大家好 我想我会利用董事会的集体智慧 一个非营利组织（好吧，我的教会！）保守地拥有 200 万美元的土地资产，但它在财务上陷入困境 我想看看其中的一些股权可以通过与一群相当规避风险的成员一起通过集合的方式获得收入保守的 LVR 我们可以借 2-3 百万，即使只是商业地产回报率（比如 95%）和当前固定 5 年期限（62+%）之间的差额，也会提供不错的五位数收入流 足以解决我们的预算, 并支付债务本金 显然，这些必须是 +ve 现金流 甚至许多财产信托会提供这种回报，并且_也许_允许更大的风险分散可能不是规避风险的成员可能会去的，尽管在现实我们拥有更大的资产在我们的住房计划中，甚至更多的是在合并成员的未开发股权中是否有某种方法可以为成员提供一些安全感，但可以提供回报或者我在做梦谢谢你的想法卢克
评论
嗨，卢克 首先，你需要小心利率 用于商业目的的借款通常是不同的利率 大肆宣传的标准利率是针对住宅物业的 我不确定他们如何对教堂财产进行分类（除非他们'是房子！）为了跟上货币价值（因为它是您关注的收入流），您需要利率 + 成本等才能实现收支平衡此外，因为您将有效地借入购买放大器；成本，以 112% 的借款或购买价格计算 我确信有一些交易可以完成，但要小心行事 一切顺利，西蒙
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