澳洲澳大利亚房地产租户违反了固定期限协议。想要退还债券；谁是对的？悉尼

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所以我们翻新了我们的 PPOR 并将其拆分为 2 个，完全独立的租户有 3 个卧室 1 个浴室声明租约在 3 个月前的 X 日期结束租客在我外出工作时给我发了电子邮件，并在不到一周的时间内通知我说他们将在周末搬出（我周一回家）他们有钱问题，再也付不起了他们破坏了我从未对他们说过的地方好吧你可以打破租约这对我来说不是问题例如双方终止合同星期一下午我拿起钥匙同一天我们通过短信讨论了债券的问题我说我会的在寻找新租户时持有保证金并用它来弥补租金损失 我收到回复说“不用担心” 2 个月后，我们已经组织了一笔合适的资金，但保证金并没有完全弥补我有的租金损失刚在他们离开后 2 个月接到老租户的电话，说他们想要那里的债券，原因如下 - 他们声称我同意他们早点离开是可以的，我基本上不是这样说的电子邮件“好的，你要离开，所以你什么时候离开，什么时候可以把钥匙放下，请保持地方整洁”这封电子邮件中没有提到任何关于返还债券的内容——他们声称从技术上讲他们不是租户，他们是寄宿生，因为他们没有“因此，他们对财产没有专有权利，因此他们说我的合同无效，并且一开始不应该有保证金，并且保证金仅用于对财产的损害，而不是用于提前破坏协议 -我有没有正式提交保证金，并将其保存在我的个人账户中 关于这种情况的任何建议以及我能做的事情将不胜感激 欢呼布莱尔
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这就是租赁协议的样子，我知道它非常基本，本可以做得更好，但我是新手，不会犯同样的错误 协议条款 *此住宅租赁协议是固定的 - 从 241114 开始，到 241115 结束 住宅物业 住宅物业是 xxxxxx 和不包括房屋的前部和前院区域* 最多入住人数 任何时候通常不得超过 2 人居住在该处所 租金 租金为每月 1660 美元 应从 241114 开始每周提前支付 保证金 保证金为租户必须在签署本协议时支付 1660 美元和 0 美元的宠物押金 注意：在租赁结束时，押金将用于熏蒸物业和清洁地毯。 r 这将由出租人组织并经租户同意 此外，如果对财产造成任何损害，则租户对此承担责任 所需报价由出租人组织并由租户同意 剩余的保证金是在租约结束后 1 周内退还给租户 租金增加条件 出租人和租户已同意以每周 415 美元的价格租用房产的后部，包括电、水和煤气 出租人可以选择增加租金以支付任何过度消耗的电、水和煤气* 宠物 除非得到房东的许可，否则不得养宠物 租户安装和拆除固定装置的权利 * 租户只能固定任何固定装置或对房屋进行任何翻新、改建或增建经出租人书面许可 物业状况报告 请参阅后面的出租人填写的物业状况报告 双方需要在 7 天内签署此文件租户搬入 物业状况报告将在租约结束时用于确定租户造成的任何损害 租户使用房屋 1 租户必须： 11 将房屋用作居住地； 12 不得使用或允许将房屋用于任何非法目的； 13 不得造成或允许滋扰； 14 不得故意或疏忽造成或允许对住宅场所造成损害； 15 如果发生任何损坏，请尽快通知出租人或物业管理人； 16 保持场所高度清洁； 17 不得对出租人、物业管理人或在相邻场所合法的任何人造成或允许造成伤害； 18 不允许任何合法在该处所的人违反本协议的条款 19 承租人对任何合法在该处所的人的行为或不作为负责，从而导致违反协议 出租人进入房屋 允许出租人每年对物业进行 4 次例行检查 出租人必须提前 3 天通知承租人 出租人和承租人必须同意合理的检查时间 承租人应在例行检查时 锁具和安全设备 出租人将向租户提供 2 套房屋钥匙，并将在租赁结束时归还* 终止住宅租赁协议 37 本住宅租赁协议仅在某些情况下才能终止 38承租人同意，在本协议结束时，将空置的房屋所有权交给出租人 在将空置所有权交给出租人之前，承租人必须： 381 从住宅房屋中移走所有承租人的货物； 382 尽可能以与租约开始时相同的条件离开住宅楼宇，但公平磨损除外； 383 将出租人提供的所有钥匙和其他开启装置或类似装置归还出租人 39 如果不满足上述要求，承租人可能对出租人造成的损失承担责任 终止固定期限协议 40 如果本协议是可以终止的固定期限协议： 401 出租人和承租人之间的书面协议；或 402 如果出租人或承租人不想续签协议，则发出书面终止通知 通知必须在交付空置房屋的日期前至少 30 天发送给另一方给出租人 可以在固定期限结束前的任何时间发出通知，但在期限结束之前无法生效
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您没有提交保证金的原因是什么？必须做在昆士兰州，如果不向有关当局提交，我们将处于非常不利的境地 我不知道西澳的规则 你为什么不使用适当的租约 你可以联系“thatbum”通过在“社区”下搜索他；屏幕顶部区域的标签 他也许可以帮助你
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这可能是个问题
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你在几个方面都错了 把他们的联系还给他们并成为很高兴这是唯一的后果根据协议（因为这是一项非法协议），可能使您的房屋保险无效，这将违反您的抵押合同（如果您有的话）您是否相信这是一个非常糟糕的主意
