澳洲澳洲房产 PM有问题，请帮忙！悉尼

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背景 我们在新南威尔士州奥兰治的一个较简陋的住房区有一处房产 自从我们在 2010 年购买该地方以来，租户一直是相同的由当地代理管理 去年年底左右，我们将物业管理转移到悉尼以外的一家公司 这是一个朋友的新企业，我们认为我们支持他的新公司 我们认识他有一段时间了，与他有物业交易这个人之前（虽然不是物业管理），一切都很好 嗯，这次不是 房租支付的情况在 PM 搬家后恶化 我认为是因为远程管理 老 PM 过去常常在他迟到时敲租户的门，新 PM从外地管理这是无法完成的 长话短说，发出警告，上法庭，我们最终有权驱逐租户 此时所欠租金已增至 3,800 美元，我命令 PM 处理需要驱逐，但总理建议与租户和他的社区顾问委员会协商，改为让他制定付款计划——租户继续留在该物业并每周支付额外租金以弥补所欠金额 交易是随时承租人未能兑现承诺，我们可以直接进行债务追讨和驱逐 有了这个理解，我同意了问题 7 月，我注意到租户没有按照约定支付额外费用，并指示 PM 继续追债和驱逐，索赔保险并从新租户重新开始 从那以后，我给 PM 打了很多电话和电子邮件，但直到现在仍然没有收到任何回音，但他对物业了解不多，所以忍不住哦，PM是负责人，所以我也不能提出这个问题！为了增加伤害，我联系了业主（我的朋友），但他也离开了 无法通过手机和电子邮件联系到他，在他的办公室留言但没有返回 到目前为止损失 6,800 美元，还在计算 问题 1 我能做什么在这里 我们现在有一个搭便车的人住在我们的房子里和一个不可联系的 PM 我没有以前法庭决定自己进行驱逐的副本，或租户分类帐要求保险 2 我可以联系任何监察员政府部门3 我现在不终止协议是错误的，因为我现在住在海外，需要有人在法庭、保险等方面提供帮助 理想的情况是管理层转移到当地的 PM，但我不确定如果任何 PM 将在法庭案件中审理此案，如果有损害，可能需要 reno 等，所以可能需要一段时间才能再次获得财产 我知道从一位优秀的当地 PM 转移该地方的管理是我的错误对未经证实的非本地 PM，仅基于 fa ct 这是朋友的公司，我为此自责，所以请不要再打我了
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我的建议；立即终止你的欠款是 3000 美元，现在是 6000 美元，他们基本上已经停止支付了，你还不如终止并开始寻找新的租户，再加上一个新的 PM，当一个人试图帮助一个朋友时，我哭了出去或给一个新人打架，只会让你脸上吐口水
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谢谢真正的异国情调！这也是我想做的事情 但我不确定其他 PM 现在是否会接管管理，而它仍然被非付费租户占用，并且可能需要大量的 reno 才能为他们赚取任何管理费我也可能需要提出保险索赔的文件和分类帐，如果现在搬家，我可能永远也得不到已经吸取了你的教训，并希望他们再次接管管理并解决问题 他们会向法庭收取每小时费用，但我想值得一试
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他们不能将租户告上法庭和担保人的工资福利等 或者这是一个漫长的过程 无论如何听起来都很糟糕 - 祝你好运 我认为你有一个有效的索赔要求 PM 疏忽管理不善
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很抱歉听到你的情况我已经刚刚有一个租户留下了我的一个橙色 IP 欠款，似乎 ag ent 喜欢谨慎对待人口较少的租户，让他们在整理生活时滑到后面似乎是常态 我会立即让当地的 PM 处理它 许多人已经关闭了他们对便宜房产的书籍，所以你可能需要问几个 PM 在你得到肯定之前我会说你需要从头开始和他们一起处理当前的问题在这个国家肯定有不同的物业管理方式所以你的朋友可能不在他们的舒适ort zone in management it
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目前Orange的空置率相当高，尽管过去几周有所改善虽然您现在不想启动租户，但您需要考虑是否还可以租客免费居住，因为我没有看到租客拖欠这么多钱 从好的方面来说，最好不要在假期期间空置房产以避免严重损坏 如果助理仍在接听您的电话，我会让她填写一份终止通知，如果这是你想要的高达 37% atm http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcodeorangeamp;t1
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在驱逐和逮捕令、锁定、地方法院收取欠款等之前需要遵循严格的规则和程序等等 是的，你的选择很糟糕，而且现在正在付款 回到原来的代理那里，说对不起，请帮助p 让租户出去，祝其他人好运 如果这是一个已知的贫困地区，为什么您没有房东保险！俄罗斯轮盘赌很危险！
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谢谢大家的回复！ Macca - 我确实告诉老经纪人我们搬家是出于个人原因，而不是因为他们做错了什么如果我们能回到他们那里就好了，但不幸的是他们告诉我他们正在搬出住房区目前无法让我们回到Sexyv40 - 现在的问题是根本无法联系到PM 我只能作为接待员和偶尔她的助理所以我没有文件，旧的法庭裁决或分类帐继续进行保险索赔或驱逐，并请求第三者令我知道您在 Orange 使用的 PM，如果它们很好 如果愿意在这里披露，可以 pm 我谢谢 我同意在假期期间让物业空置是不好的 我们在 Orange 的另一个地方被闯入一次空的并且是tr灰烬和损坏 Salvatore 1 - 我们确实有建筑和房东保险 这是我没有的文件和租户分类帐 只是想知道是否有人知道我可以联系政府机构监察员来投诉总理的行为 另外，我还有吗成为他们的客户才能提出投诉 谢谢！
