成为房东的乐趣 在我们的第一个（也是目前唯一的）投资物业中，我们已经租用了 3 个月的房客 他们周五联系了我们的物业经理，询问他们是否可以养一只“获救的小型”狗。周末我们在周一通知我们的物业经理，我们不愿意改变租赁合同以允许宠物（它有一个非常明确的禁止宠物条款）我们没有与物业经理讨论我们决定的原因 这被传递给租户在与物业经理通话的过程中： * 对她大喊大叫 * 口头辱骂她 * 因拒绝我们的请求而威胁要带我们去法庭Bullmastif 哪些女性可以长到 40 到 50 公斤，男性可以长到 50 到 60 公斤——在我的书中并不小 我们重申了我们不会改变租赁合同的决定，我们在做出该决定时的任何犹豫都消失了在这种情况下你会怎么做你认为我们获胜的机会是什么如果他们真的把它带到法庭如果他们真的在法庭上获胜，那将是一场短暂的胜利，因为他们将在比赛结束时出局12 个月的协议
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我的理解是，如果房客养宠物，房东真的没有发言权可以决定不续租我不确定，只是通过阅读这个网站才知道这一点 我们一直允许狗，但那些沉重的狗会损坏门 我们已经发生过这种情况，但租户在离开前修复了划痕
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我们也有同样的地方 租赁显然没有宠物 PM说我们将在法庭上败诉 还有另一个租户腾空，他不允许携带宠物 当他们进入房产时，房子有一套完整的新窗帘他们现在被喜欢爬他们的猫毁了这可能会被称为磨损为什么还要签合同
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简而言之，只要是合适的财产，租客就可以养宠物工作室，但是房子里的中型狗是另一回事
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谁来决定是否合适他们可以买自己的房子或租一个可以养宠物的房子 如果租户生病失明失去配偶并需要狗——导盲犬、伴侣等，那么我认为这是一个合理的情况几个月后决定养宠物或从一开始就撒谎说他们养了宠物 应该能够得到通知 房东不能转身对租户说我忘了告诉你租金比你每周多 10 美元 似乎住宅合同只适用于房东评论
简单地违反“禁止养宠物”的通知；条款很可能被认定无效 然而，要求他们补救因违反条款养宠物而造成的损害、滋扰或其他后果的通知通常具有说服力（前提是您有证据证明损害、滋扰、或宠物正在制造的其他问题）还要注意驱逐 - 甚至是“未能更新”； - 被认为是对养宠物的报复也会在法庭上受到高度不利的看待
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我会允许但要求宠物债券在西澳很常见 不确定它是如何设置的，但应该足够支付跳蚤轰炸整个房子和窗帘修理（如果是猫）或花园修理（如果是狗）的津贴还需要看猫抓窗户，尤其是那些有颜色的
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什么管辖权你在吗，madstu 我会相信 HR 的话，它在西澳是允许的，但在大多数情况下，这是不允许的
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这是一个好观点，也许最好不要提及原因为什么你现在不续租，也不为狗大惊小怪保持粉末干燥也许你会在检查时发现没有损坏，并可能决定让他们和狗留下如果是这样的话，只需在下一个租约中添加一个条款，即狗造成的任何划痕损坏或其他损坏都需要在它们离开之前进行纠正e 或由他们支付我们已经这样做了，它对我们有用，但唯一的损害是一只小而重的狗在门口抓挠当我们提出从她的押金中收取 100 美元来自己修理它时，租户修理了它< BR>评论
这就是我觉得这个系统很荒谬的地方我因试图让对方同意他们的协议而受到惩罚 我在维多利亚州，所以我不能收取宠物保证金 - 但这既不是她也不是那里，因为说不的原因并不严格限于我开始的财务问题想知道
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是的，这很糟糕，但这是我们选择玩的游戏，所以我们所能做的就是了解规则并确保我们站在正确的一边如果我是你，我会生气你的 PM 没有向你解释唯一实际的答案是：“当然，只要你签署一个特殊条件，确认你对损坏负责，并在你离开前对地毯跳蚤进行处理”;这绝对是您所希望的绝对最佳选择。替代方案是： 1) 您的租户有一只宠物，他们既没有询问也没有告诉您，在检查时您一无所知 没有保护您的特殊条件，尽你所能 2) 你的房客还是养了一只宠物，你没有特殊情况 说“不”； - 当您的租户清楚地知道您无权这样做时 - 只会激怒租户，并使整个租赁变得更加复杂 您的 PM 应该更好地建议您
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这方面有很多猜测线程 - 尤其是从 PM 看来 禁止宠物条款的有效性取决于具体情况 - 所有这些情况 宠物的类型、财产的类型等都是因素，但在其他情况的范围内并不是最终的决定性的一天，如果有争议，法庭或法院将需要做出决定但你绝对可以在你去之前知道他们会以哪种方式决定我什至不确定你会去法庭做什么- 寻求资金终止 补救措施很棘手 Madstu，如果你愿意，可以PM我，也许我可以进一步解释
