澳洲澳洲地产PM的建议似乎不太对劲？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，又是我，所以我几分钟前发布的同一个租户（那些警告我们他们不会在下周租期结束时搬出的租户）烧毁了我们全新的厨房台面 PM 让我得到一个维修报价 我联系了建造厨房的厨房公司，他们建议更换台面将花费 1300 美元 我将此报价传递给我们的 PM，但 PM 说她只能对损坏的地方而不是整个台面收费 我确认与厨房制造商一起，您不能简单地修复烧毁的区域，整个台面（它是一个小厨房）都需要更换，但她似乎不认为我们可以为此收费任何人都知道我已经经历过Tenancies 网站上的各种情况说明书，但没有多大帮助
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如果它是全新的，那么一审应该可以索赔你需要考虑一些折旧（旧的新的）
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这是一个很好的观点，我们很幸运它是全新的，但即使它已经有几年的历史了，如果没有办法修理它，肯定只报销 x% 的更换新台面的费用是不对的
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为什么不这样做，否则你会得到一些新的东西旧的-这并不是对造成的损害的准确计算
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我会理解对其适用的折旧，但1400美元的台式机得到200美元有什么用
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租户有责任修复他们在租约期间造成的任何不被视为磨损的恶意损坏 - 无论是 200 美元还是 2000 美元都无所谓
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或者就此而言是偶然的 Y-man
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获得另一个报价 难以与 2 个独立的报价争论 Y-man
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这是个好主意谢谢 Y-man 我明天就这样做
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你明白为什么会这样1400 美元的台面要 200 美元，除非它的使用寿命即将结束t 面积，所以据我了解，PM 试图告诉我的是，我只能就损坏的面积（即相当于苹果直径的面积）索赔 如果更换台面的成本为 1400 美元，那么面积损坏可能只占整个长凳面积的 15%，所以是的，我的意思是 200 美元而不是 1200 美元
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我认为他得到的只是 10% 的长凳损坏了，所以这就是全部租户必须付款，他必须支付剩余的费用 鉴于该项目不可修复或部分更换，这真的不公平 在这种情况下，租户应对整个事情负责
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是的，这就是我的意思
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哦，不，我说那很好
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我开始觉得我有那么一秒钟有点迷惘
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这个帖子真是令人困惑是每个人讲不同的东西要澄清，如果损害是不可分割的，那么就可以采取“整体”；维修成本 与损坏的可分割性不同的问题是，您是否需要考虑损坏物品的年龄和折旧价值（新旧效果）这不适用于这种情况，因为它的“全新”这些是数量问题，而不是责任问题 - 所以这都是假设租户实际上是有责任的（有时是一个危险的假设）例如，租户不对意外损坏负责，他们对疏忽损坏负责 - 有时有区别
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如果租客把熨斗烫过的痕迹放在地毯上，我相信你不会有更换地毯的希望，只能修好了，如果那样的话 和台面一样刮擦抛光的木地板 我的父母发生了所有这些事情，租户没有责任通过仲裁庭更换任何东西 这很糟糕，但就是这样，我想你可以使用保险更换它，但这似乎有点与租户的灰色地带
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可能不公平，但这不算在地方法官面前的几天我已经用多个烟头烧毁了全新的地毯，无法修复，尽管在租约内禁止吸烟，但只获得了一小部分年龄 至于台面，我过去摆脱这种情况的一种方法是在顶部插入玻璃砧板当然这取决于烧伤的位置
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专家提供了纠正成本的证据损坏，提出要求和/或寻求法庭命令支付该金额 Simple Cheers 祝你好运 crest133
