澳洲澳洲房产分析成交数字？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望做我的第一个租赁选择，我已经做了一些数据，你能分析一下这笔交易，看看我是否遗漏了什么吗？我的购买价格为 62,250 美元我的贷款还款额； i @ 62% 每年 4684 美元 支出（费率、保险等） 每年 1700 美元 潜在租户买方购买价格 72,250 美元 期权期限 5 年 租户买方支付期权费 4000 美元 许可费 每周 133 美元 支出每周 32 美元 每周总计 165 美元 租户买方将获得 50%将许可费计入房产的购买价格，以及全额的期权费你们是在使用财务计算器还是什么原因导致我花了一段时间才工作，但它可能仍然是错误的（哈哈）我在想一个 Pamp;我这样我的职位和租户买家都得到了改善东西，哦，好吧，如果你不问你从来没有学过米奇
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嗨，米奇，我认为一半的许可费太多了，不能给租户amp;我还认为你的最终售价太低了，我会寻找大约 87,250 美元（至少）安培的最终售价；可能只计入 30% 到 40% 的许可费作为押金，而不是您的 50% 希望这有帮助 问候托尼
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托尼，感谢您的反馈 我应该在那个区域是 81,000 美元，大道租金是 @ 130 pw 你能告诉我你为什么会以不同的方式进行交易，即更多的购买价格和更少的信用，请随意分解你对交易的分析我没有错过重点对自己更有好处！我想看看你是如何计算数字的，如果你喜欢米奇，就用你自己的例子
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米奇，如果你把 62,250 美元放在银行，如果您将其锁定为 5 年期限（与租赁期权的期限相同），您可以轻松地以 5% 的价格兑现因此，每年 5% 的资本增长率为 62,250 美元，大约为 87,250 美元，因此将您的面团投入会更简单银行放大器；不用担心任何麻烦 如果目前的租金大约是每周 130 美元，你为什么要让别人支付 6650 美元的租金（另外 6650 美元是押金） 你最好购买这个房产放大器；只需购买放大器；保持放大器；忘记尝试租用该物业实际上，如果您使用提供的数据租用该物业，那么您对自己是在伤害自己 您可以以超过 6650 美元的价格租用它；您有机会获得比您根据租赁选择条款提出的更高的资本增长也请记住，您今天达成的每笔交易都可能意味着您明天无法进行更具吸引力的交易问候托尼
评论< BR>Hey Mitch- 为什么不把它包起来 这样做听起来不错，因为在这个价格范围内，大多数租户都可以偿还还款价格，您收取更高的利率，并且您应该能够在几年内为您的包裹再融资BR>评论
嗨，米奇，我也认为这处房产适合 WRAP，但说带有修改后利润数据的租赁选择也同样有效。祝你好运。希望我们对您有所帮助 问候托尼
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感谢您的回复 是的，它们肯定是有帮助的，确实是一个巨大的学习曲线但是，我确实看到的一位律师在此选项方面的成本非常高，因为仅他的费用就数以千计，我知道您必须为好的建议付费，但我认为他有点贵在寻找另一位律师时，我发生在租赁期权上，这笔交易实际上有更好的前期利润现在购买尽职调查米奇
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米奇，酷伴侣有兴趣看到你修改后的数字，当你开始处理它时 托尼
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嗨，米奇 律师可能想要收取很多费用的一个原因是准备一份完整的分期付款合同你可以做的是通过 Rick Otton 购买一个（约 1000 美元）然后把它交给你的律师 就我而言，采用这种方法，我当然会节省律师费 干杯
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好吧，伙计们试试这个租户 买家以 82,250 美元的价格购买 支付期权费以达成交易 租金 165 美元pweek 以 $40 pweek 去购买价格我的成本是 $107 pweek PIRI 因此我得到 58 pweek 现金流（虽然 $40 低于购买价格） 你们怎么看 Anthony
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[注意，不要使用 TAB 键] 让我们再试一次 OK，不购买价格或期权期限的详细信息 购买价格 60000 购买成本：8000 - 10% 定金 6000 - 印花税； Legal 2000 行使价 82250 不可退还期权费 4000 周租金 165 年租金 8580 周租金抵免 40 年租金抵免 2080 周费用 107 年费用 5564 现金流：期权期限：IRR 年 0 年 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年6 1年140％-8000 19186 2年66％-8000 3016 17106 17106 3年48％-8000 3016 3016 15026 4年41％-8000 3016 3016 3016 3016 12946 5年38％-8000 3016 3016 3016 3016 3016 3016 3016 3016 3016 36％36％36％ -8000 3016 3016 3016 3016 3016 8786 最后一个数字（年租金-年费用）+（执行价格-购买价格）-（期权费+年数*年租金信用）我错过了什么
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是的我确实错过了一些东西 期权费是一个正现金流项，它会减少你的初始支出 这会大大增加你的内部收益率 我也忽略了资本利得税，这也会降低内部收益率 Tony