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我不想去法庭，租户威胁要采取我们向法庭说不 我们有点接受我们没有机会的想法让狗出门，不是我们喜欢狗，并知道他的权利 无论哪种方式，知道你现在做什么，最好回到租客那里，说你会同意狗，只要他很高兴在租约中增加一个条款它可能是一个双赢 如果他的狗坏了，你有条款，如果你需要它可以帮助你你可以安抚最终可能成为好租户和长期租户的租户
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已经确定每租约 260 美元，Moreso 用于支付维修费用，而不是任何损坏维修 干杯
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如果租户不必遵守禁止宠物的规定，为什么法庭会要求他们对损坏负责？不是吗？被认为是宠物的正常磨损 我们按照您上面的建议做了，并让他们签署了宠物条款 他们很快就要搬出去了，我支持预计他们离开时不会得到报酬，这将来自债券，我怀疑是否有足够的钱来弥补宠物的损失 - 以及从后院清除的粪便，如果 6 个月没有捡起，就会加起来！值得庆幸的是，我相信 resi 投资的好处比我今天的低迷时期更强大
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提示 dazz 评论住宅玩家是多么愚蠢，因为他们的租户喜欢合同
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是 Dazz 的评论绝对会想到有趣的是，正如我今天早些时候确实浏览了商业房地产网站以考虑替代方案！
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老实说，你会想如何向他们收取在院子里捡狗屎的费用，真的，外包它，如果他们不接，那么你接 十分钟需要多长时间 如果他们今天要搬出去而且没有付钱，那么我怀疑不让狗不会有什么不同 他们要么是好和负责任的租户，要么他们不是
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做你喜欢的事，但如果你被告知你有选择权，不要抱怨法律或法庭；提供律师协助；然后决定坐在那里接受它我拥有一些租金，有时我也有同样的要求不同的情况 我的房产处于更实惠的一端，并且会有一点磨损 最后我的物业经理总是让我知道是否有任何明显的损坏，我们会在出现损坏时进行管理 Don不要误会我的意思，我确实有租户问题，通常与按时支付租金有关，但从来没有，但是，由于宠物引起的任何实际问题 干杯，德怀特
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嗨 thatbum 我像我一样回答就像我解释你最初的评论一样，你相信我想把他们带到法庭我不是在抱怨法庭，它在那里做我提出的工作，因为这是租户威胁的一部分，当被告知不时我完全打算通过建议的选项并解决最适合我的解决方案我也会像你慷慨提供的那样 PM 你，我一直留到今天下午，因为一整天我都在培训课程的休息时间用我的 iPhone 输入回复，发现这样会更容易一旦我回到电脑上就要做 我们没有升级情况 我们只是表示我们不愿意改变租赁合同，任何超出此范围的评论都没有传达给我希望的租户缓和局势的方法，但在我的房客坚持养狗和我的合作伙伴坚持她不想在物业里养狗之间我不知道如何实现这一点
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我全神贯注我知道如果提议的宠物是不适合该处所 法庭是否有任何其他理由普遍认为禁止宠物具有说服力
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不要刻薄，让他们养狗 你会因成为一个好房东而获得业力并给予这个狗生命中的机会如果他们不收养他，他有可能会被放下，他们可能会不尊重您的财产为狗做这件事
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是的，很多甚至在“引用”的旗帜下“不适合该处所”，有特定的因素，例如物业内的家具和配件，物业的布局以及与邻居的接近程度等 毫无疑问，每种情况都会有很多因素需要提出其他论点一般包括租户在该物业待了多长时间，以及任何关于禁止宠物的具体广告或讨论 例如，它是否在广告中突出显示 是否放置在租户的申请表中（答案是否定的） 当前是否租户胜出r 其他潜在租户，因为他们说他们没有宠物等等等等 我还可以根据具体情况提出更多问题 从法律上讲，问题是对宠物的具体禁令是否是“不公平的合同条款”？ - 尤其是在维多利亚州，此类立法已经存在了一段时间。在这里，他们着眼于以下方面： - 条款的透明度 - 是否合理要求该条款以保护受益于该条款的一方的合法利益 - 损害如果该条款被执行，则处于不利地位的一方从房东的角度来看，困难的部分是是否是上述第二个要素很难说房东特别难做，因为当任何造成的损害可以获得损害赔偿并且有保证金时已经以信托形式持有，可以在这样的事件中提取根据我的经验，我从来没有听说过如果他们真的反驳，房东实际上会在这个问题上输掉我想我听说的所有输掉的房东在听证会上都震惊了只是有一个普遍的抱怨
