澳洲澳大利亚房产租户要求 Evap 为悉尼降温

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你好！我们收到了一封来自 Wagga PM 的电子邮件，该电子邮件是由租户写的，它说除非我们安装 evap 冷却，否则她不会续租，因为房子太热了。我认为没有它可能会破坏租户的交易，我猜我是正确的！选项： 1 什么都不做，希望得到新租户，明年夏天可能会遇到同样的问题 2 安装空调并将租金保持在 350 美元 3 安装空调并增加租金（但可能会高于市场租金，有点吓唬她留下来）我猜放一个是最好的选择（不是我想要的）有没有人知道 wagga 有信誉的空调暴民或标准 3 床的粗略成本还有关于购买二手设备的任何想法我猜是管道安装是可能是最昂贵的部分
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你能在主客厅选择更便宜的分体系统吗？安装它可能会得到大约 1000 美元左右的费用，我肯定会增加租金，即使如果每周只有 10 美元或其他东西，但我也不知道 Wagga 的租赁市场是什么样的
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根据 SQM，空置率为 5% http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphpmodepamp;postcode2650amp;t1 如果那样是这样的话，我会放一个分体式交流电在生活区很快！询问 PM 他们是否有联系方式，或者看看这里是否有人可以提供帮助，但我会向租户保证，作为新租赁协议的一部分，您打算安装空调，我不赞成使用蒸发冷却器，因为它们不起作用在这里附近，但我在西部看到了很多，所以我想他们在 Wagga 工作 AC 的优势在于它也会加热，而且我知道 Wagga 会很冷 从 PM 那里获得有关租金调整的建议，但如果他们按时付款他们的工作原理完全不同 2 - 空调运行起来要贵得多，因为它有压缩机和风机盘管，而不是带电机和冷却垫的蒸发冷却器 3 - 空调需要清洁过滤器，与蒸发冷却器相比，应该每年维修一次需要清空冬天以便水在冬天不会结冰，垫需要偶尔更换 4 - 租户是否知道如何使用蒸发冷却器（需要打开窗户让空气逸出，不会抽出冷空气，所以需要气流，里面的所有东西都会变湿） 5 - Wagga 是蒸发冷却的理想气候 - 低湿度放大器；很多热量 6 - 租户要求蒸发冷却
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本周 Kelvinator 分摊 $840，安装 $920 相当基本我不认为 1k 能做到
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我有一个闪闪发光的人，他为 MHI 35kw 1300 美元左右完全安装好了，但是看起来那里的空置率很高，而且 evap 是该地区的最佳选择！
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我讨厌租户决定他们想要从你那里得到什么他们在签署协议之前先经过房子租约，他们在签约之前肯定会考虑这样的事情如前所述，5％的空置率相当高，也许你可以承诺明年夏天开始存钱并尽快增加租金以抢先付款
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Allgood，你拥有这个房产多久了 你以前租过它有什么问题吗 如果你过去没有租过它，为什么要安装额外的东西，如果它坏了你要负责 只是我的想法
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严格来说这不是真的 他们都有通过蒸发冷却的液体 区别是不是标准空调在使用四氟乙烷（更广为人知的 R134a）等制冷剂的闭环中实现这一点，而蒸发式冷却器通过在开放系统中蒸发水来实现这一点对不起，工程师，我忍不住
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您需要坚定地决定您准备做什么或不准备做什么，然后接受所有相关后果如果您决定要添加 evap 冷却，请确保首先签署 12 个月的续订并增加租金 如果您想要加入拆分系统，然后明确并让租户选择他们自己的反应 - 留下，搬出，抱怨等你无法控制其他人的反应如果你决定不添加任何东西，那么确保广告准备好并且你有一个确定的搬出日期，以便将影响降到最低 我们最近在我们的办公室也遇到了类似的情况 我们发出了续租并增加租金，租户说只有当房东向主卧室提供第二个分体系统时 房东重新fused 我们告诉租户 - 请求被拒绝，请在 x 天之前返回续约通知，否则我们将在 x 天预计空置财产 续租已签署并归还 如果简单，请保留
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同意，但在这种情况下，租户一直待到租约到期，现在让 LL 可以选择升级房屋以保留当前租户，或者掷骰子和 ta赌一把寻找另一个空置率最低的租户如果 REAPM 表明增加是可持续的，则相应地增加租金，这是我首先要检查的 上面提到的其他领域对我来说意味着租户轮盘赌，所以投资可能不值得我选择 Evap 冷却器，因为租户似乎知道什么是必需的，因为与单个 RC AC 相比，这将以低成本为整个房子昼夜降温，而单个 RC AC 只能冷却一个区域而在其他区域无用你买得起）在你的房子里，这意味着管道或多个 RC 单元一个单一的，虽然它可能会保留当前的租户，但不久他们就会要求完成卧室
