澳洲澳大利亚房产朋友AirBnB租了她的房子，PM发现，收到48小时开除通知悉尼

在澳大利亚地产投资



我的一个朋友在租房子她然后遇到了一个男人，他们变得非常亲密，最终他们变得很亲密，并且她大多数晚上都住在他的地方当她在一个空荡荡的公寓上支付租金时，一个朋友建议她应该穿上它AirBnB 帮助支付租金 我确定租赁协议中有关于转租的条款，她不应该这样做 她出租了 5 次，每次住宿约 1-2 晚 现在，她的 PM 发现了并提前 48 小时通知她搬出房产 同意 - 她不应该像这样被分拆，但提前 48 小时通知她就被踢出去了家具，床，白色家电等的公寓要搬出去，必须安排搬家和存储以及所有这些 此外，她两天前刚刚支付了整整一个月的租金 在这种情况下她是否应该拿回她的月租和押金 房产仍然完好
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房产在哪里可以PM 甚至这样做 我从未听说过 48 小时违约通知 是的，我认为出租公寓不会使房东有权获得所有租金
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很想看看 48 小时通知的依据是什么根据 http:wwwtenantsrightsorgauPublications_ArchiveILLEGAL 使用更改，即使财产中的非法活动也有 2 周的时间pdf 不应该影响债券除非涉及一些成本，否则我不会认为如果考虑提前退出，那么也许他们正在谈论重新出租成本之前需要更多信息才能进一步评论
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根据记忆，在《租赁法》中，未经 LL 事先同意，您不能转租房屋或在该物业上开展业务
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在某些州，房东不允许对转租请求说不 我认为 airbnb 是不合理的，尽管仍然不是 48 小时通知
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对此没有争议 她不应该转租 问题是 - 是 48小时甚至合法，几个月的租金和保证金呢我的意见是租金和保证金应该退还，减去任何你从保证金中扣除的正常原因（损坏等，这是没有的）对我来说，支付一部分转租费似乎是合理的（根据常规的中断租约情况）注意 - 它在维多利亚
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评论 http:wwwlawhandbookorgauhandbookch10s01s06php（基于维克）那里有几种驱逐类型 - 看看所涉及的时间范围 - 通常是 14 天，28 天等 我认为 Vic 也有 120 天 没有 48 小时 请注意，所有通知都允许在 2 个明确的天数内送达对方NTV 实际上说紧急法庭访问也许需要更多信息虽然
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您的朋友需要联系代理并询问他们根据 Vic 租赁法的哪个部分给出了 48 小时通知 观看他们返回踏板您的朋友可以然后去 quot;哦，我不知道对不起它不会再次出现”；然后他们可以无故终止她，或者她可以根据她是否在固定或定期 PS 中给出适当的通知这是你的朋友 http:wwwnewscomautraveltraverug-induced-orgystory-fn6yjmti-1227328713235
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看了，有两次可以立即通知 http:wwwconsumervicgovauhousant-to-leavelandlord-giving-notice-to-vacate
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哪个州，出于好奇
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Doesn听起来根本不对，我会让你的朋友像其他人已经提到的那样质疑 REA 虽然，如果她和她的男朋友住在一起，也许这是一个很好的借口，可以提前完成租约并节省租金
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是的，主要关心的是刚刚支付的月租和债券。现在AirBnB是热门话题，我会让大家发布
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也许回答这个线程中人们提出的问题，他们或许可以提供进一步的帮助
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谢谢你的链接 simtr 我原以为会是这个 -说任何人都处于危险之中并且肯定没有恶意破坏会有些牵强 快速搬出期还不错，因为她可以节省租金（只要退还租金，这是真正的问题）
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听起来PM已经满了——48小时lol信不信由你，只是因为违反了转租条款，并不一定意味着终止
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48小时有点粗！我知道新南威尔士州是 14 天通知，不确定该物业的位置，但看不到 48 小时是正确的
