嘿，任何人都对这些类型的公司有任何经验 http:wwweezirentcomau http:wwweezirentcomau
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对不起，我只能说请小心我是一个有执照的代理人，我什至不会管理我自己的自己投资房产 我见过太多，不会冒险，这些天立法太棘手了，越来越多的租户对房产所有者提出伤害索赔 与代理人一起租赁我有他们的保险作为后盾以及我自己的
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感谢您的回复虽然我同意，但拥有一个无用的房地产并没有真正帮助我的情况 更换房地产经纪人是我的另一个选择 我认为个人管理它，只要所有方框打勾，应该很无风险只是这个房地产似乎认为我的房租是他们的，收取任何费用等他们可以尝试用 80 美元来戳我，去检查烟雾报警器电池就像他们在开玩笑一样可以买两个新的并安装它们比这看起来更便宜，我最终做了维护等方面的所有工作房地产经纪人似乎使用相同的财务平台，因为报表都是相同的格式 一位房地产经纪人说服我使用数字报表并取消了 440 美元的月费，另一位希望我使用数字报表但拒绝放弃费用即使合同上写着邮件和纸质费用等所以我拒绝在费用消失之前无纸化为什么有些房地产经纪人很聪明而其他人只是将房东视为金钱的来源我只是想试试这个财产并可能收回一些资金
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在我看来，如果您自己管理房产，这意味着您在其他地方没有赚到足够的钱 住宅出租物业不是为了现金流或利润，而是为了c资本增长，因为还有其他投资可以带来更好的收入回报 管理代理费可能很昂贵，我同意，但令人头疼的是；租户的问题，更不用说过度的规定了，我认为他们赚了钱
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嗨 type_one，是的，烟雾警报器似乎有点粗鲁，尽管如果他们使用的是符合以下条件的持牌公司检查烟雾报警器，我再次使用一个，但我自己不管理烟雾报警器的合规性可能在昆士兰州更难，而且我还要支付会计费如果你自己去，只要确保你遵循规则，将所有内容以书面形式告知租户，进行例行检查并拍照并做笔记，确保您使用烟雾警报器做需要做的事情，我的理解是您需要记录到期日期，类型，时间和测试日期以前的 PM 物业空置，不回电话，不听应租户的要求 - 名单还在继续 自从几年前接管以来，一切都很顺利 我们遇到了奇怪的麻烦租户和维护问题 - 都得到了迅速的照顾 没有一个房产空置超过几天 绝大多数租约都没有问题 如果我们最终在堪培拉进一步扩大投资组合，那么我相信我们也会自行管理这些租约并不适合所有人 - 您确实需要对您所在州的租赁法 一切都需要记录并遵循所有流程 但是有一些常识 - 这不是太难 干杯杰米
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我和杰米 M 在这方面我们一直自我管理，非常很少有问题，但知道我们在做什么r 有多少租户向业主提出伤害索赔，以及为什么代理人的保险比业主持有的公共责任保险提供更多的支持（以及为什么）代理人的保险会保护房东免受房客向房东提出伤害索赔对我来说似乎很奇怪我很惊讶代理人不会管理他自己的财产
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邮资放大器; Petties 报告中的照片收费怎么样 无论如何，我在服务行业的参与者中听说，有人将物品插入插座时触电，现在必须由合格的电工执行任务就像一些网站，超过膝盖需要高空工作票
过去几年我管理自己的 IP，我的男朋友为他们管理他父母的 IP 我们不太觉得困难或耗时 不够每周支付 50 美元 + 所有这些额外费用 费用清单不断增加 在开始时花时间仔细筛选潜在租户，这将使您的生活更轻松 我们的房子没有一旦广告超过一两个星期，我就一直空置，那是因为我花时间做筛选，并且对我想要谁住在我的房子里很挑剔我可以负担得起挑剔，因为我能够将我们的租金定价略低于市场价格，因为我不支付代理费，所以我们得到很多利息和更大的池可供选择 我认为，这对房东和租户来说是双赢
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是的，如果出现任何问题将首先使用代理保险，因为他们负责管理适当的ty 最近有一个案例，租户从木板甲板上摔下来，抱着他们的婴儿，他掉了下来，婴儿死了，法院认为房地产在这种情况下负有同样的责任这是因为尽管代理人告知了业主多次甲板需要维修，船东什么也没做 法院认定代理人有注意义务，对于这种危险的维修，不管船东没有回应，无论如何都应该进行维修 如果代理人没有通知船东代理人会承担责任
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如果房客通知房东而不是代理人，我会假设房东会受到整个诉讼的打击 如果代理人被告知，那么他们应该报告对房东的危险 毕竟，这是他们工作的一部分所以我认为他们分担解决诉讼的费用是正确的（我不知道 PM 和房东发生了什么 - 在那个非常可悲的情况下）如果 t嘿，向房东报告一套危险的楼梯他们是否会在一周内跟进维修将完成的代理人对他们不拥有的东西的责任在哪里停止在这种情况下你提到（我只知道基本事实报纸上报道），如果没有代理人，房东会被起诉全额 代理人的保险公司介入的事实似乎只是因为代理人疏忽没有传递甲板需要的信息修复（我不知道这个细节，但只是关闭你的回复）我想知道如果在定期的六个月检查中，一个类似的危险甲板被代理人注意到会发生什么，他向房东报告代理人有某种法律责任在一定时间内跟进此事 租户可以完成紧急维修，但如果租户什么都不做，PM 是否有责任预订建筑商来修复甲板，也许是的曲调1 万美元，从房租中取出，向房东索要，这是如何工作的将被“首先”使用，这取决于法院认定谁是有责任的，或者每一方在何种程度上承担责任尽可能地进入行动，基本上起诉十个人（或公司）就像起诉一个人一样容易，所以为什么不把它扔在那里，看看泥巴粘在谁身上有时这会将实体带入行动中没有机会承担责任，但他们发现无论如何都需要为自己辩护 在婴儿的情况下，法院需要决定谁负责，责任到什么程度，这就是他们如何分配需要支付的费用 