大家好，1 年租约结束——租户在那之后继续按月生活现在大约又过了一年，他们在过去几个月里推迟了租金——尤其是上个月——所以 PM 为此与 VCAT 确定了开庭日期 他们支付了更多的延误这个月 PM 一直打电话，他们交了钥匙然后离开了他们留下了一个装满东西的车库（旧家具和其他垃圾），后院周围还有一些其他东西，一扇内门坏了，墙上有一些洞，高高的草和其他园艺工作 房子也不干净 1) 现在 VCAT 听证会是下周 - 但我确信这与上个月延迟的租金有关 PM 是否可以在听证会上包括损害和租金损失等事情来要求保释金？他需要设定一个新的日期 2) PM 告诉我们不能在没有 VCAT 或消费者事务部等批准的情况下扔东西，并等待这次听证会足够公平-但是如何将其添加到现有听证会中 有没有办法检查程序听力的g 或者我的 PM 会说什么和损坏我还没有提出索赔 - 需要从直到星期三离开的 PM 那里获得确切日期在开始修理东西之前，我是否必须等待保险人员？开始工作 将不胜感激任何建议
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您可能应该要求 VCAT 延期您的财务订单 我想您需要一个多星期的时间来评估您的最终索赔金额 您应该只担心保险直到您收到订单后m VCAT 首先专注于评估损失基本上，您需要开始制作问题电子表格并根据每个标题计算索赔您将需要 VCAT 并与您的保险公司谈判
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愚蠢的住宅房东这就是为什么你应该只有商业IP
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VCAT命令是什么-是关于倾倒东西在线检查-一个必须存储租户垃圾28天认为我没有让自己清楚-租户推迟了租金-所以 PM 为此与 VCAT 设定了开庭日期 那就是几天后即将举行的 VCAT 听证会 PM 能否在听证会上包括损害赔偿和租金损失等内容以要求保证金
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我猜我没说清楚 你想要 VCAT 的命令是支付你的损失和损害赔偿的命令 你不再需要终止命令 你也许可以让你的 PM 在即将到来的听证会日期提出索赔- 但是如果你不知道怎么做就没有意义你会要求很多因此我的建议这有意义吗
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清楚地理解来自 VCAT 的订单并不意味着你会得到你的钱这只是一个订单即使它没有任何意义直到它被盖章地方法院 即使租客不付钱也拿不到你的钱 LL
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在我们遇到这种情况的少数情况下，我们会进去清理自己，倾倒垃圾，存放物品不是垃圾并且超过一定数量（首先与租金当局核实）等待听证会意味着更多的租金损失，您还必须支付 750 美元的超额费用加上几周的租金损失，您仍然可能无法从租户那里得到任何钱 听起来像几天的工作，你可以再租一次 我会要求押金，清理自己并找一个新租户，并且可能在法庭听证会日期之前完成
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同意 wylie VCAT 将无济于事你减少你的损失继续使用它是最好的解决方案无论IP nev的状况多么糟糕er 拿着它让 VCAT 检查 不会发生 继续 整个系统都受到租户的青睐 LL
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谢谢大家 不是我想要的，但很高兴图片越早越好 得到一个书面报价本地企业 - 修复租户需要花费 2200 美元，其中最大的成本是 600 美元 - 垃圾清理 其他费用很少，但那将是更正常的修复东西 我现在如何购买保险 - 我是否提出索赔并等待他们的检查还是我可以开始修理东西 对不起，听起来像个白痴，但以前从未这样做过，也没有家人或朋友可以帮助解决这个问题
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我认为房东的保险（如果索赔被接受）只会支付任何金额都超过了保证金 你有保证金吗 LL
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你能不能把报价单给我们看看如果你要求保险e 你将多付 750 美元 以 600 美元的成本处理垃圾可能只是你几个小时的拖车时间我不确定，但我认为您索赔或不索赔 如果您想索赔，但您自己做一些工作，您可能会搅浑水 我们唯一一次索赔，我们支付了超过 750 美元和保险公司重新粉刷了两个房间并修复了一个破损的窗户升降座椅 我们自己花了大约 150 美元买了一个skip 并花了一个早上用他们的垃圾填满它 我很确定我们自己支付了skip 的费用，而且我们当然自己填满了 我不能记得保险是否不包括这方面但我确实记得我们有专业清洁工是我们自己支付还是保险的一部分我不记得我知道等待工作完成意味着损失租金没人得到事情做的和我们一样快根据记忆，油漆和维修工作大约需要 2000 美元 如果我们自己粉刷墙壁，这将需要一天的时间 相反，我们安排了访问等，毫无疑问必须等待工作完成 我们会在第二天完成本来会在早上敲一个新盖子，但相反，我们可能付了一个木匠 600 美元（猜测）来制作它 毫无疑问，明年我们也必须支付更高的保费 如果你能贴出报价，那就更清楚了是否值得索赔，或者您是否会节省时间和金钱自己做（假设您住在附近，并且有时间和/或倾向自己做
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预订下周的听证会押金和赔偿 无论如何我都希望如此 你不能在听证会上添加任何未在申请中指定的东西 2,200 美元听起来相当高昂，损害赔偿是多少 你的 PM 说了什么以及他们给了你什么建议 你需要有消费者事务检查留下的货物作为某些东西需要存储，并且在不同的时间范围内您不需要 VCAT 订单BR>评论
