澳洲澳大利亚房地产堪培拉租赁市场如此糟糕？悉尼

在澳大利亚地产投资



收到通知要从我现在的租客那里搬走，因为他们在 ip 住了大约 2 年后自己买了房子。今天早上在网上查看租金时我很震惊——市场上类似的房子比当前租户支付：-o 在任何地方的 ACT 都这么糟糕吗
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是的，在租户离开后，我有 2 处房产出租市场 两处房产的租金都比之前低 欢呼，甲骨文
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我的没有你的那么糟糕，但我确实不得不每周降价 70 美元，并等待 4 周才能找到租户
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哇，那个 sux 这两个例子在堪培拉哪里有我们在 Ngunnawal 有一个自从我们在 2006 年购买以来一直有相同的租户每 12 个月租金上涨 5 美元或 10 美元，现在是 400 美元，但是我们最后一次讨论的是租赁市场已经疲软，我们被建议第一次按原样离开，没有意识到这很激烈，但有趣的是，他们多年来一直按月合作，只有当租赁市场疲软时，他们才要求真正签署新的租约，可能是因为我们有一个代理通过进行销售评估（出于好奇），所以我想这让他们担心 希望你尽快找到新租户 一切都好
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我的租户已单方面决定将租金降低 150 美元 pw他知道一些我不知道的事情；例如，租金已经走软
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大多数郊区的租金已经下降了 20%，尽管价格似乎已经小幅上涨或保持不变，这取决于你正在评估的指数 这个政府已经设法抛弃了堪培拉公共服务比霍华德从记忆中所做的更多 公务员中有一种现象被称为“过境休息室”，多余的公务员在那里等待，许多人没有办公桌
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大量OTP库存导致空置率增加 最近每周将一个 IP 降低 50 美元以产生兴趣 :-( 他们最终会出租 - 允许宠物会帮助 Cheers Jamie
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我的老物业经理本周告诉我，租金正在全面走软 坐着的租户正在询问 - 并得到 - $50pw 价格下降 - 否则他们会走路
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循环，循环
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是的，在 SE Qld 和墨尔本都同意 难以获得新租户 降低租金和改善东西像空调一样让租户获得我们需要的 IP现在空置 20 - 40 美元，需要 4 周或更长时间才能填满 LL
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嗨，我们在堪培拉租了 3 年，刚刚买了一套房产（我们已经在昆士兰州有一对夫妇）我们的抵押贷款将比我们的租金每月低几百 我想我们的房东会在我们发出通知时感到震惊 不过从一月份开始这里有一些房子在市场上出租 - 我们正在一个新的地区租房gungahlin 人们似乎没有看到市场现实 有趣的是，大约 2 个月后，我们接到了管理代理的电话，说房东想提高租金，我们会在邮件中收到通知 我丈夫告诉她他们考虑到空置率，应该降低租金而不是提高租金 我们从来没有得到租金上涨 我认为当我们离开时他们也必须降低租金 Kassy
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我肯定经历过重大的租金下降所以我的大多数朋友都在租房，这对我来说效果很好，经过协商我的旧地方减少了近 25%，并且刚刚经历了寻找新地方的过程得到了很多@一个相当显着的降价当我 3 年前搬到这里时，这是一个非常紧张的市场，实际上它非常有竞争力的找到一个地方我认为那时收益率会非常好，所以感觉更像是定价的修正也在开车，我对似乎到处都在增加的供应感到惊讶我看起来好像我可以数数当我第一次来的时候，两只手的发展（当然不包括新社区），但现在在内环的任何地方都有，我认为唯一能保持收益的地方是前滩！似乎是一个有弹性的租赁市场，至少在传闻中，代理商并没有改变价格，也不需要改变。不过，对于我的人口统计来说，它是迄今为止堪培拉最有吸引力的居住地，听听人们的想法会很有趣关于对价格拍卖的影响我已经死了
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Redom, 我们想在 gungahlin 和 belconnen 购买一段时间，并在两个地方的检查中看到相同的面孔如果今年开始，我们在开房后从未收到 RE 回调，但在上个月左右我一直被打电话我的抵押贷款经纪人也警告我们要小心谈判，因为价值Kassy
