我在 Gladstone 以 $680pw 的价格将房产“出租”给一个人 在 6-8 周内搬入日期 这是我的要价 该房产已从网上撤下，我们等待 几周后租户询问他是否可以拥有它$600pw 这是我发现 PM 没有让新租户签署租约的时候 她说她要求他但他没有，因为他不知道他的搬迁日期 我有这些 PM 永远不想要的历史以任何方式将租户赶出去，或让他们履行义务，但我总是被要求承诺并信守诺言。公平地说，600 美元/周可能仍然被认为是可以接受的租金，因为此后市场已经下跌了一点，但是现在我失去了额外的 80 美元每周，因为 PM 没有让租户签字在没有更多信息的情况下必须马上PM 可能应该让您了解情况，但他们不一定完全不称职，但我会从现在开始密切关注事情 - 但最好只专注于处理现在的情况 责备可以稍后
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我不会对 PM 感到满意，但这里有一个建议：让 PM 以 $680pw 的价格签下租户 12 个月，但在租约结束时有 6 周的免费期 这相当于 52 周内大约 $600pw（例如 $680 x 46wks $31280 相当于 $601 x 52 wks） 这种安排的好处是您的租金在 12 个月结束时将达到 $680pw，因此您可以保持不变或从这个数额增加 否则很难在 12 个月内将租金从 $600pw 的基数提高到 $680+
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我会向租户发出驱逐通知，因为它是一个聪明的 ar@e
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很难理解 6 - 8 周的等待时间 我喜欢 JoeD 的想法，但也可能以 650 美元的价格做广告并尝试寻找租户at 可以在两周内拿下 然后解雇 PM
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这里很多代理商，包括我自己，在签订租约并支付租金保证金之前不要删除广告，并且必须在 24-48 小时内完成 没有广告房东浪费了时间，而租户知道，如果他们不坚持到底，财产将被转移给下一个合适的租户，如果我的代理人没有签署租约和费用，我会很生气我 $80pw 或删除广告让我失去了一个好租户
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奇怪的是新租户确实支付了 680 美元的押金但没有签署租约
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因此他们是不是新租客很清楚
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这很好，照顾房东的利益
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期待半途而废 你要$680pw 他们要$600pw $640pw 然后你又提到市场已经动了从那以后，该物业将在当前市场上取得什么成就 如果是 $600pw 然后立即签下租户并吸取教训 可能是一个更好的结果然后r电子广告和几个星期的租金为 0 美元
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我自己管理租金，但我接受申请的艰难方式并没有吸取这一教训，租户口头同意开始日期，我删除了广告因为我仍然接到很多电话，所以我发送了租赁合同以签署，然后在 2 天后等待 我认为有问题所以我打电话给他们 他们说他们找到了更合适的地方 经验教训，不要停止接收申请或删除广告，直到签订合同那天（老公离开，只有一个人可以签字等）然后是那周的租金 我持有的那一周的租金 如果他们改变主意，我可能会失去我发现他们是否愿意为第一周的租金支付 500 美元的押金，他们非常热衷于租这个地方
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Sooooo我需要一些澄清ion 房产现在是空置的吗？如果你把它放回去做广告，现在的利率是多少，我可能会冒险，拉扯他们的虚张声势，说它要回去出租，他可以和其他人一起申请你的 PM应该支付重新广告的费用，因为如果没有签订租约，它就永远不会被撤下
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代理是否让租户在没有押金的情况下在没有挖掘租约的情况下搬进来提醒我，谁是为谁工作的代理
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你的意思是“签租约”吗？我同意谁是为
评论工作的代理人
大家好 - 感谢您的回复 - 很棒的东西8% 的空置率 $600pw 今天可能仍然是一个不错的租金，因为租金再次下降 $680pw一个“好”的租金，很难再以这个金额出租 该物业目前是空置的，但仍由早先搬出的前任租户支付 新的“未来”租户尚未搬入
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尽快以 600 美元的价格为他们注册
