亲爱的，我的第一个 IP 才几个月，我的第一个租户已经拖欠了 1 个月的租金，物业经理正在发出驱逐通知 我的问题是，我何时以及如何申请房东保险 我知道涵盖所有的租金违约，甚至在租户搬出两周后，如果我不必通过 vcat，我可以索赔吗（租户乖乖离开） 物业经理会在我不采取任何行动的情况下解决这个问题吗？我正在等待我的物业经理的回应，但我对新的一年开始感到焦虑
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一旦你在我的情况下找到新租户，物业经理通常会解决这个问题反正我的情况就是这样
评论< BR>取决于您的保单和保险公司，请咨询您的 PDS 并给他们打电话以澄清您可能遇到的问题，因为每个保险公司都有不同的 Tamp;Cs 如果您提供给您的保险公司，某人可能拥有相同的保单并能够提供具体信息来自我的阅读一般： * 你可能会发现你需要ds VCAT 裁定索赔租金损失 * 您的租金拖欠可能不包括前 4-6 周 * 您应该能够从保证金中收回部分费用 * 有些保险公司会要求为租金索赔支付超额部分，有些则不会
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是的 pm 应该在不让你参与的情况下做这一切 你需要一份可以从法庭获得的债务声明 租户需要被完全驱逐，并且在索赔之前完成所有事情 你需要下一个开始日期租约 - 这样他们就可以看到需要支付租金的地方，一旦您收到驱逐通知，房产就需要做广告 您将需要新的租约作为证明 您需要您要求的所有发票，因此需要清洁房产, 租赁并完成 您需要来自 Reagent 的发票以支付租赁中断费用 步骤是： 1 驱逐租户 2 准备好租金 3 重新租户 4 法庭建立债务 - 您不需要执行此步骤，但会使您的案件更有说服力且不太可能有争议 - 需要建立新的租约ish 债务 4 保险索赔损失无论您使用哪种保险公司，上述都是相同的 - 公司之间的不同之处在于可索赔的金额和您需要支付的超额费用
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感谢您到目前为止的回复我' m 与 ANZ Landlord Insurance 根据我的阅读，应付超额为 250 美元 可索赔： - 所有租金拖欠最高可达 5,000 美元（扣除债券收回后） - 法律费用（我认为这意味着法庭费用但它说必须事先同意才能产生费用，这是否意味着现在就提出索赔，在所有法庭事情发生之前） - 租户搬出后两周的租金（不像你们中的一些人建议的那样达到新的租约）
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同意的法律费用- 是仲裁庭代理的代理人收取的费用 - 他们会要求提供一份管理协议的副本，以确保它写在里面。因为Anz是一家非专业公司，所以缩短为2周！如果您使用 TS 或类似情况，则将是新租约的开始和违约索赔的零超额
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