澳洲澳洲房产租户住得更久？悉尼

在澳大利亚地产投资



这只是我的一个想法，在快速浏览后，找不到任何相同的东西是否有人为租户提供不同的付款方式以换取更长的租约为了澄清这一点，我将举一个例子：假设给定房产的租金是 A ) 每周 170 美元，为期一年的合同或给他们以下选择： B) 支付 165 美元，固定一年，然后在第一年之后恢复正常 这将是 2 年或 3 年的合同 再次只是一个想法，可能是当租金处于最佳状态时很有帮助 关于“诱人”的任何其他想法；租房者承诺签订更长的合同 - Eli
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我刚刚在续订时做到了 - 提议的租金是每周 235 美元（上涨 25 美元），续订 6 个月 - 他们回来要求减少我们同意230 美元以换取 12 个月的租约 他们真的很喜欢这处房产并想留下来，并对小幅上涨感到满意 我很高兴六个月后不必支付转租费（他们实际上问我是否正在考虑出售- 但没办法 +ve 现金流和良好的增长）
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你也一样 我宁愿接受略低的租金一年的租约，也不愿冒着短期不出租 IP 的风险加上不得不如果租户只签 6 个月的租约，则支付转租费用（1 周租金） 我的座右铭是不要太贪心 Pedro
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只是一个想法：（我不知道是否提供或已被使用，但是）假设您计划以 75% 的利率获得 15 年的 100,000 美元（利息 66,862 美元，每月还款 927 美元）或 25 年的 100,000 美元贷款s 利率为 65%（利息 102,562 美元，每月还款 675 美元）（100,000 美元贷款艺术 75% 25 年，利息 121,697 美元，每月还款 739 美元）有没有人有任何尝试通过这样的银行降低利率的经验 - Eli< BR>评论
关于租户逗留时间更长：如果进入的租金是最好的，市场将在新租约开始时满足，并假设租户“好”，因为他们维护财产并及时支付租金，我倾向于直到第三年或第四年才尝试增加租金，然后只是略微增加任何增加都必须支付一个月的空置成本，转租房产所需的准备，转租费用等，所以这将是大约 1,000 美元，或每周大约 20 美元 如果我认为该房产每周不会再卖 20 美元，那就别管现状了 虽然租金会随着时间的推移而下降，但手中的一只鸟在丛林中价值两只，到目前为止，我很幸运有留下来的租户，迄今为止最长的是五年但是，在他们与当前租户之间的差距（现在进入第三年）我不得不重新粉刷，修复布线并添加新的外部照明，重新乙烯基并翻新厨房，安装新炉灶，干洗窗帘，做一般的庭院工作 两周的空置加上重新出租和翻新的成本和时间约为 5,000 美元 我发现空置比看起来要贵得多，所以如果增加租金会使租户不安，我会准备维持租金五六年，甚至更长时间，直到他们自行离开。这只是我的策略，但通过表现出适度，我在九年中获得了很少的非收入生产期作为奖励楼主干杯克里斯汀
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什么克里斯汀Geoff W 说得很有道理 作为一名物业经理，我想补充另一个观点，我目前看到的投资者对空缺有点担心，他们希望为潜在租户提供长期逗留的诱因，比如 5 年，他们正在放假，白色家电等如果您谈论的是公寓的年轻租户，那么长期的租约，尤其是 5 年的租约，是真正的推迟 大多数人不知道他们下个月在做什么，更不用说 5 年了 也没有必要支付这笔钱作为诱因 我理解为什么投资者可能会担心空置率，但是除非您有市中心的公寓，否则如果您要求合理的租金，墨尔本的大多数房产将在 1 到 2 周内出租很可能会找到你租客住了很多年
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你可能也想考虑租约的时间 例如在堪培拉租用房产（对于房东）的最佳时间是 1 月 2 月 - Demam每年这个时候d更高 如果您在7月被迫重新出租房产，最好提供6个月的租约，这样租约将在次年1月结束
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请注意，正如我之前在帖子中所说，在维多利亚州，如果您在任何类型的房产上签署 5 年或更长时间的租约，该租约将立即成为商业租约我并不是说这是一件坏事，请注意以便您可以做出明智的决定（不确定其他州，但您的 PM应该知道）Yvonne，也许您愿意与我们分享签署此类租约的利弊，以及当租约是商业而非住宅时，它对您有什么影响 我有点惊讶您没有提及这在您的帖子中，但我相信您会在所有客户签署 5 年租约时告诉他们为了学习，您能否为我们比较两个租约并让我们知道它们的含义是什么
