澳洲澳大利亚房产 高租户流动率可能导致更多 $$$ 悉尼

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有时，多年来租金稳定增长的长期租户并不是最佳选择 租户居住在该物业中时租金上涨通常基于对类似物业的比较市场分析，否则他们可能会在法庭上受到租户的质疑和价格上涨被否决 然而，当租户离开时，租金可以在市场的高端测试或推高，这取决于有多少时间可用是时候推销该物业并与新租户一起推动更高的租金总体而言，由于租金上涨幅度更大，租户的周转有时会导致该物业获得更高的租金，因此为该类型的物业设定了新的优先级 同意或请记住，尽管租户的周转率很高，即一年一次，但如果有效地进行营销，空置期仍应接近于零。足够了
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是的，我不太同意这一点即使空置期接近于零，2周的出租费和最终的初步检查报告和成本之类的东西也会超过租金的任何增长
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是的，是的，所以看不出租户之间租金上涨幅度更大的任何好处对于长期拥有同一租户10年的房产通常租金不足，即使他们已经定期较小的增长 物业通常也会在租户之间获得退出清洁，因此它为他们需要如何维护设置了新的优先级你是否看到这样做的好处
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代理费也可以免税 空置率不低租金不是
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我同意你的观点当然长期说10年的租户远低于市场租金是一个坏主意，但经常更换租户以获得最高租金通常会导致PM尽力而为整个练习
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呵呵你确定
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我愿意我也同意，我宁愿是一个定期审查租金上涨的长期租户，而不是空缺、出租费、传入传出报告费、这笔费用、那笔费用、拖欠业主费用以及没有收入的麻烦
评论< BR>如您所说，租金上涨，只能根据市场情况增加 - 否则可能会受到法庭的质疑但是如果它是空置的，为什么您认为您可以（定期）获得比市场租金更多的租金（这是什么你似乎在暗示，而不仅仅是一个绝望的租户）如果你能经常得到这个更高的租金，那不就是市场租金吗？对我来说似乎是一个循环争论虽然代理费是可以扣除的，因为它们是一种成本投资，其他两个（职位空缺和低租金）是收入的减少当然它们对总纳税额有类似的影响说过我从来没有特别擅长数学，所以请随时告诉我我在哪里犯了错误（我是一个简单的园艺师） )
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就个人而言，我宁愿长期留住租客 这样可以防止任何额外的租金费用，租约之间的差距，传出报告等 如果物业管理得当，那么它可以保留在符合市场活动 只有一个糟糕的经纪人才会让它落后
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高租户流动率会导致更多的$$$$当然这是真的机构赚更多的钱，每次新租户循环通过
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哈哈 - 我该如何收费 说真的，到目前为止，一般的答案都告诉我这很糟糕，因为代理商正在赚钱 明白 如果租金飙升抵消了代理商的收入 - 双赢，会有一个好处 假设每周增加 20 美元 一年 1040 美元 如果让ing费用大约是$ 1000，是否值得说正常租金是$ 480，并且由于寻找新租户，该物业每周达到$ 500（暂时忘记GST，因为它使事情变得复杂，我只是在树立一个例子）
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我猜另一种观点是，大多数房东不希望每 12 个月为新租户感到头疼如果他们真的动手，他们可能会自我管理我肯定会同意，如果租金大大低于当您购买房产时，通常更容易让新租户将其恢复到市场租金（而不是试图以 20% 的涨幅来打击他们）
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我会接受有市场租金的长期租户，谢谢 好的 PM 应该随着市场增加新租户将比长期租户受益n 略低于市场租金对我来说，租户在那里的时间越长越好，从租户的角度来看我会假设他们在那里的时间越长，他们想要搬家的可能性就越小
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我会以 500 美元/周的价格接受相同的租户，谢谢我相信每个人都明白你想要得到什么但大多数会希望并期望由房东支付的 PM 取得最好的结果，市场租金
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更好的魔鬼呃，租户，你知道如果我的房产中有一个可靠的租户，我就没有办法'会让他们为*可能*更高薪的租户让路 增加租金以符合市场，如果他们不喜欢它，那么他们可以搬出去，但我不会驱逐租户采取punt
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但是为什么一个称职的PM会让租金落后20％，除非它是他们刚刚接管的，但这是有规则的
