澳洲澳大利亚房产 悉尼的交易没有钱

在澳大利亚地产投资



好的，我一直在玩一个概念，想知道这里的一些人是否可以给我一些反馈，如果他们过去成功使用了这个策略（或不成功！）这个想法是为供应商提供 80%结算，有 20% 的条款（即我会在 x 年内每月支付 x 美元）我在假设的交易中计算出一些数字，所以我将把这些数字放在要价 17 万美元（定价过高，可能更多比如 15 万美元）我可以提供 13.5 万美元的预付款（100% 在结算时），或者我可以提供 16.5 万美元，其中 80% 在结算时，20% 的条款我还想包括我的法律费用（即印花税和产权办公室费用）作为卖方结算时应支付的 所以在这笔交易中，这将是 6000 美元，这意味着真实价格是 159000 美元 现在，在这种情况下，卖方将收到： 132000 美元结算 6000 美元用于支付法律费用按条款支付 27,000 美元（比如每月支付 250 美元，直到付清为止）现在，显然有些供应商对此不感兴趣，或者他们将收到 b etter 出价超过 135,000 美元 但是，如果您找到了合适的供应商，并且也有动力，在我看来，在结算时，他们在第二次出价时只会少收到 3,000 美元，而且他们会得到持续付款 无论如何，从逻辑上讲它是可行的，但逻辑上不是一切！这就是为什么我想我会向论坛征求关于人们做这种事情的经验的反馈另外，我很想知道你将如何展示我被告知如果可能的话亲自去做的交易，但是在我第一次尝试这样做时，供应商是州际的，所以我必须以书面形式进行另外，您是否总是将这两个替代品放在供应商的位置上，以便他们可以看到第二笔交易他们几乎可以得到同样 或者这会让他们冒着接受第一笔交易的风险，这可能不适合我，我可以继续胡言乱语多年，但我会停下来打开它以供输入！随意挑选这个想法，我不会被冒犯哦，对于那些可能还没有弄清楚为什么我想要解决所有这些麻烦的人 - 如果我可以借用房产的 80% 并且不要'不用再找其他的 20% 或成本，显然我可以买更多的房产，我只需要先付几千来确保交易，然后在结算时回来
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Hi Lissy , 这当然是一个有效的策略——Dolf de Roos 在他的周末房地产课程中提出了这一点，我只尝试过一次——它没有用我知道让供应商接受这样的条款可能很困难——但肯定是更高的您支付的价格将是一些激励措施 您必须以对供应商有吸引力的条款来说明它可能是，例如，供应商将在销售时对 CGT 负责，但不必分叉再出 12 个月 您可能会向供应商建议，这笔钱最好还是“借出”；以抵押贷款利率给你的钱，而不是名义利息在银行里的钱不同的数字 我与两个并排的房产的供应商进行了谈判 交易已经完成，我正在准备文件，直到他们与房地产经纪人打破了悲伤，信不信由你，他们从市场上撤回了房产，以便他不会没有得到任何佣金 我继续前进并承诺进行另一笔交易，后来在代理人的授权到期时被他们联系我不再能够接受这笔交易但这绝对是一笔本来可以完成的交易这实际上是简单的 供应商融资 可以完成并且总是值得一试 我以书面形式提出了两种选择 它引起了他们足够的兴趣，要求与我见面并让我讨论和解释 总是尝试与供应商交谈 代理商讨厌这个并且经常积极反对你尽管彼得麦克
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你好，Lissy，供应商如何确保你会按照承诺支付余额如果你是供应商，并且买家同意支付 250 美元月，你不会对他们的诚信或回报干杯的能力感到紧张吗，水晶
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这就是警告的意思
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感谢所有的反馈，这很有帮助 更多我看着这个，我越是觉得我原来的例子不是一个好例子如果我首先购买了一个相当接近合理价格的房产，这将更具吸引力显然我需要数字紧缩直到我找到一个足够吸引人的公式，至少可以说服一些供应商这样做！哦，水晶，geoffw 的建议是正确的 - 供应商会在财产上加上警告以保护自己 最后我认为有两个因素 - 将概念出售给供应商，以及供应商本人（或她自己！）所以这些是我需要处理的两个领域 所以我明天要去拜访我的两个主要经纪人花时间与每个人一起了解这个概念，解释它是如何工作的以及可协商的要点在哪里，以及为什么这对每个人来说都是一个胜利最终代理商是首先要与供应商交谈的人，所以他们很重要明白我在说什么然后归根结底是找到合适的供应商，而不是合适的房子看，我知道这对大多数人来说有点陌生，很多人可能会说不，太麻烦了，但现在我正在努力寻找投资者来为存款提供资金，而且我特别不想在那一方走到一起时永远坐着玩弄我的大拇指 所以即使我这样只能得到几套房子，也值得付出努力
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实际上，我会提供第二次抵押贷款而不是警告 律师可以相当容易地制定一份此外，每月 250 美元仅为 12% 的利息 您需要构建贷款暗示和数字，供应商可以理解利率、期限和任何气球付款必须清晰且易于计算问候 Paul Zag Dreamspinner
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你这样做了吗？保罗我听说过这些概念，并尝试过，但我最近没有看到有人成功