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如果它是全新的，您可能可以要求全额费用，即 $1400 之后，尽管您需要考虑折旧和面积考虑到损坏，即 10% 损坏，您可以索赔 140 美元 这是给维多利亚州的，但不确定其他州会是什么样子 也获得了某些东西的全部费用全新的 VCAT 可能会受到打击或错过（就像所有东西一样！）无论您收到 140 美元还是 1,400 美元 - 您是否要更换台式 当然它不好吃，但杂工可以切割一块正方形的层压板并将其重新固定到位，但它赢了'不漂亮
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我们绝对会它是一个全新的财产，所以我们希望它回到我们把它交给租户的状态
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实际上这件事发生在另一个出租我们去年的房子大约有 5 年历史 最终检查发现一块 20 厘米 x 20 厘米的地毯被似乎是熨斗的东西损坏了 我们在那个房间里铺设了全新的地毯，PM 安排从他们的押金中扣除所以我们得到了全额报销
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再次与上一篇关于我们其他租金的帖子非常相似的故事，我们获得了那间卧室新地毯的全额报销费用 听起来 PM 和他们将推动的内容之间存在差异索赔，我想直到租户纠纷在法庭审理的索赔和案件中，我们知道官方对此类事情的立场是什么
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我刚刚告诉你官方立场
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我相信这只是你对你如何理解它，除非它是法庭的决定，否则它不是官方的评论

我想这在技术上是正确的虽然你听起来很像我的一位老交通违法客户：quot;这只是你的意见 - 我直到裁判官这么说我才无罪”
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从上面的众多帖子中可以看出，每个人似乎都有自己的理解解释他们认为我应该有权获得什么作为报销（就像我对此有相同的看法），并且在较早的帖子中给出的关于地毯的示例是一个经典示例，其中两个人的情况几乎相同（即租客造成的出租物业中的地毯被烧毁）但结果决定非常不同（即1个房东得到了最低限度的报销和另一个用全新的地毯完全替换）我提出这一点是因为我之前说过我猜只有当它到达法庭时我们才会知道官方立场是什么，你回答说“我刚刚告诉你什么官方立场是与交通违法有点不同交通违法更多的是黑白你要么闯红灯要么你没有我不是说你是对还是错，但我建议你的解释可能不正确（你似乎有点不同意！）
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你确实意识到我是一名律师，在住宅租赁法方面有广泛的实践 我在法学院讲授这个主题，目前正在担任 Tenancy WA 的顾问 我想想想我的“解释”；比普通下注者更重 确实，您永远无法确定在法庭上会发生什么，但我要说的是损害赔偿额的最佳做法
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在维多利亚州，我有过实例新房子有损坏的地方 好房客很乐意在不参加 VCAT 的情况下支付费用 那是很容易获得全额赔偿的时候 我不得不去法庭 我总是提出全额维修的索赔- 当租户在场并且该成员开始讨论因尺寸等原因而进行的扣除是合理的，并提出减少租户成本 5% 的建议（因此对于 1400 美元的长凳，他们将支付 1330 美元），说明5% 的扣除是代表台面的使用年限（1 年）并考虑折旧它可以让你看起来更合理，它让会员在决定租户应该只为一小块区域支付 200 美元之前做出决定！在它看起来不像你的方式之前不要提出这个！
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我很抱歉地说你的开场评论“你确实意识到等等”非常有趣 那不在您的个人资料中，所以任何人都将如何“实现”；也就是说，来自“合格”的人的评论；总是有价值的，但是我很遗憾地认为，各州的法案和规则确实会有所不同，然后再加上一点，代理人在决策中收到的变化令人难以置信。 3 年旧地毯上的污渍被一名成员确定为公平磨损和去皮 我们能做的最好的事情是向 LL 建议如果它上法庭可能的结果范围，但是 PM 至少应该开始面对面和租客一起看看可以协商什么 有些人可能很容易同意，是的，我损坏了一些接近新的东西来更换是公平的 但是如果它有连接，比如在角落里，那么他们可能会说，我将承担部分的费用，覆盖受损区域 这可能是解决方案 现实情况是该物业将经历“肿块和肿块”；随着时间的推移零零碎碎的报销，最终可能会成为很好的掩护，而不是在法庭上被拒绝只是补充我的深思熟虑
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