嗨，伙计们，过去三年我的 IP 一直有同一个租户，但是过去几个月一直很糟糕 我的物业经理似乎没有做好他们的工作，因为租户在水费和拖欠租金一个月左右 我不得不亲自通知物业经理 大约 2 个月前，PM 到法庭让我追钱或让物业重新挂牌 一个月前租户未能支付所需的费用仲裁庭下令的金额，PM通知我并告诉我他们将重新列出该物业现在租户拖欠超过8周，我刚刚向我的PM发送了一封电子邮件这是我第一次拥有问题，并希望您能给我任何建议 如果我驱逐租户，收回拖欠款项的最佳方法是什么 我可以从 PM 那里收回成本，因为他们没有做好工作 我肯定会改变物业经理，有没有好的推荐比佛利山庄地区的约会 干杯，西蒙
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最好假设你无法从房客那里收回任何东西 赫舍可能没有任何资产
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很抱歉听到你的困境 我想你可能不得不减少你的损失通过电话与您的房地产经纪人交谈并组织尽快驱逐租户
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所以PM仍然没有搬迁，那天是租户没有'一个月前还清欠款那真是太糟糕了
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房客从来没有赶上，我的PM建议我等到房客赶上付款后再驱逐他们谢谢各位的建议，我想我我会打电话给我的 PM 并让他们尽快驱逐租户 为了更换我的 PM，我是否需要通知他们我还需要让我的 PM 知道不要重新列出该物业，因为我认为我的新 PM 会处理这个问题< BR>评论
太糟糕了！你*应该*拿回保证金，这会有所帮助 - 但显然你仍然会自掏腰包 你有保险吗 老实说，要从租户那里得到 $$ 是非常困难的，我想你的管理协议与如果他们不做他们的工作，REA 会非常紧张 您将需要对债券提出任何索赔，并从法庭获得对您的剩余部分的赔偿 一旦您获得赔偿令，您就可以让收债员参与其中如果您愿意，请记住这是一个漫长的过程，他们会收取约 20% 的索赔（或任何他们追回的费用），并且要开始此过程，您通常需要支付约 200 美元的费用才能开始这可以添加到索赔中，但同样，并非总是能成功获得资金 检查您的管理协议，看看是否有任何必须发出终止通知的通知 如果租户拖欠并且他们没有赚钱，他们可能会很乐意放手 另外，新的代理应该处理所有事情最好提前了解情况，但有些人可能不想在法庭完成之前接受房产
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感谢Lil Skater的建议，当我得到时我会检查管理协议home 我查看了我的房东保险（与 CBA），并且租户必须连续 4 周没有支付租金，我才能要求租金损失 根据我的银行存款，我可以看到的最长是 3 周 房东这是否正常租金损失保险
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这真的取决于每个政策，它们都是如此不同。也许最好检查一下它是否“支付”;连续 4 周，或者如果拖欠 4 周 如果已经支付，那是不公平的，因为他们仍然拖欠 4 周以上 据我所知，有很多是 4 周或一个月，通常你会持有那个金额在债券
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你的 PropMgr 真可怜，当欠款开始显示时不要马上处理我认为你应该将此升级到 pm 部门负责人并要求新经理心烦意乱地离开一家新机构
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作为建议，您也可以制定一个付款计划来收回款项租金我们能够很快收回全部欠款，我们不必上法庭或使用我们的保险
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这对你来说一定很糟糕，因为信任没有做好工作的 PM如果租户已经在那里住了 3 年，这是第一次支付租金有困难；可能你应该找出原因并尽可能与租户一起制定还款计划 比如说，每周 X 周，租户需要支付高于每周租金的一定金额 或者租户完全停止支付租金 我希望你能得到LL保险
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以前是两个家庭住在这个房子里，租户的家人和她姐姐的家人但是我只喜欢当我质问她姐姐搬出去的拖欠款和房客难以支付房租时，我从 PM追回拖欠的款项，但他们两次都没有这样做，所以租客协议已被终止 之后与 PM 的同事交谈，租客今天要被驱逐，但她太忙了，所以她明天早上会检查并给我一个更新
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哦，那太糟糕了！我希望你能把损失降到最低，下次找到更好的 PM 和更好的租户无论如何都要打电话给保险公司，因为我相信他们会逐案评估索赔 MKP
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太忙了，没时间驱逐！真的！拥有房产是当务之急！
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“太忙了”;我也不敢相信评论
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PM的助理今天给我打电话，说房客昨天离开了 我的PM居然没有回我，虽然我周一和昨天给她发了邮件 草坪和钥匙上乱七八糟她用过的（之前她在 1 个月前检查房产时有效）不再有效 她把钥匙放在 34 处，它不会再继续下去 租户说他们明天会把钥匙放下 所以我们看看会发生什么碰巧我肯定会用我的保险提出索赔，所以手指交叉一切都平息了我与之交谈的几个人说要等待现任总理收拾残局，协助我提出保险索赔并找到新的租客，换PM之前大家怎么看
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b看到那里，立即等待更改 PM 只会进一步加剧您的挫败感
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因为到目前为止他们一直很有帮助，就像 Nhg 说的那样，您只会获得更多的功放；挂在这个 PM 上会更加沮丧 一个好的 PM 会帮助你解决这个问题 如果你让我们知道房产在哪里，也许有人可以向你指出一个好的房产经理的方向，而不是照原样处理这个问题，因为你
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在新南威尔士州比佛利山庄2209我使用Michael Kurosawas公司Infinity Property，他们在悉尼范围内管理你可以打电话给他（02）9699 9179或0411 641 662他在那里经营得很好，他有一个物业管理各个部分的专家团队，但作为联系人，您可以随时与高级 PM 或 Michael 交谈'当他们带你去告诉他 Daniel amp 时，他们愿意解决它；蒂芙尼说他可以给你 5% + GST
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为什么不安排锁匠让房客挂在钥匙上没有意义 1 他们仍然拥有财产，无论他们的东西是否消失 2 怎么样新房客 如果前任房客怀恨在心，这会使搬进来的新房客容易被盗做 VCAT 要求赔偿租金等这个费用应该立即添加到 Fire 你的 PM 中，它们没用
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