澳洲澳洲房产 主动PM与否？悉尼

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所以我才注意到我有一段时间没有提高 IP 的租金了。联系了 PM，基本上说：去年 8 月，租金从 $275 pw 提高到 $285 pw $10 pw 租金上涨 能否请您查看并告知在原始租约中的所有规则和法律仍然适用但他们不受合同约束的连续期限内，他们在发出搬出通知时必须支付费用，他们只需提前 21 天书面通知我们为了腾出亲切的问候，lt;PMgt;所以事情是这样的，他们不让我知道固定期限已经到了，是不是有点松懈？我的其他 PM 总是事先告诉我并进行租金审查如果我没有想到“嗯，自从我在这个地方提高租金以来已经有一段时间”了我不会注意到任何人在 Mt Druitt 有一个好的 PM 他们可以推荐
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我想有点松懈，但我很惊讶你没有跟踪你的固定条款出租
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tess - 已经私信你了
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+1 找到新的PM 抱歉不能推荐任何人，但我的回复是： 是的，谢谢你的租金评论 请接受这是终止您的服务的通知 IAW 当前的 MAA 一位新的 PM 将与您联系以收集文件 Kind Regards, lt;LLgt;
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这不好，您可能也想查看您的 LL 保险单我在某处读到某些政策不涵盖或仅涵盖减少的责任（如果租户按月）对不起，我不能给您具体信息
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是的，他们根据协议承担租金损失通常，对于随意租赁，在新南威尔士州提前 3 周通知所以，我想，如果您没有固定租约，他们会为您承保 3 周的租金损失 - 有些保险公司不会
评论< BR>我觉得很有趣人们因为不增加租金或续租而对 PM 感到失望，老实说，我认为特别是不续租是我租了大约 15 年安培的常态；在那段时间里，从来没有续租过放大器；只有一次租金上涨我确实搬了很多家但仍然
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我很困惑：你最近没有增加租金吗？我拥有 IP 30 多年了，我的 PM 几乎从来没有让我知道什么时候固定期限的租约即将结束他们是否应该
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我的一些人通知我合同已经结束，一些人没有但又一次我没有要求他们如果租户要求签署新的租约那么他们问我是否可以续订 我确实期望的是，检查房产报告 有些代理人可能会松懈，我只有一个建议增加租金 我通常每 6 个月检查一次，看看租金如何 它只是需要半小时来检查你所在的地区，看看有什么和你的相似的租金 如果有必要，我会发送一封电子邮件，建议我想增加租金，或者我问是否有必要增加租金
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好在我看来，服务将保持在两者之上 a) 当租约到期时，以确保物业始终具有固定租约收入的连续性，以及 b) 掌握市场租金空缺以获得最佳回报
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不是积极主动的 PM 我每个月都会打印一份报告，通知我何时审查租金，通常是每年的周年纪念日我们需要给租户 60 天通知 + 邮资增加，我在审查日期前 2 个半月打电话给每个 LL 此时我们决定是增加租金并签署新租约还是允许它流入连续租赁 不难做到，但你需要确保你有条理和积极主动 我在控制台中开发了一份报告，为我生成报告
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租金审查不一定会导致租金上涨 有趣的概念 A审查机会意味着 pm 会查看租金、市场状况、租户质量等，然后建议是否需要增加租金、维持当前水平或采取其他行动。它还包括是否提供新租约、继续定期租约或发出通知终止
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至少肯定是松懈，他们应该说固定期限已经到期，你想要另一个固定期限同时他们应该建议适当的租金，即使它保持不变 获得更好的PM
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2013 年 8 月，我将租金从 $275pw 提高到 $285pw（去年）我很高兴用我的所有财产来做这件事（我认为我是一个相当积极主动的 LL，我总是检查在我拥有 IP 的区域中计算出当前的租金和 IP 价值）-但我的日历中还没有一个系统来检查固定租约是否即将到来 我所有的其他 PM 通常会通知我是否续订租约我只是偶然注意到 1 年租约到期，而 PM 没有通知我这个 IP提供真正主动的服务 我想知道是否有理由期待低于标准的服务，因为我支付了便宜的管理费
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这是支付花生和得到猴子的情况至于你的日历问题 - 如果你使用微软，把到期日期和;通知到日历，如果你使用谷歌，把到期日期放大器;通知进入日历，如果你使用苹果，把到期日期和;通知进日历 有什么问题 都有提醒功能 - 设置3-4个月后，然后根据到期日每月每周一次
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我了解到物业经理需要管理
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我对最佳做法的看法是：应在固定期限租约到期后 60 天致电业主，以了解新租约和可能的租金上涨，此外，他们还应进行例行检查（取决于州，但通常至少每 6 个月），这还应该包括租金审查和关于租约状态（固定或定期）的报告的注释>评论
要不要在说70天后联系房东给你60天的期限+邮资时间发出加租通知
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一定要在结束前通知你租赁放大器；建议是否有可能增加72 天 有时间组织加租并寄出，加上邮费的天数 谢谢你拉我！
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