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我们的政策似乎是布里斯班全面的标准是让租户在接受后的两天内支付两周的租金，他们的保证金只是入住前押金是他们接受条款和条件，因此与签署租约具有法律约束力 我们还向租户施加压力，要求他们尽快归还租约在支付这笔钱之前，我们永远不会删除广告，保护我们的房东等 希望这一切都对你有用
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只是一个警告 - 关于在 QLD One 中收取然后持有租金的押金有具体的立法这种限制是租户必须在支付押金之前查看该特定房产的租赁协议以及条款和条件以及条款 然后他们有 24 小时的时间取出并取回押金 房东的能力有限索赔，例如，我知道如果租户能够证明他们的改变主意并没有给业主造成押金等金额的真正损失，租客将在法庭上取回押金。确保租户的安全是让他们签署租约并支付全额保证金，并尽快支付两周的租金 马特
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基于此，会认为代理商会做得更好大家好，论坛新手Gladstone尽你所能！如果您认为它值 600 美元，那么它可能值 550 美元，到租户搬进来时可能值 500 美元！我的总部设在布里斯，但在那里有几处房产，因此一直在密切关注市场 我的经验是，在这种情况下，租户是问题或“代理”有时我们很快就会责怪可怜的物业经理，我自己也犯了这个罪，我发现我的物业经理很棒，但代理程序导致她无法提供更多我作为房东 物业经理热衷于提供更多服务，但是中介毕竟是一家企业，因此物业经理被中介期望她作为赚钱的员工所阻碍 在你判断你的物业经理之前，请三思而后行太难了-他或她有权决定您是否保留租户，无论您是否看到申请，请小心！找一个真正关心的物业经理，你可以从他们的声音中看出但归根结底，他们的真正关心可能会被中介扼杀我保留我现任经理，因为她关心
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我也这样做作为 Lil Skater - 如果被接受的申请人没有签署付款，我会更难过他们已经删除了广告以及找到另一个租户的任何机会 为了避免在这种情况下浪费租户的时间，我仍然会处理他们的申请也有任何好的申请，我会将它们推荐给其他可能合适的类似房产，所以没有人被淘汰我会回去并提供每周 640 美元但如果他不去接受 600 美元你可能会联系该机构，以弥补您在租约期内每周损失的 80 美元，因为这是他们的失败造成的影响 他们可能会回来并提出每周支付 40 美元 - 如果租赁市场不是很好，这仍然是一个胜利那么以你能承受的价格租下一个租客比离开我要好得多t 像其他人所说的那样是空的
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好消息我终于得到了 $600pw 的签约租约 为了换取 $80pw 的减少，我要求从租约中删除泳池维护（每月 80 美元）这个会减轻一点打击
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听起来不错的结果
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这是否是同一个租户，他看着并同意每周支付 680 美元 如果是这样，那你就臭骂一顿没有得到游泳池维护（他们会很厚颜无耻地提出这个问题，但我只是好奇）
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你知道租户可能根本不会维护游泳池最后你会遇到一团糟我知道的大规模泛化就我个人而言，如果你有 680 美元的押金，我会虚张声势，留着钱让他们走——特别是如果你有信心可以在较低的地方租出去金额
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是的 不幸的是，租客目前在格莱斯顿拥有权力，真的不知道再次出租会有多容易 潜在的相当困难 T他的 PM 告诉我现在将泳池维护从租约中移除为时已晚 至少我们得到了一个更便宜的泳池人，下午 60 美元而不是 80 美元
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LO我喜欢这个
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是的，并且不，是同一个人，但物业有以前租金中包含游泳池维护 在违反了他们以 $680pw 的物业接受口头合同后，我出于善意问他是否愿意自己维护游泳池 他说不 从好的方面来说，他是一名电工，手指交叉有一天他可能会让我免于打电话
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同一个人乐于每周减少 80 美元他乐于接受的东西，但不高兴你每月减少 80 美元你乐于提供的东西我会密切关注租赁市场，并在下次租赁审查时增加他的租金和/或减少游泳池维护（但前提是你希望他留下来，前提是他正在照顾这个地方，而且前提是这不会意味着更少租或空房子）
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