我可以给这个线程起其他名字，例如：“受够了物业经理”； quot;The Redcliffe Peninsula - Deception Bay Investors 合作社“填充它们，让我们自己做”；你知道我是 7 年来第 6 家物业管理机构，以前所有的都在某种程度上无能，并且鉴于电影其中一些让我自掏腰包，一个令人难以置信的无能（我在 3 个月后处置）由于他们让我付出的代价和他们的态度，我最终向 Fair Trading 提出了投诉 - 并拿回了所有的 $$ 不要惹我正要给我最初打交道的代理老板发一封电子邮件，给他一点服务，但刚刚收到我的 PM 的一封电子邮件，承诺发送我已经等待了一个多星期的东西（我介于租户之间，最后一个租户债券的问题以及必须保留的内容，寻找新租户等） 7 年前，在我购买此 IP 之前，我很清楚使用 PM 与自己做的优势它似乎不费吹灰之力 - 花钱请 PM 照看您的 IP 来避免在雷德克利夫（Redcliffe）-欺骗湾地区，7 年后和下午 6 点之后，我发现了所有自我管理的问题，我已经到了我不能做任何比使用 PM 更糟糕的地步了，我愿意自己承担 - 主题对于生活在州际公路上的一些问题，我花在管理经理上的时间与自己做这件事所花费的时间一样多 - 为什么不消除中间人！在某些情况下，我最终会自己处理问题 - 说得更快 - 使用 PM 太耗时了！现在，如果有必要，我可以从州际公路安排维护和维修，让我们面对现实吧——我的大多数 PM 都没有可靠的交易人员（杂工等）可以请他们来但这就是我支付的 PM 费用！这有点像为故障服务支付 NRMARACQ 会员资格，但他们没有任何可靠的机制可以在需要时发送，并且只有在接到电话时才寻找某人 - 一个月后您仍在路边等待我通常在维修和保养方面领先一步，因此很少需要技工，但存在您无法控制的租户引起的意外问题或问题检查 - 现在这是州际自我管理的问题租户搬出 - 另一个问题我没有任何人可以舒适地要求或依靠住在该地区的人来做这件事，不像这里的一些人在他们的 IP 附近有朋友或 relo 所以，这个线程的想法是为那些在该地区租房但对他们的 PM 不满意的人试一试，可能会考虑自我管理来解决问题，但面对上述不住在当地的问题，我认为我们可能会e 能够在一定程度上互相帮助 - 如果使用 PM，它可能不会像我们希望的那样定期，但有一半的时间 PM 也可能不会打扰 - 所以不是那么大的劣势而且我认为如果直接与租户打交道，则可以更好地理解关系因此，合作社可能是最适合互相帮助的术语我目前并没有从我目前的 PM 跳槽，但在不久或遥远的将来可能有必要，而且我不会浪费时间与我有兴趣从那些“可能”的人那里听到的任何 PM 上浪费时间。有兴趣帮助他人进行检查，展示房屋（有点困难），推荐行业等（尽您所能，不承担任何责任 - 朋友帮助朋友）我通常每 12-18 个月在该地区一次，有时，当我正在装修或路过时，我很乐意为某人做检查，并且已经这样做了，加上这个论坛内外的朋友的驾车路过只是在这个阶段的一个想法，这个线程将保持活力只要我在该地区有一个 IP，所以不要害怕在上次发布后一年左右添加到它通过在框外寻找问题的解决方案，我们可能会找到一个非常适合我们的替代方案 - 并且接受任何处于相同情况的人的建议 使用 PM 提供有限的服务（例如寻找租户）是一种选择，但如果他们不照顾整个包裹，那么他们可能不会在选择时那么在意并提供他们的真实意见，如果他们不必处理一旦租用导致的任何问题
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很抱歉听到你的麻烦，我无法提供任何帮助我去年卖光了欺骗湾，许多原因之一是头部与 PM 打交道的经历 同意你提到的所有观点，arrr 带回回忆 我的药在哪里没有可以信任的 PM，远程管理大多数地区的物业都很难，但我发现DB区更难 祝你好运
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我正在考虑开办一个物业检查业务，到目前为止还不是你想要的必须是在我今年晚些时候从海外旅行回来之后，在我完成课程并获得执照之后，我也在和我的 PM 追逐几件事，但她肯定比我以前用过的要好很多上个月公司发出客户服务反馈请求时，我什至给了她一份很好的报告
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我知道你的感受在海外生活了几年，我经常觉得PM可能会占便宜的情况，但在另一个国家很难找到新的现在我回来了，我很可能会转向自我管理的下一个房产我的 PM 很难做到我为此付出了这么多钱，尤其是一份声明的费用自动通过电子邮件发送，完全没有人工交互或邮费因此，我经常考虑参加注册课程并提供一家精品管理公司，其中包括基本的杂工费用唉，需要拥有完整的 RE 许可证到目前为止阻止了我