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嘿，米奇，这些数字看起来好多了，我看到你推高了原价价格放大器；只允许购买价格降低 40 美元，而不是我将收取当前市场租金的一半许可费；然后从购买价格中收取额外费用（因此租金为 130 美元，购买价格为 35 美元）是租户可以支付的最高金额 165 美元我认为他们应该多贡献一点，这样他们就可以真正支付最高金额的本金因此，如果他们每周支付 100 美元而不是 40 美元作为押金，他们将节省大约 25,000 美元（超过 5 年）安培；在租赁期结束时（5 年）获得贷款会更容易继续玩围绕数字，直到你得到一个你和租户买家都满意的数字顺便说一句，托尼和托尼不是同一个人问候托尼
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托尼，你只是分析这些交易吗？你的脑袋 你做了多少我看不出一笔交易是否在财务上有意义 如果不做我上面尝试的某种现金流量分析 我想它归结为体验欢呼，托尼
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ooooer，托尼诉托尼燃烧的战争！只能有一个
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嗨，托尼德，这并不难lly 对我来说最重要的一点是转售价值，需要确定什么是对你来说公平的资本增长；对于租户买方来说，每年 4% 或 5% 的资本增长复利通常是一个合理的数额；如果在高资本增长率放大器中，我认为真的不值得这样做；你以低于市场价值购买，那么也许你可以收取更多费用在这个例子中，我仍然会以公平的市场价值出售房产，所以假设 80,000 美元，加上每年 4% 或 5% 的资本增长所以转售价值在 5一年的时间约为 102,000 美元，减去支付给房东的任何押金 所以在 5 年的时间里，租户节省了 10,400 美元（每周 40 美元 x 5 年）+ 4000 美元（初始押金），所以买下房产所需的金额仍然大约是87,500 美元（这仍然大致是今天的市场价值） 现在，如果租户要支付更大的押金，比如每周额外支付 40 美元（5 年 10,400 美元），那么他们将在租赁期结束时欠下市场价值 在我看来租户仍然得到了很好的交易（因为最终价格仍然很低）顺便说一句，我在问候托尼之前做过这类交易
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你好托尼，谢谢你的评论我相信你已经做了一些这样的交易我只是印象深刻的是你可以查看数字并评估de al 没有像我尝试的那样进行类似 Kevmeister 的分析现在我知道了秘密这是我第一次真正尝试计算 LO 的回报并且回报看起来很棒 - 假设我没有塞满现金流分析 XBenX : 汉兰达是我最喜欢的电影之一，我的宝贝儿子叫康纳，所以我准备好了！干杯，托尼
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嗨托尼德，老实说，我通常不理解 Kev 之类的分析 如果帖子过长，我倾向于掩盖它。略读如果它保持简单，它通常也更容易向租户买家出售我的 LO 指南以市场价格出售 + 每年 4% 或 5% 资本增长复合每周总付款是当前市场租金或 6% 或7% 收益（取较大者）+ 定金部分通常是总付款的额外 30%（即如果每周总付款为 200 美元，则 140 美元归类为租金和 60 美元归类为押金） 还收取某种押金（在这种情况下） 4000 美元），它表明租户已承诺我还将包括一些条款 w因此，如果租户在租赁期之前离开，他们将失去任何押金，但他们可以在适合他们的时候兑现，而且我会预先向他们收取全部 5 年的资本增长率（在我之前的示例中为 102,000 美元）减去支付的任何押金因此在租约结束时，房产是最便宜的，因为租户已经支付了最大的押金想知道他是不是像我一样来自意大利 只是想区分我们两个，特别是因为我早些时候在关于一个放大器的文章中发表了评论；所有（甚至是托尼德）托尼
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嘿嘿嘿，我希望一场殊死搏斗只是在吉恩（是那个词）你们俩都起来
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嘿XBenX，你有错误的方法如果想让我振作起来，对不起女士们，如果这是性别歧视，但一位穿着泳装的漂亮女士总是有预期的效果，或者也许一个神话般的房产交易也可以（我说过，我认为我需要出去更多）问候托尼 PS 也许 2 托尼的应该标记团队反对 XBenX
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哈哈我跑来掩护 jk 也许让你兴奋会是一个更好的选择的话
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完成了大师尚未 XBenX< BR>评论
堪培拉评论不是一个好的选择

既然堪培拉人不会说英语jk
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嗯，我猜你会和一个漂亮的女士在天堂穿着泳衣为您提供超值的房产交易 或拥有超值的房产 或 PLiaS 拥有的超值房产 我最好在我穿着泳衣到达房产之前停下来
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嘿卡梅尔，哦宝贝，现在你的说语言auage of LUV Pretty girl in 泳装 amp;很酷的房产交易 Ciao Tony PS 我们现在需要的只是巧克力，也许还有比萨饼
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巧克力！！！我不敢相信我漏掉了巧克力，托尼！一个懂得巧克力重要性的人会在生活中做得很好！！比萨一定是好比萨
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哦，卡梅尔宝贝，我有没有告诉过你我也喜欢多汁的哥斯 Ciao Tony
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