这方面的任何一方 我已经提到过关于白骑士的故事 但也有故事关于邪恶的贪婪的财产所有者，他想从可怜的斗争者恕我直言中榨取每一分钱，在大多数情况下是完全没有根据的，但显然总有这样的元素，我对 wraps myse 的道德规范没有任何问题lf 但是我可以看到，其他人对一个人做 wraps 的看法可能存在问题——而且我已经看到了这种观点，即使我选择不做 wraps 的同事也是如此——感知到的道德是我的一个考虑因素缺乏资金是一个更大的问题
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收取高额利率的包装纸和某些金融公司对消费信贷收取 27,29% 的费用有什么区别 在我看来并不是很多金融公司可能只是放了对整个交易进行更多的旋转医生以指出他们所承担的额外风险，实际上，这与包装所承担的额外风险相同
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我认为包装通常会存在巨大差异收取的费用可能比银行利率高 2%，或者可能对房地产价格有一定的利润——可能是 10% 短期包装可能具有较低的利率和较高的房地产价格利润，但可能在这些范围内 包装（从Rick Otton 所说的）将是一个t煞费苦心地披露一切——利息利润率，以及房地产价格的利润。里克的模型鼓励人们尽快退出包装金融——通常是 2-3 年两倍于容易实现的利率 至少比过高的信用卡利率高出 50% 在最近的新闻报道中，这些还附带了未要求的保险，从第一天起就增加了 25% 的资本成本。案例，这是来自“18个月免息”的隐性成本；为什么这么慷慨 因为很大一部分免息购买的人没有按时付款 猜猜人们迟到时会发生什么与其中一家金融公司属于同一类别 就我个人而言，我选择不打包可能更多，因为我看不到长期利益 我有一套公寓，当我买它时，它的回报率约为 9% 我是告诉它对地层非常好如果我把未来两年的数据加起来，那可能是对的——总而言之，我会远远领先于我保守的买入并持有策略但如果我保持 10 年，我可以看到我总体而言，逐渐增加租金比追求快速收益要好得多这甚至不允许增加价值并因此增加租金的机会
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我们买房子我也购买了里克·奥托恩的包装, 我已经完成了一个包裹，正在做我的第二个包裹这种类型的投资为您提供了良好的现金流，您真的必须尝试使其尽可能负担得起，并把包裹的最大利益放在心上 很多坏消息是因为 journo 没有告诉你整个故事或情况，例如，当你听说有人收取高利率时，通常是因为 Wrappee 已经违约，根据合同，违约利息是高利率同样的事情发生ns 如果你与银行发生违约 媒体然后告诉你，做包裹的人收取 15% 的利息，但他们忽略告诉你的是这个人已经违约，这就是他们被收取这种利息的原因rate 如果人们的付款恢复到最新状态，那么他们会回到标准利率对我来说，包装需要一些工作，但这是值得的，就像“saicci”一样。说你可以用这笔钱来支付你购买和持有的房产或你的主要居住地，因为你的 PPOR 的利息是不能抵税的，所以最好先把不可抵扣的债务还清，因为我现在已经决定了已经完成了我的第一次包装，也许我可以向其他可能考虑将包装作为投资工具的人提供信息马特
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嗨，我认为人们对包装的主要问题不是包装本身的机制，这是因为它处理的是一种充满情感的产品，即“家庭住宅”的产品；如果我们把情感依恋放在一边，包裹本质上是以“方便的价格”出售房屋。