嗨，刚，我面临一些决定 我收到经纪人的通知，建议我在下一年的租赁期内将租金提高 2% 这是目前我拥有投资物业的第一年，并且没有经验其他租户，我对这些租户感到非常满意 他们建议他们想再住一年，但是对于任何想让他们留下来的租户来说，租金上涨始终是一个问题，但不知道如何解决这个问题 首先，我的房产自从我买它以来已经增加了 13% - 墨尔本的价格很疯狂 - 所以我认为如果我真的增加，它的价值会超过 2% 人们每年都会增加租金，还是他们保持低租金好租客
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没有规则除了你跟着市场走 如果市场——而在现实中，相关的“市场”；实际上是很多市场，例如 A 郊区的 2 BR 单元的租赁市场可能与相邻郊区 B 的房屋完全不同 - 仅证明 2% 合理，那么您只增加 2% 如果它证明更多，那么您收取更多费用
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不确定墨尔本的租房市场情况如何，但在我所在的悉尼地区，过去 12 个月的房屋销售价格上涨了 177%，而租金根本没有变动 这是因为现在有好租户购买（便宜利息）和新投资者购买并增加租金池 如果它是一个好租户并且您害怕失去他们，那么就不要管他们了 在说通货膨胀率以 3% 运行之后，您甚至不要求通货膨胀，而且租户通常不会搬家这是每周增加 10-15 美元
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需要 DD ！我假设您在购买该房产之前进行了一些研究，您应该在购买之前将该房产与郊区的其他房产进行比较，现在对您的租金做同样的事情 如果您有“好”的租户；那么用加租的方式温柔对待他们是正常的，如果你失去他们你可能会有一个空缺，然后最终得到一个不如这些的租户对我来说，这都是一个平衡的行为
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是的，在现阶段查看该地区，类似房产的租金上涨了大约 2% 我支付的费用我也注意到同一地区的租金价格在一年中下降并在圣诞节期间回升 - 所以不知道这对事情的安排如何 我的租约在一月份续签 我确实想保留它们并注意失去租户将花费我超过空置率的增加
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将其增加 5%看看他们是否犹豫不决，如果不把它放下一点，那就不会只留下一点点增加，现在搬家的成本不是很便宜，而且很麻烦，看看你怎么走，我也会问他们是否有什么需要和看看你能不能提供这个并证明增加约克是合理的
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如果你以前搬过家，工作算出它的成本，然后将该数字除以 52 将增加的金额与市场租金进行比较，看看您如何比较 我通常将我的租金增加 10 美元，租户通常还可以，因为它比市场低一点，而且租用卡车会花费更多搬家（我只适用于好租户，坏租户会获得更大的涨幅以激励他们搬出）
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请记住，您的转售房产价值与您的出租价值非常不同房产 取决于您的房产在墨尔本的哪个区域将取决于增加的价值在我所在的地区，我有一些房东几年没有增加，因为它是在租金价值的高端出租的就在租赁市场崩溃之前，它只是在重建 一些房产价值增加 5 美元，一些价值增加 10 美元 我们通过检查每月审查 6 次租金，并注意到最近我们推荐的很多租金增加一个房东因为好租客而不想增加租金的房产所以在回答你关于多少和多久的问题时，你当地的市场将不得不规定这一点，但如果你有一个好的 PM 然后听从他们的建议，他们应该了解租赁市场、您的租户、您的房产、该地区还有什么可用的，他们的建议应该反映所有这些 就租金价值而言，快速搜索 recom 也会为您指明正确的方向
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