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无论如何她都不想要这个地方她是否想要它
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由于转租而搬出的通知是 14 天通知 pm 只能服务 48 小时 243(1)damage 您或您的访客（通过作为或不作为）恶意对 pr 造成损害排放或公共区域 244(1) 对您或您的访客造成危险 已危及邻居的安全 请注意，如果根据 S368 发出的离开通知已针对同一作为或不作为发出通知，则可能不会发出此通知 245(1) 不安全房屋 房屋不适合人类居住，被完全摧毁，或被破坏到不安全的程度 否则是14天 原因必须在官方通知中列出 没有确切原因 无效 即使她需要更长的时间才能腾出 他们可以'什么都不做现金
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好主意，我会让她得到一个正式的搬家通知 提前退出适合每个人（虽然她需要超过 48 小时才能搬家，因为她最早可以在这个星期六得到搬家）真正的问题是月租金和押金退还了租金和在没有适当法律依据的情况下，LL 不能保留保证金 即使因违约而终止，也必须因违约而造成损害
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固定租约或定期 PM 在什么基础上持有保证金和几个月的租金如果他们想驱逐她，我不认为他们说她违反了租约，因此需要支付到合同日期 房东要她离开，然后她需要支付到她离开的那一天在钥匙上，仅此而已-无论如何，这都是我的看法
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该死的情况如此混乱！
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各种哭泣游戏630个夜间电视节目会喜欢这样的故事，，48小时不方式，这里的 PM 取决于租约中的内容，因为会有一些条款来涵盖这一点，所以 PM 很可能会如履薄冰
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这里让我们看看会发生什么希望能退还租金保证金一切都结束得很好 我昨晚检查了这个地方，看起来仍然是全新的 给 PM 的电子邮件：
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定期 - 将于 9 月结束我想不出任何问题 - 人们对支付按比例转租费有何看法
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DMc, quot;Periodicquot;逐月（无租期）所以定期结束九月没有意义 Y-man
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对不起 - 傻我是的，固定忙碌的一天！
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大卫，给我一个如果您想进一步交谈，请明天早上致电 - 但根据给出的信息，这是我的建议您的朋友不应该转租该物业，但房东不能合理地拒绝同意即如果它是两居室公寓，这对您来说是合理的朋友被允许在该物业中的另一个人 Linky 除此之外，房东可以发出搬出通知（是的，维多利亚州的立法基本上是自相矛盾的，这取决于您的阅读方式）但必须不少于 14 天那是 14 天加邮资，所以根据我的计算，租户需要在 5 月 19 日 20 日左右离开 为好措施 租金只能在搬出日期之前支付 48 小时确实是非法的，所以让我们按照法定时间框架打电话给它5 月 20 日 NTV 服务于 2005 年到期，但租户在此之前交回钥匙日期 租户负责 2005 年之前的租金 - 除非房东同意在归还钥匙之日退款（不太可能） 任何租金退款或应付租金的计算都是每天进行的 租户不负责支付任何休息时间业主终止租约时产生的租赁费用 押金的流程与往常相同索赔 如果您的朋友很乐意离开，那么我会顺其自然，把她所有的东西都拿出来并清理财产，但要确保她知道她有权像往常一样获得租金和押金退款，并且这种情况不会改变她有权获得她辛苦赚来的现金返还的事实 如果需要，您的朋友可能需要自己向法庭申请退还租金，这取决于中介是否合作 我希望中介会合作好像这去去仲裁庭不仅你的朋友会拿回她所有的钱，而且代理人会遇到很多麻烦。让我很恼火的是仍然有这么多代理人机构规避立法，这个机构应该被举报他们的行为我敢肯定房东很不高兴，我也会不高兴，但是做狡猾从来都不是做事的正确方式
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AirBNB 和无法审查潜在的租房者是否会被归类为危害邻居进一步，有什么关于将房产等级从标准住宅改为寄宿房的情况吗？留下来不会改变房产的等级没有立即驱逐或撤离这样的事情你总是需要法院或法庭的命令，通常是申请前的适用通知期
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虽然我不知道维多利亚州的立法，但是我认为，如果发生违约，可以发出违约通知 如果违约没有得到纠正，那么可以在法庭申请终止租赁任何人都可以任意终止租约
