大家好，我在搬迁到另一个州的同时将我的 PPR 出租了几年，再加上几个月后我的三层楼开发将完成，我需要有人来管理这些关于珀斯优秀物业经理的任何建议还有，什么是“去”？我有一位经纪人给我的费率： 99% 的管理费 2 周租金 + 消费税出租费 许多其他额外费用 估计 500pw 房产的总成本将超过 5000 年，或刚刚超过租金收入的 20%（当你将额外费用添加到管理费中）似乎有点高 干杯
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我支付 75% 和 8% 以及一周的出租费 便宜的额外费用除此之外我可能不想支付超过 1 周的租金出租费
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不幸的是，珀斯的大多数物业经理收取大约 18-21% 的费用，当您包括所有额外费用时 这就是让我无法在珀斯投资的原因 如果您想找人，请给那个流浪汉发消息稍微便宜一点
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你可以搜索以前的帖子以获得我的推荐，或者pm我，我很乐意与你讨论几个选项
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我在发这个帖子之前搜索过并且只提出了一个最近的主题虽然大多数评论与这里相似，只是我们所有人都在抱怨价格
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不幸在珀斯几乎找不到价格合理的体面物业管理我只能说我在管理自己的物业而不是两个当地暴徒方面取得了更大的成功就我个人而言，我会尽可能地自己管理它们通过电话和互联网完成显然检查等需要有人在现场，但我会寻找一个值得信赖的朋友或亲戚为我执行这些只是我的两美分
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检查以前的线程，包括最近的线程珀斯有一些合理的 PM，比如我推荐的那个
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我从 2004 年开始使用 Joyce Property Investments 他们并不便宜但非常专业，我对他们没有任何问题我想每个物业管理合同都是可以协商的，不过这要看你看重的是价格还是他们提供的专业服务，对吧，如果你能两者兼得，那你就做得很好了！
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问题是这两者并不一定是相关的一些我在过去 20 年中使用过的最糟糕的 PM 也是最昂贵的 通常 x 因素是实际管理您的财产的人，如果这个人是专门的，通常他们可以在任何 PM 办公室工作，而不管他们收取什么费用服务
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有趣的是，我听说（第二手）关于乔伊斯地产耸耸肩的说法完全相反
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所以你听到的是一种观点或事实，我在陈述一个事实，但我想你不知道，对 正如我所说的，我已经 10 多年没有遇到任何问题，而且我与其他州际代理人打过交道，我想这取决于我们的期望以及我们在与任何人或代理人打交道时所拥有的知识，我想这是就像合同协议一样，所以当双方都知道对方对对方的期望时，就会形成相互关系，否则就会产生冲突。他们很专业，已经完成了报告，也完成了转换，但我在处理时总是更主动代理，所以也许这有帮助
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如果你重新尝试测试我的轶事证据的可靠性，你可能不知道我的工作描述的哪一部分给你一些想法，我每年都会听到成千上万的西澳租户所以任何一个单独的轶事 - 不一定那么可信但是在来自不相关来源的很多类似故事之后 - 也许他们有一些东西 耸耸肩
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只是更新我迄今为止的经验：旨在租赁房产 SOR（当前 PPOR）预期利率 ~500 周到目前为止有联系人： Investors Edge deFreitas 和 Ryan Thane 物业管理（尚未会面） Momentum Wealth（尚未会面） Pulse Realty（不会会面） 如上所述的 Investors edge 有几个服务水平保证他们的有效率是 17% ，不包括任何法庭费用，包括小额出租费用广告物业状况报告检查等他们分配广告，向租户展示和租赁给灵活的“租赁专家”需要根据要求向租户展示下班后的情况，然后我将被分配一名物业经理（和物业助理 - 培训轮）来持续处理向我保证，物业状况报告预租将非常详尽，最多 50 页有数百张照片 例行检查在 iPad 的帮助下完成，检查期间检查清单 经理在检查时接受“视频培训”（阅读：观看视频） 