我敢打赌你会发现房东保险超额和浪费时间失去租金和VCAT费用和BS和浪费时间你最好只是“吻别”。你的损失，并继续下去如果您有来自独立专业人士的照片和报价，我怀疑他们会派人进行检查，但请确认他们的要求是什么 2 VCAT 不会派人进行检查；他们只看听证会上提供的证据，所以拍照、拍照、拍照，如果有任何引述看起来“超出您的预期”，请获取另一个引述，以便您证明您的主张 3 一旦您已经为保险公司和 VCAT 的目的获得了足够的证据，尽快开始再次租用它会从 VCAT 获得结果，但无论如何我都会追求它，即使这只是意味着租户在 TICA 上被列出，并且您可以避免其他一些可怜的草皮分享您的经验。您至少应该获得很大一部分保证金，总比没有好，但我不会推迟在此基础上为下一个租户准备好房产关于租户的东西，你是否必须存储他们留下的所有东西，或者只存储超过一定价值的物品情况下，我倾向于获得报价以收集保存该地段，然后将其从您的财产中取出 确保安全地存放并投保，因为最坏的结局是代表您存放它的人会失去一切，并且您有责任赔偿承租人的损失他们的废话
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同意LL关于削减损失，但挑战是如何驱逐租户看起来租户知道每个漏洞都有利于他们你知道我们如何避免这种类型的租户黑名单就像信用一样也许评级点，但专用于租户
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存储垃圾什么和在哪里以及多久等等等等等等 我记得财产完全干净实际上它是由PM检查的，他将核实没有索赔made nothing to see here 继续 LL
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要驱逐租户，如果他们继续占用你的房产，你确实需要法庭（最好是一位称职的 PM）（警察确实到了，把租户和他的财物在街上如果租客想测试极限）在墨尔本至少法庭在这一点上实际上还不错穿西装（因为会员这样做）带上你的妻子合伙人不带感情说话LL
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在这种情况下它似乎是租客已经不见了
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是的，房客已经不见了 这里有一个清单： 修补墙上的4-5个洞-（像大洞一样打孔）更换一个室内门-已完全砸碎更换一个外门 - 后院门 一个门把手坏了 相当多的东西需要倾倒 - 沙发、旧家具等 修复草坪 - 杂草丛生、杂草等 清理屋顶漏水 - 石膏板需要更换
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他们想知道为什么我们都变得像 bl-dy nails 一样坚强我的心向你致敬！ LL如果租户已经离开是一件非常好的事情，您不必获得法院命令试图将他们赶出去，而他们却不支付租金而破坏了这个地方。继续前进，我已经清理了租户的烂摊子离开了他们可能还认为他们留下了东西，一定会感到困惑，就像认为他们没有欠房租一样
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那个列表听起来不太可怕，如果可以的话，我们会陷入困境不（或不希望）自己处理这些工作 我会从 PM 机构使用的勤杂工那里得到一个报价 如果你花费的成本比做所有这些的成本高得多（假设你采购二手门），我会感到惊讶) 我们很幸运，我们有能力做这一切，但即使没有这些技能，我认为勤杂工也会比知道这是一份“保险工作”的建筑商便宜。价格刚刚翻了一番
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我最近清空了一所房客留下的垃圾，任何处于可用状态的东西（一些家具和陶器）都被带到了齐射的地方，剩下的就是一辆倾倒的拖车小费 33 美元 除了周六我和我女朋友的大约 6 个小时的时间外，还有一些糖皂和拖地，这是唯一的费用，这确实比代理商获得的近 800 美元的垃圾清除和清理报价要好 现在只是等待让房子再次出租，这比我希望的要长一点
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嗨，墨尔本，听起来你的 PM 已经向 VCAT 提出申请，要求根据拖欠租金拥有该房产 她应该仍然参加这次听证会，但他们不需要获得财产，而是需要一份宣布该场所已被废弃的命令 在等待听证会期间，她应该向维多利亚消费者事务部（CAV 从这里开始）提出请求，让他们出席该场所，检查吨他留下的货物，并就这些物品是否可以处理或是否必须存储（我敢打赌这是一项处理工作！），一旦你有了这张纸，你就可以开始扔掉了垃圾 如果您不想雇用垃圾车，我可以推荐一家好的垃圾清除公司 - 如果您需要任何交易，请 PM 我，如果它是正确的区域，我会提供帮助 要由 CAV 订购存储，您必须有房子充满了几乎全新的物品和一辆很棒的汽车！房东保险通常不包括清洁或垃圾清除，因此您的目标是使垃圾清除和清洁费用尽可能接近保证金，这样您就不会真正亏本很多保险单会向您收取每个事件的超额费用 这就是为什么您必须支付 750 美元的超额费用 为您将要索赔的工作获取一些报价，如果它们低于超额费用，则不要对您的保险提出索赔 您想要在保险上索赔的主要内容是您的租金损失 这将值得您超额 250 美元，因此您可以收到任何未付租金（直到该物业被 VCAT 宣布放弃之日），这样您仍然可以得到该租金，并且您的保证金有望接近包括清洁和垃圾清除 检查您的保单是否包括园艺 如果您的保险单要求您的索赔需要 VCAT 订单，那么您的 PM 将不得不申请保证金和赔偿（她可能需要无论如何，好像拖欠的租金在向 VCAT 申请当天的保证金金额之下，她当时不能申请保证金）祝你好运，我希望一切顺利，你在那里找到了一个很棒的租户！
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谢谢大家，开始了一些小事——结果这些小事最终不会被任何东西所掩盖，所以还不如去获得那些小胜利！原来债券和租约的名称不同 - 似乎没有人知道为什么那是 Regd VCAT 听证会现在可以 PM 获得针对所有相关人员的命令，或者只有债券上的人或租约上的人即使我不会得到任何来自 VCAT 订单的钱 我想得到针对双方的订单 - 这可能吗
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还有，屋顶漏水- 天花板石膏板似乎挂了，所以需要更换修复泄漏源是第 1 步，但更换板需要多少钱？这是一项大工作
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