我有总是以几年前在昆士兰州的一个案例为例，一个单位参加聚会的访客喝醉了，决定在阳台上小便20% 是醉酒的罪魁祸首，其余的责任由物业经理和房东分担，每人支付超过 100 万美元 我在一次会议上讲述这个故事，地板上有人举手承认他们是涉及的物业经理 因此，就物业经理而言，这就是为什么他们记录检查以及就维修等向房东提供的建议以及房东的回应至关重要的原因，他们尝试采取的行动越多他们不太可能被追究责任 但是，是的，归根结底，如果存在安全问题并且一切都变成梨形，法院可能仍会追究他们的责任，至少对某些人来说egree 让我们面对现实吧，如果物业经理发现家中的某物带电，向房东发送几封电子邮件，如果有人触摸它并死亡，它不会切断它如果没有涉及代理人，那么责任只会更直接地落在房东，但仍会被房东的责任保险（假设保险正确）收取，所以不是特别问题 每个房东都应该确保他们至少有 2000 万美元的责任保险 所以是的 Wylie，我希望你是正确的，教训是确保无论是房东还是物业经理，您都得到了正确的保险
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感谢您的回答 Brettc 如果明确表示自己管理我们的财产是一种保险风险，我会重新考虑, 但似乎只要我们有 2000 万美元的保险（并认真对待维护 - 就像我们一样），我就可以睡得安稳了
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现在政府介入了 http:thebuzzbeesneescomau2014ignFeed:+BeesneesTheBuzz+(Beesn ees+The+Buzz)
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如果业主拒绝进行维护，那么终止任何管理的解决方案
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正如你所知道的，布雷特对于代理人，我们不仅要承担责任险，还有专业赔偿保险 我记得有一年我们的 PI 人抚养了一个孩子的死亡，因为电工反向极化，水龙头是活的，她死了 他试图卖给我 2000 万美元的 PI 保险也就是说，在哪里房东自己管理，他们的责任是否涵盖，在决定他们没有做出良好判断的情况下涵盖他们所以他们是否也应该提供 PI 保险我不知道有任何情况可以提供指导或优先权
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对于PM，我想最好的做法是保留明确的同时期证据，证明您已告知业主维护是他们根据租赁法的义务
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这真的让我感兴趣所以，如果PM 或 LL 聘请合格的电工来解决问题n IP 我会认为这是“良好的判断”——但如果电工搞砸了，则可以认为是错误的判断，因此 PM 或 LL 应承担公共责任，以涵盖物理和 PI 以涵盖“不良服务”前提是'我会认为 PMLL 是善意的，而电工将是主要的故障主体，或者至少比其他人做他们应该做的事情的故障百分比要高得多！我很想看到peterw对此问题的回答，并让我在这里直接猜测！对不起类型一，我对那家公司一无所知，这个问题导致了保险谈话希望你能尽快找到你的问题的答案
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法律实际上是否改变了关于盲和弦，根据BeesNees 文章上次我听说媒体正在讨论它，只有建议将其纳入法律
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嗨，彼得，我正在为他们管理我父母的 IP，你建议我得到吗投保欢呼遗憾的是，保险周围的区域有时可能是一个非常灰色的区域，有些只有在事件在法庭上结束后才能得到解决，并且开创了一个先例fetched 我把它列为有点“卖工作”；由保险经纪人我提出的问题是，当某人自我管理时，他们是否应该获得某种专业赔偿保险以及通常的建筑保险 抱歉，我不知道答案
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这听起来确实有点像推销工作从我外行的角度来看，我猜想当有人要起诉你时，他们会选择他们可用的路线所以如果你有 PI 他们会在此起诉适合诉讼，如果它有更多的水，但如果 LL 只有 PL 他们会在该保险范围内寻找适当的方法来解决他们的问题 我真的不认为他们会关心你有什么保险，他们会找一个律师可以使用任何一个来取得成功 我真的很想知道两者是否都是必要的，还是只是“矫枉过正”
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在我管理物业管理部门期间，我们的律师给我的建议是物业经理可以被视为“项目管理”任何发生的工作在物业，即使那不是我们真正做的根据该建议，如果我组织了一名有执照的电工来工作（我找到了他们，向他们发送了工作订单，安排了访问权限并支付了发票），并且工作有缺陷有人死了，我可能要承担责任 业主可以争辩说，管理合同中传递给代理人的财产隐含责任，代理人可能会因业主做出的决定而堕落 我工作的公司对于，以及忽视维修的业主（尽管 t老关于这些问题无休止）都被租户起诉了大约 75,000 美元 在我看来，该裁决是错误的，应该由业主提出上诉，但这并不是一个有趣的阅读：http:wwwaustliieduaucgi-binsinodispaucasesqldQCAT2012663htmlstem0amp;synonyms0amp;querymetrocity Matt
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如果你不习惯记账和记账，一定要找代理人合法删除它们的噩梦 干杯
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我认为如果你有时间掌握相关立法，那么任何人都可以很容易地自我管理 真的值得吗 不是在我看来 记住我也是一个有执照的房地产经纪人我可能会被指责有偏见，但考虑到在整个租赁期间可能发生的一切事情，支付给物业经理的费用是非常少的
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