澳洲澳大利亚房产空置要求 - 租户挖高跟鞋在悉尼打架

在澳大利亚地产投资



大家好， 这将成为我们出租历史上的第一个问题租户 这位女士搬进我们的房产是为了购买它 合同根据财务情况进行了交换（2 周） 在延长了几个月的财务条款后，我们决定不再给予延期 她随后撤销了销售合同并退还了押金 我们将房产重新投放市场，同时如果她的财务得到批准，我们将为她敞开大门 12 月 20 日，我们交换了一份无条件合同（35 天结算 -空置财产），我的律师建议提前 30 天通知她 12 月 21 日，一封信被送到她家门口，她没有接听敲门声，所以信被塞到前门下 那天晚些时候，我们收到了这封电子邮件 - 我显然回复了这个她大部分假期都在墨尔本度过，但可能会短期出国t 是业主建造的财产 这需要在接下来的几周内由建筑认证机构进行检查 看来我必须给她 7 天的书面通知才能进行检查 只是想知道如果她无视任何请求会发生什么如何从这里开始 任何信息表示赞赏
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你为什么让买方成为租户现在租赁法的全部效力适用 快速获得法律建议，否则几周可能会变成几个月，直到租户搬出，并且关于您对销售合同的义务的建议 听起来您需要向负责销售的律师寻求另一位律师的建议（该律师需要在租赁法方面有经验，而不是在产权转让方面有经验）
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她“在许可下”搬进来并签署了一份标准租赁协议，该协议在她的财务获得批准后就会失效自从她撤销了销售合同，它最终恢复为持续的租赁协议 同意，虽然有点混乱我期待现在她只是一个持续协议的租户她一直在支付每周租金
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根据正常的住宅租赁法，您的租户可能没有权利 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actrta2010207s8html 见 s8(f) - 也许是律师 销售合同和租赁协议是否一起签署
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尽快向 OFT 提出空置所有权索赔 这样您将在与解决方案相同的时间范围内获得空置所有权命令 在线（我假设你的房产在新南威尔士州）
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没有先签租约没有固定期限或结束日期
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买卖合同签了多久
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7月26日签订租约 9月20日交换销售合同 租约中有一个特殊条件，即当我们和她之间发生销售结算时，租赁协议将终止 没有押金 - 错误 2 错误 没有1是让她搬进来没有n 无条件合同 很多值得借鉴
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如果没有固定期限，vp 将要求送达无条件离职通知，即 90 天而不是 30 天联系 OFT 并确认（是的，他们正在工作今天）放大器；今日重新发布通知
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这几乎听起来像是从一开始就有这个计划的人她似乎很了解法律和程序-也许她正在从租赁服务处获得建议获得良好的专业建议
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嗨，斯科特，根据租约注 4“结束定期协议”；声明： 可以终止定期协议的其他示例是交换需要空置土地的土地销售合同（在这种情况下，通知期不少于 30 天）；一方违约（在这种情况下，通知期限不少于 14 天或未支付租金不少于 14 天）这是我们向她发出的通知信
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她杰夫似乎很想买这个地方，但也许，现在她买不到了，她会尽可能长时间地待在那里我知道她在几家银行和一个经纪人那里度过了一段时间市场 - 可能略高于她确实有一个抱怨，她负担不起太久的租金现在她不仅可以负担租金，而且可以去 1 个月的假期，所以我想她不会能够以经济困难为借口
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大概她不必支付保证金或等价物
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洛基，很遗憾听到这个消息，但感谢您坦率地分享事情可能会出错以及此类交易和合同文件中不应遗漏的内容 从本网站获取法律建议后匆忙 Terry w可能能够像他在新南威尔士州一样为您提供帮助，或者至少可以将您带到有经验的人那里如果您没有任何线索可以找到一位称职的律师，则在财产法中被起诉所有最好的这也将过去
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不要依赖这个假期可能是一份礼物（或声称不难让朋友或亲戚发表声明）只要考虑一下“免租”生活的破产高层人士；在“朋友”拥有的财产中；玛格
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是的 杰夫
