澳洲澳大利亚房产 购买租赁房产时继承房客损害？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我购买的房产目前与租户按月租协议（合同到期）私下出租，是否需要在所有权转让时提交新的状况报告无论租期如何 此外，如果我打算在租户搬出后翻新 IP，如果正在更换修理物品，例如厨房橱柜上的孔（厨房被更换）或门和石膏上的孔等或可以这仍然可以声称，因为它不属于“公平磨损” IMO 在试图与顽固的租户谈判的过程中，由于我提到它正在renovated
评论
租客有义务让物业保持与他们发现时相同的状态（减去公平磨损），不受租客 v 后任何翻新计划的影响acates 房东仍然有权要求承租人的保证金，如果他们离开的房产处于不满意的状态 当租户搬出时，房产的状态将与他们进入时编制的状况报告进行比较 此报告是确凿的证据他们搬进来时的财产：VCAT受它的约束
评论
是的 - 凯特说的将要比较的检查报告将是租户搬进来之前的检查报告 你不能在租赁中期检查报告中做移动 如果它最终在法庭上 - 如果租户很固执，他们可能会推翻任何逻辑，如果您提到该物业正在装修
评论
我会告诉租户（以书面形式）您的装修计划是搁置了，您将再次租用它，并期望它处于为下一个租户准备好的状态 然后，如果他们以一种糟糕的方式离开它，您不能让他们告诉法庭他们把厨房弄坏了，因为您告诉他们您会撕毁一世t out
评论
所以基本上如果这件事上法庭，他们很可能会否决我因损坏而要求的400美元保释金，纯粹是因为该物业正在装修
评论
不幸的是，我租户一离开就开始拆毁这个地方，因为它处于可怕的状态，到处都是狗毛、霉菌、门洞等。所有的损坏都被记录下来，并通过下面租户的消息拍摄了图像； quot;已收到您的报告 不同意其中的某些内容正如 neville 指出的那样已经坏了 已经与租赁委员会谈过，并根据租赁协议在购买您在这种情况下购买的房产时，您还应该向我们提交您自己的状况报告 我们自费安装前门的安全门，所以我应将发票寄给您，或者您可以将其删除并退还给我们。不适合重新出租的部分我收到您的消息，说明您必须在第一次购房者的情况下搬入，并且您将全面翻新这个地方” ;上述损坏的租户注释均未显示在原始状况报告中（于 04' 完成 - 长期租户） 我只拥有他的财产不到 12 个月
评论
供应商本来是要持有的承租人在结算前履行其义务 您有权让承租人修复“继承”；损失应该在和解之前通过供应商强制执行现在你将有相当多的法律、证据和实际障碍来获得你想要的
评论
只有当租约在和解之前或结算时结束如果租约交割后续，新房主凭原验报告办理退押金
评论
十年租客！任何法庭都会裁定，如果您依赖 2004 年的状况报告，大多数情况下您所提到的东西将会磨损和撕裂 10 年后，您将期望至少以数千美元的成本进行完整的内部重新粉刷 Marg
评论
只有我猜测法庭会判给什么 很高兴听到经验丰富的 PM 的消息 IMO 租约的长度使您提出的任何索赔都令人怀疑 磨损和撕裂 磨损和撕裂 不确定租赁委员会是什么 - 可能是租户工会 我认为他们只是编造了这个 首先我怀疑他们有发票 搬走和归还不是你的责任 搬走和修缮是他们的责任 你告诉他们你要去里诺的事实可能会对你不利仲裁庭我怀疑你会得到你索赔金额的一半
评论
租约在结算之前已经到期，并且债券从我以前的供应商与租户达成协议，按月租约，因为我计划在拥有后 12 个月内搬入该物业 不确定它是否值得为我要求的 400 美元而战（我觉得这非常合理）即使公平磨损之外的可见损害超过 1000 美元
评论
只有当你是一个乐于让你的合法权利滑落的购买者
评论
索赔钱，有租客带你去法庭 如果你需要好好偿还 itoh 评论

这可能是由于 VCAT 和 QCAT 之间的差异，但我确实看到过 QCAT 减少业主的损害赔偿权利的例子，理由是他们无论如何都在装修 房东提供了维修报价而不是发票，当被要求提供发票时，承认他们已经把损坏的物品扔掉了，因为他们正在装修 QCAT 成员发现没有损坏，凯特似乎认为否则是由于 1958 年《物权法》吗？ 141，凯特（或其他一些规定我还没有做过物权法）
评论
如果您谈论的是供应商使任何同意的损害赔偿好，那么是的，他们可以承担责任如果您正在谈论从债券中提出索赔，那么您需要等到租约结束在这种情况下，我读到租约是定期继续的把它带到法庭 确保你有： 一份清晰的初步检查报告（2004 年的日期会很明显磨损） 出口报告中所有损坏的图片 损坏发票 不要将它与其他任何东西混淆 - 让雷诺远离它< BR>评论
我相信bum的意思是，当你购买房产时，你是“按原样”购买的，而dan_89应该在他的报价中考虑到房产的现状他是否可以向租户提出任何索赔后来是一个完全独立的问题； thatbum 之前曾指出，与一般假设相反，根据普通法，业主的权利和义务不一定会转移给所有权变更的购买者，除非这些权利明确转移（我不知道足以评论我会认为这是一个足够长的问题，以至于每个州都有像我之前引用的那样的法律，指出“当您与租户一起出售房产时，新所有者拥有相同的权利和义务根据租约作为前任所有者”；但我再说一遍，我不知道）
评论
你是否因此争辩说你想从他们的债券中保留 400 美元，而他们想要全额返还如果是这样，那么我不会'两人都为了 400 美元做任何事，尤其是在你装修的时候 也许让他们离开门（如果你想要的话），你会全额退款 如果你确实想要门，得到他们的书面同意 十年将和你作对，老实说，十年后一十蚂蚁，我会期待相当多的磨损和“修复”，尤其是因为你不是所有者，并且在那十年内无法进行必要的修复，我认为 400 美元不值得这种焦虑
评论
此房产是否在 Vic 上面的建议都在 Vic 如果您正在翻新房产，并且有损坏（正如您提到的，厨房损坏，但您正在撕毁它），您将不会在 VCAT 获得任何东西为什么因为没有“损失”；该物品已按计划被丢弃，并且由于损坏而不会花费您额外的费用 墙上的孔需要修补并且油漆工收取更多费用，是的，您可以声称 1011 yo 防蝇纱，没有机会洗衣膨胀门，听起来像水损坏 - 可能会在 VCAT 被归类为磨损 租客应该在租约结束时将房产保持在类似的状态是正确的，但是您也不能要求超过您的损失 - 这就是 VCAT 的含义 全面装修 没有损失 没有索赔 另外，让租户自己上门 如果他们安装了它并且他们想要它回来，他们可以自己来拿！哦，把他们做的洞修好+油漆购买房产时也没有义务做另一份状况报告
评论
说得好，Lil
澳洲中文论坛热点