澳洲澳大利亚房产等待出租悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们， 最初发布广告后，允许出租房产的平均时间是多少 这是 Girrawheen 房产，已经发布了将近一个月或一个月的时间 检查是私人的，因此准租户必须预订而不是在某个时间向所有人开放检查 根本没有得到很多询问 是否有任何提示可以更广泛地宣传房产，或者仅仅是租金太高（目前为380美元）的情况
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平均值因地区而异，我不知道 Girrawheen 但是为什么不进行公开检查，​​并通过预约 - 你你的 PM 喜欢减少你的潜在租户群吗？你应该在这里发布广告我们都可以告诉你广告是否是好与坏 当地人可以告诉你他们是否认为要价太高了评论适当地
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http:wwwrealestatecomaupropert y-house-wa-girrawheen-412641031 降到$375 基本上都是根据询盘的多少来检查的 没有规定对所有人开放的时间
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我当然没有哈哈
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这些照片不是很讨人喜欢 让这个地方看起来又黑又脏 为什么所有的百叶窗都关上了 这个地区是否正常 quot;*** 在这里注册检查 *** 如果你愿意要检查此房产，以避免失望，您必须直接前往 wwwrwbmcomau 并单击主页上的“注册租赁检查”按钮，以注册您的观看兴趣 如果未显示时间，一旦设置好您有空时将与您联系”；看起来对我来说太复杂了
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1 照片很烂 找一些专业的 2 这个地方真的很整洁吗 我猜那里的草长得太多了 不太吸引人 代理应该提醒你剪草，或者为某人整理如果你没空就去做 还有，修边草是关键 草长没关系，如果它被修边，它仍然看起来不错 3 去xyzcomau，点击这里注册，然后这样做那么除非该物业令人惊叹且价格过低，否则我不会费心遵循所有这些步骤我相信一旦您完成了 2 或 3 次，这是一个简单的过程，但乍一看，我的想法是没有检查时间很好，但要保持简单——打电话给代理人安排约会 如果代理人不能（或不想做）以上所有几点，是时候找一个新代理人了
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这些正是我的想法！多谢你们！如果我已经签署了所有合同，我能做的还有很多
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这是在新南威尔士州，所以不确定西澳的规则是否不同 1 你可以聘请多个代理人 获胜者是找到你的人首先是租户（但是要小心这样做，我已经这样做了两次，两次都以失败的租户结束 - 主要是因为代理会签下第一个想要它的人） 2 您可以随时解雇代理在他们为您找到租户之前 但是可能会收取一些费用，例如“摄影”；和广告费 3 如果中介找到租户并且您接受，您仍然可以更换中介，但是几乎所有中介都会有 90 天的终止协议，这意味着您要么支付 90 天的管理费，要么等待 90 天再搬家（从你告诉他们你要终止）
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有趣的想法，想知道这是否适用于西澳 到目前为止对该机构不满意 另外，可以随机让潜在租户来参观该物业而不通知我第一
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根据 RPdata 其价值每周 382 美元 然而，目前市场非常缓慢
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RPdata CMA 在其数据中会有些历史可能最好的方法是搜索郊区对于现在可供出租的可比房产，看看你的比较如何
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为什么你需要被告知如果是这样的话，你还不如自己展示房产我的 PM 通过别人展示，那么只有告诉我他正在考虑的那些，让我选择Sometime s 他们已经选择了一个并通过我进行最终批准 否则我会查看比我需要的更多的应用程序
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你的 PM 机构在营销方面很懒 如果我是你，我会改变现在他们在空置时将它们拿出来并由新的 PM 接管（最低成本，因为您无需支付零租金的 PM %age 费用）如果我是我（我是）我会自己营销这个网站并通过相当灵活的方式向人们展示潜在租户不想填写表格并等待联系，他们想尽快查看一堆房产然后做出决定
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我只是使用 b 让属性通过 RW预订系统 一开始，我为了测试市场而高估了物业几个星期 没有太多回应 我将价格降回市场水平并进行了相当多的检查 人们似乎并不介意在线预订系统然而，我的房地产经纪人拍了很棒的照片 在下跌的市场中，房子在几周内以高价出租 对我来说，1 号是价格，2 号是介绍照片，3 号是写出来的我
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不知道 所以才问我想是时候寻找一个新的公关了
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链接对我不起作用他们是否把你的位置从网站上移走了
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在我对已经发生的事情提出了一些抱怨之后在这个帖子中提到，我相信公关一定是在编辑广告