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谢谢溜冰者（和其他所有人）提供的信息 荣誉 她已经一半搬出去了，另一半今天将搬走 鉴于非法 48 小时驱逐声称押金、预付租金和没有转租费应该一帆风顺 现在首相一直没有回复电话和电子邮件——我会坚持这个古老的沉默伎俩 我们需要 NTV，因为她需要它来退出她的互联网和公用事业ity 合同没有罚款，虽然也许 PM 试图在不签发一份的情况下完成它（因为他们不能合法地写它） 她仍然有钥匙并计划今天交出它们，尽管我不确定她是否应该这样做直到情况得到解决（或者至少总理以某种方式做出了回应——到目前为止，我们唯一的沟通是周四的“你有 48 小时的时间”电话）我们没有想拿着钥匙，但我们更愿意和他们一起解决这个问题，而不是更进一步
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好吧，如果你的朋友现在交钥匙，她冒着总理转身并声称打破租约情况 总理可能不得不支持兜售，因为没有通知要搬出
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另一个电话（在接待处留言）和另一封电子邮件给总理
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也许你可以说当他们准备好所有适当的文书工作供您收集时，您会抽出时间归还钥匙
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我还会补充 joanmc 所说的，如果她拿回预付的租金和押金，她将交出钥匙，不会报告总理违法
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嘿，伙计们更新了决赛了吗今天搬出去打扫 由于我们没有收到 REA 的回复，我们亲自到他们的办公室与他们交谈 办公室里没有人可以提供帮助，但是接待员（最终）给 PM 打电话了三天后和电子邮件 我终于和总理谈谈 她对我非常粗鲁和咄咄逼人，（正如预期的那样）现在声称她没有说在 48 小时内搬出，因为那是非法的，我们有 14 天的时间 她拒绝给我们一个NTV 信件的副本说它已经寄出挂号信（有 14 天） 我告诉她我们已经按照她的指示搬走了，她声称如果我们今天想搬走那取决于我们 我解释了我们今天应她的要求搬走了，并与她确认今天是使用日期d 作为退租的最后搬出日 PM 同意了，但我觉得这可能会让她再次退缩 - 显然我的朋友不想再为空置的房产支付两周的费用 PM 也很威胁要提起法庭等等 我直到现在才读到这个帖子，我们已经交还了钥匙 注意 - 大楼还有一个钥匙卡通道，它已被禁用，这使得搬出更加困难 不幸的是，PM以这种方式做出反应 我正在考虑按照“今天同意，我们已交回钥匙并将今天作为最后搬出日用于计算租金退款”的方式跟进最终电子邮件 不确定提一下 48 小时搬出是否非法所以周六下午 3 点，我们在现场还好 - 刚收到要搬家的通知上面写着 14 天
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PM 刚发邮件通知搬出日期 195（超过 14 天） 我发邮件给我回了这个：
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唉，它的不是一个很好的回复真的没有必要做出那种威胁你应该写信确认并参考终止的共同协议 - 我知道已经口头做出了你的电子邮件听起来好像没有' t was an agreement and you ask for it
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我不想走这条路，但不幸的是，PM非常粗鲁和咄咄逼人，之前改变了她的故事，现在声称她从未说过48通知了几个小时 我觉得我在和一个 18 岁的孩子说话 我担心从今天起两周后她也会尝试扣除两周的租金（这将使我的朋友多花 610 美元）并且只想赚非常清楚这不应该发生此外，这些 PM 应该更清楚 - 她是 PM 部门的负责人
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是的，我能理解所有这些（相信我 - 我以这样的方式与 PM 打交道是为了谋生），但就像你说的，最重要的是防止总理试图要求额外的 2 周。最好的方法是： 1 提醒总理该协议提前终止，或者作为次优选择2 创建一个书面的合理同时期的口头协议以提前相互终止 其他任何事情都可能只是随随便便
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刚得到回复
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我会说他们会去的采取否认曾经发出 48 小时通知的立场，并假装这是一个标准的 14 天通知的解除租约 但是我似乎记得有人告诉我，一旦房东发出离开通知，租户就可以离开更早，并且只需要支付他们实际 l 的日期屋檐通知是租客必须离开的最长时间，但是一旦你被告知离开，我的理解是你可以随心所欲地离开，并且只负责支付租金，直到你归还钥匙（即交还财产）因此，在这种情况下，您的朋友必须支付租金的最晚时间是今天，当她正式收到离开那个流浪汉的通知时
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只有一些州有沿着这些方向提供 - 而且它只适用于某些类型的通知我认为这个属性在 Vic
