澳洲澳大利亚房地产租户未搬离悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有一个 IP，租赁协议已过期，我们已发出搬离通知 这是大约一个月前，租户根本没有搬离 该物业是自我管理的，我们已经聘请了一名律师，但他们实际上说没有可以做 有没有人遇到过这种情况 有什么可以腾出这个租户的吗
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为什么律师会说没有什么可以做的 为什么这不是你申请的正常情况如果搬离通知没有得到遵守，则向仲裁庭申请终止令
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是的！
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请阅读以下内容：http:wwwfairtradingnswgovauftwTenants_and_home_ownersBeing_a_landlordEnding_a_tenancypagequot;]http:wwwfairtradingnswgovauftwTenants_and_home_ownersBeing_a_stilllandlordEnding_a_tenancypage有问题请致电公平贸易部（如果是新南威尔士州房产 13 32 20，周一至周五上午 830 点至下午 5 点），他们将指导您完成您需要的步骤承担
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好吧，所以说我们去法庭，他们说他们的房客需要腾出实际上鼓励或“制造”的东西？租户搬出 这些家伙是噩梦般的租户，我只是怀疑法庭或任何书面通知会让他们搬家
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谢谢辣椒，但我担心这些都是通知，我看不到他们搬出去了
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治安官
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就像特里说的，你可以得到驱逐令；治安官会带着锁匠放大器去；更换他们的锁，但你必须先按照所有相关通知的流程进行操作
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申请法警获得空置命令
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非常感谢你们 - 离开我们去的法庭有谁知道法庭通常需要多长时间评论

您在线预订并获得约会
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实际上，您应该期望从申请到需要2-3个月法庭让治安官在那里 如果法庭成员发出终止令并且不延长他们离开的时间框架，无论出于何种原因祝你好运
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是的，我们去年遇到了这个问题 租户是在我们最终能够让治安官在那里之前，法庭两次延长了期限，即使是可怜的治安官也无法自己把他们赶出去，必须要求当地警察支持，才能真正将房客搬离我不羡慕 OP
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只要确保所有要求空置财产的通知已正确发布并且您之前尝试过调解 要做到这一点，请阅读我提供的法案或网站，并查看您的文件以确认如果您对自己的行为适当，然后向法庭提出申请 I还将审查我的保险单，以确认我的承保范围和过度行为 祝你好运
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大家好，不是要劫持线程，但我有类似的问题 我的租户在定期租约，我已经发出了搬离通知，但他们基本上说只有权证才能让他们离开，这意味着去 VCAT 如果他们是定期租约，我可以在不去 VCAT 的情况下获得权证
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我觉得你的痛苦，我也正在经历一个非常相似的过程到目前为止我学到的东西-您需要在终止通知中指定的撤离日期后的 30 天内向仲裁庭申请 这是等待仲裁庭日期的 3 周 然后占有应该得到订单从法庭，这很可能会让租户再有 1-2 周的时间搬出（如果他们有孩子，可能会更长） 如果租户仍然没有搬出，您需要从法庭登记处获得占有令并由地方法院警长办公室 这似乎是一个非常漫长的过程，所以我认为你能做的最好的事情是尽快遵循正确的程序，并记住租户并没有那么糟糕，这可能会非常令人失望，这让我质疑为什么我我在投资，这都是游戏的一部分 祝你好运！
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我会立即申请 VCAT
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如果我带他们去 VCAT 对租户有什么影响 他们的租约到期了，我没有续订，给了他们 14 天的时间通知，我觉得他们有责任带我去 VCAT 或和平搬出我没有终止他们的租赁协议，所以我为什么要带他们去 VCAT
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14 天可能不够通知 在此处查看通知期限 http:wwwconsumervicgovauh ousor-residencylandlord-giving-notice-to-vacate 为您的具体情况找到正确的通知数量，并以正确的通知期限向他们发出新通知 增加几天以允许邮寄
评论< BR>Zed，你是自我管理的吗（来自迪拜）如果不是，那么你的 pm 应该处理它在新南威尔士州，如果租约在期限内，您必须提前 21 天通知，否则 90 天您从哪里获得 14 天租客欠至少 14 天租金最低通知需要 14 天从消费者事务链接发出 我回到困倦的墨尔本，所以是的 自我管理