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我的PM收了我1美元25 的专业照片也就是说，在出售房产时，代理商决定将价格提高到 900 美元以购买完全相同的东西！对我来说，只要照片比租金少，我不介意评论

这听起来可能很苛刻，但 SS 是一个很棒的社区，我会相信这里的任何人的建议，而不是其他人的质量、服务和专业精神我提请您注意您的此线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt94479 那里有很多帮助和高质量的 pms（来自每个人的经验），以及该线程中的另一个线程涵盖相同的主题，但您从您的这个线程中选择了 pm http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95130 没有任何建议，因为它们更便宜（我假设线程） 现在已经有一个月的空置时间了，而且你已经远远落后于你节省的少量管理费 当然市场缓慢等等等等，但一个体面的代理人总是会解决这个问题以得出一个结果但是祝你好运，我希望这个经纪人能够成功，你很快就会找到一个体面的租户，干杯绝不是那个苛刻的 HD ACE，你做到了r 研究 哈哈 我想我很受低公关费的诱惑，但显然没有帮我任何忙 我绝对喜欢这个论坛，因为人们非常诚实，你永远不会发现那里 我愚蠢的错误，不幸的是认为它可能会有所不同不是
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因为这是您的财产，您有权告诉他们拍摄更好的照片并编辑广告 对于我的财产，我提供照片并校对所有广告 - 虽然我是一个轻微的控制狂
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对于那些还记得旧网络广告的人，这里是一个更新版本 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-girrawheen-412641031 已经要求PM删除车棚的图像 大家怎么看
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如果这些照片是由“专业人士”拍摄的；我会扣留付款 还有没有人证明阅读这些广告“无家具”？几乎没有特色
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你到底是什么意思 这绝对是对之前照片的改进，它们令人震惊！哈哈
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它们比以前有所改进，但它们仍然不是那么好例如那张带油漆托盘的洗衣房照片你应该明白，它每周都保持空置状态，这会花费你的钱如果专业照片（我的 5 张照片是 125 美元），它让我的财产更快租出 1 周 - 非常值得另外我下次可以重复使用它们
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哈哈这些是我订购的专业照片:, Ray White 使用 Beproductions 制作专业照片 洗衣房和车棚是我之前整理的旧照片，我会让她把洗衣房的图片也去掉 感谢您的反馈 Nek
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摆脱洗衣照！西澳的情况肯定有所不同——我会因为在这里写这样的文章而被枪杀！！记住你在与什么竞争 这是同一条街，每周多 5 美元； http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-girrawheen-412695931 这个每周少 5 美元； http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-girrawheen-412896455 在那个特定区域没有很多房产，但你正在与逆循环空调竞争，从冷却到休息区也许降价是为了
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我最初的广告价格是 390 美元，不敢再降价 在你看来，你认为它应该以什么价格出租 也许可能会降到 370 美元
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我在 VIC 所以我很难给你一个好的租金估计虽然你有一个更新的浴室，但其中一个房产有一个更新的厨房鉴于该郊区和周边的可用房产，我的估计将再次在 $360 - $375 之间，我不是专业的，也许有这里有人可以提出他们的想法
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删除所有不是由专业人士拍摄的照片你是否像我建议的那样修剪和修剪草如果没有，去做吧 第一印象很重要一个看起来更好的地方，就越有可能有人想住在里面 保持它的维护意味着它看起来不会被遗弃，也不太可能被破坏者损坏
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洗衣照片正式删除 正在修剪 问题是缺乏询问，我实际上必须让人们来看房子，这是他们能够注意到后院状况的唯一方式，修剪等希望营销升级能做到，而不是说它是最好的但可能会有所作为！手指交叉
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是时候做gumtree广告了我知道我正在打开另一罐蠕虫（并且可能要使整个线程脱轨）-但我在gumtree和适当审查后续申请人
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审查租户需要特定技能 不是每个人都能做到 就像面试潜在员工一样，一些经验丰富的经理只是挣扎
