澳洲澳大利亚房产租户损坏问题.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近让我住了 4 年的租户搬离了我在 Boronia 的单位。在与我的租赁经理（我现在已经解雇并私下管理）查看了状况报告后，我们注意到层压板台面上有一个 20c 大小的凸起燃烧标记气泡。单位只有大约 7 年的历史，所以仍然相对现代和干净更换台面的费用略低于 2000 美元，但我很乐意以 1000 美元的价格和解 租户尚未签署释放保证金或其中一部分的表格，尽管他们已向我的租赁经理提到他们将要求收到工程收据正在完成 根据法律，他们可以要求吗？与此同时，我已经组织了一个新租户搬进来，因此我不打算在这 12 个月的租约到期之前更换台式机 谁能确认我是否在从保证金中索取后，需要为任何需要的作品提供收据显示工作已完成的收据副本 报价足以申请保证金，但如果您以 VCAT 结尾，他们可能只会支付全部费用的一部分，因为它是按 10 年以上的比例计算的 租户可能放了一个火锅这个柜台我在悉尼的出租屋里遇到过很多次，解决这个问题的最好方法不是更换整个台面，而是让合格的工匠切割一块方形并在台面安装瓷砖如果完成正确看起来不错，无需更换整个台面即可解决问题，为您和您的老租户赢得双赢，并帮助未来笨拙的租户
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3平方米的台面上的2个bob标记，算作微不足道% 的台式和 VCAT 将其称为公平磨损，尤其是盟友，如果它仍然处于良好状态，否则务实地说，厨房的使用寿命是 25 年，因此您必须至少将厨房折旧 725 您现在不是在修理厨房，而是在未来的某个可疑时间（如果租客10年不搬走怎么办）在你完成工作之前你怎么把它当作收入来对待一年的时间颜色搭配怎么样
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将热物放在长凳上顶部是不公平的磨损 IMO 充其量是一种鲁莽或粗心的行为 我认为应该向租户展示修复其原始状态的报价，然后自己咳嗽或修复（并且很快）想象一下，如果一个鲁莽的司机撞到一边一辆汽车，跳出来大喊“这是公平的磨损和撕裂的伙伴，你车的其余部分还可以，损坏只覆盖你车的 10%”；为时已晚，损坏了，还钱！
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我不会考虑由于粗心“公平磨损”而损坏工作台。如果不是因为损坏，我什至不会考虑更换工作台，因此我觉得我应该从保证金中以某种形式得到补偿（这就是保证金的目的，不是吗）如果金额是根据什么达成的我是否认为它可能在 5 年内不会被更换，但我仍然觉得我有权要求一部分我只是有兴趣让人们对公平解决问题的想法而不去 VCAT 租户也离开了房子- 在浴室厨房清洁，大部分门上都留下浓油（租赁经理同意从保证金中收取 200 美元的清洁费）出于对新房客的尊重，我付出了代价
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顺便说一句，如果我将热物放在台面上并损坏了它，我很乐意为此付出代价对象 大声笑
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可能把抽屉弄得嘎嘎作响
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热或只是温和的温暖
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见鬼，即使是冷冰冰的评论

如果我是房客，我会争辩说 1000 美元的更换对于 20 美分大小的损坏部件来说是过高的 2000 美元的更换成本，即使有10 年的台面寿命，是 200 美元这应该足以让你进行一些补救，或者只是把现金放在口袋里直到你更换它
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我喜欢这个想法你仍然可以在新租户之后这样做搬进来 让他们知道什么时候会完成easy
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对不起，丹，如果你想要钱，你确实已经出示了收据 前段时间在 VCAT 有一个类似的案例，报价不被接受 VCAT 越来越难了在这类事情上，他们需要证明工程已经完成，并且业主不只是要求钱并保留它而没有进行索赔要求的维修 像这样的小损失获得赔偿正在成为对投资者来说不幸的是过去同意签署超过 1,000 美元立即更换长凳，否则如果您等待，您将获得很多不要忘记您需要在租户搬出后的 10 个工作日内退还押金或提出索赔，VCAT 现在开始减少时间要求也是如此
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一个20c大小的标记我儿子几年前在我们建造房屋时租用的时候做了那是在工作台上点燃的茶蜡烛灯造成烧伤标记我是在我们离开之前修复了完美的租户 用相同的层压板替换了那部分台面，成本是 450 美元
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听起来你需要去 VCAT，我可以向你保证，你可能不会在 VCAT 得到 1000 美元！可能是 $200 - $500 因此，许多 LL 和代理人不喜欢去的原因 如果您只有报价并去 VCAT，然后签署一份 stat dec 并随身携带到 VCAT 声明您将在工作中预订 VCAT 是试图打击报价 然而 VCAT 规则实际上声明报价是索赔中可接受的证据 大多数成员似乎试图忘记该规则 此外，尝试获取一些报价进行维修，而不仅仅是替换同意 Crystalclear 关于 VCAT也减少了索赔（当您的 VCAT 申请在 10 个工作日之后进行保证金退款或索赔时，一个特殊的复选框）他们在那里处理需要一些时间来收集费用以提出索赔的重大问题 这可能需要更多时间超过 10 个工作日，这就是为什么存在删节选项的原因，我们现在在使用此选项时受到非常密切的质疑，我同意将部分切掉并放入瓷砖可能是最好的选择让我们知道它是怎么回事！