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简答 是的 你需要去 VCAT 并且需要证明你已经正确地送达了通知 OP - 我不做 NSW 因为我在 VIC，但又是简答是法庭下达的命令，您将需要一份占有令，治安官将在这两种情况下将租户带走 在这两种情况下，不要忘记在大多数情况下都会留下物品，并且财产处于相当糟糕的状态 做好准备一旦你把他们弄出来，你可能需要回到法庭

Zed_kid 在墨尔本不确定他的 IP 是否虽然 OP 在 NSW
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所以我去了昨晚他们试图与他们面对面交谈他们拒绝我进入并说如果我他们会打电话给警察现在不要离开他们的财产 我并没有失去讽刺意味 今晚我去警察局有什么用吗 我认为没有 VCAT 逮捕令他们不会做任何事情 这些人不再有租约，所以他们有效蹲在这个时候
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你给租客适当的通知了吗
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你给了他们多少通知我不知道它在维克多长时间，但我想你需要在 90 天左右给他们 如果他们没有续约，他们仍然处于租赁条件，除了现在是定期租赁 你不能只给他们 14 天 不能那样工作 你可以向他们发送不支付租金的通知，但如果他们支付租金不会让他们离开你的财产 我感觉这些租户比你更了解租赁法 是的，这是他们的财产 甚至认为他们不拥有它，这是他们的家骚扰他们，否则你会惹上各种麻烦 他们没有蹲下 在我看来，你没有发出所有适当的通知需要时间我觉得你在这方面真的没有你的深度，你应该咨询一个PM来帮助你当然，你需要花钱请他们处理已经造成的混乱
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他们是定期租约，14 天在地区，所以 14 天可以腾出通知
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你真的超出了你的深度除非你能快速快速了解更多关于住宅租赁法的信息，否则你应该聘请专业人士，就像 Skater 建议的那样 您的租户当然可以对您报警 - 如果您没有给予适当的通知或有其他法律依据，您在技术上属于非法侵入 您似乎没有意识到，一旦您租用在您的家中，您已将您的大部分所有权转让给您的租户。租约这包括如果租户不希望你在那里的权利，我看不到你自己去警察局的用途，除非你想自己在
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哇假设只是疯了你真的认为我没有提前 24 小时通知他们，只是震惊了我昨天没有从原始软泥中爬出来
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ZK，要完全光明磊落，你需要为入境通知 - 仅允许在上午 8 点至下午 6 点之间进入 警方在下达 VCAT 命令之前不会做任何事情 您需要确保您已正确送达您的通知，您是否已申请 VCAT 您可以在 3 个工作日内完成送达搬出通知后即使租户没有支付租金并且他们没有固定期限的租赁，也不会让他们擅自占地 - 不幸的是他们仍然是“租户”；我敢肯定，这种情况还有很多，而且我们无法从这几篇文章中获得完整的画面
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谢谢LS，这正是我所追求的，一个直接的yesno回答
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是的，很公平，但终止租约并不是那么简单——即使你有明确的理由，比如拖欠租金现在你知道如何申请 VCAT——可能有很多事情可以一旦你真正在 VCAT 中就会发生
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Zed - 当心“违反对房东的义务”;什么是“安静的享受”的破坏？并希望您不会被澳大利亚的几项大法律起诉 - 爱他们！至于让代理人照顾你的事务 - 自己做，他们中的大多数都是没用的，反正也不在乎只要看看法律，你会没事的
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把一个非常强大的锁在电表箱上并关闭电源，如果有任何保险丝，请取下保险丝
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首先是“自己动手”部分让他一团糟，而且有一些非常棒的财产周围的经理，他们确实在乎就我个人而言，我宁愿将我的财产的管理工作交给 PM，也不愿自己处理 太麻烦了，我还有更好的事情要做！
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经历过这个希望你有房东保险派上用场当他们最终离开时也去争取保证金经历过类似的事情有点通过电话恐吓工作他有点天真所以让他在QCAT听证会的前一天晚上离开他威胁要拆掉房子的某些部分并告诉他宾果游戏，现在这将是刑事案件，威胁财产损失，并且可以通过法院命令检索对话，不在乎这是否可能，但它奏效了他没有损坏任何东西就离开了但是顽固的流氓租户可能会搞砸你，这就是为什么适当的检查很重要 - tica 历史（以及记录的查询数量）、收入、他们想要出租的故事、以后的提议等任何具体我要提到的可能是种族主义者政客非常正确的白痴会抵制，但是您可以选择将谁租给您的财产！请务必（单独）向 TICA 报告或让您的物业经理这样做 这将使他们难以租房并保护其他投资者 不要做任何违法的事情，租户非常重视保护他们的系统
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相信你加了几天，如果邮寄的话我差点被抓到，但在他的邮箱里丢了一份（相关IP不太远）
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[QUOTE我个人我宁愿把我的财产管理交给 PM，也不愿自己照顾 太麻烦了，我还有更好的事情要做！[QUOTE] 是的，你的个人喜好没有硬性规定你有一个好租客，很快就能在你的银行账户中收到租金 为管理银行转账而分开 88% 左右是无稽之谈!
