澳洲澳洲房产 PERTH的物业管理费用是多少？悉尼

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嗨，这是我 2011 年的第一篇文章 我们的第 4 个 IP 于 2011 年 1 月 25 日落户 我给我们的物业经理发了一封电子邮件，要求她给我发送一份好的物业管理合同 (1)我们支付 85% 的管理费 当我阅读合同，我发现合同上说，收到的所有款项的 85% 这是否意味着他们收取 85% 的租金，4 周的押金，从租户那里收到的任何水费 我认为应该只是租金 谁能帮我（2 ) 我们支付两份租金作为租赁费 如果我签署未来两年的新合同，她向我提供所有 4 个 IP 的一周租赁费 (3) 150 美元的财产报告，其中包括 DVD，但我们从未收到 DVD 他们是否保留它他们的记录 (4) 3 个月检查 $40 ---------------------------------------- --- 我正在考虑要求 (1) 只收到 75% 的租金 (2) 1 周租赁费 你的想法是什么 问候
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哎呀，你还有其他 3 处投资物业的佣金很多和他们在一起，对他们的自我感到满意服务 我会要求他们提供所有 DVD 的副本，如果他们无法提供，请询问您为什么要支付 150 美元并要求退款租金作为出租费不，你不应该支付债券佣金
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该死的，我希望我能在维多利亚得到那种费用！拥有多个物业的人应该可以协商一些费用，如果你不问你不会收到，所以问没有坏处！
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我计算出我的最后一个 PM 会收取大约 18租约 12 个月后引入和退出新租户的总租金百分比
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如果您想进行搜索，过去已经讨论过一点根据记忆，Jaycee 大约是对的 - 大约 18 % all inclusive
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非常感谢您的回复，但是珀斯没有人可以给我建议再次感谢
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嗨ipinvestor，请看我上面的回复定价是一月份制定的2010 我在巴尔加的别墅 85% + GST 管理费加邮费；每月小费 + 初始租赁等以获得租户 + 初步检查 + 一次中期检查 + 出境检查 amp;让租户离开的其他任何事情都不记得我是否包括了为租户做广告的费用 当我把它全部加起来时，加起来大约是总租金的 16% 或 18% 重新 DVD - 他们可能会将其保存在档案中 当我exPM 通过我的文件发送，其中包含一张照片 CD 虽然他们正在管理它，但您可能不一定需要副本我猜无法想象如果您要求它或要副本，他们为什么会拒绝
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我们09年在南澳做了一项研究，查看了一些房地产投资者的资产负债表，发现即使中介收取77%或88%的一周出租费，专业管理物业的成本也约为192%是您年收入的 22%，这需要计入整个计算 - 不仅仅是物业管理费
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我们在昆士兰支付 85% 他们根本不收取租赁费 不在最初的租户注册，当然不会像很多代理商那样续租 3 个月检查 40 美元离子 --- 我从来没有听说过你每周支付的费用是什么！！！！！！！！！疯狂的！这在其他地方很常见吗 人们引用的 18% 很吓人 这表明管理费存在根本问题 谁承担风险 - 房东 我希望 18% 的收益率 p 我知道这里有些人达到但我没有)
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西澳的 PM 各有特色原来是所有风格和零实质我不会提到曼杜拉的机构的名字，但是当你走进去时，你会以为你走进了一家模特公司，这是可以原谅的，当地人可能知道我的意思是 12 周以我的成本和零结果做广告 幸运的是，我能够终止 12 个月的协议而没有进一步的损失 第 1 课：忽略那些笨蛋，直奔成熟的女校长类型即使你找到一个有 er 球的人，你可能会发现你有 3 种不同的每年的 PM 他们 ge t 付了钱，有大量的工作要监督，所以营业额是恒定的 第 2 课：谈判是 PM 不会参与的，他们没有自主权 每个关于费用的问题都必须直接提交给原则或其他类似的幽灵似乎永远无法访问的数字不要屏住呼吸等待回复我会输入我的成本，但它会破坏我的一天阅读这里的线程我会说如果租金价值不高，20% 是相当保守的收费太高了，而不是收取的管理费百分比我从租户开始 12 路通过 f财政年度，前 6 个月的数字是 46% 幸运的是，我现在已经租住了 2 年的房客，但我不会愿意付房租，丢掉房租，再等 12 周让总理找到人然后再收取所有的出租费等如果你想在西澳获得高收益并且有技能，不要买房产，买房租，花钱买果酱，完全没有风险干杯，牛肉
