澳洲澳大利亚房产 是否应该给租户多次机会？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在法庭的候诊室参加当天的第三次听证会 第一次进展顺利 - 轻微损坏和清洁的保证金退还 由于租户没有遵守他们同意的付款计划，第二次被安排为紧急听证会在之前的听证会上 我们的申请是为了空置 原因 - 租户无法在财务上承诺付款计划 - 历史告诉我们，当我们重新宣传该物业时，我们的房东从债券和保险中收回债务会在财务上更好为另一位租户 租户在去年 9 月被安排支付比正常付款多 100 美元的计划 他们没有遵守该计划并且付款已经延迟 - 一段时间内延迟了 2-3 天真的加起来 我们被否决了- 法庭命令法庭今天恢复了付款计划 法庭经常这样做！所以我的问题是，除了房东不得不无息持有债务并被迫充当慈善机构的不公平之外，这些多重机会对租户是否公平？多年来我看到的趋势是租户越来越多随着每两周增加一笔新的付款和新的水费发票而陷入债务 对于一个有上限收入的个人来说，很难从不断增加的 1000 美元或 2000 美元的债务中恢复过来 企业 企业家 投资者可以通过创造更多的钱来进行交易单靠收入是做不到的！法庭认为钱从哪里来 他们只是增加租户对房东的债务并在以后增加保险索赔 当租户仅落后几周时，它本可以停止！给租户这么多机会并因此增加他们的欠款真的公平吗
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不，不，不，但法庭下令发生这种情况你能做什么
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Ditch resi and投资商业
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这真的要看情况“不遵守付款计划”的一种形式；不一定与另一个相同 - 例如有关金额或所涉及的时间框架在我从房东和 PM 那里看到的所有抱怨中，我从未见过他们以公平的条件向双方描述此事同时，如果您阅读任何已发布的案例，很清楚支持房东或租户的案例的逻辑和推理是什么
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你为什么一天有3次法庭听证会
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这是我的幸运的日子！他们倾向于为每个实际运作良好的机构错开他们！
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如果房东批准，他们应该只获得第二次多次机会 我们在我们地区（加拿大）非常幸运如果租户不这样做出现在听证会上，没有他们继续进行 我们收到判决（通常邮寄） 如果租户出现并同意调解和解，也就是付款计划，一旦违反，房东可以要求驱逐，并且调解的和解是否转化为执行判决 仍然需要大约 2 周的时间才能完成，在治安官可以强制执行之前CEO 有时间去法庭吗？难道你对那个粉红男孩有兴趣吗
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一个坏租户可能有一天会醒悟过来，把他们的 ***** 聚在一起，做正确的事由房东他们在法庭听证会上取得了一点成功之后，或者在房东给了他们怀疑的好处，他们更有可能在车里或无家可归者收容所睡了几晚后改变自己的方式因此我说摆脱一个坏租客，你不会自己修复他们希望他们被踢了一会儿之后，他们会一起采取自己的行动，并且下一位房东会和他们一起好运
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租户选择非常重要，其中一些成为问题的租户是长期存在的拖欠租金的债务人不仅拖欠租金，还拖欠其他领域的债务人似乎有些态度是，不能从石头上抽血，如果出现债务问题就简单地核销，需要立即采取行动，并绝对按照规则进行处理 否例外，这将减轻一些损失 污垢和损坏可能会更困难 物业经理的工作非常负责任和艰巨，而房东损失最大的生命对于其中的大部分时间来说太短了其中一些租户与m社会住房中的多个问题应该由专业人员仔细选择您的租户，当然还有您的物业经理
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或尝试选择更好的租户
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哈哈 - 你会得到一个响亮的NO来自 SS 我认为不应该有多次机会 - 这种行为不太可能改变 Cheers Jamie
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似乎是一个毫无意义的问题n 在一个主要由房东组成的论坛上提问 玛格
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搞砸房客（形象地说，就是） 房东不公平，他们被迫充当慈善机构 连续违约的房客是不会很快把他们的行为放在一起，而且很可能永远不会被付清
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优秀和经验丰富的 PM 不会让租户进入他们的 LL 租金并经常出席法庭，他们会不会pinkboy
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行业规范是，多达 5% 的租户将拖欠租金！今天的法庭上挤满了代表房东的物业经理，这就是为什么我们赚了所有的 $$$$$
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平心而论，你永远不知道我今天有一个租户在近 8 周没有支付任何租金后被空置财产驱逐她用了SA Housing Trust Bond并提前支付了2周现金，然后变得无法联系正常的外表，说话，代理单身母亲，所有支票都可以，我在支票基础上批准了她，你永远不知道