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谢谢玩家和玛格 我会先打电话给CTTT并寻求一些建议 已经打电话给DFT，他们认为她必须去很明确 出售该物业不是一个大问题，因为我们在她出现之前就将其出租是5545决定接受报价只要她继续支付租金，真的不会有什么损失 出售的两个主要原因是 1) 我被要求偿还我们对房产的私人贷款（如有必要，我们可以再融资来偿还） 2) 这是我们的 PPR，现在免税出售它似乎比转换为 IP 更简单并支付 CG 的费用，我想我们可以长期持有，这也可以出售，它意味着空置如果你不能腾出房子并且必须撤销出售，wha买家有没有追索权（如果他们已经卖了怎么办）
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不确定，因为我从来没有遇到过这种情况，当然，如果可能的话，我们会继续驱逐她并完成和解法庭将下达命令，所有人都必须遵守 如果她参与战斗，警长会被叫来解决问题 我想我会在每一步都让我的律师和销售代理了解情况 不确定除了像其他人建议的那样向专业律师寻求建议外，我还能做什么这个案子看起来很明确，我希望她为了大家的利益而愿意继续前进
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如果法庭裁决对她有利，你肯定会承担因您未按时结算而导致的任何买方费用听证会 一周左右的时间租客通知和搬出时间 再过几周组织治安官在他们没有离开的情况下驱逐他们 再过一周左右来收拾烂摊子，让房产准备好定居
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来自与仲裁庭和 DFT 这是一个非黑即白的案例 我们已经正确发出通知，并且根据法案第 86 条去度假根本不是借口 不，虽然我在签订租约之前没有得到任何法律建议意识到这是一个错误 它仍然可能以与上演相同的方式结束 是的 我知道这一点并将尽我所能解决在她应该搬出的第二天如果她遵守最初的通知，我们只会取消听证会
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如果您的律师准备了销售合同，通常不会对卖方进行处罚，但买方可以针对具体情况提起诉讼性能即结算（您的律师应该能够就此事提供建议）如果您希望租户留在原地，请在线向 OFT 提出索赔 如果您不喜欢为听证会提供的日期，您可以随时取消或重新提出 可能有积压1 月份的听证会，因此至少需要几周的听证会日期
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购买者是否计划成为自住业主或 IP 可能让租户成为他们的问题
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生活和学习不要'不要担心到目前为止发生的事情，尽管它对未来有一个教训，只要按照过程进行即可；房产已售出，她是按月租约的——您只需要提供正确的通知；律师或物业经理可以在这里为您提供帮助 要非常小心 OFT 或 CTTT 在电话中告诉您的内容，很多时候那里接电话的人自己不知道复杂问题的答案 听起来您依赖什么他们说给出正确的通知，并努力让她离开，这样你就可以给新买家空置财产 请检查这个，但我的阅读是你必须提前 30 天通知 http:wwwfairtradingnswgovaufg_a_tenancyGiving_a_termination_noticepage
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业主占用大约 40 岁的人照顾他年迈的父母显然他们之前与我们签订了一份合同，供应商在最后一刻退出了希望这个不要为了他们而拖延
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我们已经正确地遵循了这一切史努比生活和学习是一个好的哲学
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我很好奇如果你通过任何门或窗进入房子我确实假设进入房产的定义是什么如果有人有你必须打开才能到达他们前面的前门门然后是“进入房产”怎么样一旦你走出人行道进入地段的边界然后这是“进入房产”
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当塔诺写这篇文章时，我确实想知道她吗？需要提前 48 小时通知我的租户敲他们的前门 在这种情况下没有门，但它是战斧复式公寓的后部 我的律师告诉我，最好的通知方式是直接将信交给他们 似乎对我来说，“住宅”；是指住宅本身而不是前院 不知道是否也构成后院除非您前往租约上的地址（注册地址），否则很难向该人送达通知;lt;被邀请到您的财产的人，例如车库出售或开放式房屋检查，仅有权出于该目的在那里，并且一旦您要求他们离开，他们留下的权利就会消失。出于特定目的（例如，上门推销员或邻居来访）具有进入您的财产并上门的隐含权利 但是，一旦您通过要求他们离开来撤回同意，他们必须这样做，因为他们现在正在侵入gt;gt; http:wwwlegalanswersslnswgovauguidesneighboursentryhtml 我会读到这一点，以确认我对法律的理解，即：任何人都可以合法地进入您的前门与您联系，否则在需要时如何联系您 HTH