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投诉是通过新南威尔士州公平交易办公室提出的 祝你好运和最良好的祝愿
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几乎不可能找到新的除非您愿意支付“溢价”，否则当地 PM 愿意在租户已经成为案件的情况下接受房产；对于驱逐和法庭程序，然后是寻找新租户，我知道“马已经跑了”；但这可能最终成为那些昂贵的人生课程之一，你发现在商业上没有朋友，两者不应该混为一谈如果是我，我会联系所有当地的 REAPM，看看是否有人愿意以服务费为基础接管物业的初始管理，然后一旦解决，然后恢复到标准 MAA 安排;远程”再次选择 PM 选项，尤其是当您知道您的租户是一个开始的案例时而不是每天都在大出血 $$$$ 仍然没有解决，如果你绝望，甚至给 Mick 打个电话 (http:wwwgattocorpcomau) 祝你好运
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一定有办法让你从经理那里接手，然后重新获得所有相关信息以采取行动检查您的协议以了解如何解散它
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Salvatore1、womble66 和 dabler - 非常感谢您提供的信息和建议我目前正在寻找替代 PM 并将正在联系公平贸易部重新担任 PM womble66 - 非常好的建议重新支付保费 希望我能尽快找到替代 PM比起面对我的“朋友”——不要认为那也有帮助我会勇敢地出现在房客的门口，或者是米克·加托的有趣想法，我希望我不会谈到那个，但很高兴知道有那个选项任何人都可以向我推荐一个橙色的 PM，谁可能想要处理这件事，将不胜感激
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更新大家好, 只是想我会提供关于什么是 h 的更新自从几天前我上次发帖以来，我与公平贸易部官员进行了很好的电话交谈，他建议我在网上填写一份针对 REA 的书面投诉，我这样做了，之后一位官员打电话让我知道她将代表我们处理我的投诉并与 REA 联系所以目前我正在等待他们的更新但是为了我能够提出投诉，我仍然需要成为 REA 客户这意味着我目前无法将管理层转移到另一个代理人，这不是问题，因为到目前为止我还没有找到同意接手我们案件的人，从那时起我了解到公平贸易部是为 REA 颁发许可证的机构，所以希望他们能够帮助我们解决这个问题
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祝你好运
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准备好接到来自你试图帮助的人说你怎么敢向公平交易部门报告他们
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希望你得到一个解决这个问题 几乎已经出现了最坏的情况 这些地区的风险很高，即租户空缺租赁机构 奖励也可能很高，但高风险高回报太接近赌博了，我不喜欢
评论< BR>萨尔瓦多 1 安培； Zimby - 非常感谢我回家的美好愿望 这可以很快得到解决 Zimby - 是的，这是一个风险较高的地区 我们在新南威尔士州其他国家地区（即 Taree、Albury、Tamworth、Armidale）的住宅区几乎没有其他房产，所以睁大了眼睛进去了，但到目前为止，奥兰治的那些一直是最具挑战性的 几年前我们实际上还有另一个地方被租户烧毁了！幸运的保险在一个漫长的过程之后支付了 TMNT - 哈哈，如果它真的发生，那将是一个有趣的电话 完整的故事比我到目前为止所透露的要糟糕得多，不幸的是，我们实际上有 6 位管理层转移到支持这个家伙的冒险！其他一些也有问题，这让我损失了$$$$$ 其他属性的管理现在要么移回以前的PM，要么在搬家通知期内也许我会在所有搬家时发布另一个帖子已经完成，我们对此有一些解决方案
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只是有点平价，就像任何地方一样，Orange 的好坏部分都有，对于我们这些在更好的地方购买的人来说，事情正在发展好吧，任何寻求低端房产的投资者都在承担风险，祝你好运，谢谢 Chilliblue 我同意你的观点，更高的回报通常意味着更高的风险 我想在上一篇文章中强调的是，我们确实睁大了眼睛，了解权衡我们的粗略 IP 一直很好地服务于他们的目的，这使我们能够保持我们的地铁低收益高增长地铁 IP 到目前为止，我们很幸运遇到了优秀的 PM 和努力我有任何问题（触摸木头）即使在较粗糙的地方也偶尔会发生这样的事件，但我想这就是生活 - 我们只需要在它发生时解决它我从这个特定事件中学到的主要教训是永远不要基于商业决策在纯粹的个人关系上，不仅会导致商业上的错误决定，还会导致关系本身的丧失 确实很难吸取教训
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