也就是说，现在可以购买房屋，如果您希望按照这些条款等以这个价格购买现在，如果我们考虑便利成本，我们可以使用以下示例“凌晨 1 点在加油站的牛奶成本”早上”； “电影院里冰淇淋的成本”； “路边救援公司的风扇带的成本”； “市中心停车费”；所有这些示例都采用普通商品并提高价格（而不是价值），因为它现在可供消费者使用的简单因素在每个示例中，我们都有一个选择，我们完全了解包装和供应商融资的选择是不是一个“捕食”的系统；对人来说，这是一个系统，它提供了一个人们以前没有的额外选择 在深夜便利店存在之前，我们是否可以选择在夜间的任何时间购买各种垃圾食品 不是真的，我们是否必须购买他们的货物，不，但我们这样做，因为它很方便现在，对于想要一个家，想要一个家提供的安全，想要一个家给的满足感，否则无法获得资金的人来说，包裹是一个“方便” ;这样做的方法 如果您在睡前想要一包 tim tams 和茶，并且服务站接线员给了您一张将超市价格与他们的价格进行比较的图表，您还会购买吗？谁选择 wraps make 然而，由于我们谈论的是房屋而不是 tim-tams，因此包装商在法律上有义务确保他们的合同和披露符合所有相关法律和贸易惯例法律 但是，如果他们确实遵守法律并且他们的客户对安排感到满意，那么为什么会出现道德问题 就我个人而言，我认为唯一会认为包装不道德的人，将是一个从未在方便时购买过物品的人价格问候迈克尔·格鲁伯
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迈克尔说得好！干杯，Aceyducey
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优秀的回应，MG，像往常一样 Kevmeister，你之前发布了一个问题，关于使用供应商融资（包装）和收取高昂利率的贷方之间的区别 贷款行业要容易得多这些天来，每一个人似乎都能够获得或向您出售资金 经纪人如雨后春笋般涌现（好坏参半），放贷人更加灵活，自雇意味着您必须以荒谬的利率找到后院放贷人的日子已经一去不复返了，只是为了获得贷款然而，我很惊讶没有人在这里提到一个不同之处我打算包装的三个地方仍然为我提供了少量现金流，我很享受蓬勃发展的cg，我有幸在过去几年中抓住了最好的第三个房子卖掉了（利润为持有 14 个月后 70K 美元）以完成我们的 PPOR 抵押贷款 不是每个人的选择，但这对我们来说是一个很好的举动当我试图包装其中两栋房子时，我们的售价分别为 125K 美元和 130K 美元我们分别为它们支付了 10 万美元和 103 美元 最后，我们没有得到足够的买家（尽管我们尝试了我们的胆量！）并最终保留了它们 这些房产现在保守地价值 18.5 万美元和 20 万美元 是的，我知道这里关于现金流的老争论，以及我如何能够拿走我的一次性付款并使用它，但我更高兴我保留了这些房子允许我提取股权并再投资（一些包装不会'不允许我这样做）仍然，偏离了这里的点对不起！使用 wrap 和其他贷方之间的主要区别之一是标题 See，使用 wrap 房屋的实际所有权仍然属于 wrapper，直到客户还清房子或再融资给另一个贷方这已经讨论过多次在各种帖子中，但我只是想提醒人们这种差异买方仍然拥有其他类型的所有权，例如所有权所有权，以在一定程度上保护他免受包装违约的影响他们还可以在所有权上加上警告作为进一步的措施然而，包装行业需要更加努力地工作（我相信 VFA 正在这样做）来克服这一点，以便更好地保护买家，像 MG 和 Rick Otton 这样的包装商在 MHO 中非常合乎道德，因为他们没有不满意的客户（反正我没有听说过！）并且他们对他们提供的服务充满热情 Rick's Wrap Pack 非常有帮助，概述了一个几乎千篇一律的系统开始包装可以是一个了不起的 w是的，对于那些无法获得正常信贷的人来说，拥有一份伟大的澳大利亚梦也不要忘记，包装商承担银行拒绝的风险这是一项冒险的冒险，并不适合所有人这也是一项业务，并且应该这样对待您的利润从一开始就被锁定，您确切地知道您将获得多少现金流，对于那些希望增加现金流并获得轻松融资（或股权合作伙伴）的人来说，这是一条途径谁做！）恕我直言，WeBuyHouses 是一家伟大的公司，由在房地产投资和交易方面拥有多年经验的经验丰富的人经营，Rick 和 Jane 对他们所做的事情也充满热情，并且对 QB 有着极大的热情和洞察力，我我确定您不必担心他们的公司会被骗
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