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谢谢你 任何人都可以评论关于什么会影响“禁止侵入”的标志我会认为这没有什么区别，但他们再次提前告诉你你不受欢迎
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在西澳几乎没有区别 - 我想它是在其他州也一样
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有趣的一点我当然不会去敲任何没有敲门标志的门 http:newssmhcomaubreak-newgnoring-do-not-knock-sign-20131213-2zbv5html 我不知道是否没有非法侵入可能会产生类似的效果 干杯
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该案中的门环被发现违反了澳大利亚消费者法 如果我们谈论非法侵入的刑事指控，或者是否是房东，那就完全不同了违反了租赁协议法在提供通知时，作为房东，我不会太担心
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您可能想找个合适的时间警告租户，您将追究他们对您产生的所有费用、成本、利息等的责任由于她未能遵守她的协议条款
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如果一切都失败了，我想你可以切断她的水，我认为是以你的名义我只能假设这将违反租约法案，你可能会因此被罚款，但我认为如果他们没有自来水，大多数人会很快搬走，潜在的罚款可能是值得的
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我不时考虑过这个，但是，这将违反十几个租赁行为，并在他们将您带到法庭让您走过热煤时给他们弹药
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Rockstar 我没有任何建议，但我只是想说，我希望一切顺利！这听起来像是一个压力很大的情况，有些人是一件工作
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谢谢你们的评论，内德，是的，什么时候是合适的时间我的律师认为最好先等待法庭听证会 -当然，她要承担损害赔偿责任，但任何人都不想去那里 切断水，让我的火花摆弄电表箱，关掉煤气 - 别担心他们都在我的脑海里但我会克制自己，表现得像个理性的人我们将抛开情绪，去法庭，她没有弹药最新消息是她假期提前回来，并要求延期以允许更多时间我们拒绝表明有她是否可以免费使用储藏室和临时住宿选择，我们有抵押贷款要偿还，还有销售合同要解决，然后她打出情感牌哦，我一直在墨尔本帮助我年迈的妈妈搬家，我有一个自闭症孩子我的拒绝发现 34,000 美元的押金已全部退还给我在美国的前夫 好吧，我们听说她也在斐济度过了一段时间！她根本没有表明她是否会搬出去，所以我们将在周二早上看到我已经做好了立即提交紧急法庭听证会的准备所有文件按时间顺序排列，包括： 向买方出售的合同 所有电子邮件通信 住宅租赁通知 抵押证明 + 要求我们在 12 月 31 日之前偿还的房产贷款 + 违约通知，威胁我们采取法律行动如果没有在结算到期日偿还贷款 - 1 月 24 日 做好最坏的准备，但希望最好
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您还应该有一个从租户那里收到的所有付款的分类帐以及显示：到期日、到期金额、支付日期、支付金额、租赁期限（从日期到）、余额的租赁历史报表(Owingoverpaid)
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感谢 Scott 她在许多场合都迟到了，但从不超过 1 周 也会准备这个
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哈利路亚，她走了！为大家省去了很多麻烦 昨天我们认识的邻居告诉我们，一名搬运工已经在那里待了几个小时，所以我们知道她正在搬家 合同现在可以按时完成，我们都可以继续前进，同时注意后面的经验教训感谢您的所有帮助和善意
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干得好很高兴终于看到传奇的结局
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她可能刚刚安顿下来并收到了一些新家具
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很高兴看到她离开了！通常，一旦他们意识到您是认真的，他们就会在被删除之前就走了对于这些永远买不起自己好运的 IP 的小人物来说，钱总是一个很大的动力！
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谢谢大家 今天下午 430 点左右完成了销售 钱在银行 还有另一个我们出售的其中一栋房子昨天无条件出售 + 下周初我们将交换购买另一个空置街区的合同 又是忙碌的一年，还有 3 栋房子要建造 再次感谢 RS
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很多白发没什么 恭喜
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