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我将不得不在这里同意 Sez 如果你要求部分赔偿，你通常不需要发票我不知道你是否'正计划去 VCAT，或者你以前的代理，但是你需要让你的鸭子排成一排我会首先尝试与租户谈判，即提供清洁工程发票和台面报价 使用台面，最好的课程行动将是向租户收取 % 的重置成本，例如 200 至 500 美元 您将非常幸运地获得接近一半的成本，因为 VCAT 成员将考虑损坏的大小、财产的年龄以及租户对损坏的推理（他们是否认为它是磨损）这可能不公平，但不幸的是 VCAT 是这样工作的
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这可能不公平，但你可以穿它
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其实，这也可能是公平的
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我们的规则是相似的你有10天从租约结束到f在我们的案例中，我们被允许估算维修成本，因为它们在那个时间段内很少最终确定如果未知，我们总是会报价更高的维修，并在我们到达听证会时将其降低到实际成本我们可以只是永远不要增加我们的金额
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感谢所有有用的评论非常感谢！在准备好评论后，我认为 1000 美元的损坏赔偿 + 200 美元的清洁费有点不合理（租赁经理建议这个数字作为起点，因为我的更换台面报价低于 2000 美元）因此今天下午打电话给我的经理让她将索赔总额减少到 800 美元，她说在金额已经转发给租户签署之后为时已晚（经理的沟通技巧相当差，这使得讨论变得困难不会去那里！）我现在也是如上所述的 10 天期限之外 租户于 8 月 30 日搬出 我的新租户于本月 15 日搬入该物业，因此无法完成工程，甚至无法完成约定的保证金 我的租赁经理从未通知我 10一天的时间，似乎有理由相信债券金额将很快签署和释放所以基本上从这里我假设它会以两种方式中的一种方式进行； (I) 承租人拒绝索取保证金并向 VCAT 提出问题，然后我会尝试重新协商数字（尽管远远超过 10 天，所以这甚至是可能的） (II) 承租人同意释放 1000 美元 + 200 美元用于清洁和资金存入我的账户法律问题再次在这里）我想最初我不应该同意尝试为这么小的我申请这么多的债券ssue 虽然在看到报价和与经理的讨论之后它似乎很公平无论如何都足够废话了，再次感谢你们将让那些有兴趣的人更新结果
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dan 89你的 PM 到底是谁做的，因为他们肯定没有你的利益覆盖所有这些时候，当某些成员告诉我们如果你有一个 pm 你不会得到这些问题， pm 会照顾它你只会有好的租户，不需要法庭#8203;多么糟糕的房东, 调整你的鸭子 DD 不会在你购买时停止学习 RTA，这是管理你收入的单一立法 IP 是投资组合中最昂贵的项目； IP 房东建议从阅读您的 pm 提出的租约中赚取 $$$，在租约实施之前更正租约，以保护房东并采用 RTA#8203 允许的所有条件；此 pm-up[sup]1 [sup] 花费 ~$1000 下次要多少钱 另一个线程中已经有成员在感叹他们无法再获得保险，索赔太多在屁股上，在 10 天到期之前定义：1 因 PM 不遵守 RTA 公布的规定而造成的特殊堵塞
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嗨，Kathryn，该物业由 Run 管理，现在是 Little property管理经理在过去 3 年中更换了 3 次，这无济于事，但总体上还可以，尽管在提到我将私下管理之后，他们似乎不再关心这是可以理解的，我想会看看接下来几天会发生什么 干杯
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看来他们只花了你1000美元
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我会坚持他们现在向VCAT提出申请 在表格上的当前数字下申请，看看他们是否然后签署并返回以避免VCAT 如果他们不返回保证金表格金额，然后 VCAT 将决定一个“公平”的金额 您将接管管理并不重要，他们应该最终确定租约并正确完成他们的工作！他们所做的只是，如果您决定将来回到 PM，就不会是他们了！
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为什么 PM 从债券中索取的金额比 dan_89 在 Tribunal How 得到的还多PM 花了他钱吗
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嗨 Perp，这是在 19 号后没有小屋，没有钱，PM 塞满了，花钱不知道 rta 花钱一切都花钱
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我了解 PM 已提出 1,000 美元的台面费和 200 美元的清洁费，以及“超时”；是关于 dan_89 减少他对工作台的要求，因为他现在被说服 1,000 美元太贵了 但是，是的，一切都需要钱
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重读，你可能是对的 我可能无法说它 Dan_89 你能帮我澄清一下吗，10 天内有什么东西提交吗
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我不是 100% 肯定，但是是的，希望 dan_89 会为我们澄清一下