评论< BR>我遇到的另一种技术是股权租赁)，他们签署了 5 年的租约（大致数字），在租约结束时，他们会重新铺地毯并粉刷这个地方 反过来，你会给他们 20% 的房产价值增加，因为他们在那里的时间你会可能想要考虑 CG 并决定你想要这个地方是 +ve 还是 -ve 齿轮，但你会有一个租客 5 年，并且可能不需要为抵押贷款做出任何贡献
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股权租赁听起来与我听说过的亨利凯技术非常相似 我认为这些方法的问题在于，除非房产是将要出售，在这种情况下，最终价值是绝对的，根据估值，实际增长量有些主观 租户将希望获得尽可能高的估值以从其 20% 的股权增长中获得最大收益，而业主将希望尽可能低的估值，以便尽可能少地支付 租户和业主从一开始就反对 最初的 [当前] 估值也会发生同样的交易 当然，租户可能无法选择房产的估值方式，但是整个想法并不是特别透明或由租户控制，所以他们到底为什么会接受这样的提议似乎他们很容易被欺骗让我们不要忘记，租赁不仅仅是保护房东他们也保护租客 将自己和租客锁定在长期租约中可能有利于“安全”；当您持有该房产但如果您不得不出售时，您实际上可能对自己造成了伤害 2 年或 3 年未到期租约的房产只会对投资者有吸引力（又称 DHA 现象），买方必须遵守现有租约，这可能在当时代表着火热市场中的低收益等
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股权租赁有没有人从租户或房东的角度对股权租赁的想法有很多经验我已经知道这个想法了一些时间，但尚未与任何相关人员交谈 - 将不胜感激任何评论对我来说是一种常识 你只是为了安心付钱，真的类似于固定利率贷款 我一般同意克里斯汀的观点，但我有点不同意她 租户也会产生搬迁费用 根据租户，这些费用可以是非常substa ntial（300 – 500 美元轻松） 这意味着如果您每周增加 5 美元甚至 10 美元的租金，租户留下而不是搬出可能仍然是经济的 我的观点是等待五六年是不切实际的租金可能在这个时候轻松翻倍！还有一点，向租户清楚地传达租金上涨的原因是个好主意“好”的原因是-CPI数据，附近同一建筑物或类似物业的比较租金数字
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出租给在 6 年内翻一番需要每年复合增长 1225% 租金与人们的支付能力挂钩，人们支付租金的能力与其收入挂钩，而人们的收入通常不会以每年 1225% 的速度增长所以我认为在大多数情况下，租金在 6 年内翻倍的可能性很小同意，我的租金在六年内翻了一番当然超过了 但是，工资确实经常以每年 3-4% 以上的速度增长（参见 ABS 数据 http:wwwabsgovauAusstatsabs@682000131612ba84bbb55b643021ca2568a90013934e！OpenDocument ）不要忘记我们生活在低谷现在的通货膨胀时间它不像10 年前 这不是重点 无论增加 25% 或更高，它仍然是可观的，将租金保持在同一水平仍然不切实际，当然，除非该地区周围有大量出租物业< BR>评论
G'Day all，我完全同意这一点，一旦让，我不会增加我的住宅物业的租金当然他们搬出的那一刻，我将租金提高到最大的market 可以支付我讨厌空缺的房产，但我更讨厌的是我失去的一周租金作为我的 PM 收取的租赁费 请注意，我只有 1 个住宅租户已经过了 4 周年，他们的租金是如此与街区内的其他公寓相比较低，我真的很想提高一点，但我会再维持一段时间 房东的圣雅克问候
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完全不同意你们雅克和克里斯汀一世我在经营一家企业，我以市场租金保留我的地方 我的租户不会多付也不会低于支付 如果他们喜欢这个地方，他们将支付市场租金 如果他们不喜欢这个地方，他们就不会无论如何都要照顾它 Jas
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好讨论！！！！我知道我们来这里是为了赚一两美元，但对我来说，当房客搬出去时很痛苦房子总是需要额外的清理或油漆或修理的东西不会打扰前一个房客住的时间最长对我来说是 3 年，所以租金保持不变，直到他们搬家然后上涨这 3 年你怎么知道租户会在 5$-10$w 上涨后搬走在过去 3 年中，如果价格上涨，人们是否会停止购买牛奶或面包？不，他们不会——我们会在下巴里应付吗？通常同样适用于租金 Jas 说“我在经营一家企业，我保持我的市场租金的地方 我的租户不会多付也不会少付”我说我的租户支付 slig非常低，只是稍微低一点，给我一个竞争优势这个讨论的地方真的很讽刺，因为 Jan Somers 在她的最新著作“更多来自房地产的财富”中指出，不增加租金是最大的错误之一……如果有人感兴趣我可以引用页码
