我刚刚回顾了上周五的一篇文章，Wizard 宣布他们将发布股权共享产品（房主购买 X 数量的房产放大器；贷方拥有其余部分）根据文章（在 http:wwwpropertyinsidercomau#），房主将拥有 70%（需偿还这笔贷款）和贷方 30%，但是如果房产被出售，贷方将获得 60% 的资本收益因此，如果您购买了价值 30 万美元的房产，在购买时，贷方将拥有 9 万美元，您将拥有 21 万美元（需还清） 如果您在三年后以 40 万美元（CG 10 万美元）的价格转售该房产，贷方将获得 15 万美元，所有者将获得 25 万美元贷方 15 万美元 原始财产价值份额：90 美元 资本收益的 60%：60 美元 所有者 25 万美元 他在 21 万美元加上 40% 的 CG 中持有的股权：4 万美元 所有权余额已从 70:30 变为 625:375（ owner:lender) 再过一段时间就会变得更糟，例如，一旦房产价值翻了一番，贷方就不会w 实际上拥有 45%，比率为 55:45（所有者：贷方）一旦房产价值增加 2 倍（达到 90 万美元），比率变为 50:50 使所有者的资本增长大大减少 这听起来不对我来说公平，我认为你必须相当绝望地购买超出你的能力去进行这种交易或者可能不利的分裂会隐藏在细则中评论任何人段落是：quot;购房者需要使用 Turnbull amp 支付约 70% 的存款和贷款还款；弥补差额的合作伙伴 如果出售房产，60% 的资本收益（即：出售房产的金额减去未偿还的贷款和成本）将退还给 Turnbull amp；合作伙伴”干杯，Aceyducey
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啊，一些人的购房成本就像你说的银行会随着时间的推移而真正清理，我认为这将有助于推高房价，同时有更多的潜在买家外出
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我们已经看到降低成本货币对房产价格的作用如果这成为普遍现象，那些已经拥有房产的人将获得很多收益（以及贷款人）这只让更多人负担得起住房 结果很可能是市场自我调整，价格将上涨到超出该计划试图帮助的人们的承受能力 如果房地产市场严重下跌（到这可能会有所贡献），银行会承担 60% 的损失吗？不知何故，我对此表示怀疑。他们会为自己提供保障，让低收入者陷入困境，背负巨额债务，没有资产。在 ACA 或TT 提出的另一个问题是银行 exi 是什么该计划的策略 如果房主从不出售，他们会得到他们的钱 他们的孩子能否继承财产的一部分 长期来看，我认为这不会很好 短期或中期可能会奏效，但是如果它成为普遍做法，它会回来咬它应该帮助的人
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PT Bear，我认为银行有几个相当有利可图的退出计划首先银行可以在合同中规定将他们 % 的财产转售给任何他们愿意让他们提取现金的人；转移风险 其次，他们可以以略低的贷款利率或低于股票市场价值的价格出售给房主——毕竟放贷人仍然从资本收益中赚取可观的钱（基于这些房屋中的许多将在大都市地区和偏远地区一样，进入房地产市场的成本无论如何都较低；在这些市场中，超出手段的声望购买不太重要）贷款人甚至可能会迫使房主继续充值以将其所有权保持在 70%，因此需要与贷方 amp 的持续贷款；将业主锁定在无休止的还款循环中 最后可能会有规定，贷方可以强制出售财产，业主要么必须掏钱购买贷方的股份，要么完全失去财产。长期混乱 当然，孩子们将继承财产的一部分——房主拥有的那部分财产，他们可能会也可能不会出售 引入部分所有权策略的一个好处是有可能拥有可转让的抵押贷款 可轻松转让的财产份额，毕竟，银行希望能够轻松清算其持有的资产。这将允许更类似于美国的抵押贷款假设为投资者提供一些很好的新机会 干杯，Aceyducey
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嗨，我今天刚读了以下文章：http:wwwihatebankscomauequity_financehtm 就您的资本收益而言，这些贷款看起来确实是一笔不小的交易，但是文章似乎籼稻te 对于那些为现金流投资的人来说，它们可能是一件好事（在文章末尾） 其他人对此 Damien 的看法
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哎呀刚刚注意到 Michael G 已经在下面发布了两篇关于这个主题的文章 - 其中一篇kind've 简要提到了将这些贷款用于正现金流投资，我会在下次发帖之前先看看 Damien
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