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谢谢，thatbum 一切都好所以作为房东，你说不，有你不想要的所有充分理由，而且租客还是得到了一只宠物现在有什么追索权你 有
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向法庭申请寻求： 1）宠物造成的损害； 21) 禁止宠物在该场所居住的具体表现令；或 22) 因违反协议而终止租约
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谢谢 Wylie，你给了我一些选择，我可以外包 如果租户 6 个月没有清洁厕所或浴室并离开，你会从他们的保证金中扣除清洁费，或者自己做在任何情况下未经许可，因为标准租约要求租户以与租户相同的条件归还财产，正确的具体履行令-您是否知道此类命令被授予终止-我明白为什么有些房东宁愿这样做而不是在他们的 IP 中有一只宠物，但我突然想到，一个租户希望在“无宠物”的情况下从定期租约中解脱出来；财产可以通过简单地获得宠物来利用这一点条款
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将院子里的一些狗屎与六个月不打扫的租户进行比较是不公平的只打扫半个小时的浴室，我会自己做o 没有捡起 作为房东，我们最终总会做一些事情来继续这段旅程 这并不意味着租户可以推卸所有义务 根据您的职位计数，您已经参与了这个游戏很长时间 也许当我有你的经验和智慧，我不会为小东西出汗
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你是说后院有两只大狗的狗屎有六个月的价值它必须覆盖地面围栏这真的不是一个大问题（至少对我来说不是）一铲子和一个小时就可以解决问题，而且我确实认为这让我认真地不开玩笑的小东西出汗了，但只是想想雇用一个院子里的人的努力拿起它然后冒着租户拒绝付款并强迫您请一天假去法庭的风险，这根本不值得花费时间或所涉及的努力我不是说这不烦人，也不是说我喜欢在租户之后进行清洁，但这只是您必须处理的事情之一，而且速度更快，更便宜的解决方案，对你来说越快，痛苦越少 这是不对的，但是租户离开房子不太干净是不对的 我只是进去清理需要清理的东西 永远不会超过一三个小时，但是等待他们回来做这需要更长的时间 如果我有一个 PM，那个 PM 可能会给租户三天的时间来清洁它 同时，我已经花了三个小时，并且已经有一个新租户搬进了干净的房子那个时候
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没有具体的表现，但我不知道有谁尝试过而且我在工作中不为房东代理我看不出有争议的终止我肯定听说过我觉得现在在西澳容易一点
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根据我在QCAT观察或参加的十几场租赁听证会，我什至都不敢问，因为我见过房东要求对租户生活方式的侵扰性要小得多 否认对租户造成了太多困难 房东没有o 100% 收拾好自己的房子，即使如此频繁地失去租户也得到了极大的宽大处理，有时甚至到了荒谬的地步 QCAT 绝对是在“富房东应该善待穷租客”的基础上运作的；心态也许 QCAT 比你们在西澳的法庭对租户更友好
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我在法庭上看到同样的东西，但这通常是因为房东的申请是各种疯狂的要求，没有任何根据法律 它通常来自这样一种文化，因为他们拥有房子，他们基本上可以做任何他们想做的事——特别是如果租户明显违反协议 不幸的是，财产和租赁法不是这样运作的 从历史上看，在普通法中，授予租约意味着租客在租约期间基本上与业主一样好并且缺乏使安排可行的一些条件（例如对财产没有严重损坏），租客可以为所欲为
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肯定是太多了，一直在论坛上看到它 幸运的是我从来没有输过，但是在我自己的事情之前和之后，我看到了一些我认为对房东非常苛刻的决定, 房东 ap看起来一切都做得对期望一个名为 QCAT 的机构对猫科动物不感兴趣
天才杰夫
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我还没有阅读所有回复，但我会补充一点 Vic RTA 对宠物问题完全保持沉默租户不能向 VCAT 申请不允许宠物，他们可以申请减少不允许宠物的固定期限 - 但我不知道那会如何 OP - 为什么你希望不允许宠物在我几乎可以保证狗已经在那里，他们搬进来的时候在那里，或者他们无论如何都会去买一只这绝不是理想的，我不会宽恕他们的行为（如果上述情况属实)，但是除非您能证明该物业在某些方面对宠物不合适或危险，否则您在租约期间将没有追索权cyThe NSW 伴侣动物法案允许租户在出租的住宅中拥有伴侣动物 没有战斗 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actcaa1998174s5html 但是 - 我尝试通过允许动物 (1) 在房屋内并限制大小 (6 -7 公斤）和类型描述（小型犬短毛家猫，笼养小型鸟类）如果他们已经有伴侣动物，那么该动物会被拍照并添加到租约中 他们必须注册为伴侣动物 存在一些问题偶尔跳蚤，但没有什么是跳蚤炸弹和良好的清洁不会固定租户费用 到目前为止，没有租户问题，因为潜在租户喜欢明确定义什么是可以的而且他们经常逗留更长时间，因为寻找动物友好的住宿是有问题的