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我是这样卖的，但从来没有这样买过我喜欢买便宜货，没有钱很难买到便宜货问候 Paul Zag Dreamspinner< BR>评论
我同意Felicity 这是一个数字游戏（有时我不得不提醒自己），所以即使10个说不，如果一对夫妇说是，它值得付出努力！自己没做过，但我听其他人说他们做过代理商了解它 我想如果你能自己去找卖家会更好
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我们刚刚做了一笔交易，合同价格为 105,000 美元，在 130,000 美元的郊区，我们将向供应商支付 80,000 美元结算和剩余的 25,000 美元在 3 年内以 7% 的利息仅在 3 年标记处进行气球付款 花了一些时间让供应商同意，但只是想让您知道这是可能的 这是一个特殊的交易，我必须补充一点由于银行在几周内取消抵押品赎回权，供应商非常有动力并不是每天都发生，但他们确实时不时出现戴夫
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好线程费利西蒂非常接近我的想法（尽管你的更进一步）我的类似于： 房屋广告 15.5 万美元 报价 15 万美元，供应商支付结算成本 因此，价格更像是 145 美元k，而且我不需要缴纳关税等然后我只需要找到 5% 的押金（使用 95% LVR）这样，我可以用最少的钱得到房产 没想到其他方式hmm 什么你认为还没有尝试过，所以不能评论成功或其他策略尽管问候，西蒙对我来说听起来很合理
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最近我做了这样一笔不花钱的交易：财产在市场上以 $X 的价格出售（很划算） 根本没有协商价格，但我告诉供应商我没有钱支付押金，但我可以在 10 月份达成延期和解出问题 为了达成交易，我向他提供了一个目前正在建造的单元的安全性，该单元在市场上的价格为 32 万美元 所以，我们用 X 美元交换了土地上的合同，并用 1 美元交换了第二批合同，所以, 10 月结算到来时，他得到他的全部结算资金，我拿回我的一美元合同 如果我在 10 月份不结算，他保留一个单位价值 320,000 美元，同时它没有花我任何钱每个人都很高兴
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G'day JoannaK，听起来像一个开启的律师将是一个“必须”;对于这样的事情但是，干得好——它可能给了 Lissy 一个提示——它可能归结为让它真正有吸引力的是采用一种特定的方式——即供应商以一种方式获得免费财产（他会选择哪种方式）——虽然你该死的确保你不会放弃同样的免费财产 有趣的东西 - 谢谢 JK，问候，
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第二份合同是否会在单位上引发一些警告或类似的事情可能是一个问题，如果你想早点卖掉它 相当大胆的交易虽然你想成为真正的你可以关闭那个！鼓舞人心 - 一次又一次吓人
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令我惊讶的是，这家伙根本没有提出警告不管我知道这是有风险的，我想不是每个人都适合，但是开发资金会负责解决问题，所以那里没有问题你只需要不时对自己下注！
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我发现整个财产都赌在自己身上！赌你将有收入支持这一切 投注您可以应对压力 投注您选择正确的房屋面积类型的建筑物 投注您的数字正确 投注您获得我认为的财务 - 对您有好处！！！！祝你好运西蒙
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嘿，伙计们很棒的话题，有一段时间没读了，看到了这个，所以我想我会告诉你我的第一个也是唯一的（到目前为止）供应商融资交易物业：4床房子，加上漂亮地区的 2 家商店 价格：138K 和 8k 供应商融资，4%，为期五年，P % 我为 8k 购买保险单，以防我与供应商作为受益人死亡（感谢罗伯特艾伦）现金流来自房产：房子 $160pw Shop 1 空置应该以 $110 pw 租金 Shop 2 Hairdresser $135 pw 90% 金融交易我必须投入 6k 加上法律我想要 95% 的贷款，但贷方不喜欢它，因为它的商业方面无论如何，干杯米奇
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嗨，我根本不打赌我所做的一切都是确定的，或者我根本不做如果你想打赌你可以去赌场玩二十一点 1我是自雇人士，但如果您担心自己的收入，无论您是生是死，您都可以获得收入保障保险来支付您的投资 2 PRESSURE 是我的中间名 Wit hout 压力 我工作效率不高，我变得懒惰 3 我只选择成熟的郊区，至少有 30 年的高增长，所以这里没有投机 好的研究会显示你是否必须在你选择的郊区买房子或单元，没有投机（留给股票经纪人）只是研究 4 如果你很了解你所在的地区，当你找到便宜货时不需要猜测工作，因为你已经完成了你的研究 5 如果你担心获得资金，请在你之前获得预先批准再次交换合约 此处不下注 将赌注留给赌徒 问候投资者
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