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是 - Vic
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是的，相当肯定 Vic 中没有这样的规定（但当地代理商论坛中的一个可能能够确认或纠正我）所以现在你的朋友有点麻烦这就是为什么我最初的建议是忽略“48小时通知”的原因。 - 因为你的朋友采取行动可能会承担额外几周的责任现在有什么计划就像我之前所说的，电子邮件通信需要解决双方同意终止的问题，因为这是你朋友立场的法律基础
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嗯嗯，好像没有欢乐，这是相关章节的 219(a)“on or after”吗？是我认为表明你是对的措辞，那个混蛋，这不是维多利亚巴格的法律
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来自维多利亚租户联盟网站 - 我确实有一个 PM 朋友证实了你所说的 Perp，虽然从 TUV 网站看来，它必须相互同意（最好以书面形式达成）这是我试图通过我之前的电子邮件得到的 好消息 - 我已经跟进询问他们打算使用什么日期进行搬迁出去了，她终于确认了我们追求的 35 个希望就是这样（并且他们对债券是合理的）
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是的，维克没有规定我认为这是新南威尔士州，你可以在没有警告的情况下放下钥匙一旦收到 NTV，Vic 的租户可以提前 14 天发出通知，但很明显，当发出 14 天通知时不适用很高兴他们使用 305 进行腾空虽然仍然不意味着那是他们要去的日期用来退房租的，就是租约终止的日期 什么乱七八糟的情况啊对 PM 真的很失望 房东可能对这种情况非常生气，但它并没有赋予 PM 以这种方式行事的权利 希望最终能顺利进行，并让我们及时了解在哪里它从这里开始！
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总理的行为不是很好，但我认为有一件事被忽视了你的朋友做了一些非常愚蠢和鲁莽的事情，它以任何方式、形状或形式都不适合她暴露房东的财产要承担她所做的风险 听起来她无论如何都想早点搬出去，所以如果她最终损失了一点美元，那是世界末日吗？把它归结为业力，然后继续前进吧
评论< BR>我有点同意 Sanj 的看法，但处理方式令人作呕 总理非常不专业 我知道这项工作很辛苦，压力很大，令人沮丧，而且常常吃力不讨好，而且你还要应付租户和房东的辱骂 - 但没有理由为了回馈这种行为，我认为没有人否认大卫的朋友很傻，做了错事 如果朋友确实亏了钱，也许是因果报应，但没有人应该像她一样受到对待，再加上48小时非法通知
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同意， we'll put
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谢谢 Lil Skater 我同意 虽然房客违反了这里的租赁协议，但总理违反了法律即使药物实验室也会收到 14 天通知 LL 很容易思考 48 小时但是安排起来非常困难 它花了 3x 人的整个周末（如果他们举行婚礼或其他什么） 新项目附近的许多项目都直接 to Salvos，因为没有足够的时间来移动和存储它们 众所周知，这里的大多数人在听到 AirBnB 时想到的赚钱计划远非该物业空置了好几个月（@ $310pw）在被租出大约 7 晚（每晚 130 美元）之前 AirBnB 支付了大约 3 周的租金 显然租户没有履行他们的协议，应该通知他们搬出，但为什么要让它变得如此讨厌呢？我没有看到它取得了什么成就吗（除了让每个人都更加困难和压力更大）
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谢谢 Lil Skater 我同意虽然租户在这里违反了租赁协议，但 PM 已经触犯了法律药物实验室会得到 14 天的通知 法学硕士很容易思考 48 小时，但安排起来却极其困难 花了 3 倍的人整个周末（如果他们举行婚礼或其他什么） 新物品附近的许多物品都直截了当到齐射，因为没有足够的时间来移动和存储它们人们知道，这里的大多数人在听到 AirBnB 时想到的赚钱计划远非如此 该物业空置了好几个月（@ $310pw），然后出租了大约 7 晚（每晚 130 美元） AirBnB 支付大约 3 周的租金 显然租户没有遵守他们的协议，应该通知他们搬出，但为什么它必须像以前那样变得很糟糕我没有看到它取得了什么成就（除了让它变得更难和对大家压力更大）
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第一个错误是没有请求转租许可，但她的第二个错误是行动如此迅速，并按照非法通知行事，但这显然是由于恐慌，不知道经纪人是无权问她，需要发出正确的通知（药物实验室也不会得到 14 天的通知，我敢肯定，警察会在 48 小时内把他们全部搞定）很遗憾你不能在你的朋友决定把她喜欢的东西捐给慈善机构之前加入否则你是个好朋友，我希望她能得到她应得的退款，因为她搬家这么快
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