澳洲有财务问题的澳大利亚房产租户 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 其中一位租户正在经历一些财务问题 我曾多次访问该物业，并且知道租户 租户很好地照顾该物业 最近，他一直拖欠租金 租户也希望将他的伴侣纳入租约和房产中介收取管理费 前几天租客出现在我家门口恳求我是否可以让租客的合伙人留在物业内而不包括在租约中，主要是为了避免管理费 他宁愿支付租金据我所知，这个人正在经历一段艰难时期>评论
租约允许多少人oss leader 如果是暂时的，是否值得失去一个好租户？多久才能更换租户amp；需要多少费用（空缺、损失租金、出租费、租赁准备费） 管理费是多少 什么是
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目前只有1人在租约 租户很好 已在该物业2+几年 只是最近他有财务问题 我认为这可能是临时的 代理商收取 165 美元的管理费以重新租约（即添加租户的合作伙伴），这对当前租户的财务状况没有帮助 物业可以轻松再次出租 它'将花费我 2 周的租金重新上市，并且必须检查广告费用是多少 但是，鉴于我认识此人 2 年以上，因此不值得更换此租户 另外，何时更换也不合适他已经遇到麻烦了 租户只是问我是否可以同意在不将该人添加到租约中的情况下在该物业中增加一个人 我必须从法律的角度来看，如果我不干扰房地产代理规则< BR>评论
我们自我管理（在加拿大），但是当租户请求添加另一个人时，我们只需让他们提交“添加居民请求”并且免费完成也许您可以向他提供书面许可，而无需重新做完整的租约$165似乎有点多
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为什么合伙人需要租约在维多利亚，您可以只允许租户转租，然后合伙人不需要租约我看不出这怎么会违反与 REA 的任何协议
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租约上有更多人对你有利，但你的 PM 通过收取我将与之交谈的费用来阻止人们这样做您的 PM 的政策与您的利益背道而驰
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是的，我同意是的，我必须研究这种方法
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它必须减少工作量并提高成本效益代理人免费起草一份新租约，而不是因为不付款而驱逐租户 我会把它交给他们您希望在租约中与他们正式合作（并且转租的事情不是一帆风顺），您支付 165 美元会更便宜，然后再让其他人进来 那假设合作伙伴可以结帐
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虽然与驱逐租户相比，物业经理的工作量更少，业主制定新租约更具成本效益，但如果物业经理驱逐并获得新租户，他将收取新的租约费用 我的 PM 向我收取一半和租户一半的起草新租约的费用 我记得在新南威尔士州是 30 美元，所以每人 15 美元 不知道在 VIC 多少钱，但 165 美元听起来很贵 除非 PM 非常擅长他们的工作正在做，如果他们不愿意协商费用并寻找另一个收取更合理费率的代理商，我会解雇他们 根据我的经验，那些遵循“政策”的人;在这样的事情上真的不知道如何为自己思考，无论如何都是相当愚蠢的在这一点上我不管理我的财产的这种猴子
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在新南威尔士州RTA 2010下不再可能业主现在穿着全部费用（顺便说一句，租户 15 美元，业主 15 美元 + 双方消费税）
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我是维多利亚的 PM，在这种情况下，我会让合作伙伴放下申请表，处理它（对所有人免费），打电话给房东，让他们知道我在参考检查中发现了什么，并询问他们是否可以搬进该物业然后我们将这些额外的租户详细信息添加到我们的软件中，如果制定了新的租约然后所有名字都在上面，我不会向任何人收取巨额费用（或任何费用） 为什么不要求您的代理机构在这种情况下免除您租户的费用
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也许我我错过了一些东西，但如果你的租户已经征得你的同意，让他的伴侣和他一起住在你的房子里，如果你同意，并且如果你不介意她不被添加到租约中，那么我认为 PM 不需要做任何事情 你有得到您的批准 可能会向 PM 发送一封电子邮件，告知您很高兴他的伴侣搬进来并且不希望更改租约比引用的数字太疯狂了很多租户甚至都不会问你评论

我不明白他们如何以及为什么要收取 165 美元我不向任何房东收取与现有租户签订新租约的费用，仅 1650 美元（包括 GST）新租户 在新南威尔士州，我们不允许向租户收取任何准备租约的费用 如果我有租户（以书面形式）要求从 1 到 2 的请求，我会将请求转发给业主并如果他说没问题，我会通知租户一切都好（以书面形式）这就是所有需要的，不需要新的租约或包括租约上的新名称 我相信你的经纪人在利用你！
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感谢您的所有反馈 是的，我同意管理费，我很惊讶地看到 165 美元 除此之外，我对 PM 非常满意 一切都非常正式和及时 每次对话都会通过电子邮件跟进，我会收到副本 我会给 PM 打电话，看看能做什么
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PM 必须做参考检查 即使我认识租户 我不认识合作伙伴 我没有问题可以给予批准 但是，在那之后，PM 必须遵循他们自己的政策（例如参考检查等） 正如其他人所说，我支付的费用更便宜165 美元作为费用并保留租户
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昂贵的 PM 费用，在新南威尔士州的工作（15 美元）肯定不能比维克（165 美元）少，所以为什么要挖坑如果你失去了一个租户或有一个星期的空缺, 165 美元看起来很小 我建议你在租约上让租户正式以保护自己并让租户以各自的名义负责，如果你支付费用你必须这样做，前提是你确信他们付不起，（这使他们因负担能力问题或开始拖欠而面临风险）可能是时候与该地区的其他 REA 比较 PM Cheers 的成本了波峰133
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