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在 7 年和下午 6 点之后，自我管理的想法（如果我住得更近的话）将成为一种解脱 实际上有很多时间只是从采访 PM （电话或亲自），讨论费用，根据需要审查和编写额外的特殊租赁条件（对于严肃的 LL），完成所有文书工作，提供具体的书面说明，如在开始管理之前采访所有这些时所讨论的那样 这是简单的一点！与比您年轻得多的 PM 打交道可能会令人沮丧，因为他们的生活经历与您相比是有限的。您知道不要将手指伸入电灯插座，他们还不明白您为什么认为这是一个问题！正如 Scoobadu 所提到的，您知道自己的技能是什么，并且将某些事情的管理交给看起来没有相同技能的人也是令人沮丧的 2-3 小时后进行自我管理的主要问题是： 向潜在租户展示房屋，这可能会导致在几周内多次访问 租赁期间的检查 如果违规需要重新检查以确认违规已纠正，则进行后续检查 租赁结束检查，如果需要额外清洁等，则进行后续检查租住后不需要看房，但需要一段时间才能建立这种信心并且情况不会改变 我从来没有超过 18 个月的房客 有很多因素可以改变情况，从房客的个人生活对邻居等外部因素对物业的影响至于 PM 负责什么，你付钱给他们做什么，他们的能力会根据功能滑动n 要求他们 寻找租户 - 直截了当，但努力程度各不相同 收取租金 - 直截了当，有些人可能会因拖欠付款而懈怠 进行检查 - 因好与差而异维护 Sparky 和水管工相当容易，电器更难一些，可靠的勤杂工对许多人来说是一个挑战，就像有人带走垃圾一样，可靠的园丁等 而且价格合理，而不仅仅是任何价格 所有这些是必需的基本交易，但大多数机构在需要时没有准备好这些，因为这是正常工作的必要条件毕竟费率和保险等，虽然包括在管理费中 有时您可能不会意识到 PMagency 的缺陷，直到它们接受测试这可能是在 2 周或 2 周之后年，有时直到您下次访问 Angel 时才发现，我的 PM 可能与您的相同上周四的邮件还没有回复，我知道周五开之前就读过了如果我住得更近，我可以为自己节省很多时间，麻烦和金钱！
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我在Redcliffe地区也有房产，经过几次之后现在找到了一个很好的PM 有些人很擅长开始，然后他们离开了，该机构的新 PM 不一样了地毯有问题他们从他们的地毯工那里得到了报价，然后我让他们从我与前任 PM 一起使用的报价中得到报价，结果证明它更便宜，而且我对他的工作也很满意，所以为什么不再使用他所以我我正在创建一个勤杂工、电工、管道工等的列表，并且可以在我去的任何 PM 中使用它们
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在接受测试之前，你永远不知道一个 PM 有多好，甚至当你思考的时候一切都很好 参观房子会让你生气 有些我在 2 个月内发现他们有多糟糕，其他 18 个月 每个经纪人在蜜月期间看起来都很好，通常会更加努力，除了一个在仪式之间绊倒的人和接待达马克，我很想知道你的 PM 是谁，我研究得最多，并且遇到了泰坦尼克号上的几位乘客，他们认为这是一艘很棒的船，直到！我也对你的贸易和服务供应商列表感兴趣我很少需要他们，目前只是由于租户疏忽如果你愿意的话给我发个 PM，我们也许可以通过分享经验等来互相帮助
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也在留意 嗨，我一直在考虑在 Redcliffe 或 Deception Bay 地区购买 IP，并且住在遥远的新南威尔士州阅读其他投资者在寻找好 PM 方面的麻烦是唯一真正的事情现在让我失望 我还有另外 2 个 IP，这两个都是我最初自行管理的 但是，因为我已经将其中一个交给了 PM（一个很好的）并意识到我已经减轻了多少压力，我不会回去自行管理任何未来的 IP 我在昆士兰州没有任何财产，也没有我会强加的家人朋友来协助我管理 IP，所以我倾向于在承诺购买之前找到一个好的 PM 似乎对个人来说，那里会有很大的商机只是管理财产 将继续关注 SS 的任何好消息 干杯，珍妮
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嗨，珍妮，你在采摘棉花 在一个地区找到“一个”好的 PM 还不够好，因为他们可能会因为很多原因离开，而你是我认为这取决于区域类型和租户以及这些区域的大多数知识产权所有者至于该区域的管理质量环城郊区，价格更高，业主期望更高等 RedcliffeDeception Bay 地区当然不乏竞争，但我认为这归结为代理商对该地区租用和拥有 Ip 的人的看法，然后提供一定程度的他们认为可以逃脱的服务-在某些情况下就足够了，在其他情况下则缺乏
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