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工党政府不会发生这种情况值得深思
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不改变公平的评论 我有好几年的房客，然后当他们的关系破裂时就变坏了 PM在管理方面做得很好然而危机
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谢谢彼得，如果您看到私人房东如何在法庭上使用情绪爆发和指责游戏进行谈判，您将真正欣赏伟大PM的专业精神！或者 - 自己管理！相信我，你仍然会让租户拖欠和财产损失——实际上更多！作为一个拥有非常低 SE 租户的房东（9 个租户中只有 3 个有工作，其余的是福利）这可以双向我们有一些只是从未恢复过，我们最终要求保险但我们确实有 2 个在几次机会后有所改善 一个很糟糕，总是迟到，从来没有完全正确的金额等，PM 将她推荐给了齐射预算课程，她赶上了她的债务，现在总是提前 2 周 她已经成为我们的租户大约 5 年了，如果租户有福利，额外 100 美元对我来说似乎很多，而且您可能会以较少的金额获得更大的成功，是的，需要更长的时间才能收回你的钱，但如果可以达到的话，它会帮助他们改变习惯做一个自我管理的LL，只要你知道规则和规章，不要情绪化就像一个下午，只有更好，因为租金会被追涨，我的意思是实际上通知会立即发出拖欠，短信，电子邮件和蜗牛邮件然后几天后打电话，如果仍然没有支付 拖欠 4 周以上的租金根本不是 PM 的正常工作，而是依靠法庭出庭，这让 LL 在洗漱中付出了更多的代价 恕我直言，当然有超过 15 年的自我管理经验的支持，从来没有不得不去法庭，即使有损坏和跑步，也总是以最好的结果告终管理每个 IP 大约 1 天的平均时间
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我想你可能会发现很多人已经在自我管理，我认识的少数房地产投资者都在自我管理，比笨手笨脚的人好多了尝试g 向你推销东西
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这也是我的经验 我已经自我管理了 35 年，从膝盖而不是膝盖学到的，但是当我父母购买他们的第一个 IP 时我才 15 岁 他们总是自我管理 我遇到的问题租客很少 我父母只带过两个租客上法庭，两次都赢了 这不能只是运气不好 我也承认，只有几处物业要管理，我可以非常谨慎地选择租客 它是我的生意，我的钱，我会处理后果，所以我非常小心 一直在快速选择时，违背我的直觉，只是为了让租户得到任何租户，因为我做出了错误的选择，不得不得到他们我发现的另一大不同是，当我将 IP 提供给 PM 以便为我寻找租户时，我不会急于找到一个我从来不必等待一周来举办开放日活动。我自己做 我从来没有在租户之间有过最多一两个星期的时间，而且通常只有一天 通常，我承认这是因为我有一个与我的租户的关系，并且知道房子很干净，他们正在搬家，没有任何问题，所以我不必为任何打嗝留出时间，回来再次打扫等如果还有什么事情要做，我不会' t给t租了几天回来，我当天进去打扫干净，然后立即在租赁市场上拿到它
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不要租给家庭家庭太糟糕了不能相信他们按房间租房避免所以许多这样的问题 如果一个人做错了什么，隔壁房间的人会让你意识到如果一个人停止支付租金，你仍然从其他 4 个人那里得到租金 只有当我把一整套房子租给一个年轻的家庭
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我不认为说不要租给某某团体是公平的一切都是根据具体情况而定的长期拖欠的租客（约 5 年） 当我接手这个人时，拖欠了 1 周以上，我打电话给他自我介绍，基本上只是说“嘿，这将是一个长期的关系让我们开始吧走在正确的位置，你已经在那里呆了一段时间并且你喜欢它 - 但除非你能始终如一地按时支付房租，y你将不得不离开，你的参考不会很好quot;未付金额在几天内支付，在过去 15 个月左右的时间里，他很少迟到，即使他迟到不超过 23 天，我也有完美的长期租户，然后所有突然就好像他们是不同的人我认为每个人都应该有第二次机会，而不是多次但通常租户在他们不应该获得多次机会时获得了多次机会
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家庭是我们社会的重要组成部分，我不会一概而论关于他们成为好房客的能力 有些人会尊重别人的财产，有些人不会违反、破产、造成损害、四处走动、威胁人身伤害索赔和对我们提出索赔的人有些人在生活中经历了艰难的时期并成为问题，而另一些人则是一种乐趣，你希望他们永远不会离开
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我如果我们没有租给家庭，大多数房产都会空置！！！你在开玩笑
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我要伸出我的脖子来说明我的房产租户最大的问题，我说的是主要的租金拖欠等，一直是单身母亲，只是说
评论< BR>吉姆 - 表现好！！！不要去那里
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会做一个很好的民意调查pinkboy
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我不得不同意你那里的手提包吉姆不需要房东，因为他们会给每个人免费住房，100% 医疗牙科，提高养老金，取消工作激励记住，如果你有工作的冲动，请坐下它会过去的