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这是正确的准备我租户在 308 空出两天后访问该物业，与我的经理一起检查状况报告（我想确保它做得正确）此时我注意到长凳上的烧伤痕迹被认为没有归类“一般磨损”经理然后让我获得维修报价，大约 1800 美元（橱柜制造商说不要费心去修理）这一切都由 59 完成，然后我与经理 59 讨论，他建议申请 1000 美元的损坏 + 200 美元，这在时间听起来很合理（此时我在清洁大约 6 小时后试图从厨房门和肮脏的浴室中去除油等后感到沮丧！）如前所述，在阅读评论后我觉得这个数量有点过多所以昨天要求经理将索赔总额减少到 800 美元，但显然“为时已晚”；和“索赔应该很快得到批准”；她提到表格已发送给租户以进行签名，但租户正在争论是否需要为所进行的任何工程提供收据将让您知道我的情况！
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整个情况绝对荒谬，似乎就像它是由你的 PM 的任意意见造成的，认为 1000 美元应该没问题，并就该意见开始诉讼如果我是你，我会亲自打电话给租户并进行谈判，以免浪费更多时间和金钱与 VCAT，你看似普通的PM，还有你自己
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我错了，他们得到了更好的结果，如果他们在Dan_89中得到正确的数字，在截止之前会很棒，希望你能得到现金
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你的PM听起来很缺乏经验 建议金额太荒谬了！老实说，我没有意识到 RUNLittle 制定了 Boronia 的方法！ PM 现在应该申请VCAT，如果需要，他们可以通过VCAT 申请延长时间这不是“太晚了”，我接受刚以近 5,000 美元的未付租金向 VCAT 提起诉讼，租户于 2013 年 12 月搬出，我在 2014 年 7 月下旬提出了第一个申请 我当时没有管理该物业，但成功赢得了全部诉讼- 尽管有时间框架（我不会称之为正常标准，我不建议将这种事情留这么久！），但它可以做到！
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Onya，Lil！如果只有更多的房东意识到*现实* PM 是最好的 PM 许多人似乎认为要求最多的 PM 是最能照顾他们利益的人，但我的经验是，如果你“试一试”； ，它可能适得其反，你最终一无所获，因为你让法庭越位，看起来你是一个“贪婪的房东”；然而，在了解你的立场并要求合理的情况下，通常会产生更好的结果——正如你已经证明的那样做得好我的建议是：永远不要低估重要性似乎是合理的一方，而不是“有态度的一方”；
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在战斗中没有狗，我的东西在讨论的区域之外有一段距离，所以我可以提出公正的建议 Lil Skater 是唯一听说过的 pm，在 2 个大洲，谁是满瓶并打开的（NS 中的许多 pms 使用我们的改装租约，非常关闭）维多利亚时代的 SS-ers 都应该在那里切换 pm 代理到 Lil Skaters
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大声笑你是程序员吗，喜欢这个缩进同意这里的所有评论，在一天结束时，PM会帮助你，如果你不跟进知道你在做什么，你会出来的每次 RTA 有这么多可用信息并且网站似乎没有o 会变得更好
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据我所知，RunLittle 管理着整个东南郊区的物业，比 Boronia 更远的地方也曾与经理交谈过，他说她已经有租户签署的债券索赔表，听起来像VCAT 不是必需的，金额已获批准 我今天要联系租户，让他们知道我很乐意协商金额，但我想等到钱存入我的账户才能避免混乱正如我所提到的，阅读评论后，我觉得我因为一个相当小的缺陷而扯掉了它们，因此觉得有义务退还商定的金额 不幸的是，很难从我的经理那里获得答案，因为她的口音很重，解释也很模糊（我个人更喜欢电子邮件作为纸质线索，虽然没有得到回复，所以大多数对话都是口头的）希望能在接下来的几天里让事情顺利进行并得到一些答案
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啊，我没见过他们的 退出就是这样！如果租户同意，这看起来是一个不错的结果 - 我很惊讶他们做了很多不会（我当然不会！）如果你觉得你需要退回一些，我也更喜欢电子邮件并没有什么坏处，这意味着对所有相关人员来说一切都很好，很清楚祝你好运！
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我到处都看到 RUN 并且已经从他们那里接管了很多管理 他们没有很好地管理距离很高兴看到它是有希望的好结果！我既惊讶又高兴，但也松了一口气，你不会再和那个 PM 在一起了 可悲的是，没有经验的 PM 是最便宜的雇用，但房东和公司的成本远远超过雇用有经验的人的成本我必须其次，Almost Bob 说的 - lil Skater 很棒！作为一名 PM，我必须向我的房东推荐一个对我来说太远的人，她是我推荐的第一人！我只要求我在这里的房东不要离开我哈哈评论！

好吧，同意的保证金部分已被批准存入我的账户 现在想弄清楚我是否应该向租户偿还一笔款项，这样我就不会觉得自己像个贪婪的房东 一天结束时，他们损坏了台面，使单元不干净，尽管造成的损坏和清洁费用可能不等于 1150 美元的保证金存款总额 你会怎么做出租你肯定会觉得你无论是清洁还是修理租户留下的物品都会感到不知所措
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