嗨，我的 PM 在夏季开始时让我知道了一些租金违规行为，然后建议我们要求他们在租约结束时离开 他们已经做了一个跑步者，欠了大约 1800 美元的租金，而且现在显然地毯已经无法使用，房子需要完成重新粉刷以及对家具等进行一些维修 参见下面的信 quot;显然，虽然现在乱七八糟了，但我们现在可以看到损坏了，不幸的是，还有很多比我想要的更多的东西 这包括很多痕迹、凹痕和敲击墙壁，每一面墙，地毯都无法使用，需要更换，梳妆台需要修理，灯泡需要更换，屏幕需要更换，狗轨道和洞需要填充所以今天我已经发出了以下 2x 报价的报价，用于整个房子重新粉刷，我已经要求他们将报价分成修补和粉刷，因为我们无法以 100 % 的成本为租户提供服务，但我确实觉得要完成的修补数量确实需要全面重新粉刷 我们需要到谈谈您的保险，如果您现在拥有保险，那么现在是开始考虑为所有维护工作申请 2x 报价的好时机 2x 报价以重新锁定财产 2x 报价以更换他们清洁过的地毯，但它们并不好，它们需要更换 再一次，我们不能让租户承担 100 % 的成本，你能告诉我房产是什么时候建造的，这样我就可以算出地毯的年代了 我希望你能允许把房产从广告中撤下在我们完成这项工作之前，我只是觉得我们现在不应该租用它，因为它很难让潜在的租户通过以及对其进行油漆和地毯等工作 quot;自从最后一个好房客离开后的 12 个月内，我的首相当然应该看到这一点很好（我知道那是几年）我有点迷路，想知道我坐在哪里谢谢杰夫
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你认为 PM 应该做什么他们不喜欢检查更多或
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最后一次检查是什么时候，检查报告说了什么在第12个月的租赁期内进行了多少次检查
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你的房东保险是谁
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希望您的例行检查是通过信函报告的，并希望您的入境状况报告有清晰和丰富的照片支持 这应该显示差异和真实故事 提到的大部分损坏在定期检查期间很明显，应该在那时解决，不迟 欠款 1800 美元是多少周 REA 是否及时采取行动解决他一开始就欠款 如果总理疏忽，要求赔偿 祝你好运，crest133
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感谢您的回复 保险与特丽·谢尔（Terri Scheer）在一起2010 年，这个地方一尘不染 我没有原始入境检查报告中的房子照片，甚至没有该报告的副本自从我买了房子以来，我一直有同一家 PM 公司，所以 2010 年的照片是准确的房屋状况的反映 拖欠租金实际上是 4 周（2080 美元） 租户在 5 月收到违约通知，他们显然遵守了，11 月 PM 建议我们提前 2 个月通知离开租约到期，因为她对他们照顾房产的方式不满意 这已经完成，他们在要求额外一周的时间后离开房子时处于糟糕的状态 事后看来，我应该这样做！我最担心的是，首相说整个内部需要重新粉刷，所有的地毯都需要更换（显然部分原因是我从未同意过的狗身上的跳蚤）在 5 月或没有提到地毯问题11 月的检查，但一只狗是 5 月违规问题的一部分，我并没有感到压力过大（这是一个好迹象，表明 IP 适合我的投资资料），但我正在寻找有关这是否只是“保险的东西”的建议继续做下去”；或者更多是对我的 PM 能力的反映 我有 5 张来自 5 月检查的照片，从花园的角度来看，这个地方看起来相当不错 现在是一片丛林 所以，我知道这件事“发生”了，我不介意做一个保险索赔（这可能会永远持续下去），但这是否是“因为她的疏忽而抛弃 PM 并要求赔偿！”或者只是提出索赔并继续进行谢谢杰夫
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由于 LL 保险与 TS 一起，预计您的几乎所有索赔都将因房屋管理不善、租户忽视或不卫生的生活条件而被拒绝 他们可能会支付您的欠款和其他一些费用，如换锁，如果房子因无法出租，额外支付 2 周到它不适合居住
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如果自 2010 年以来您有相同的租户，那么很多墙壁和地毯损坏将被注销以磨损您根本无法期望有人在您的房产中居住三年或更多，完全不做标记 为什么要重新设置密钥 PM 应该有全套房客的钥匙 没有交出他们的同样，地毯上的跳蚤可以被处理 灯泡将是你的责任 我希望每次例行检查都会收到照片，应该每年至少 3 次 您是否亲自检查过房产 鉴于 PM 引用的一长串维修清单，我认为个人意见是必要的 听起来 PM（或要求报价的商人）只是在推荐一个完整的里诺，因为引用的工作量似乎过多，因为在租户离开之前似乎没有注意到损坏 我们有“浴室损坏”；在 IP 中，PM 发出了 7000 美元以上的报价，用于大修，包括重新铺设整个房间的瓷砖 我们撞到屋顶，然后 PM 派了勤杂工以低于 200 美元的价格更换丢失和破损的瓷砖 没有进一步的投诉 Marg
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让下午把所有损坏的照片发给你不幸的是，实际上并不需要很长时间就会发生严重损坏一个财产在一次检查中可能是完美的，而在下一次检查中可能会很糟糕 跳蚤可以在不移除地毯的情况下被消灭，所以地毯实际上必须被损坏才能证明更换的合理性如果它们的地毯已经使用了十年以上，那么所有损坏是否在过去几个月内都没有关系，除非你可以毫无疑问地证明这一点，租赁法庭由于地毯的年龄，会认为这是公平的磨损真正的问题是你是否觉得下午有机会意识到这正在发生并且没有采取行动，或者它是否真的超出了他们的控制有时下午可能会措手不及并且它是那不是他们的错地毯的使用年限可能会成为一个有争议的问题 我无法亲自检查该物业，因为它是州际公路而且时间限制不允许，更遗憾的是我会确保 PM 确保地毯的质量超出清洁，但听起来这幅画无论如何都是必要的 感谢您的回复
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只是想我会添加我的 2 美分作为 PM！令人悲伤的是，我们经常目睹租户的生活分崩离析，而且总是与停止支付租金和房屋状况恶化的情况相吻合一方面）最后一次检查很好，然后他们停止支付租金，跑去扔房子 建议更换钥匙，因为租户没有归还钥匙，在这种情况下，我总是建议更换锁具好像我有钥匙一样，以前的房客也有，谁知道他们复制了多少份！这是为了财产的安全和新租户的安全 如果该财产建于 2003 年并且从那时起没有铺地毯或重新粉刷，那么这两个都被认为是逾期了，你会从法庭看到的唯一赔偿是被认为是恶意的（修补漏洞等） 您的 PM 正确地分解了报价并让您知道您不会获得 100% 的费用 我们不能真正说出代理是否塞满了，直到他们向您展示他们的照片来自病情报告和套路！如果您迄今为止对它们感到满意，那很好，但请注意它们
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但是任何租户都可以在归还它们之前随时复制密钥，您是否建议在每个租户之后重新输入密钥？被建议给我们玛格
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我总是有如果他们在前门打开时被闯入会发生什么门锁或钥匙室不是很贵
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来自玛格的有趣角度和瑞恩，我想随着租户的欠款太多，可以说它表现出更高的实施其他狡猾行为的倾向，所以我想我会重新键入谢谢
评论< BR>为你好，杰夫保持微笑！
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在信中，我向房东发送确认租户正在搬出以及商定的广告租金价格，我建议出于安全目的更换锁具和煤气和电气安全检查
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