评论< BR>我会毁了我的一天，并在 Mandurah 为租户打广告为我的 PM 打出所有最近的费用 最高 300 美元的租赁费 2 周租金管理费 935% 的总收款 财产状况报告 110 美元最终债券检查费 77 美元库存报告 65 美元每小时 + GST 例行检查报告 3 个月 $4950 固定租约续约 $100 年度财务摘要 $22 出庭 $88 每小时 , $264 每次针对租户会议出席的索赔 $88 每小时 [BC 会议] 标题搜索费 $1850 租户查询费 $50 邮费和零用钱每月 660 美元他真正引起我注意的是向我收取的所有附加 GST 请注意，以上所有内容都是可以协商的，但根据我的经验，没有太多值得欢呼 yadreamin
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同意，因为 Beeff Hooked 建议， PM 没有自主权，所以他们的目标是让你签约，所以不用担心，她是个好人，我敢肯定，每年的总结都会很好，我总是在合同上勾选“否”，但最后财政年度的我发现我没有所有的 stamtents 每次我要一个，它都是免费发送给我的 无需谈判，只需发送一封快速电子邮件询问
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我总是得到摘要但它是免费的 我不支付邮资和小费 我在法庭上提出过索赔，并且没有从 PM 那里收取任何费用一个新租户 我只能说不要只是接受他们的收费，因为大多数 REA 已经在过去 2 年的事实是，当销售枯竭时，租金卷是他们的面包和黄油，加上这里相当有竞争力的场景欢呼
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非常感谢大家的帖子，但我仍然很困惑，我读了所有帖子两次，摘要是我别无选择，只有 RE 代理（相同） 因为西澳没有人支付的费用低于我支付的费用 我计划下周做的是我将拜访 5-6 个 RE 代理并询问他们如何他们会向我收取管理 4 处房产的费用我有 1 PM 负责照顾我的 3 处房产，而现实情况是我实际上会支付更多费用，但我从他们那里开始支付 77%，然后当我给她另一个时，他们收取 66%，第三次他们收取 55% 我不支付任何检查、状况报告、续约、报表、邮资等费用 如果租户搬出并找到另一个，我支付 15 周，如果需要，120 美元的广告费ded 和对租户的背景调查，我认为大约是 40 美元 正如我在开始时所说的那样，这真的与钱无关，尽管这位 PM 很棒，她给我发电子邮件，告诉我需要更新的事情，或者只是想让我了解情况在她与租户的谈话中 其他分散在各处的 IP 通常约为 66 - 77%，我通常会删除迄今为止从未受到质疑的所有额外费用 以 150 美元的价格购买其中一些 DVD 我希望它们包括盗版电影，因为大多数 PM 都知道如何使用相机并填写表格，而且效果很好，如果他们只是在那里工作，我会挑战那里的费用，看看你得到什么回应，如果不询问其他 PM 的 Jezza
评论< BR>是的，这就是“标准”； REIWA 向他们的成员推荐 价格勾结是活得很好 这种“好吧，如果你不开心，就把他们解雇，去别的地方”。是一个毛茸茸的人在路上的其他人也是REIWA的成员并且也开始与此进行每次谈判将未经授权的驴放在前面的策略在她说话时点头“对不起，我们的费用是非- negotiable 现在让我们谈谈我们可以为您最宝贵的投资增加的巨大价值”；哈 ！！胡说八道，当我们使用 PM 时，我们每年收取 223% 的费用当然，PM 不能也不会 PM，因为他们锁定的标题是用词不当，但这是一个完全不同的蜡壶 WA PM 开始
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哦，拜托，现在这只是大约 100% 正确和正确
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嗨 yadreamin，我很困惑，这似乎与你以前的帖子相反（但仍然是好消息）从 30% 到 85% 作为Dazz 说谈判从 Yadreamins 的原始费用和附加费用开始
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这是我的 PM 在 Darwin 收取的管理费：10% + GST 费用：每月 800 美元+ GST 每小时出席费 团体会议：每小时 7500 美元 + 消费税法庭听证会出席每小时 7500 美元 + GST 广告：直接向所有者收取费用 * 周六 NT 新闻每条广告 3800 美元 + GST * 互联网每次上传 4000 美元 + GST 包括特色财产在 realestatecom raywhitecomau realestatecomaurentfindcomau 库存费用：可协商的条件报告：不收取检验费：不收取续订费：不收取年度报表：不收费 可能不得不三思而后行投资 WA 听起来你们在珀斯和达尔文 感谢提醒您避开这些领域，而不是为了我罗尼
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与一些西澳物业经理相比，达尔文看起来便宜
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所以有点像旧线程的碰撞有趣的阅读尽管如此，我想知道自从我为我父亲寻找房地产经纪人以来的两年左右是否有任何变化，而且似乎没有改变在很多，但到目前为止只有机会获得 3 家公司的报价（并且没有与其中任何一家谈判） 我想知道房地产市场陷入低迷是否可能改变了事情 当然，希望是减少销售收入的增加可能会增加对物业管理收入的竞争（另一方面，它也可能导致增加的幻像费用） 任何人都对珀斯的物业经理有任何新的补充 费率完全下降 NB - 正在阅读一些关于在这里待了一段时间，随着我更多地涉足房地产领域，需要开始更多地发布和参与目前，我的经验非常有限