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我建议你打电话给骑自行车的男孩比叫蓝色佩尔哈的男孩更成功ps 你应该和一个大毛利人家庭交朋友
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http:wwwconsumervicgovauhousor-residencylandlord-giving-notice-to-vacate 看来你需要提前60天通知或执行我最喜欢的KathrynD的建议-走前门取下铰链并从房产中移除（请注意，我不推荐这种完全非正统的方法，它只会让我每次回想起它都会咯咯地笑）
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我们确实有法律支持租约已经结束，在我们这样做之前我们还去了加拿大皇家骑警
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除了管理银行转账之外，还有很多事情要做
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呵呵，是的，看来你们可以对这类东西更加积极主动试试这里 amp;你会很麻烦
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季度检查填写表格对于那些琐碎的任务我不会放弃我9％的租金收入他们的主要游戏是出售房产而不是管理他们但是如果有人不是做好这件事然后需要一个经理
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真的，我想这完全取决于你是否认为你的财产是一个不错的小爱好，还是一个生意对我来说，这只是生意！我不会到处追租客，填表格，做检查，检查数据库，写广告，采访新租客，组织行业，吵架租金上涨，去法庭，了解租赁法等等 我的时间比那更有价值 但是我有一个很大的投资组合，不仅仅是一两个
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公平地说，我知道有人自己管理 15 个 IP 代理提供的 IP 低至 6 个% 佣金率，但他们会私人管理 但对某些人来说，这可能是一种被动投资 全靠他自己 我有 3 个长期财务健康的租户，所以很容易 1 个新租户失去了工作，但这种经历让我更好地管理我的 IP事务我的被动投资是 asx200，我依靠有能力的董事会和高管！
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自我管理与 PM 的争论就像山一样古老，我从来没有付钱管理任何事情我喜欢这样做而且我知道大部分规则，我可以通过做来节省一大笔钱做一些我喜欢的事情出现了我尊重那些不想管理自己的人，就像我尊重那些花钱让狗遛狗、割草等的人一样这一切都归结为个人选择我不会为了省钱而这样做我当然不会不要尝试自己做牙科或髋关节置换手术
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对于初学者来说，我有超过 15 个，分布在 4 个州，我为大多数管理支付的费用不到 6% 是的，绝对，如果你喜欢它并且你准备好了解租赁法并实施它们但不要节省一点另外，我知道您了解租赁法，并且在租户遇到麻烦时在正确的时间做正确的事情以减轻损失我对许多自我管理者的问题是他们不像您他们确实如此它是为了省钱，但实际上由于管理不善、租户选择不当和或未能实施租金上涨，最终使自己花费的钱比他们节省的更多。不能做，然后哭穷
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举个例子，在维克，它需要120天60天的通知是针对6个月以下的固定期限结束，出售，用作在福尔摩斯搬家的生意或家庭，我可能有偏见 - 但我知道我擅长我所做的，我不只是坐在那里收租我也知道很多没用的东西，这是真的问题是很多人以最便宜的价格购物，或者不研究他们投资的公司
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从个人和专业经验来说，我宁愿忘记，驱逐，或者更有礼貌重新拥有财产，不适合胆小的人或业余爱好者 一定要按照流程了解所有情况，但我建议您聘请专业的财产经理来完成此事 财产拥有令授权治安官将某人从租来的房屋中移除不是轻率的，并且可能存在许多漏洞和延误，尤其是众所周知的“专家租户”； （躲闪者）正如我们所知，他们拥有大量的“权利”；和广泛的“权利”；困难的驱逐只能由专业人士来完成，因为这些人知道，当他们掌握在专家手中并得到正确处理时，结果是不可避免的 你需要专家来取出一些垃圾 祝你好运 加油 crest133