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我会请求这就像说算盘在执行复杂计算时与计算器一样好，或者说 1970 年代的 Datsun 120B 与最新的 Nissan Xtrail 一样好，因为它们都是汽车 蒸发冷却器将水喷在垫过滤器上并通过垫吸入空气一种nd 使用轴流风扇将空气吹入建筑物 吸入风扇的空气是过饱和的，水滴落在皮肤上，空气运动导致皮肤上的蒸发，从而产生冷却效果 系统对大量空气运动起作用调节器是一种热传递，气体被迫通过出口（在封闭系统内），根据波义耳定律，被推出的气体温度下降。然后，气体在风机盘管周围循环，空气被迫通过盘管（散热器）将热量散失到散热器，冷却并进入管道系统进入室内冷却剂温度升高交流中的空气速度最小，并且从设备流出的空气温度低于进入系统的空气存在热传递冷凝器单元上的散热器吹出热空气我不是一个笨蛋，并且讨厌原则上被纠正
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不要与工程师争论
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同意 - 与您的 PM 关于考虑的内容该地区的标准并保持简单 你真的需要记住，租户没有义务签署另一份租约，以及根据法律，她不必签署租约就可以继续在那里生活 如果空置率很高，该地区很热，而您有一个按时付款的单身女租户，让蒸发冷却和寒冷现在不是支付租金的时候，但是当空置再次紧张时，您会准备好这样做
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首先，我认为没有人在使用Comic Sans时赢得过在线争论！其次，是的，这就像说 120B 和 Xtrail 在相同的原理下运行（假设它是 Xtrail 的汽油版本）它们都有燃烧汽油的内燃机，它推动活塞并最终驱动车轮 I '我不打算详细说明，但我坚持我的观点，在空调和蒸发冷却器中，基本的工作原理是相同的：通过将液体变成气体来冷却如果你要将它与使用吸热反应或珀耳帖冷却，那么它们将在不同的基本原理下工作
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不要认为有任何像Datsun 120B这样的汽车，它不是120Y就是180B！
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感谢所有回复，提出了很多好点 回答几个问题： - Wagga 的空置率非常高，但有大量的 Trashmont 和 Mount Austin 房屋已购买，重新装修，仍在出租市场上 我们的房子在一个更理想的区域（我希望它保持不变方式！）靠近城镇，靠近一所理想的学校，所以我认为高空置率不会转化为该地区 - 这是我们在这所房子里的第一个租户，我们在第一次开放时有一些申请，她是一群人中的佼佼者-没有和她发生任何戏剧-我在做广告时担心的是它没有evap而其他人却有-所以我想这就是选择它的原因，但那是在七月！ - 我将按照建议与总理交谈，看看他们对增加的看法，但无论哪种方式，我认为我们都必须提出她重新签署的规定再次感谢您的评论问候，Allgood
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当我们还是孩子的时候，我妈妈开着一辆“180 岁”——那是一堆热气腾腾的粪便 然而它比以前的车好（太小了，不知道是什么——甲虫）——我记得很多次在旁边等待他们的机械师朋友到达的道路，因为人们太穷了，或者太紧而无法支付路边援助
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#1 #2 的积分应该是 120 岁（我一定是老了） #3 蒸发冷却器使空气充满水（冷却剂）放大器；吹出大量潮湿的空气，产生空气运动，在一个空调机组，水和冷却剂不会混合（即使在冷却塔的情况下），使用少量冷空气，然后再循环到空调机组
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同意不同意好吧 - 它确实变得非常热Wagga 我会研究最好的选择，然后“随便”。安装，然后增加至少 10 美元的租金来支付不要忘记，您可以将其作为“3,000 美元以下”的一部分退税； depreciation pool
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我住在Wagga，天气很热，我不认为让你选择安装空调，否则她会搬到有空调的房子太不合理，我就是这样在那种情况下，我会在分体式系统上使用 swampy，安装成本可能会更高，但 swampy 会更好地冷却整个房子，并且维护应该更便宜，因为 swampy 比分体式系统要简单得多 Swampys 几乎只是一个水泵，一个风扇和一个类似于厕所里的东西的浮碗
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当租户要求空调时，我喜欢它，因为这是增加租金的最佳方式之一，这是不想办法赚取额外的现金 我让租户参与进来并说'好的空调不是问题但是每 1000 美元的费用每周都会增加 5 美元的租金 我把这个告诉他们时从未被拒绝（确保在超过 40 度的日子里和他们谈谈）例如在空调上花费 4000 美元，租金每周上涨 20 美元，因为您的资金回报是 1040 美元除以 4000 美元h 等于 26% 的回报 总比不做任何事情好，这是一个双赢的局面 而且你得到了折旧，但也有维护成本，所以需要考虑到这是我多年来从这个论坛学到的第一件事以前 事实上，我还经常使用这个系统进行其他改进，例如安装一个小厨房储藏室（最近这样做 - 储藏室花了我 80 美元，我提高了每周 5 美元的租金那个储藏室现在每年让我每年 260 美元或大约 333 %)
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感谢Spl和SNM你们让我笑了
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同意
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