大家好，我已经进行了搜索，但找不到我的问题的答案问题：我们居住的建筑（12 个单位）正在更换窗户 - 在此过程中发现原始建筑商采取了一些捷径，我们将必须先拆除有石棉的屋檐，然后才能完成更换窗户（额外费用大约 25,000 美元） 我们举行了年度股东大会，讨论了所有选项，人们投票决定继续征收特别税 一位业主没有参加会议（说他没有收到会议纪要），即使当他不在时我们敲他的门并告诉他会议正在举行 后来他有 5 个单位要签名说：1 他们没有得到年度股东大会的会议记录 2 窗户承包商需要更换破损的石棉屋檐，因为他们打破了它 3 他们没有通过打破石棉屋檐来遵守 OHS 问题 他们试图不打破它，但是窗户的方式最初安装的意思是它发生了，因为它有石棉，他们无法继续工作 我的问题：1 当只有 512 位业主要求召开这次特别会议时，是否可以召开这次特别会议 2 35 位业主出席了会议，因此很明显得到了会议记录，或者通过其他方式以及是否存在即使他们当时投票，他们是否可以改变主意 3 围绕此的法律是什么，因为这在我不知情的情况下发生过 - 我们对某事进行了投票，然后该所有者获得了签名请愿书和后来改了 4 一位没有签字的业主说她感到被胁迫（她的话）签字 - 这是不行的，需要提出 有没有关于这个的规则 5 物业经理必须做什么（合法地）在这些情况类型 感谢您阅读并提供一些指导
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维多利亚州的哪个州 [IANAL] 超过常规征费两倍的特别征费需要特别决议 这是来自 Owners Corporations Ac t 2006 - 我认为它的修改是因为： 24 特别费用 (1) 业主立案法团可能征收旨在支付特别支出项目的特别费用和收费 (4) 根据第 (1) 款行使权力时需要特别决议) 如果所涉金额是根据第 23 97 条临时特别决议规定的现行年费总额的两倍以上 (1) 如果在会议或投票中，对需要特别决议的事项的赞成票为受业主立案法团影响的所有地段的总票数至少为 50%，而反对该决议的票数不超过这些票数的 25%，该决议将被视为通过临时特别决议所以看起来你有临时特别决议 (2) 如果临时特别决议在会议上获得通过，临时特别决议的通知和通过临时特别决议的会议记录必须转发给所有地块所有者rs 在会议召开后 14 天内 (5) 临时特别决议在临时特别决议通过之日后 29 天成为业主立案法团的特别决议，除非持有超过 25% 的地段业主为受业主立案法团影响的所有地段投票 向秘书请愿反对该决议 注：第 (5) 款的效力是临时特别决议在通过后 29 天内不能被执行，也不能在如果秘书在 29 天内收到请愿书，那么我的解读是，心怀不满的业主不必争论未收到会议通知，只需提出反对意见，从而否定动议，但 OC 法案 24（ 5) 说“第 (4) 款 [需要特别决议] 不适用，如果收取费用以支付或收回对业主公司负责的财产的任何部分进行的维修或保养费用什么为确保安全或防止对人员或财产造成重大损失或损害，必须或曾经需要立即支出”；这是一个安全问题吗
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我也会回到建筑商那里，并建议不是所有的屋檐都需要更换，而只有损坏的部分我们已经更换了屋檐上的床单，其中床单是石棉和只更换了需要更换的部分 两种类型一起工作得很好 干杯
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这座建筑在新南威尔士州，问题是这座建筑是 60 年代的，窗户的安装方式（在顶层）它们被钉在屋檐上，因此试图更换窗户会破坏屋檐（其中包含石棉），因此窗户公司在石棉被清除之前不会继续工作 征税约为每单位 1000 美元（每年的物业费约为每单位 2500 美元）单位）这更清楚吗？我想我想弄清楚那些试图召开特别会议说他们没有得到年度股东大会邀请的业主的规则，以及在有合法投票时让它发生的地层经理
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这似乎不是特别不寻常我不知道 vic 分层标题立法，但通常业主可以为这类事情召开会议 让那次会议发生有什么大不了
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在新南威尔士州，14 名业主可以要求卑诗省秘书召开特别股东大会 要求所有符合条件的业主提前七期通知 详情请见新南威尔士州公平交易网站 两年前更改的立法要求需要对地层房屋的所有公共区域进行石棉调查继续前进 屋檐可能是这样设计的，而且建筑实践并不差 Fibro 被用作屋檐衬里并固定在窗户的顶部，如果不固定下来它会在风中嘎嘎作响 谁你要起诉吗，这需要多长时间 在此期间窗户和建筑物会发生什么 在招标时无法发现一些事情，做出的假设，法人团体未披露的细节（例如石棉） - 谁有错谁买单
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谢谢大家——我只想让我们移除石棉并继续前进（正如这里所说的那样！）这在上次会议上最终同意（在其他一些业主在 jibber jabber 上浪费了 6 个月）现在，其中两个业主正在带头执行一项任务，试图推翻通过这次 EGM 摆脱石棉的决定，这让我感到沮丧（他们赢了）不接受多数票，因为它没有按照他们的方式进行，现在正在行动g 喜欢被宠坏的臭小子）现在我知道他们可以召集会议并继续谈论这个问题，即使我们有法定人数并在上次会议上投票了，除了继续争论，我们别无他法面对
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那个混蛋 - 让会议发生的问题是我们对这个问题进行了投票，它已经解决了，他们不断提出这个问题，因为投票没有按照他们的方式进行，我觉得他们会继续推动这个问题，直到人们只是“哦，好吧”让他们按照自己的方式行事，这是错误的！
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物业经理在哪里 他们应该告诉持不同政见者的情况，同时保持公正
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