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有趣的是，到目前为止，我还没有注意到 Gungahlin 地区的估值问题，但很高兴知道考虑到供应问题，我并不感到惊讶那里 谢谢 Kassy
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大声笑 - 你听起来像个梦中的房客 干杯杰米
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这有点令人担忧 我们去年年中在贝尔康南购买了，但没有注意到我们立即的任何大幅减少区域
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如果你在谈论金士顿前滩，出租可能没问题，但如果你想在那里购买任何单位，请小心墙之间 名单还在继续 ABC 做了一份关于建筑问题的报告，主要是在前滩，但一般是在堪培拉 一家报纸说：真可惜，整个开发项目实际上是一片空荡荡的街道和建筑矮小的结构的荒地 没有过往车辆, 没有自然剥离开发人员 h已经建造了尽可能多的单元，但没有足够的停车位 2010 年前在温斯沃思大道另一边建造的公寓更有价值
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真的！我什么都不知道 谢谢大家的分享 没有认真考虑在堪培拉购买 PPOR，但如果我这样做了，那将是我要去的地方 我的一些朋友在那里租房，但没有提到你注意到的任何东西 肯定有更少的自然地带，与堪培拉的其他地方有点不同，我想它同时拥有水山景色非常棒，而且它不会从你的阳台上被打断！干杯，红色
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我个人不是前滩的忠实粉丝 - 我也不明白那里的水景的吸引力当然堪培拉没有太多的水景，但那部分在我看来，这个湖并不太壮观 干杯杰米
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也许风格胜过实质 或者也许只是咖啡 它可能足以让我摇摆不定！与堪培拉的其他地区相比，IMO 的嗡嗡声有所不同 鉴于大部分人口最初来自澳大利亚的其他城市，他们可能会发现它对“家”的某些部分更熟悉，我认为它很适合年轻人生活方式方面的人口统计我在过去 30 年一直住在金斯敦及其周边地区，并在金斯敦拥有两套公寓 不幸的是——或者幸运的是——我知道前滨每个公寓楼中存在的几乎所有问题 不幸的是，堪培拉的建筑商没有最好的声誉和海滨公寓以偷工减料而闻名 我今天在那里吃午饭，海滨的餐厅地带很不错 但我认为这是关于海滨的唯一好的部分 老金斯敦要好得多，还有更好的建筑单位
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哎呀谢谢如果我（或我认识的任何人）决定购买，我会深入挖掘建筑商代表
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我可以与之联系！如果我在现有的 PPOR 中引用我必须纠正的业余缺陷的实例，它会显得像咆哮！并非所有人都这样，但不知何故，我有一栋建筑似乎是做工差的缩影
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绝对这是一个很长的周期我们多年来的空置率一直很低-然后租金在过去缓慢下降2-4年 近几年建了很多高密度的，现在还在建
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Francesco：我明白你的意思--我必须控制自己，否则我开始对堪培拉的建筑商大发雷霆必须记住，也有很多好的我认为自我监管不起作用 建筑认证者与建筑商太融洽了——如果他们的下一份工作依赖于它，他们不会挑剔任何事情 公司的成立是为了建造一个综合体，然后在建造综合体时折叠，因此当发现严重缺陷时，业主没有人可以求助 建筑许可证太容易获得 这里的许多建筑商从来没有用工具弄脏过自己的手几年的建筑工地是建筑商的执照，但这并不意味着他知道如何建造 建筑商甚至不去他们正在建造的房屋的工地——他们打电话和支付支票，但没有行业监督 看，我有咆哮
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引用强调这篇文章完全正确
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嗯，有趣的观点 Geoffw 感觉租金下降比缓慢下降更突然 注意到谢谢 必须承认，这个线程非常令人担忧 我和我的伴侣对未来几年那里潜在的生活方式充满幻想（情感购买）
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这不是突然（甚至是缓慢）下降，而是持平经过多年的良好上涨后的几年租金只是恢复平衡也许我有一个房子在 Jerrabomberra，在 Lyneham 有两间小屋 这房子已经平了几年了，两年前我不得不稍微降低 Lyneham 的租金来招租