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前屋拍摄 - 使用照片2 你只需要 1 间卧室的照片 无论如何，它们看起来几乎一模一样 摆脱只有厨房的照片 改用厨房 + 餐厅的照片 离开浴室的照片 - 表明浴室很不错 离开日光室和院子的照片 我诚实的看法是您需要一位会为您提供指导的物业经理 不是向您收取最便宜的费用的人 我现在可以告诉您，您认为与更便宜的代理一起可以节省的任何节省现在都已经丢失了，而且还损失了更多 个人我认为该代理确实不要给老鼠屁股洞关于你 他们会照他们说的去做，因为它是阻力最小的道路，而不是因为它对你更好混凝土和小路之间的草）在拍照之前然后他们会告诉你拍摄专业照片他们也不会让你决定要放什么照片，他们会决定这个，因为他们是专业的 他们会知道如何校对一个物业广告 至于摄影，为什么说我摄影是垃圾是因为他们应该用photoshop让草变得更绿（正面照片和院子照片）照片应该是在中午拍摄的，以尽量减少阴影他们不知道如何使用角度或定位家具，客厅看起来比实际小很多，浴室照片很差我之前（销售代理照片）和之后（租赁代理的照片）上传了一些专业照片）出租代理的照片感觉大很多，而销售代理的照片感觉小很多现实，那个房间是35m宽
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我希望我可以使用你的摄影师！那些镜头太棒了我越读你的建议，我对我的总理就越生气哈哈，感觉就像眼睛被蒙上了眼睛我决定给他们一个月的上衣，如果房子到那时还没有出租我要走开，当我不应该这样做的时候，推动服务是令人筋疲力尽的
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一个月我现在已经解雇了他们，并与其他人推荐的机构一起去了（在你发布的其他线程中）< BR>评论
为什么不考虑宠物 看起来像一个梦幻般的宠物友好型酒店，带有良好的后围栏和带顶棚的户外娱乐区！让我大吃一惊的另一件事是花了几百（老实说不知道要花多少钱）在一个新的前栅栏上，它将房产与人行道隔开并创造隐私，这对于增加一个“家常便饭”会产生奇迹。 ' 对房产的感觉
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前栅栏不便宜 特别好 几百到几千
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一个月是一周的时间，等待4个申请如果他们不回来当我们说话时，我正在研究围栏的过程中，我会采取行动，该物业是宠物友好的，但只是没有被提及如果我已经签署了大多数代理机构让您在开始之前签署的租赁协议，可以终止它们为什么不让有宠物的租户在网站上搜索“宠物友好”和“宠物考虑”并经常使用它作为看属性时的过滤器
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另一点解雇代理人！
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绝对！通过在广告上添加宠物友好，您将获得 3 倍的兴趣，以及更高的租金 还降低营业额，因为有宠物的租户的选择更少，一旦他们找到一个家，他们就会留下 REA 有一个盒子可以帮助过滤quot;宠物友好”; REA 的“宠物友好”的一个缺点是：过滤器是它没有给你设置关于宠物的指导方针的选项，例如宠物友好是否意味着你想要豚鼠、猫、猪或马宠物是否必须绝育、植入微芯片、训练有素的服从性和好邻居这是如何广告可以在我的新商业网站上解决这些问题 http:wwwrentwithpetscomautaskproperty_detailsamp;id94#ad-image-0 欢迎您将这所房子（免费）放在与宠物一起出租，看看您会得到什么类型的回复，我会在我们的网站上分享社交媒体 选择负责任的宠物主人非常重要，因为您想要有人照顾您的财产 我这里也有一些指导方针 这是一项正在进行的工作，欢迎反馈 http:wwwrentwithpetscomauindexphplandlords2how-to-find- good-tenants 第二版的listing好多了，但是不显眼 我注意到广告里有一个检查时间，但不是在正确的框中，所以不会上检查计划者很多人查找 REA 的检查规划师在查看多个房产时非常方便 让我知道是否可以提供任何帮助 日元
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有人可以帮助我吗？条件 我真的很想离开这个机构，但我已经签署了一份住宅物业的独家管理权表格，所以我不知道这会涉及什么我知道我仍然需要支付广告和摄影费（尽管它们没有用）但是我还需要做什么才能走开
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那里有标准的REIWA条款你的管理权限有多长时间
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一个月太长了询问代理的反馈是什么来自检查物业并决定从那里做什么的人，例如降低价格，重新粉刷内部等 对市场进行假设是不必要的风险 干杯
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管理层是否有终止通知期协议 如果是这样，您可能很难更换代理商 干杯
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是否值得咬紧牙关，支付终止费以提早解雇他们 一半的期限可能非常便宜，或非常昂贵，具体取决于在原协议的期限内nt 如果租户出现问题或物业需要维修，我不相信这个经纪人知道如何正确处理它
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我没有看到在 gumtree 上列出的物业我把我的租金放在了gumtree 上个月在下一个郊区购买了一处房产，几天内收到了大约十几个询问，我的房产标价 450 美元/周，可携带宠物 当人们询问时，我进行了公开检查 大多数检查房子的人都想要空调 我安装了分体式系统和它是租用的 你需要开放检查时间，这样人们就可以摇摆不定，预订检查需要努力 你需要列出宠物友好
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一般来说，采用这种方法在经济上是不可行的 最好等待代理找到一个新的租户，然后终止
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