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我所看到的恰恰相反，房地产经纪人可以没有得到足够的租金，因为有这样的需求，因此他们很乐意为您的业务谈判此外，珀斯的房产并没有陷入低谷，当然不是低于 50 万美元，远非如此，库存如此之低，我们现在看到了口袋珀斯市场实际上正在上升 也许写在墙上，这意味着不久之后 RE 代理商就会开始无视我，除非我当然有房产要出售 Cheers MTR
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现在 PM 价格更具竞争力，因为非常紧张的租赁市场 - 他们知道他们必须做最少的工作才能获得租户 当然他们大多都以 85% 的价格开始，但如果你要求折扣，通常会给大多数机构现在提供 3 层 PM 定价 85%支架 + 所有额外费用，11% 的中间立场，其中包括更多的东西和全包，大约 16% 计算总和 - 中间的，甚至最后一个有折扣的可能比基本的少
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我把我所有的都加在了一个 Excel 电子表格上，计算出大约 20% 或我在一个房产上一年的租金收入，但在本月之后收回它在我看来不值得，如果我得到足够的财产，然后对我来说太难处理了，我应该可以退休并照顾他们反正时间到了！
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谢谢大家的回复 过去几天一直忙着来回搬东西 无论如何都做了主要的事情 最终私下把它放出来（或无论如何都同意了） 租客被一个亲密的家庭推荐会员在节省 PM 费用方面很好，而且我们有推荐人，但我知道将房产出租给人们的恐怖故事“因为你认识他们”考虑到这一点，我将开始研究以制定所有文件（租赁协议、条件报告和我需要的任何其他文件）以确保一切都按书本和书面形式完成那就找个物业经理吧
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看准了！如果 18% 左右的估计是准确的，管理 5 处房产基本上可以提供在您的投资组合中拥有另一处房产的收入
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2014 年价格我知道这是一个旧帖子，但我认为它可能值得珀斯当前价格令人耳目一新 随着租赁市场放缓，整个珀斯及周边郊区的租金略有调整，降低管理成本是帮助摆脱这个短期低迷市场的一种方式 这些是我收取的费用客户，加上消费税管理费 75% 邮费；小资 每月 7 美元 例行检查 50 美元 广告 90 美元 租赁费 1 周租金 物业状况报告 80 美元 最终检查费 70 美元 一些机构还会在续租时收取 50% 的租赁费（我不这样做） 根据这些费用，在 12 个月带有入境物业状况报告和最终检查的租赁，每周 500 美元的租赁，12 个月的总成本为 2,974 美元 这是 (297426000 ) 总收入的 115% 当平均租金为每周 200,300 时，16-18% 是可以的，但我们还没有看到像这样的租金十多年来，除非您正在寻找一居室公寓或离珀斯很远
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我已经与几个物业经理协商了10％的全包费用，我已经看到其他人宣传类似的费用结构我很想看看是否有人能够谈判更好的交易（全包 8-9%）
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请记住在 PM 费用上购物的价格。服务是两件完全不同的事情 它的服务物有所值最重要 - 不是找到的最低价格 购物价格 像任何东西一样，你得到你付出的代价 深思熟虑
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在我大约 20 年的时间里不是这样经验 我发现 PM 费用和服务质量之间完全没有关联，至少在珀斯是这样 我最糟糕的经历是那些收费较高的 PM 我目前的收费 10% 全包，服务是很好
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是的少得多，但我与该机构还有其他事情
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嗯，我没有意识到我在昆士兰委员会的 PM 有这么好的检票口：65 %+GST（总租金仅不计入作为出租费的第一周） 新租约：1 周租金 +GST 续租：$20+GST 广告：我们决定需要什么 通常是 $50+GST 邮费和零用钱： $5+GSTmonth 所有物业检查：包括租户审查：包括装修管理：包括在内合理的金额 上一财年 7 处房产的租金占总租金的 82% 我对我得到的服务非常满意 我认为我的 PM 是值得信赖的顾问和业务合作伙伴 我担心她会被挖走，虽然我至少对我在这家公司的 5 位左右的 PM 中的一位感到相当满意，但我偶尔会给她和她的丈夫买一顿时髦的晚餐，我想我会开始更频繁地这样做
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