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我同意——它是秋千和环形交叉路口当工党进入政府时，你可以期待政府工作人员的涌入 然而，随着自由党掌权，由于公务员离开城镇，房地产价格下跌，租金空缺增加
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我正在考虑买断计划在 Kingston Foreshore 进行，因为我喜欢气氛（最近几个月有了显着改善）和街景 我不喜欢堪培拉的许多特点，似乎取悦了许多长期居民（分散的布局、空旷的围场和中部地区普遍缺乏活动）Foreshore吸引我的一个特点是缺乏“自然地带”我目前在内北租房的地方，“自然地带”是散落的沙尘碗——似乎是肥胖的结果关于堪培拉人，即使在堪培拉内部，也没有在街上停车所以每个人都把车停在自然地带，特别是传统，结果是一团糟
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这只是imo，我正在寻找市场全面疲软，不仅表现得好运，而且afaik，你必须考虑整体情况 Cheers Spades
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这比我认为 1 工党已经开始削减公共服务 2 霍华德时代的空置率仍然很低 3 供求关系 在这个周期中，市场上有大量的高层公寓供应
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我不知道为什么大部分甚至批准了高楼 没有任何迹象表明堪培拉的需求水平
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目前有点像布里斯班内城，其中一些地区的空置率已经处于多年高位 可能会有一些便宜货几年前有过
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维克也一样，我看到高端和低端有很多高楼 低利率 imo a重新甜味剂，但最终结果会是什么我会让你思考干杯黑桃
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他们似乎在卖虽然贾米森酒店网站上的项目破产了，但贝尔康南的一些单位有已经恢复我猜人们正在购买-离购物中心和交通枢纽如此之近的便利性一定很强大
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对于一个“女孩”来说，你在房产中并不年轻！
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lol ，不，不年轻——只是内心年轻，甚至不知道我为什么给自己起这个绰号
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我感兴趣地阅读了这个帖子但是我仍然不确定为什么有人会选择住在那里可能是因为他们有一份高薪的工作，但为什么不拥有一个 IP 的前滩在到处都是公务员的时候可能很好，但现在请向我概述堪培拉的积极因素，因为我根本看不到任何
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哈罗：恕我直言，它无疑是最宜居的城市（也许珀斯除外）；养孩子的好地方；交通便利（到任何地方都不会超过 20 分钟）；大量的绿地；许多很棒的咖啡馆、餐馆等；很多事情要做，例如国家美术馆；很棒的学校 我来自墨尔本 我真的很喜欢墨尔本和悉尼，但我喜欢堪培拉当我第一次以单身男人的身份住在堪培拉时，我迫不及待地想回到悉尼天 但是我们非常享受与家人一起的生活方式 孩子们的设施很棒 到处都是自行车道和一流的体育设施；我们在悉尼买不起同等的私立学校 除了高峰时段的 10 分钟高峰时段，我在 30 公里外工作，而且需要 30 分钟的车程——我在办公室外面免费停车（尽管那是罕见）在堪培拉生活了 20 多年，现在我发现悉尼或墨尔本的压力很大明显和你不一样，但各有千秋空置、租金上涨和良好的资本增长 现在是时候让事情恢复平衡了 这是伯利格里芬湖的前滨 但是堪培拉的其他城镇中心都有风景宜人的湖泊
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如果我错了，请纠正我但伯利格里芬湖不是人造的因此，不自然l, fake 就像我说的一样，它拥有一流的体育设施和先进的自行车道，但很多地方也是如此，而且并非所有城市都是我当然不想拥有一个租金回报有机会的 IP减少 财务上不太好vvy to me
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很多地方都会有减租的机会——就像降低房价一样 据我记得，大约25年有两到三倍的减租，我认为这很好并且随着时间的推移价格上涨超过4X
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我很想知道目前哪些城市的租金正在下降