没有广告中的合同 拖欠处理违约然后终止 关于100 属性 per 经理与实际经理会面，如几篇帖子所述，deFreitas 和 Ryan 收取 10% 的费用一个由 3 人组成的团队：一名高级和 2 名助理 物业状况报告 10-15 页，一些照片 书面清单，在检查期间核对 28d 合同 拖欠款在 2 天后直接终止 3 Pulse 管理团队的 220 处物业房地产有 95% 的费用或 11% 的装修费 他们收取的很多费用对我来说似乎是重叠的双重浸渍 有效税率 19% 塔纳物业管理有 10%+GST 政策和 2 周+GST 出租费 很快与他们会面（ish）势头财富没有在线费用表，也没有发送给我很快与他们会面（ish）我是否应该以带家具或不带家具的方式做广告我真的不需要那里的家具（将搬回父母家），但已被警告可能会变得麻烦（例如，如果提供的电视停止工作，该怎么办） 提供的服务摘要中是否缺少任何重要信息 也如果您有任何反馈，请参阅 http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1251080#post1251080 清单我尝试询问 PM 与他们会面干杯
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Ray White Mirrabooka 的玛丽很棒，现在我的朋友使用她并说同样的话来自记忆85% 加费用
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确保你避免 LJ Hooker Kwinana
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是的，我用过她，她很优秀，不接受任何 cr@p，而且是一个非常努力的人
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在河的南边试试 One Residential，Palmyra Richard Thurtle，我认为已经玩了 25 年了，优质的服务，有竞争力的价格等 但是你需要要求最优惠的价格，而不是给定的让我知道你的想法
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只是一个更新，投资者的边缘最近增加了一些费用并介绍d 固定费率支付选项 是 135%+GST 管理费和 2 周租金 + GST 大约等于 1885% Jeremy
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完全不合理的费用 他们应该减少而不是增加已经很高的利率 这是尽管珀斯，许多房东似乎准备支付高于市场赔率的价格，这会损害竞争
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Jerodwg：你有没有遇到过 Momentum Wealth 你能告诉我他们收取的全部费用表吗？特别感兴趣出租和续订费用您可以向我提出您的问题，并且很乐意根据我的经验回答
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我有两个由 Defreitas 和 Ryan 管理，以前我亲自管理它们，但是搬迁到州际公路 计划继续管理因为珀斯的 IMO 费用太高了，但是在搬家后不久，一个房客拖欠并拒绝沟通 我们花了 3 个月的时间才通过驱逐和微观管理州际公路把他们赶出去 相信我的压力、时间和过程ss 你不想被捏 无论如何 推荐了 Defreitas 和 Ryan 以及投资者 Edge非常棒，并且以 10% 的固定费用包含所有费用 - 这很容易杀死所有电子邮件都在同一天回复，电话和请求会立即跟进；她甚至去其中一所有池塘的房子里喂鱼，而它是空置的，并在周日去另一所房子关闭并锁上车库，因为一些孩子已经跳过栅栏并通过了它。空缺 没有回扣或与业务的隶属关系，只是我迄今为止的经验 希望它有所帮助
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谢谢，有很大帮助
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我对 Damp;R 的 Nuno 也有经验 我有两个物业管理由 Damp;R 提供，总是反应迅速，亲自与租户会面等 他们不收取出租费（仅此一项就节省了 1000 多美元），这最初引起了一些担心会被削减的担忧 他们实际上比大多数人更好地寻找合适的租户亲自向他们展示并且没有压力来签署其中任何一个，就像我以前和其他一些人一样，所以他们不必继续向其他人展示该物业去年我有一些瓷砖从其中一个物业上飞下来暴风雨导致客厅天花板被水损坏当时在州际公路上，Nuno 处理了所有事情，包括处理保险索赔，我毫不费力地成为我在珀斯遇到的最好的 PM 之一，而且费用比其他人低得多
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