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作为租房者（我17岁，仍然和父母住在一起），在过去的6年里我搬了3次家这里的所有家人都不想这些时候对于我们（和大多数租户）来说，搬家是一个不必要的麻烦 如果租金上涨了大约 15 - 20 %，我们会要求减少，但从未发生过 我的第二个阿姨买了一个投资物业并立即增加了租金增加了 25 美元（不知道原来的价值是多少），租户没有看到大幅增加租金的理由要求降低租金 他们决定增加 15 美元，租户仍然在那里（大约一年前） 基本上仅当租户要搬到其他区域或对房屋不满意时他们会搬家吗（只有当市场上没有太多东西，并且刚刚被赶出你的最后一所房子时才会出现这种情况，就像我们发生的那样）谈判是关键干杯，Eli
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惊人的！在发布最后一个帖子后大约半小时，我被告知在合同结束后我们不能留在我们目前所在的房子里，因为它正在出售！干杯，EliOne 我要做的事情是在圣诞节期间给我的租户 1 周免费租金，当需要时，大多数租金每年不会上涨超过几美元，只有当他们真的很好空置时才不会上涨，而不是一个好房客每周支付的费用比一个坏房客或没有房客少 10 美元
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照片人：一个非常崇高的想法但对我来说，我也会警惕得到“太好”。这可能会适得其反，当租户开始认为他们可能会利用你时（例如，让我们给他一些悲伤的故事 - 他有多糟糕 - 他在圣诞节给了我们一周的免费租金）
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租金上涨 谈到租金，大多数投资者是在购买后立即提高他们的IP以获得最高的市场租金或使用以下场景 年租，市场租金第二年提供10美元的租金增加pw加上他们的选择*空调 *凉棚 *安全屏幕 *景观美化或其他租户可以建议让他们有主人翁感的东西不要离开，并照顾好这个地方或每年增加 5 美元的租约，没有任何改善 这些数字应基于市场租金和改善的投资回报 其他人是怎么做的这是最新的示例 – 12 个月的租约，接近尾声的租户要求空调，安装了两个头分体系统 – 租金增加 15 美元 pw 结果各方都很高兴签署了另一个 12 个月的租约另一个示例 – 12 个月租给国际商科学生 I正在考虑让厨房变得活泼一点，but 租户恳求保持原样，不要增加租金——租金上涨了 5 美元 pw，另外 12 个月的租约 我解释说 5 美元纯粹与 CPI 相关——租户理解（可能是因为他们是商科学生）我可以携带开，但真的很相似 阅读关于为圣诞节免费提供一周租金的信息……嗯，这确实是慷慨和富有同情心的，但我不确定这是好是坏，如果一个圣诞节你不给它，如果他们已经期望您这样做并花了我估计的钱，这会使简单的业务关系变得复杂，而且明信片巧克力可能会以一小部分成本获得类似的结果
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Re 有没有人给租户提供不同的付款方式以换取更长的租约 lt;snipgt;我给租户折扣，但他们必须挣钱我可能会说，如果你住一年，我会给你前 X 周免费（未来），如果他们签了另一份租约来继续 - 而不是减少租金这给他们一个明确的鼓励留下来 - 如果租户违反协议并提前离开，它可以保护你免于失去; - 这发生在我身上
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目前有一个有趣的租约最近得到PM增加新房客租到当前市场水平 新房客偷车被带走 麻烦的是，刚搬进来的女朋友；不知道发生了什么被摧毁了一个月没有支付租金和;当PM见到女朋友时，她说她想继续当正式租户我已决定将租金减少到原来的数额，但仍收取新的租金，直到未付的租金被吸收，然后保持新的租金，除非 PM 通知她偿还债务的那一天，否则租户不会知道；她想要一份第 12 个月的租约来锁定新租金吗（市场租金已经再次上涨）干杯布伦达
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