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不幸的是你也没有认清市场反面 目前我有 2 个相同的 IP 一个有租户离开，一个由长期租户租用 长期租户支付 480 美元 市场如何曾经放慢了速度，对于空置的地方，如果我坚持要 480 美元，它将永远空置 所以它的广告价格是 450 美元，这是当前的市场价值所以我得到了进货、出货、出租、随机费、新车代理许可费等等和减少租金 我宁愿做一个长期租户 租户离开是因为他们可以租到更便宜的地方吗 不 他们离开是因为他们买了自己的地方
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我不确定这个双赢在哪里来自物业经理不应该鼓励租户的高流动率，以便他们可以获得更高的费用 当然，房东更愿意将租金提高到 490 美元，并保留额外的 520 美元，而不让 PM 受益 至于额外的 1040 美元，与1000 美元的出租费 我个人宁愿只保留老租户 少头疼，花费 40 美元 - 对我来说似乎很公平
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是的，我同意 Kinnon，我并不是建议不要为好租户续租积极产生更高的营业额只是理论上的关于更高的营业额如何有益的争论以及对 SS 人口统计方式围绕这个主题思考的浓厚兴趣感谢您迄今为止的评论
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事实上，我不在乎代理人是否赚钱我认识到它的重要性并且它适得其反的可能性太大了如果租出的时间比预算多出一周怎么办认真与否
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我在现实中也会如此 只是衡量关于这个话题的一般意见，看看投资者是否能够看到好处 看起来对于我们预测的 SS 人口统计来说是一个明确的 NO
评论< BR>这是一个例子，看看投资者是否会在收支平衡点看到收益，忘记 40 美元 - 说它是即使我明白你的观点
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你的观点是什么？你认为在盈亏平衡点做上述对投资者有什么好处吗
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只有当有一个真正的非续约期时，即租户已决定不续租，或存在中断租约，或新购置的房产未出租，或租户拥有完整的违约通知文件夹，而房东已指示我们不要续租，因为他们已经等够了，我不会“生成”；无缘无故不续租的空缺实际上，房地产办公室有足够的自然空缺让我们在重新租赁时站稳脚跟，所以我们不需要仅仅为了它而制造它们-事实上，当办公室“空置物业”时，我们得到了一些喘息的空间；董事会是干净的 另外，在现实世界中，租约是续签的，不是根据房东的指示续签的
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愚蠢的投资者！ pinkboy
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如果你有一个房产在市场上待了两个月，因为你想争取更高的租金，你还必须记住，有些租户根本不会看到或者那些已经看过几周并认为“房产出了什么问题”的人；获得更高的租金并不总是最好的选择 最好的选择是让一个支付市场租金的租户，照顾这个地方并且不会引起太多的头痛 也不得不不同意
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是的这是投资者的明显反对意见，并在最初的提案中考虑了我最初的例子是将风险降低到零空缺，看看还有什么其他反对意见在没有 2 个月空缺的情况下，然后考虑了代理租赁费，大多数人认为即使代理人通过增加租金 Al 产生费用也不值得增加l 理论 - 我对意见更感兴趣，至少对这个特定人群的评论更感兴趣！

现在你为什么还要考虑获得更高租金的成本？租金更高，故事结束 - 业主赢得租户支付更多租金
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获得更高的租金总是可取的，但并不总是有利可图 另外，换一种说法，在维克法律上，你只能在租约的最后两周内进行检查（除非租户同意）所以实际上，您有 2 周的时间希望获得更高的租金，具体取决于空置率，您可以让房产空置 3-4 周，因为您正试图获得更高的租金 - 因此抹去你的利润如果市场好，那么它有可能是值得的，但在很大程度上取决于具体情况
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完全不同意，除非该物业位于一个非常高需求的区域，我的意思是高需求，那么零空缺的机会非常渺茫，通常优秀的申请人会想要搬进特定日期，然后延长几天，有人住的时候很难出租一个地方，大多数情况下，我的大部分房产都在中低需求地区，所以平均而言，我的房产在任何地方都是空置的每次离开 2 到 4 周之间
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实际上不可能为零 大多数 PM 会留出至少一周的时间，以便他们可以进行外出检查并在必要时安排额外的清洁
