我的父母拥有一大块土地，上面有他们的 PPOR 他们很乐意细分并让我们用土地来建造我们的房子 我的问题是是否可以租用土地 我知道这在新西兰经常发生与澳大利亚的官方土地第二个问题是银行会如何考虑在租赁土地上为建筑物融资 我会认为如果租约是 99 年，而抵押贷款是 25 年，那么银行应该没有问题因为我的父母已经拥有了我们希望进行细分的土地，然后将土地放入家庭信托和家庭信托的租赁中转让其中任何一个的印花税都太多了，所以现在我和我的妻子都热衷于投资自己，我们渴望首先建立正确的结构任何想法或建议将不胜感激谢谢，Peter amp;梅兰妮蒂姆斯
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嗨，彼得和梅兰妮，我有点不明白你为什么要问租赁土地 据我了解，你父母拥有的土地将被细分，并在其上建造房屋在此之前，您将建立一个家庭信托，该信托从银行借钱进行细分和建设一旦房子完工，您将从信托租赁房屋并作为租户住在里面 这是简单的银行将贷款给信托购买或开发房地产资产，并且您可以从信托公司租赁房产，所以据我所知没有问题 问候，迈克 PS：我已经重读了您的帖子，我认为您的建议是在细分土地 然后您想以您的名义获得建筑贷款来建造房屋，并且想知道银行是否会在没有土地担保的情况下为您提供建筑贷款我是对的吗？我不是银行家，但逻辑是这样的：银行需要一些他们可以出售的安全性收回他们的贷款资金和利息，或者他们可以在没有担保的情况下贷款，但需要大笔存款，比如 35% 和贷款抵押保险，如果保险公司愿意的话 这对你来说是一个昂贵的提议，所以不推荐 最佳行动方案是让信托为土地和建设借款，并为土地提供贷款但是，由于在出租房产之前信托没有收入来支付贷款，因此可能必须将利息资本化，直到有一些租金收入可用支付抵押贷款
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