大家好， 我在维州的租客前几天刚搬出去，在做保函检查时，我发现有漏水的地板，我想可能有以下三种原因： 1 淋浴间的防水需要重做 2 淋浴排水管漏水 3房客洗澡时没有关上淋浴门（不太可能） 我有点不高兴，因为房客可以早点告诉我，所以损坏可能没那么严重 新装修 真的需要帮助解决以下问题： 1 租客不告诉我有什么法律责任吗 2 我能做什么 2 维修需要多少钱 3 我有 Terri Sheer 房东保险（维多利亚） 我可以对此提出任何索赔 请看附图 谢谢，Kai
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在他们之前通知 PM 之前检查进出前的状况报告，看看这是否已损坏
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是的，租户确实有法律责任报告所有损坏情况 获得维修报价 跟进听证会e 租户确定所欠总债务 使用该债务进行保险索赔
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我很难发现地板的损坏 从照片上看一点也不差
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看起来像淋浴盘漏水 轻微的损坏看起来已经有一段时间了 不能责怪房客 - 它应该在定期检查期间被您或 PM 捡起 Marg
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看起来像淋浴漏水问题
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天哪 - 是你的标准建议，只是尝试在租户的租赁期间将所有损坏通过启动法庭程序，看看有什么问题如果业主输了怎么办，我猜物业经理仍然得到报酬
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我同意淋浴防水似乎失败了你可以看到瓷砖旁边的墙上有轻微的污渍似乎水至少来自污渍的高度干杯
评论< BR>照片 1 中墙上的污渍看起来在墙上大约 300 毫米，所以我猜墙内有泄漏，我会找水管工给压力估计管道是否漏水
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照片显示淋浴间的膜破裂（可能是地板） 你的保险公司不会为这个问题或维修承保你 永远不会有水池，木材会随着时间的推移弄脏它应该在检查期间被代理人或您自己捡起租户不能负责任
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在维多利亚州，租户有责任报告此类问题，但我的第一个问题这将是为什么在例行检查中没有注意到如果您尝试将其带到 VCAT，您将不会获得任何赔偿，因为损坏显然是由淋浴漏水造成的，不幸的是，租户没有报告这一事实不会坚持 VCAT Terri Scheer 保险可能会为您提供帮助，但修复实际泄漏的责任在您身上，一旦泄漏得到修复，损害将得到赔偿 我会根据经验猜测保险索赔的成本与修复成本泄漏你可能要拆掉瓷砖，换上新的床单和防水材料，更换裙子的一小部分，清理墙壁和粉刷都是一回事
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租户应该告诉你，这是他们的责任 -但很多人没有注意到 您的 PM 应该已经注意到，并且应该给您一些建议责任依赖于就任何损害提出建议，并就可能的问题对租户进行教育。这不是漏水而是做工有问题 很可能防水膜安装正确（当前法规要求将其安装在分级床上并倾斜到排水管） 床已饱和并溢出瓷砖边缘的角度
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