大家好， 租约在 6 月底到期时租户将搬出我们的 IP 回到 5 月初（在租户通知之前） 我得知部分排水沟在暴风雨中受损，需要维修我让PM安排维修报价，她做了这在五月的第二周进来我告诉她继续报价，并要求她在租户搬出之前组织要完成的工作（他们刚刚发出通知）租户要求在 6 月 14 日之后完成，因为他们可能会提前一点搬出，并且不想在他们还在试图搬家的时候处理交易 我说过只要在租约结束前完成工作，PM 就很好 在租约结束后，我们打算翻新房产，然后作为我们的 PPOR 搬进来无论如何我没有听到 PM 的任何消息，两周前我给她发电子邮件，以了解最新情况以及他们来的日期我没有上周再次通过电子邮件回复，只是收到了 RE Agency 所有者的电子邮件回复，说 PM 正在度假，她对这项工作一无所知 所以我直接打电话给排水公司，发现工作已经被预订 - 但是7 月底，而不是 6 月 租户到时候会过得很好 排水沟公司无法在 6 月底之前完成这项工作，因为他们现在已经订满如果代理商没有按照我的指示组织它，我是否有任何追索权？谢谢vtt
评论
它可能会以任何一种方式进行-维修或改进取决于您的工作您为什么认为7 月份不能扣除 或者您是否想将扣除额提前到本财政年度
评论
Hi Terry 租户将于 6 月底搬出，装修后将成为我们的PPOR - 我假设一旦租客维修就不能扣除已经搬出，或者不正确我们没有更换排水沟，这是对一个部分的修复，包括在排水沟与落水管相遇的地方重新密封 - 我认为这是修复而不是改进谢谢vtt< BR>评论
一旦你搬出去，除非在同一个财政年度，否则维修将不能扣除但是如果你要安装更好的排水沟和落水管，它可能不是维修而是改进如果它是相同的质量并使其可能是维修您的代理商不按照您的指示可能导致您蒙受损失但是您没有给他们太多时间这样做
评论
嗨特里，多少通知就足够了通知 我们在五月的第二周要求他们在六月底之前完成工作 那是 6 周 是不是时间不够 排水沟正在修理，没有改善 只是一小部分（约 30 厘米）受影响 谢谢vtt
评论
正试图索取30cm部分的费用值得担心关于如果您等到住在那里，您会损失几美元的扣除额，但好处是您可以确保正确完成
评论
如果您在出租这个地方时发生损坏（并且您有纸电子线索证明这一点，即使该财产不再是知识产权，您也可以将维修费用作为扣除额我不确定它发生在不同财政年度的事实是否重要，但特里知道比我更了解这个东西
评论
那是你最初决定这要花多少钱，是否值得费心参见TR 9723
评论
30cm 我有大约 10 米排水沟被替换，其中包括以 600 美元的价格修理整个房子周围的所有分裂连接他们之间有一个小的差距 冬天他们总是被预订一空
评论
谢谢你清楚ly 我们正在使用不同的 guttering 人，因为这项工作是 470 美元，而且比你的要小得多！是的，当然我们可以在搬进来时修复排水沟（我们会这样做），但我的问题与推论有关，我知道这是语义但我希望 6 周的时间来组织排水沟修复就足够了 我们发现它的方式已经预订了 7 月而不是 6 月，当时我没有听到总理的任何消息，我自己打电话给排水沟供应商。损坏发生在租约期间，当时排水沟的部分在暴风雨中受损，树枝掉在上面，并且损坏的那部分我们有一个纸质痕迹，因为租户将它提交给 PM，邻居也提醒我们注意它（我们当时在物业进行检查，租户当时不在场），当时我给 PM 发了电子邮件租客投诉和邻居的谈话发生在同一天 也许470美元对某些人来说不是很多钱，但无论是470美元还是4,700美元都无所谓，扣除就是扣除，小事加起来无论如何谢谢大家的帮助vtt
评论
损坏发生在它产生收入的时候，所以即使在停止产生收入后修理也应该扣除如果它修理到30厘米，那么它可能会立即注销
评论
你能举出什么支持这种观点 Dave Master Tax Guides 指的是它只能在租金停止后的同一收入年度扣除 你会认为它可以扣除，但声称没有收入的费用会脱颖而出
评论
我是不是税务专家，所以我无法与税法交谈但是对于 30 厘米的维修来说，这是一个杂工多行业可能会做的小工作它
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联