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我不知道你为什么有这样的蜜蜂你的帽子我碰巧喜欢堪培拉，但你不必这样很好，我可能喜欢你不喜欢的冰淇淋口味 这是一个人工湖，但它是一个成熟的湖 - 正如我所说，令人愉快 不出色，只是令人愉快看水比看其他房子更好 目前这不是一个好的短期投资 这个线程中没有人说其他人 大约 15 年来第一次 空置率增加，租金下降 这是正常周期的一部分我怀疑其他地方也不是很好的投资也许价格已经走了价格上涨太多，收益率太低，或长期增长前景渺茫 我最近在堪培拉出售了一处房产，我可能正在寻找其他地方购买我需要多元化但如果我有一个水晶球，我会退休很久以前
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每周$150 评论是巨款

我现在的房东搬进来时，每周降价$480，这是在珀斯 想想都痛苦
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这个堪培拉是澳大利亚东部最宜居的首府城市我对珀斯阿德莱德了解不多——所以我不会说整个澳大利亚我在悉尼走一圈你可以看到、感觉到、有时甚至听到你周围的问题堪培拉的生活水平令人惊叹虽然，寒冷有时会让人感到痛苦
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哈哈，这感觉就像我三年前搬到堪培拉的经历一样，发现这一切有点慢，但已经成长对我来说很重要 虽然我几乎每周都在悉尼，但堪培拉已成为“家” Harro：我可以看到你关于投资的观点但是在每一个“缓慢的市场”中都有很多机会 IMO - 前滩是非常令人惊叹的湖景和山景BR>是的，我认为更多的是围绕澳大利亚的财政预算挑战，而不是当时的政府流行的成本节约 证据：很确定 PS 数字在科斯特洛赫的统治下爆发了，有很多金子可以玩
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似乎主要是投资者（可能来自海外）正在购买，因为贝尔康南的两座新建筑看起来相当每当我经过时都是空的 根据管理销售的 REA，我们购买然后能够离开的建筑物似乎失去了许多购买者 我认为价格不合理，一居室公寓约 400k 或多付5万，在1-2公里外的土地上买三居室的房子在大多数公寓生活很普遍的地方，房子和公寓之间的价格差异至少是2：1，如果不是更多
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A有点混合 年轻人购买首套房并利用优惠 考虑计划的投资者在堪培拉和海外资金仍然运作良好 干杯杰米
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人为的，不自然的——换句话说，人为的 但是这不就是一座城市吗？你真的去过堪培拉吗？或者更具体地说，金斯敦地区我也从未去过斯科茨海德，但我相信这是一个很棒的地方，我认为你不必证明在那里购买或居住 我在墨尔本和现在的悉尼都住过，但在堪培拉度过了很多时间 对于一个小城市来说，它拥有卓越的文化和教育设施、越来越好的食物以及受过良好教育和进步的人口，我觉得很舒服 - - 在 Kingston Fore 周围散步和骑自行车是一种乐趣海岸有壮丽的景色 几周前，我和我的搭档（从悉尼来访）在一个雾蒙蒙的早晨在那里散步 我们在第一个小时左右享受到了几乎是北欧风格的亮光，之后雾气升到沐浴在明媚的阳光下，展现出令人惊叹的美丽景观 也许是人工的，但任何精心设计的花园也是如此 在木板路上喝了一杯一流的咖啡后，我们参观了最新公寓开发的展示中心，这让我想到它缺乏大城市的氛围说墨尔本的 Docklands，但它更漂亮、更容易接近最好等几个月或一年，但我希望我已经买了C霍华德早期的安贝拉 现在，在一个无法复制的地方可以买到合适的产品 我需要在接下来的几天内做出坚定的决定 如果有人对要避免什么或谁有任何提示，我会欢迎他们 但是我不需要当地报纸上的一些评论员告诉我，这是一个没有自然地带的“空荡荡的街道和建筑矮小的结构的荒地” 除了靠近温特沃斯大道的几个最早的开发项目之外看起来老化得很好，我对布局和街景很满意

完全同意 Marcfranc 我刚刚在那里度过了一天，它非常完美，在美好的一天非常壮观你在看码头开发吗
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Hiya marcfranc 如果你热衷于购买，那就做大量的 DD 可能只是我对堪培拉的 OTP 非常看跌 - 但当目前有这么多供应时，我看不到价值上面提到的 ACT 和缺陷 干杯杰米
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是的我可以等待，还有一些其他的东西出现，但它是北侧的最后一个街区，似乎卖得很快
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Bridgepoint是哪一个
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谢谢你的想法我'以前从未购买过计划，我承认风险对我来说是一个问题另一方面，它在几年内无法使用的事实我认为是一个好处，因为根据我的经验，保守的政府在第一个任期结束时失去对裁员的热情
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