亲爱的朋友们，美国各地都在使用可推定贷款。它们是“无钱存款”创造的重要支柱。那边的交易 由于澳大利亚不使用可承担的贷款 为什么人们认为是这种情况 需要什么来改变澳大利亚的这种情况 干杯，Sunstone
评论
嗨 Sunstone，也许取消负扣税并允许您将您的利润转入新的投资，就像他们在那里所做的那样 当然，如果不转入，资本收益仍然会保持不变，但我认为那里只有 20% 我喜欢他们的公寓系统等，在那里您实际上可以将单元公寓块从管理不善的破败转变为经营良好的财产并将您的美元变成更大的东西（在 6 个月内）并且您没有将任何利润提供给政府，复合增长必须喜欢它最近阅读一篇旧帖子，论坛的一些人也希望看到负扣税的结束你的想法是什么 Darren:
评论
G'day Sunstone, What a question 说真的 - 我一直只是接受“规范”;所以在“规范”之外思考；有点新 但是，我认为主要原因之一是银行会“错过”；所有那些可爱的“退出费用”；随着人们完成“7 年的工作”；并且想要继续可承担的贷款可能需要一些费用来更改名称，但银行会获得“退出费用”；来自卖方，以及来自买方的申请费等，他们为什么想让我们的奴才更容易（更便宜）在澳大利亚改变这一点需要什么？再次猜测游说，出售银行以引入此类一笔交易——如果他们这样做，更多的投资者会蜂拥而至，等等 以最小的成本，而不是以最大成本的低交易量 考虑到当前的现实，拥有 20 万美元的贷款（假设）有多大用处在 50 万美元的房产上 如果卖家想要 50 万美元，那么任何其他贷款都将是第二次抵押贷款，不太可能运作良好 但是，在新房产上，买家愿意以几乎他们所支付的价格退出，它可能进一步思考，我怀疑美国允许 PPOR 免税的制度会让人们“升级 PPOR”。更频繁，因此不允许过多的“支付”；抵押贷款 - 因此“它的价值”之间的差距;和“他们所欠的”；不会太大那么，可假定的抵押贷款是否可能只在不同的税收制度下运作？伙计，我不知道——只是一些漫谈——但你永远不知道它们可能会产生什么让我们看看其他人想出什么问候，
评论
好吧，我看到了可假定贷款的税收影响，例如在假定贷款时触发 CGT 事件，但是，我很好奇如何“假定”；贷款是涵盖新购买者的信用标准我的第一个想法是，这里不会喜欢可假设贷款，因为银行无法控制他们可能向谁借钱（这可能也是银行不喜欢包装纸的原因）< BR>评论
我认为这更像是银行市场的成熟度函数 请注意近年来银行业格局的巨大变化，非银行贷方将市场推向新的方向，以至于传统银行现在被迫提供他们之前从未考虑过的创新产品（no-doclo-dochybridsplitlong term IO 等），我认为将此类产品引入澳大利亚的最佳选择是游说一些推动市场的非传统贷方进入新领域 - 向他们推销这个概念，并让他们帮助您游说任何可能阻碍您前进的立法变革 由于竞争如此激烈，这样的市场差异化因素可能会引起某人的注意e 话虽如此，我还没有考虑过这种计划的物流、法律或税收影响，我不知道它是否适用于我们当前的系统
评论
亲爱的 Sunstone，我了解银行持有房产贷款担保的方式在美国有所不同 我见过加利福尼亚州的房产，银行作为所有者持有房产，但要求在贷款支付后所有权转移给借款人在澳大利亚，借款人（通常) 以所有者身份拥有土地，并向获得贷款的银行抵押美国的做法可能使新借款人更容易承担贷款义务，因为基础财产的所有权不会改变 Ajax
评论
到目前为止，看了大家的评论，看来我们需要多方面的合作才能做到这一点： 1 银行适当持有的能力在贷款还清之前，作为所有者，他们需要将印花税转嫁给购买者或某种类似的“所有权控制权”；从而他们基本上可以将所有权转让给新的人 2 更重要的是，一旦抵押贷款被清算，银行将需要一种在不产生印花税的情况下转让所有权的方式，否则购买者实际上是在支付双重印花税 3 第 (2) 点建议这种类型的交易需要以某种方式纳入免税，但这会造成“银行”的漏洞吗？ （注意引号）能够利用 4 税法可能需要有特殊规定，以允许银行在不触发 CGT 事件的情况下将所有权转让给所有者 但是，忽略所有这些，可承担的贷款本身是最奇怪的方面我可以理解假设汽车的贷款-您驾驶汽车，汽车贬值，贷款减少-您接管汽车（在当前状态下，可能低于其原始状态），并相应减少贷款期限（因为原始所有者已经支付了一些款项）您承担贷款并支付更少，因为您得到的更少但是为什么您要使用像房产这样的升值资产来这样做即使您只是支付利息财产，财产本身的价值应该在增加，那么你为什么要让其他人承担贷款 - 除非交易还包括现金部分（在侧面）以反映相对于财产的更高价值当前贷款 一些问题： 1 美国是否对财产所有权的转让征收印花税 2 美国是否对出售财产征收资本利得税 3 在美国某些地区比其他地区更常见的可假设贷款（例如低社会经济地区、生长不良地区等）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联