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哈哈喜欢它是的，不是100% 认真的关于整个家庭的事情 只是想戳戳一些误解 出于某种原因，社会认为家庭是可靠的，而外国人，或同龄人，或学生等是不可靠的，但根据我的经验，情况恰恰相反
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这就是问题所在虽然我不同意在所有事情上一概而论，而总有人会想出百分之一的例子来使一切变得更好；通常有一个理由必须从 DOH 或 SA Housing 获得与个人承担财务责任的能力相冲突的债券 * 无法储蓄 * 无法管理 $$ * 没有从以前的地方取回其他债券 *还有另一个问题，用光了他们的 $$ * 赚的钱不足以支付你的租金 * 花太多钱来支付你的租金 * 以上所有我一直排除这些租户；我宁愿我的房产空置
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花大价钱吉姆现在面对一个，拖欠1个多月，举行了多次对话，发出了通知，仍然没有太多努力表明缩小差距租户已被建议搬迁，但抱怨他们需要更多时间 我倾向于这个决定 继续给他们时间，前提是两周直接付款并努力减少拖欠 如果没有，黄金 Vcat 我做得对还是太软了我现在可以合法地订购 vcat
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当然，这是一个巨大的概括，因为我一直是一个单身母亲，因为我在他出生时就租了一个母亲。即使在我的室友离开 amp 之后，我的房租也从不迟到；我自己付了所有的钱，这比我现在的抵押贷款要多得多。他们卖掉了房子，而我有一个 3 个月大的放大器；我非常配合允许访问，以便他们可以展示 amp;推销房产然后我买了自己的房子放大器； 4年后我正要买另一个我持有硕士学位的放大器；有 6 位数的薪水 所以我们能不能不要再用同一个刷子给所有单身母亲抹黑？讽刺穷人，迟到的单身男人（有或没有孩子，你会用“单身父亲”刷子给他们涂油吗）或长期贫穷等适合其他人口统计的人 我不得不说这个论坛上的女人抨击令人厌烦，无知和冒犯我敢肯定我完全浪费了我的呼吸，但每个人都有权获得公平的机会，不应该仅仅因为碰巧没有父亲伴侣也为租金做出贡献，就被认为是一个绝望的租户 编辑到补充：在有人假设我获得儿童抚养费之前，我没有也从来没有评论

我同意你的观点 Serendip 这个论坛上的许多人都受到坚强女性的威胁（不是 Jim1964 - 因为这是一个公开的、厚脸皮的，在那里声明）但威胁潜伏在一些伪装的巨魔Ew的一些更隐蔽的自我驱动的评论之下！ - 不知道模组是如何丢失它的！作为过去 10 年一直在经营房地产办公室的人 - 我不能说我的欠款名单上只有单身妈妈 所有类型的人口统计数据都会陷入财务困境！顺便说一句 - 我认为我们都是单身妈妈 已婚或单身，我认识的大多数女性都是从事大部分工作的女性！而且我们有这么多的角色和期望——太累了！恭喜你把这一切放在一起！
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为什么我说的事实是，在现有的 9 位租户中，以及多年来在他们之前的无数人中，这是我所经历的最大问题我在说事实不喜欢事实不看帖子
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不，这是我的经验的事实不喜欢事实，改为阅读女性周刊
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保护自己的利益我得到了很多单身母亲作为租户 我觉得她们并不比任何其他租户更不负责任 有些很棒，有些很好，有些很糟糕 事实上，他们中的一些是很棒的租户，他们按时付款，每次都保持地方整洁amp ;整洁，并照顾它
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大声笑 - 好吧，那么吉姆先生！根据您的经验，我知道这是事实！这不是我的经验——我可能有一个更大的“n”； （样本编号）是的 - 每个人都可以选择阅读或不阅读评论
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确定你不是这里的巨魔！！！！！！！所以告诉我们你对拖欠房客的经历一定是少数，因为前几天你有一个线程，一天在法庭上有 3 人哦，主啊！！！！
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只是为了澄清，我也有单身母亲，她们一直是很好的租户，一切都一样，有一些坏的，不幸的是我似乎得到了他们
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是的，在经营一家房地产中介公司并管理数百年以上我在拖欠租金方面有很多经验！
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请不要停止发表你的意见，有些人只有在尝试认真时才有趣
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同意Serendip和 Xenia IM，所有的人口统计数据都会产生好的和坏的客户，不应该用同样的笔刷涂焦油然而，吉姆 1964 年的评论来自他与单身母亲的经历，在他的案例中可能是正确的，就像 Xenias 与男性的经历在她的案例中可能是正确的一样想到一些关于玻璃房子和石头的事
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