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嘿嘿，让我想起了我们不得不被移到法庭时间放大器上的一块垃圾；再次针对未付款放大器；他们总是将她置于“因为她有孩子”的付款计划中；我们经历了整个“租户有孩子”；以前胡说八道没有人关心房东是否有孩子她会支付几个星期的费用；然后我们再次出发，得到进一步的放大器；更落后 直到我决定打硬球，也就是在被仲裁庭批评后，他们下令以 $10pw 的价格“赶上”，我把租金提高了 $20，实际上给了我 $30pw 额外她做到了它再次放大器;我也是。她第三次这样做时，法庭让她支付 20 美元/周安培；我还增加了 20 美元的租金 到那时，她支付的租金比市场价格高 60 美元（当她支付时），实际上她确实开始比 amp; 更经常地支付。当她淹没厨房时，基本上已经偿还了所有欠款租约很重要 TICA 例如，如果专业人士未能审查租户，那么他就不是一个好的经纪人，无论他在消除那个躲闪者方面有多出色！再一次，有时间和皮肤的人可以DIY
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我们现在正在经历类似的情况，租户只有在我们发出拖欠退出通知时才付款第三次之后，我们本周将上法庭，要求驱逐或租户必须签署调解表，承诺在随后的几个月内按时付款，否则我们会立即驱逐租户目前已付清，但不在期限内他们不再方便我们
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我知道在昆士兰州重复违反是终止的理由
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法律测试是在“情况”的情况下违反或违反是否证明终止是正当的；在这种情况下，可能意味着一系列不同的因素，包括房东和租户的情况
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可悲的是，好租户不会变坏那么简单，所以尽管一切都在过去的表现上有所上升，没有什么可以警告事情会变坏的我想你会发现凯瑟琳的租户在加拿大，那里的规则与 Qld 有很大不同
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是的滑手我真的应该在我的回复中添加这个谢谢你 我们很幸运，董事和审裁官在很多方面都明白该财产实际上属于房东 如果我们没有合法的立足点，我们将失败 A LL 不会试图摆脱一个好房客 我的座右铭是：房客只在我们方便时才在那里，当他们不再方便时，他们就会离开
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我的意思是暗示连环犯罪者，即躲闪者对于私人房东来说，是检查所有成年共同租户，而不仅仅是我做的领导了解自我管理与代理的争论可以持续到 t他的百事可乐和可乐生产仍在继续但是如果一个人有时间和兴趣的话，绝对没有什么是不费吹灰之力就能完成的。不是火箭科学
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我对自私的人没有问题管理，只要他们知道自己在做什么 例如，像 Wylie 这样的人 她知道规则，在需要时执行规则并且知道市场租金作为专业房东，她的租金也会非常接近市场，因为租金是他们生计的一部分问题是许多自我管理者不知道他们在做什么他们可以收取租金，但是一旦发生了不好的事情，他们就上河了 哎呀，很久很久以前早在我们知道自己在做什么之前，我们家就有一个小工作室。我们有一个大学学生住在那里 我们都是自己做的，我们很幸运没有发生任何不好的事情，因为我们一无所知 这是帮助我们在 80 年代以 175% 的利率维持住家的一小部分租金一旦我们负担得起，租户就出局了。它成了我们家的一部分 不管怎样，我相信大多数自我管理者都属于这一类 他们这样做是为了节省几块钱，但这可能是一种虚假的经济 所以，我不会亲自去攻击你 你在这里很新你可能是一名持枪 PM，或者是一个非常糟糕的 PM，我真的不知道我只是想让你明白，仅仅因为有人说这是一项容易的工作，有时那是因为他们没有所有的信息，或者这对他们来说可能很容易，但对于下一个人来说，我会小心翼翼地鼓励人们自我管理，个人而言，因为归根结底，如果我在互联网论坛上不认识的人决定自我管理管理，因为“滑冰者说这很容易”，他们把它塞满了，我不想被追究责任你能看到我来自哪里
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