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有趣是不是对于社交媒体，它需要与恐怖主义或人们在食物中下毒或其他会激发对该市场更多讨论的事情联系起来。LOL 房产和租金太无聊了我们会看看那里会发生什么，但很高兴知道“恐惧”;是在将其用于营销之前
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我们租用大量空置率为零或接近它的房产 即使在广告投放的 12 小时内租户也已获得保障 2-4 周的广告是正常的，但有人支付租金在那个时候，如果我们能够这样做，这对我们来说是有利的，并且没有问题阻止我们这样做。清理和安排出境检查需要一天的时间空置已实现，并非总是如此，但我们会在情况有利的情况下推动它
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实现最佳租金的最佳时间是在它被占用时，而不是在它空置时
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我同意Ed< BR>评论
Xenia，你应该给西蒙发个消息，问他是否可以删除这个线程，因为你看起来像一只鹅，它会出现在谷歌
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哈哈哈 - 谢谢 Dex 但人们无论您做什么，都形成他人的意见，无论是否删除，我仍然会对某些人感到厌烦d or not 你有权认为 xx
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我必须同意其他人的观点，更喜欢租金增加的长期租户除了已经说过的所有关于潜在的空置期，市场低迷，新租户是一个未知数，重新出租所涉及的所有费用等，我会再添加一个 - 频繁的租户流动大大增加了您的财产的磨损额外的租金不会接近支付单独的小东西的收集经常搬进搬出需要修理
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感谢秃鹰 不是在这里而是在社交媒体上也有人买了那个那是错误的推理，它们都是一样的-即收入减少也许只是我，但是当房地产经纪人推动这种“免税”时，我感到很恼火；线，通常当你质疑他们的费用这样说，如果你的边际税率是 30%，那么确定 500 美元的免税费用意味着你实际上支付了 350 美元如果你失去了一周的租金，比如 500 美元，那么它是一样的说你有100％的税收减免，因为你不能对未赚取的收入征税无论如何，回到话题，我认为这取决于具体情况是的，你应该在追逐时比较额外空置期间的租金收入的摊销损失额外租金超过增加租金的摊销价值问题是，假设您收取市场租金，几乎不可能确定空置期是由于较高的租金而导致的 对于现有租户，如果他们是好租户，我同意你可以缓和租金上涨作为保留它们的动力但是，如果你让租金在相当长的时间内低于市场价格，当你需要大量调整它以恢复到马时，它可能会反过来咬你。 rket norm
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我可以看到 Xenia 来自哪里 住过房产的租户或者在很长一段时间内，租金往往比市场对新租户的预期要低得多自上次上涨以来已经过去了 2 年 仍然比该地区类似房产的市场价格低 30 美元左右 我们希望获得合理的市场租金，但我们很高兴受到打击以留住一个好租户 租户赢得了增加的基础大于 CPI价值 他已经在那里超过 15 年 他害怕新业主，因为他知道租金将大幅上涨，或者他会被通知离开 与现有租户相比，新租户显然更容易获得市场租金, 但房东更乐意和他们一起去他们认识的租户，避免租赁成本，但以低于最佳租金收入的方式支付租金 我当然欣赏 Xenia 试图提出的论点，但我同意最好以少一点的租金留住一个好租户 - 到point
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我更喜欢我的 PM 增加租金的确切原因，即使每年只增加 5 美元来“调节”租户 这是一位 PM 向我推荐的，并在所有物业和运作良好显然，如果市场租金较高，将寻求增加内联，但如果完全不增加脚踩踏板，当你给他们一点时，租户就会把你所有的绳子都拿走
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我同意布雷迪，但是市场没有上涨的前一年，所以当时我们没有要求增加租金 第二年它上涨了近 10% 但仲裁庭认为我们甚至无法接近这个 15 年多以来，我已经注意到租金上涨通常在 5 美元到 20 美元之间和 PM 一样）太多，或者增加租金的数额可能不合理 对于我的一些房产，每周 20 美元的涨幅不到 5%；在某些市场周期中并不多差异变得显着 存在积极的障碍，例如租赁听证会，使租金更接近市场价值 有一点，让房产回到市场租金的最有效方法是交出租户（你不能合法地做也很容易，没有理智的房东会为了增加租金而这样做）我不是在争论通过交租来最大化利润，但是Xenia的论点也不是完全无效作为次要观察，很多PM是乐于不增加租金，因为保持现状会使他们的工作变得更容易；他们对物业管理采取被动态度显然不是我们作为房东想要的理想PM，但这种情况发生了很多我每天都会采用Xenia的物业管理方法
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情况恰恰相反商业物业的续租 - 租户通常会投入大量资金来装修房屋，因此出租人通常更有能力施加压力以实现上述市场结果，因为它更租户搬迁成本高，失去位置的商誉，进行新装修承诺更多资金用于装修，并且将房屋装修好
