当房客搬出时，房东应该多久翻新一次公寓，我的意思是，新油漆，新电器，新地板，新百叶窗，让所有东西都一尘不染
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如果他们只是把这个地方弄得脏兮兮的，那么保证金应该包括清理 如果他们损坏了它，那么还有保证金和保险 我只有一个租户离开了需要新油漆和地毯的地方，但无论如何它都需要它，所以我把它当作这是机会（我们保留了保证金）如果物业管理良好，租户很好，根据我的经验，这很少成为问题
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1,600美元的保证金不包括清洁和维修这个地方而且保险不包括定期租户
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我的建议是找一个更好的保险公司
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给保险公司的任何建议 为什么租户离开时总是把这个地方弄得一尘不染，但又希望它一尘不染在寻找租房时
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EBM 和 Terri Scheer 都在期刊上报道租户租约
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如果一开始一尘不染，那应该是一尘不染！期间 您有进货检查作为证据 - 是的，步骤如下！您必须为他们提供合理的时间让租户回去清洁他们错过的区域 - 详细说明他们的书面内容 允许大约 3 天 如果他们没有，那么请专业清洁工和地毯清洁工 从保证金中扣除费用！如果它受到挑战 - 您有进入检查和合理的时间加上与租户的清晰沟通来支持您几乎所有这些案件都通过法庭我的经验是，一旦租户收到他们需要重新的区域的详细电子邮件清洁以及如何清洁——我们的清洁费用包括在内——大多数租户会选择我们找清洁工，不会质疑它 如果有损坏——获取报价，上法庭，要求全额保证金，然后是保险索赔剩下的 如果有正确的保险和正确的系统，对您的财务影响应该接近于零
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他们在那里存放多长时间 定期检查好还是他们在过去 6 个月内把这个地方弄丢了
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你所说的周期性租户是什么意思 就像放假一样 如果它一直发生那么可能是租户选择的问题！
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在昆士兰（至少），“周期性租赁” ;只是意味着不是固定期限的租约，即无限期
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你必须考虑到合理的磨损你不能指望租客住在一个新铺地毯和粉刷一新的住宅一两年没有墙上的奇怪标记或地毯上偶尔的标记 多少是合理的将取决于租约的长度 Marg
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这是暗示的 - 总是
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关于定期“租约”; - 签订了 6 个月的租约，租约没有续签，但他们在那里呆了 4 年 抽油烟机和炉灶上有厚厚的油脂 厨房的架子和门上到处都是污垢和油渍 地毯（搬进来时是新的），不仅肮脏而且磨损以为他们已经在那里超过 10 年了 更不用说严重碎裂的台面和亚麻橱柜里坏掉的架子 灯具也坏了 需要我继续
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谁进行了定期检查 都发生在最后在他们腾空之前的第 m 个月 另请参阅上面的 marg4000 评论
磨损的地毯会磨损和撕裂 对此无能为力通过那个 把它清理干净，更换，报价并把它全部索赔 听起来它会超过保证金金额，并且需要成为保险索赔 希望你有一个好的 pm 可以解决这个问题！
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9 年前，我用优质涂料绘制了我的 IP，并且有了新的质量好的地毯安装了 去年看起来还不错 每年都有新房客 每个都有小孩 去年更换了所有窗帘，它们都被磨损了 我想我可能只是幸运
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现在说剩下的有点早是否可以向租户索赔损失我们真的不知道它是如何完成的
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米奇这个结果是什么任何决议还没有
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总保证金和租户被带到法庭赔偿损失
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我们在 1998 年购买了我们的第一个 IP！涂有优质油漆等 那里有几个长期的，还有一些只停留一段时间的 我们还没有重新做，虽然根据代理它现在需要它，但我们'有一个坐着的房客 他们一搬出去，就是下一个 reno 祝我好运，我在一个全新的物业里有租户，他们在那里的 6 个月里每个周末都必须举行狂欢派对 地毯被弄脏了，不得不完全取代 用 PM 和照片证据去法庭 - 被判定为磨损6 个月和价值 8,000 美元的地毯
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我刚刚有类似的经历，需要在我的地方更换地毯 你们认为出租的地毯适合什么我不想得到顶部范围内的东西，以防它再次被扔掉，最好是更耐用和耐磨的东西
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我最近为 IP 买了一些新地毯，搭配耐磨的聚丙烯地毯，保修期为 10 年 价格实惠而且仍然看货
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提供主动的PM服务，尽量减少不良结果 Xenia，这是一个非常稳健的流程-谢谢分享 作为一个新企业，我们热衷于提供主动的PM服务-(1)使用数码照片证明财产状况的全面入境检查和 (2) 进行勤奋的财产管理检查，以减少问题失控的机会非常重视 SS 反馈，如果有任何缺失的区域需要包括（我知道我需要添加清洁空调过滤器作为改进的一个例子）作为房东自己，不仅在布里斯班而且在其他城市都有房产，我很看重详细检查报告以评估租户对财产的磨损和护理 亲切的问候 Renee 和 Martin
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这是不对的 先前的案例会证实，需要更换的地毯的折旧年限是 7 年 6 个月方式与此一致 要么照片不充足，要么状况报告没有说明它们是新的而且入住证明会确认年龄，会员别无选择，只能授予更换 6 个月的价值折旧的发票替换或折旧时间表也可以作为价值的证据 您或您的 pm 是否认为这个事实 您的 pm 听起来没有经验 没有保险
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谢谢你的k ind words Renee 是的，空调过滤器是经常被遗漏的物品，而且很重要，因为如果不进行维护，它会使新空调的保修失效 您的例行检查报告看起来很棒 - 您是否使用 ap 来做这些我刚刚花了一些时间SA 的一家新成立的 pm 公司花了一整天的时间手工写出来如果您使用与您的后台软件同步的应用程序 - 如 REST，它将避免双重处理，因为租金卷是如此短暂 -新房东、新租户、新物业 - 一直在变化，因此您需要软件，如果其中一个发生变化，它会在任何地方集成和更新所有详细信息 我们可以在检查完成后立即将照片和详细信息发送回办公室 我们正在开始现在也为某些物业使用视频有了正确的结构，它可以让公司在不影响服务的情况下发展壮大
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感谢您提供此信息-我从一些人那里发现了一个问题使用物业检查应用程序的 PM 是我收到的报告很差，勾选和轻弹，是或否，一些字段不完整，没有有价值的定性数据，通常质量差的照片，而不是所有公共区域或家庭以外的令人兴奋的机会就是以不损害报告完整性的方式利用APP re：定性数据反馈给所有者 温馨的问候Renee
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LOL - 我知道有些很糟糕而且很简单 还有一些更好的可以根据您的需要进行定制
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