评论< BR>您需要了解西澳住宅租赁法对房东的法律要求 例如，每个在西澳租房的人都必须使用一份形式租约 - 这是商务部关于它的页面的链接，其中包含模板协议的链接：http:wwwcommercewagovauconsumer-protectionren tal-agreements 不提交保证金是违法的 这里是商务部关于在西澳租房信息的一般链接，以及租户和房东的义务：http:wwwcommercewagovauconsumer-protectionrenting-home 请仔细阅读所有这些
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跳到商务部网站，找出你作为房东的法律责任 听起来你可能有辅助住宿类型的情况，描述如下：http:wwwcommercewagovauconsumer-protectionrenting-granny-flat-ancillary-dwelling一些关键点是在租赁开始和结束时准备一份财产状况报告这里的网站上有标准表格：http：wwwcommercewagovauconsumer-protectionproperty-condition-reports 另一个真正重要的是提交保证金 这是一个冒犯：http:wwwcommercewagovaannouncementslandlords-reended-lodge-new-bonds-administrator 使用 co 的标准租赁表格是个好主意mmerce 网站 http:wwwcommercewagovaupublicationsrent-agreement-form-1aa 但是，如果您确实有辅助住宿情况，我不确定它是否适用于您 您可以从商务部了解您是否拥有辅助住宿，以及他们是否有针对这种情况的标准协议我对您当前的唯一建议是释放保证金，并希望最好的情况是我不会在您的情况下推动事情，因为如果它升级到您的前租户向商务部报告您的地步，有如果您违反该法案的任何规定，可能会面临罚款 抱歉，这可能不是您想听到的，但您确实需要认真承担作为房东的责任并找出您的法律义务 如果没有，您将承担风险被罚款那不是情况任何人都想在
评论中找到自己- 它本身可能不是住宅租赁，所以不一定是大犯规无论如何我会调查一下，看看我是否可以提供帮助
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谢谢大家指出我认为这更像是一种私人安排, 握手协议 猜我有点天真我应该遵守的所有租赁法我只是不认为它们会适用于这种情况，那么我打电话给商务部并解释情况不是一个好主意，所以我可以从他们那里得到官方的措辞，如果我错了，我很乐意归还债券>评论
是的，不要那样做实际上不要做任何事情-我会PM你
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谢谢TB！
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不敢相信你们有多大的帮助这里！祝大家干得好*掌声* #beingsincere
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作为旁注，可能想检查你的房屋保险，确保他们同意你转租其中的一部分
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只是想知道 Thatbum 是否愿意分享也许不是专门针对 OP 的案子，而是更多的是假设的，这里的许多人可能处于类似的位置，这将是有帮助的债券
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更新 所以我收到一封电子邮件，说他们计划向当地治安法院提交表格 6 申请，他们说我的合同无效，并且在法律看来，他们被视为房客，不包括在内根据租赁法，但必须通过当地地方法官通过小额索赔法庭，我已经做了更多的挖掘，并将首先挑战这一点，我假设他们是房客，而不是租户（不完全了解所有法律）但这没关系，我会用强烈的话回复他们ed 电子邮件说明我的原因 - 他们在不到一周的时间内通知他们将终止租约 - 租约固定为 1 年，他们还有 6 个月以上的剩余时间 - 在他们交出钥匙的那天我还有一条短信说我会用保证金来弥补租金损失 他们回答“不用担心” 我认为这 3 点给了我一个强有力的理由根据租赁法，是的，我没有提交保证金是有过错的，但考虑到我认为这是住宿设置的事实，我很可能不会被罚款，只是被要求立即提交保证金，他们已经违反了固定期限的租约，并且我保留的保证金并没有完全支付我在寻找新租户时失去的成本，因此他们可能会承担更多的成本 - 保险公司已经知道我们有额外的人住在该物业而且我不相信这是对 c 的冒犯在这种情况下，没有必要让人们住在该物业和防火墙，很高兴听到一些反馈，为布莱尔欢呼
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这不是“额外的人”；但是“分裂成两个独立的部分”；我认为您的保险无效 如果没有明确告知保险公司他们是两个独立的家庭，我怀疑您的保险无效 您是否与昆士兰当地的规划部门讨论过，您会陷入痛苦的世界
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别忘了，你将从中赚取收入的房屋部分缴纳资本利得税