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绝对更喜欢长期租户，照顾好物业的那种，维护院子，可以自己进行小修，并提供重新粉刷大部分房屋，免租数周 这种租户很少，但都是黄金，我保证租金总是略低于市场租金但不会太远 这类的 租户为您节省了数千年的维护成本和磨损，我希望我能找到更多高需求物业中的其他租户，他们只能接受由于某种原因，租金总是市场租金
评论< BR>一些地区有大量新住宅压低租金在这些地区保留现有租户是有意义的
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本月API的更多话题：是长期的还是短期的长期租客最好 http://wwwapimagazinecomauapi-oailamp;utm_term0_79db3dfa2b-78231395dc-85211037
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谢谢你们 元首 对我有道理 谢谢彼得·特斯泰格 - 非常感谢你在这里的评论
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那似乎成为一种趋势 我知道几个案例 我认识的一位女士每周支付 320 美元购买一套 3 卧室的房子在同一个郊区挂牌的可耕地从430美元到500美元不等 她在那里住了大约12年，并抱怨房东最近才把租金从300美元上调 在另一个案例中，我的朋友自己管理自己的房产 他在附近有一套两居室的公寓海滩 他只在市场价值为 300 美元时以 230 美元的价格将其出租 该租户也已在那里居住了十多年 关于以每年租金上涨来调节租户的评论是个好主意，我将采用
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实际上这个月我们买了一个新房产，在交割时空置，我们以每周 450 美元的价格上市 - 市场价格 这是一组 4 栋相同联排别墅中的联排别墅 成功的申请人来自隔壁的联排别墅- 自 5 年前建成以来，他们一直在出租该物业 租约没有续签，因为房东想搬进来 他们上一次增加的租约使他们的租约从每周 395 美元增加到 400 美元，仍然比市场租金低 50 美元 这些山姆租户以 450 美元的价格为我们的客户签订了联排别墅的租约，并乐于支付这笔费用 最初他们问为什么要多出 50 美元以及相同的平面图和功能，一旦向他们解释，他们就知道他们的出租不足
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非常有趣的线程 我倾向于同意一般的反应，即最好让当前租户保持略低的租金 我最近的经验是，你总是会因为新的租赁费而在 1 周的转换中损失 2 周的租金，最多租户之间的一周 10 年前我经常有 1 到 2 天的空闲时间，但是这些天至少在租户之间让债券清洁工和勤杂工穿过这个地方似乎更谨慎，只是为了让这个地方尽可能原始搬入，这样您就有更好的机会在租约结束时为边缘磨损的东西获得保证金 2 周的租金大约是一年的 4%，所以我很高兴落后于市场由上只要它保持在 5% 就降到 5% 如果你有一个地方已经下滑到比市场低 10% 并且无论出于何种原因你都无法回到 5%，那么重新开始可能是值得的此外，Xenia 没有提到的一件非常重要的事情是，如果你决定出售这个地方，那么你最近获得的租金将是人们决定他们想要支付的价格的一个非常关键的因素。我不太热衷于测试市场以获取高于市场租金的想法 在高于市场租金的情况下，您往往会获得低于市场价的租户 我会优先保留我的长期好租户
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还有这个这就是为什么我从不使用房地产经纪人，并自己管理我所有的财产我希望这种心态并不代表所有 PM 的
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不，很高兴它不是我的大多数 PM 都很棒
评论< BR>不是这个帖子和facebook的每个人都不同意这个概念
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这个帖子更像是一个观察而不是一个行动计划-API有同样的观察< BR>评论
我有不止几个属性我的经验是，一个住得很开心的租户不会搬家 基于此，我一直将租金推高到市场上，有时甚至超过 5 美元，我从来没有让租户离开，因为租金高得离谱 当你坐在那里分析你愿意让租户支付比市场价低 5% 的所有原因时，请退后一分钟，从租户的角度来看待它 当租户决定搬家，他们有成本和巨大的不便 首先他们需要邦德的钱，然后他们必须收拾所有东西，拜访他们的朋友，或者付钱给搬家公司，然后在新地方重新打包他们需要改变他们所有邮件的地址等 他们还必须在他们乐于居住的地区找到他们喜欢的房产 他们将不得不支付当时的市场价格 这是所有时间放大器;钱！对我来说，让租户支付低于市场价格的价格只是一个懒惰的 PM 的伪装，他不想做这项工作。我不是慈善放大器；这是我们正在玩的我的退休收入，所以不管你喜不喜欢，我的租户都会（并且会）支付市场价格
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我不仅同意 Skater，而且我遵循她的理论，到目前为止没有租户已搬出
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