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你的意思是“援助动物”吗？ （伴侣动物任何老宠物）
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许多不想住在曾经是宠物狗窝或连锁吸烟者通风柜的挖掘场的租户的权利和舒适度不被考虑 许多业主如果满足以下条件，对宠物所有权的看法会更加积极： - 租户通过将宠物饲养在户外来回报，这意味着他们提供狗窝而不是将房子视为一体；并且， - 租户从之前的租金中提供令人满意的证据 这就像一辆经常用于运输狗或猫的汽车，你根本无法摆脱所有的污垢和气味 车辆的价值永远是可观的贬值和愿意购买的人数大幅减少 给我看地毯清洁剂，他将保证从狗尿或猫呕吐物中去除（例如）蛋白质 他可以去除在粗绒地毯中交织的猫毛 租户或清洁剂会擦洗吗所有的墙壁，而不仅仅是现场清洁我不同意住宅租赁法总是和现在一样的说法 很明显，在昆士兰至少它在前任工党政府期间发生了很大变化，特别是在总理安娜布莱期间，有利于（感知）政府拒绝为其提供充足的政府住房的最弱势福利租户这里没有人会不同意 Perp 在此线程上的帖子xample
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我刚刚搜索了 QCAT 已发布的决定，找不到可以提供帮助的决定 他们是关于损害索赔等的决定，但没有一个租户因违反条款而被违反的决定租约的
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当租客说他们要养一只猫，后来又要求养一只“小型”狗时，我遇到了类似的问题，它会被围在自己的栅栏里，不会碰房子或财产的栅栏。经常拖欠房租，然后违约，中介去看看，发现他们有两只狗，在院子里乱跑，破坏草坪，刮擦油漆过的楼梯平台整个房子闻起来像湿狗一样，如果不重新粉刷就需要擦洗有租户很小心并要求宠物，然后还有其他人喜欢利用您让他们扔垃圾的事实
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此链接指向该法案的特定术语和定义 http：wwwaustliieduauaulegisn998174s5html 涵盖导盲犬，私人场所s、公共场所、危险的狗、滋扰的狗、猫、鸟和“伴侣动物”的实际要求；它们必须按照国家有关当局、RSPCA 等的指导方针进行登记和照管。最后，租户可以养一只动物（如果他们提出官方要求，则不管租约）-但它必须适合指南下的财产希望这会有所帮助
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我有点困惑立法中哪里有权利让租户在出租物业中饲养宠物 我可以看到拒绝残疾人提供辅助动物可能被视为歧视，我同意在实践中，房东几乎没有拒绝的理由，但我不知道- 并且没有在您的任何链接中看到 - 租户保留伴侣动物的任何法定权利
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嗨，斯图，我只想重新审视我最初的目标，您在购买这项投资时都写下了这些目标如果此行动增强了这些目标，那么继续如果这一行动阻碍了这些目标，然后审查情况 如果在审查中，它弹出为次要，然后继续 如果它弹出为主要，然后采取措施 我同样的警告适用于所有年轻的房地产投资者，任何决定在玩游戏之前没有彻底阅读游戏规则书就开始玩游戏绝对是愚蠢的，会付出沉重的代价 我和我的妻子属于这一类，9999% 的投资者也是如此 我们付出了非常沉重的代价来扭转局面投资工具一旦我们发现我们走错了路在20多年的投资中，我还没有遇到一个在决定玩游戏之前阅读游戏规则书的投资者我们只发现我们的房子不是我们的，当这些事情发生时，我们才发现这些协议不值得写在纸上g 一切都是为了租户的利益，直接和负面地影响您的现金流和资本收益，这正是您购买“资产”的原因；首先，一旦您了解它，您最终会到达 Wylie 的位置你耸耸肩，拿起铁锹、独轮车、拖把、水桶、扫帚和画笔，开始擦洗和清洁当他们破坏了这个地方并刚刚离开时，在那里捣毁并成为租户的奴隶您认为的房东权利与您的“实际橡胶打击道路 - 法庭成员实际上会做什么”之间的区别-允许我做”;权利是一个巨大的鸿沟斯图，看起来这个问题只是稍微唤醒了你选择参与的事情祝你未来的投资选择好运！
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不要把我带入你的小咆哮 我的投资选择对我们来说非常好，让我们赚了很多钱，如果这意味着我偶尔会做拖把，所以我喜欢装修，它让我们的口袋里有钱我们刚刚花了周末清理我们儿子的新买的东西 他会在他最近买的东西上赚很多钱 我似乎记得你不久前在打扫厕所 那是我不必做的事情 所以继续你的选择 Dazz
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