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布莱尔，在你自己的协议中，你有这个：ENDING A固定期限协议 40 如果本协议是固定期限协议，则可以终止： 401 出租人和承租人之间的书面协议；他们给你发了一条他们要离开的短信，你回复了关于钥匙的短信，承认他们要离开了相信 joanmc 发表的评论似乎她说得有道理，而你可能会失去这一点，这甚至不会进入你（或租户）可以打开的蠕虫罐中，如果它更进一步的话 Perp 有非常好的点我不知道表格 6 是什么，但我会很快要求他们停止诉讼并退还保证金并从中学习
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此外，保证金条款似乎只考虑清洁和损坏 然后它说除了这些费用之外，您将退还保证金 它没有提到预扣租金损失甚至未付租金拖欠等 鉴于 401 似乎很满意，并且债券条款没有提到要预扣的租金损失 我认为你的损失索赔不是一个法庭会同意 with
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我认为你描述的文字与终止租约的协议相差甚远，即使有这样的协议，也不排除违约索赔
评论< BR>我们有租户一直试图拉这个噱头如果我们回复他们的电子邮件，我们会小心翼翼地说“谢谢你通知我们”；我们绝不同意，我们只是承认他们的电子邮件 在法庭上，当房客试图说我告诉他们我要离开时，对裁判员没有任何影响 我们仍然赢了
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thatbum 是一名律师，我将房东与房客（或房客）FWIW 之间的合同推迟给他，我同意他的观点，即短信不太可能构成“协议”；如果租户生气并致电 ATO 和或规划部门，那么与房东-租户问题相比，恕我直言，对房东可能产生的影响并不重要。我务实的观点是偿还“保证金”；避免这些潜在问题是值得的，这可能会导致布莱尔不得不处理更大的问题
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如果提交了保证金，作为房东，您可以要求全额保证金并赔偿通过保险损失租金，清洁，损坏等 一个好的物业经理可以为您省去所有这些麻烦 没有人是对或错，租约中断发生您的工作是减轻租约中断前后的所有损失
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是的，当然区别在于，一些租赁协议不一定是住宅租赁协议——它们是住宿协议，而是住宿协议不属于住宅租赁协议所适用的任何规则事实上，我认为除了 ACT，还有澳大利亚没有具体的立法涵盖它们（我必须仔细检查） 不幸的是，区别是普通法中笼罩的一条灰色模糊线 虽然一个好的经验法则是当“租户”;和他们租房的人住在同一个地方，他们很有可能是房客
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谢谢thatbum
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谢谢Thatbum，我也是这么看的，那个他们是房客，因此规则不同
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根据我的 PM，她向 BCC 确认了类似的安排，只要住户都有逃生路线就没有问题，我猜你可能正在考虑与专门为寄宿而设立的房屋有关的法律 尽管您让我考虑了我的保险 值得进一步调查 如果房屋被烧毁并且保险无效，可能会毁了您！
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投资者，是厨房共享
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这对我来说根本不合适我自己会和BCC核实
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我不知道，安排完全不是我自己认可的 好的，谢谢我真的花更多的时间在我不管理的财产上，而不是我做的财产！会考虑最好的解决方案！
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只是对此的更新最终去了地方法院，我对此很满意，如果我合法地站在法律上，登记员告诉房客他们没有准备好，在旅馆之前债券纠纷 他们应该寻求法律建议 下一个法庭日期是在下一个星期五下令 我两周前给房客发了一封电子邮件说我很高兴通过向他们提供 1600 债券中的 400 来解决这个问题来拯救我自己上法庭的麻烦（那天也是我的生日） 他们说他们有法律建议，并认为他们是对的，但很高兴拿 800，因为他们认为这是公平的，我说知道宁愿上法庭刚收到一封电子邮件昨天问他们是否愿意重新考虑以 800 的价格解决问题，我再次说我只准备提供 400，他们最终接受了这一点快乐的这种情况之所以发生，是因为我现在可以更好地准备，如果我遇到另一个租赁问题，非常感谢thatbum，他很友善地花时间打了几个电话给我建议，如果不是他，我可能会无缘无故地惊慌失措，最终在不需要时将全部债券还给了欢呼布莱尔
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